¿Padres mayores, venta de propiedad (casa/piso)? Consejos para hijos y nietos + 2 alternativas

Vender la propiedad – La casa se está haciendo demasiado grande, el segundo piso apenas se utiliza y los costes de mantenimiento también son una carga. Tal vez el condominio esté también en el cuarto o quinto piso, sin ascensor. Aquí hay consejos para los niños y los nietos. ¿Qué hacer cuando mamá y papá, la abuela o el abuelo se hacen mayores? Especialmente en la vejez, a partir de los 70 años, 75 años, a más tardar a los 80 años, se plantea la cuestión de qué hacer con los propios bienes. Hoy quiero explicar a todos los hijos y nietos 3 opciones: 1) la venta directa del inmueble, pero también dos alternativas, la 2) venta parcial y la 3) pensión inmobiliaria.

Key Facts -

Venta de propiedades para padres, abuelos y familiares cercanos

La prevención es mejor que la atención posterior: Opciones

Pensión inmobiliaria: Venta con «pensión» extra – Opción 1

Venta parcial: Proporcionada, con posibilidad de venta total – Opción 2

Venta completa de la propiedad – Opción 3

Vender propiedades inmobiliarias: Procedimiento y pasos

Consejo extra: legar / heredar correctamente

Venta con usufructo

Herencia anticipada: Impuestos & Co.

Venta de propiedades para padres, abuelos y familiares cercanos

De niño te preocupas por mamá y papá, de nieto te preocupas por los abuelos. Las provisiones para la jubilación no duran para siempre, al igual que los ahorros. En algún momento, la propiedad se vuelve demasiado grande y, al mismo tiempo, el ahorro es cada vez menor. A más tardar ahora, ¡hay que encontrar una solución para sus seres queridos!

¿Qué hacer cuando hay que vender?

La prevención es mejor que la atención posterior: Opciones

Antes de tratarse de expresiones de dolor, se trata de buenas soluciones. La gente envejece y, en algún momento, hay que organizar la vida adecuadamente. Para muchos, esto significa vender la casa y mudarse a un condominio adecuado para la vejez. En consecuencia, las personas cercanas tienen que tomar decisiones. Esto incluye los testamentos vitales en caso de que sus seres queridos ya no puedan decidir por sí mismos en algún momento. Pero es igual de importante pensar en su propia propiedad.

También es importante una cosa: ante todo, no pienses en tu propia herencia, ¡piensa en tu familia!

Veamos las 3 opciones para que las entiendas: ¡Venta de la propiedad, venta parcial y renta inmobiliaria! Consejo, encontrará más enlaces a los tres temas, con explicaciones detalladas. ¿Qué hacer cuando alguien envejece? Aquí hay tres alternativas.

Opciones en la venta de inmuebles:

Anualidad inmobiliaria – venta con derecho de residencia de por vida
Venta parcial – Proporcionada, con opción de venta total
Venta – Venta completa de la propiedad

También para los propietarios: un consejo extra sobre el tema de legar correctamente.

Pensión inmobiliaria: Venta con «pensión» extra – Opción 1

Su primera opción es la pensión inmobiliaria. La renta vitalicia inmobiliaria es especialmente interesante para las personas que ya han alcanzado una edad superior, normalmente a partir de los 70 o 75 años. Si prefiere una solución en la que sus familiares puedan permanecer en su propiedad hasta el final de sus vidas (!) sin ninguna complicación, entonces la renta vitalicia es una opción que debería considerar.

La renta vitalicia significa que la propiedad se vende en su totalidad, pero el propietario conserva un derecho pleno de residencia y uso hasta su muerte. Estos privilegios están garantizados por el derecho de usufructo. Además, el vendedor recibe una pequeña «pensión» extra mensual. Otra ventaja es que ya no tiene que preocuparse por los costes de mantenimiento. El nuevo propietario es responsable de ello. En definitiva, una solución cómoda, sobre todo en la tercera edad.

La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:

Venta directa y completa
Derecho de residencia y uso de por vida
Pequeña «pensión extra» mensual para el antiguo propietario
Sin costes de mantenimiento

Lea más sobre el tema aquí:

Pensión inmobiliaria

Despreocupado y tranquilo en la vejez.

Venta parcial: Proporcionada, con posibilidad de venta total – Opción 2

La segunda opción para sus seres queridos, si quiere que puedan seguir viviendo en su propiedad, ya sea un condominio o una casa, es la venta parcial de una propiedad.

Una venta parcial funciona así: usted vende la parte de una propiedad, normalmente entre el 10% y el 50% a prorrata, a una empresa financiera. Por esta cuota vendida, la empresa financiera cobra la llamada «cuota de usuario». La tasa de usuario se paga a cambio de que se siga concediendo el derecho exclusivo de residencia y de uso. Esto significa que la compañía financiera sólo se convierte en un propietario parcial. La ventaja: se obtiene el precio de venta de forma relativamente sencilla, sin una gran comprobación de crédito, como ocurre con los préstamos del banco. La desventaja: la cuota del usuario es relativamente alta, por ejemplo, en comparación con un préstamo hipotecario.

Venta parcial resumida:

Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)
Compra parcial de la casa: Sí
Compra parcial del piso: Sí
Compra parcial de terrenos: Sí
La empresa financiera se convierte en copropietaria
Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
Pagas una cuota mensual de uso
Ventas totales en X años (opcional)

Lea más sobre las ventajas y desventajas aquí:

Venta parcial de bienes inmuebles

Venta completa de la propiedad – Opción 3

Su tercera opción, si necesita encontrar una solución, es la venta completa del condominio, casa, edificio de apartamentos. Para el proceso regular, a menudo surge la pregunta, ¿vender de forma privada o con un agente? Especialmente en situaciones emocionales, como la decisión sobre el futuro de los padres o abuelos, es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario con experiencia. Al fin y al cabo, se trata de todos los anuncios, de la comunicación con los interesados, de la selección según sean serios o no, de las subsiguientes comprobaciones de crédito, de la concertación de citas de visita y de mucho más. Por supuesto, la valoración previa de la propiedad también es un factor importante.

Lea más aquí:

Vender la propiedad

Vender propiedades inmobiliarias: Procedimiento y pasos

Para darle una primera visión de cómo funciona un proceso de venta de este tipo, aquí se explica en 18 sencillos pasos, clasificados en 3 fases.

Preparación: Preparar la propiedad y la venta

Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores

Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega

Estas 3 opciones están principalmente a su disposición.

Estos fueron los consejos más importantes para vender con y para sus seres queridos.

Tanto si se trata de un condominio en una ubicación privilegiada o de un…

… Condominio en edificio prefabricado de los años 60/70:

Consejo extra: legar / heredar correctamente

Aquí tienes unos cuantos consejos más para ti.

Venta con usufructo

Si está pensando en vender la propiedad de sus padres, abuelos o parientes cercanos en su totalidad, asegúrese de echar un vistazo al derecho de usufructo. El derecho de usufructo significa simplemente: «Derecho de residencia vitalicio y único». Esto significa que sus familiares tienen el derecho exclusivo de utilizar la propiedad, incluso después de la venta. Lo mismo ocurre en otros casos, como una herencia anticipada (enlace anterior: Herencia).

Ventaja: El derecho de usufructo le da la ventaja de que sus familiares no dependen de la buena voluntad o del consentimiento del vendedor en ningún momento.

Herencia anticipada: Impuestos & Co.

¡Tip! Antes de que sea demasiado tarde, habla con tus padres y abuelos sobre la herencia a tiempo. Porque una herencia temprana puede ahorrarte bastantes gastos, sobre todo de impuestos. Conozca más sobre la herencia temprana aquí: