Vivir en Schmargendorf (Berlín): Comprar y alquilar una propiedad – Precios del metro cuadrado de la casa, del piso y de la Co.

Vivir en Schmargendorf – El distrito del oeste de Berlín inspira con su ambiente tranquilo y su aire suburbano. Schmargendorf no tiene nada que envidiar a los codiciados barrios de Kreuzberg, Charlottenburg, Tiergarten y Prenzlauer Berg. ¿Desea invertir en una propiedad en Berlín-Schmargendorf como inversión de capital? ¿Comprar una casa o comprar un piso? Descubra aquí todo lo que necesita saber sobre la vida en Schmargendorf. También: Un recorrido por las calles del distrito, así como los precios de los pisos, las casas y los terrenos – ¡Bienvenido a Schmargendorf! Volver a: Vivir en Berlín.

Vivir en Schmargendorf: un barrio tranquilo con un toque suburbano

Schmargendorf es modesto, de clase media y tranquilo. Las familias con hijos, las parejas trabajadoras y los empresarios se sienten especialmente atraídos por este lugar. Los precios de las propiedades son razonables, el paisaje urbano se caracteriza por las numerosas iglesias y monumentos locales, y el nivel de vida es alto.

Bienvenido a Berlín: Capital de Alemania

Berlín está considerada una metrópolis internacional de la moda, el arte y la cultura. Mudarse a Berlín suena atractivo y ofrece bastantes posibilidades y oportunidades nuevas. La capital de Alemania es una ciudad impresionante en todos los sentidos. Ya sea comprando en Kurfürstendamm, haciendo turismo en la Puerta de Brandemburgo o recorriendo la historia en los numerosos museos de Berlín. Su valor histórico es también insuperable. Berlín lo tiene todo.

Schmargendorf: Mapa y ubicación

Berlín-Schmargendorf se encuentra en el distrito de Charlottenburg y limita con Grunewald, Wilmersdorf y Halensee.

Lugares de interés: Kreuzkirche, ayuntamiento y Messelpark

Schmargendorf puede parecer un suburbio inocente por su ambiente acogedor, pero aquí nunca se aburre. Mientras que la multitud de iglesias históricas invitan a pasear tras las huellas de la historia alemana, el Messelpark, en el sur del distrito, deleita con sus cuidados espacios verdes y su ambiente relajado.

Encuentre aquí más lugares de interés que ofrece Schmargendorf:

• Museo del Puente
• Museo de las Culturas Europeas
• Ayuntamiento de Schmargendorf
• Kreuzkirche
• Iglesia del pueblo de Schmargendorf
• Mosse-Stift
• Messelpark

Vecinos destacados: Gisela Trowe, Willy Birgel y Walter Franck

No sólo las familias con hijos, los jóvenes profesionales, los estudiantes y los inversores aprecian los suburbios de Schmargendorf. Desde hace décadas, también acuden a ella rostros destacados del mundo del cine, la televisión, el deporte y la música. Algunos de ellos vivieron aquí sólo brevemente, otros pasaron sus últimos años en Schmargendorf. Entre los residentes más conocidos están la actriz Gisela Trowe, la cantante de ópera Brigitte Mira y los actores alemanes Walter Franck y Willy Birgel.

Estos son los residentes más destacados de Schmargendorf:

• Gisela Trowe (Actriz)
• Lea Rosh (Periodista)
• Brigitte Mira (cantante de ópera)
• Cornelia Froboess (Actriz)
• Willy Birgel (Actor)
• Walter Franck (Actor)

Visitas turísticas: Una visita a Schmargendorf

Mientras que la amplia calle del centro del distrito invita a pasear, los tranquilos rincones de las afueras inspiran con su aire relajado y su naturaleza virgen. Acompáñenos en nuestro recorrido por el verde Schmargendorf.

Villas exclusivas en el Schmargendorfer Alleen

En el centro: cafeterías, boutiques y muchas tiendas

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Schmargendorf

¿Quiere comprar una propiedad en Schmargendorf? Los precios de las viviendas de alquiler y de las ocupadas por sus propietarios han aumentado considerablemente en los últimos años. Ya sea un amplio piso en un edificio antiguo, un exclusivo chalet o un bungalow reformado: infórmese aquí de los precios por metro cuadrado.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Precios de compra de casas, pisos y terrenos

En general, los precios de compra de los inmuebles existentes en Schmargendorf han aumentado un 12,6% en los últimos años. Si está interesado en un condominio con más de 3 años de antigüedad, puede esperar pagar alrededor de 3.636 euros por metro cuadrado. Para los pisos de nueva construcción, 4.493 euros por metro cuadrado.

He aquí un resumen:

• Comprar una casa (Nueva): 2.345 €/m²
• Comprar piso (existente): 3.636 €/m²
• Comprar piso (Nuevo): 4.493 €/m²

Alquiler de inmuebles: Comparación entre el edificio nuevo y el antiguo

¿No está seguro de si quiere invertir en bienes inmuebles como inversión de capital y por eso prefiere alquilar una casa o un piso? Aquí los precios por metro cuadrado difieren no sólo por tipo de propiedad sino también por año de construcción. Los pisos de nueva construcción son mucho más caros que los existentes.

Hay que contar con estos precios por metro cuadrado si se quiere alquilar una vivienda:

• Alquilar una casa (existente): 10,38 €/m²
• Alquilar una casa (Nuevo): 10,17 €/m²
• Alquiler piso (existente): 12,97 €/m²
• Alquiler piso (Nuevo): 17,28 €/m²

Los bienes inmuebles como inversión: el rendimiento del alquiler

¿Quiere invertir en bienes inmuebles, comprar un edificio de apartamentos y luego alquilarlo de forma lucrativa? Los rendimientos brutos de los alquileres en Schmargendorf son, en general, superiores a los de otros estados federados. Por lo tanto, no sólo los edificios de apartamentos son atractivos como propiedades de inversión, sino también los pisos individuales existentes y los de nueva construcción.

El rendimiento de los alquileres es del 3,5 % de media

Además, una inversión en inmuebles de Schmargendorf siempre merece la pena. Porque las residencias en Berlín están muy solicitadas. Puede vender su propiedad existente de forma lucrativa después de que haya sido renovada con éxito por artesanos, arquitectos & co. No importa el tipo de casa o piso que sea, si quiere vender su propiedad en Berlín, sus posibilidades de obtener un beneficio real son buenas.

Conclusión: Vivir en Schmargendorf

La vida en Berlín varía de un distrito a otro. Schmargendorf, por ejemplo, inspira con su paisaje urbano bien cuidado, su ambiente tranquilo y su estilo suburbano. La amplia calle, que invita a tomar café y hacer compras, la variedad de instituciones culturales y el alto nivel de vida hacen de Schmargendorf uno de los lugares más atractivos para vivir en Berlín. Si desea comprar una casa o un piso aquí, puede esperar un alto rendimiento de alquiler y precios aceptables por metro cuadrado.

Berlín: El sector inmobiliario en la capital

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a una población en continuo crecimiento debido a la inmigración.

Mercado inmobiliario de Berlín: visión general

Berlín ofrece de todo, desde moda, arte, finanzas, start-ups, y la lista continúa. Difícilmente habrá una persona que no encuentre su pasión en esta ciudad de 3,75 millones de habitantes. Esto también es evidente en la dispersión de la ciudad y en los diferentes distritos. Por ello, a menudo se la describe como «muchas ciudades en una». Un paseo por Berlín-Mitte es muy diferente de Kreuzberg y Prenzlauer Berg no suele confundirse con Zehlendorf.

• Inmobiliaria Berlín

Vivir en Berlín: Zonas residenciales populares

Le presentamos los barrios más bonitos de la capital alemana y le decimos dónde puede comprar las mejores propiedades, de mayor calidad y más exclusivas, para establecer su nuevo hogar, o qué distritos son los más adecuados para invertir en una propiedad como inversión. Aquí presentamos las zonas residenciales más populares: desde el lujoso Grunewald hasta el encantador Schmargendorf y desde el tranquilo Dahlem hasta el histórico Charlottenburg. Volver al resumen: Vivir en Berlín.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Venta de inmuebles en Berlín: casa, piso y terreno

Como lugar internacional, Berlín es un lugar atractivo para vivir para personas de todo el mundo. Mientras que el barrio de Wilmersdorf, en Charlottenburg, convence por sus cuidados espacios verdes, las zonas residenciales de Prenzlauer Berg y Weißensee, en Berlín-Pankow, inspiran por sus precios inmejorables y su céntrica ubicación. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su terreno en la metrópolis mundial de Berlín? Con nuestras guías y consejos gratuitos sobre los temas de venta y valoración de inmuebles, estará bien preparado. Volver a la vista general: Vender una propiedad en Berlín.

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