Vivir en Alemania – Comprar una propiedad en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Düsseldorf, Frankfurt & Co. – Encontrar un piso en las ciudades alemanas y vivir en Alemania no es tan fácil. Especialmente la búsqueda del barrio adecuado puede ser un trabajo duro y luego está el proceso de compra de la propiedad. Por ello, queremos ofrecerle una pequeña guía con instrucciones, consejos y, sobre todo, una visión general de las mejores zonas residenciales de las ciudades más populares de Alemania. Volver a la visión de conjunto: Inmobiliaria Alemania.
Los precios de los inmuebles en Alemania siguen subiendo, lo que significa que cada vez más personas consideran una casa o un piso como inversión. Sin embargo, el sector inmobiliario no es una inversión tan popular en Alemania como en EE.UU., aunque es una opción más segura para invertir dinero que áreas como la bolsa, especialmente en tiempos de crisis de los mercados financieros.
El sector inmobiliario como inversión: Hamburgo, Berlín, Múnich & Co.
Si quiere profundizar en una ciudad, estos artículos le ayudarán:
¿Cuál es el mejor lugar para invertir en Alemania?
Si le preocupa poner su dinero en el sector inmobiliario por las razones mencionadas anteriormente, tiene sentido pensar en qué ciudad, y especialmente qué barrios, tienen un potencial de crecimiento por delante. Por otro lado, también puedes ir a lo seguro y volver a los barrios probados. Como inversor, merece la pena centrarse en los barrios seguros, mientras que los inversores se fijan más en las zonas periféricas y los suburbios de una ciudad. Tenemos más información sobre los bienes inmuebles como inversión para usted aquí:
Berlín: Inmuebles en el moderno barrio de Kreuzberg y en la zona de villas de Dahlem
Como capital de Alemania, miles de personas acuden cada día a la metrópoli del Spree para trabajar, estudiar y salir. Por esta razón, un piso aquí merece especialmente la pena. Vivir en la metrópoli es también algo muy especial. Berlín desprende una atmósfera que ninguna otra ciudad alemana puede igualar. El público es internacional y el tamaño de la ciudad hace que cada distrito tenga su propio ambiente. Se puede percibir la profunda historia de Berlín y sentir la diversidad de sus habitantes en cada rincón.
Población: 3.669.491 habitantes
Superficie: 891,68 km²
Precio de compra de las casas: 4.000 €/m².
Precio de compra de los pisos: 4.500 €/m².
La riqueza cultural se reparte en 12 barrios de Berlín
Mientras que Kurfürstendamm alberga exclusivas tiendas de lujo, Hackesche Märkte ofrece boutiques de diseñadores individuales y locales. Boda, por su parte, está llena de tiendas de segunda mano en las que se pueden encontrar verdaderos tesoros. Pero, por supuesto, la diversidad no sólo se expresa en las oportunidades de compra.
El mercado laboral de Berlín también es diverso y ofrece todo lo que pueda imaginar, desde empresas de nueva creación hasta puestos de trabajo en empresas. Berlín es también la sede de la mayor universidad de Alemania y cuenta con un total de 39 universidades y escuelas superiores donde se puede estudiar de todo, desde arquitectura hasta arte o economía.
Berlín es especialmente famosa por sus numerosos monumentos, como la Puerta de Brandemburgo, la East Side Gallery con partes del Muro de Berlín, la Catedral y la Potsdamer Platz. Berlín es un hervidero de actividad, incluso por la noche, con clubes de renombre mundial como Berghain y muchos otros bares y discotecas que se encuentran por toda la ciudad. El Bundestag, centro de la política alemana, también merece una visita.
Basta con echar un vistazo a los barrios de Berlín para comprobar las extraordinarias posibilidades que ofrece. Déjese convencer por las atracciones de la ciudad que son populares entre los turistas y los berlineses:
La zona residencial más cara y los mejores cafés de Kreuzberg, Charlottenburg y compañía.
En la búsqueda de la zona residencial perfecta intervienen muchos aspectos diferentes. Por un lado, están los precios de los pisos y, por otro, el propio barrio. Por eso nos gustaría ofrecerle una breve descripción de lo que puede esperar en cada barrio. Puede encontrar todo lo demás en nuestra página de resumen:
Pero, como prometimos, tampoco queremos ocultar las características especiales de los distintos barrios. Eso es lo que hace que los barrios sean especiales:
Friedrichshain: Hogar de los mejores cafés de Berlín
Mitte: En ella se encuentran los lugares residenciales más caros, como la Pariser Platz
Charlottenburg-Wilmersdorf: hogar de los más bellos edificios antiguos
Hamburgo: Pisos de lujo en HafenCity, Winterhude y villas en Blankenese
Hamburgo, mi perla: el lujo se escribe en grande en la ciudad hanseática. Los precios de los inmuebles son correspondientemente altos y han subido constantemente en los últimos años. Por esta razón, la ciudad de más de un millón de habitantes es un muy buen lugar para invertir en bienes raíces. Los promotores de grandes proyectos residenciales también han descubierto la ciudad hanseática para sí mismos, y en los últimos años se han construido lujosos proyectos de viviendas como la zona de HafenCity. Los pisos de lujo en el Elba son incomparables y no se acercan a ningún proyecto que hayan visto las ciudades alemanas en los últimos años.
Población: 1.899.160 habitantes
Superficie: 755,22 km²
Precio de compra de los pisos: 4.500 €/m².
Pequeños distritos con gran potencial en Hamburgo
A diferencia de Berlín, por ejemplo, Hamburgo está dividida en muchos barrios pequeños, cada uno de los cuales tiene su propio encanto. Los ríos Elba y Alster hacen que la ciudad se vea constantemente interrumpida por el río, lo que da lugar a lugares residenciales increíblemente populares directamente sobre el agua, la mayoría de los cuales garantizan también una hermosa vista.
Parece que en Hamburgo hay una mayor distinción entre vivir, trabajar y salir que en otras ciudades. Queda por saber si esto se debe también al hecho de que la ciudad está dividida en un total de 104 distritos, aunque el área en sí es más pequeña que Berlín. Sin embargo, lo que sí es cierto es que la ciudad no va a la zaga de la capital en cuanto a precios inmobiliarios o vida nocturna.
El centro de Hamburgo y St. Pauli son las partes de la ciudad que nunca duermen. Durante el día puede ir de compras, comprar víveres o, sobre todo en St. Pauli, simplemente explorar el animado barrio a su antojo.
Pero si quiere saber dónde están los mejores lugares para vivir y qué hace especial a cada distrito, tenemos el artículo perfecto para usted. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los distritos más adecuados para la inversión inmobiliaria:
Los 5 lugares más populares de Hamburgo: HafenCity, Harvestehude y Co.
HafenCity, el centro de la ciudad, Harvestehude y otros lugares definitivamente conocidos y también menos conocidos para explorar. Si quiere salir de la ciudad, puede visitar el famoso Treppenviertel en Blankenese. Mientras esté allí, eche un vistazo a las lujosas villas y vea quién no querría pasar el resto de su vida aquí.
Landungsbrücken
Speicherstadt
Ayuntamiento
Sternschanze
Alsterpark
Múnich: pisos de lujo en la ciudad más cara de Alemania
Los que anhelan el lujo no tendrán que buscar muy lejos en Múnich, porque aquí sólo se congrega la élite. Los precios de compra de los inmuebles son correspondientemente altos. Por eso no es de extrañar que la capital bávara albergue la zona residencial más cara de Alemania, el Glockenviertel. Múnich es interesante para todos aquellos que quieran invertir su dinero en el sector inmobiliario, sobre todo porque los habitantes de la ciudad demuestran repetidamente una gran disposición a pagar por los pisos de alquiler.
Población: 1.484.266 habitantes
Superficie: 310,7 km²
Precio de compra de los pisos: 7.950 €/m².
Las mejores ubicaciones residenciales en el centro de Múnich
Cuando se observan los precios de las viviendas en Múnich, se ve rápidamente que las ubicaciones más populares están claramente en torno al centro de la ciudad. Especialmente cuando se trata de soluciones de vivienda como los lofts o los áticos. En los distritos que rodean el centro de la ciudad, los muniqueses están dispuestos a gastar enormes sumas en el piso perfecto. Los distritos estudiantiles de Maxvorstadt y Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt son especialmente populares entre los ricos.
Si busca lo último en lujo, tampoco tiene que irse muy lejos de la ciudad de Múnich. Mientras que en Hamburgo las villas se encuentran en los suburbios del Elba, en Múnich se encuentran en las colonias de villas que rodean el Palacio de Nymphenburg. Las propiedades en esta zona se encuentran principalmente fuera del mercado. Por lo tanto, trabajar con un agente inmobiliario es especialmente útil en este caso.
¿Quiere saber más sobre el mercado inmobiliario, la vida y los barrios más populares de Múnich? Entonces, eche un vistazo aquí:
Theresienhöhe, Maxvorstadt y compañía: barrios de Múnich durante la Oktoberfest
La Oktoberfest, que se celebra todos los años en septiembre, atrae siempre a miles de fiesteros. La capital bávara entra en estado de emergencia y los muniqueses que no se unen a las celebraciones prefieren abandonar la ciudad mientras dure la fiesta. La cerveza fluye en masa y una y otra vez se oye hablar de enfrentamientos entre los invitados y la policía. Aunque parezcan historias de horror, por supuesto no toda la ciudad está afectada.
Por supuesto, el turismo es mucho más alto de lo normal durante esta época, lo que atrae a muchos visitantes al centro de la ciudad. Este aumento de la población se nota en los alrededores del centro de la ciudad y los bares y pubs también están más llenos de lo habitual, pero en la mayoría de las zonas residenciales no hay que preocuparse demasiado.
Nymphenburg y Ludwigvorstadt-Isarvorstadt en particular, así como Schwabing-West, apenas se ven afectados por las festividades y permanecen tranquilos como de costumbre. Por supuesto, el Oktoberfest también abre oportunidades para el alquiler a corto plazo de su propiedad, así que definitivamente no es todo malo. Puede ver más de cerca la zona de Theresienwiese aquí:
Fráncfort: Pisos y rascacielos
La ciudad bancaria del Meno ofrece algunas zonas preciosas y grandes pisos de lujo. Fráncfort forma parte de la región del Rin-Meno, una pintoresca zona a pocos minutos de la gran ciudad. Especialmente la proximidad al Taunus y la rica Bad Homburg hacen que la ciudad sea adicionalmente atractiva. Fráncfort también se caracteriza por un fascinante horizonte y una alegre mezcla de proyectos de nueva construcción y edificios antiguos. Los nuevos pisos de lujo que se están construyendo aquí son especialmente codiciados.
Vivir en la metrópoli del Meno: modernas viviendas con vistas
Sólo recientemente la ciudad ha sido descubierta por los promotores, lo que ha dado lugar a numerosos barrios de nueva creación con pisos de lujo incomparables. Si está pensando en una inversión inmobiliaria, la ciudad del Meno es el lugar adecuado. Lea más sobre Fráncfort y sus barrios más exclusivos aquí:
Un ejemplo de distrito popular en Fráncfort es Westend-Süd, donde los inmuebles comerciales y los edificios residenciales se roban el protagonismo.
Westend-Süd: Pisos de lujo en pleno pulso de la ciudad
Junto con el centro de la ciudad, el Westend es el distrito donde transcurre la vida en Fráncfort. Bancos, empresas de consultoría y una gran cantidad de otros empleadores se encuentran aquí, atrayendo a miles de viajeros a la ciudad cada día. Por esta razón, la demanda de viviendas es especialmente alta aquí. Esto se refleja en los numerosos proyectos de nueva construcción que el distrito ha visto en los últimos años.
Los que buscan la proximidad al centro de la ciudad y un ambiente de negocios encontrarán lo que buscan en el Westend, compruébelo usted mismo:
Düsseldorf: Soluciones de vivienda de lujo en Oberkassel y más
La capital del arte de Alemania es probablemente Düsseldorf. Esto también se refleja en el paisaje urbano, ya que los impresionantes edificios antiguos y las grandiosas villas urbanas caracterizan el mercado inmobiliario de esta ciudad de tamaño medio. Especialmente en los últimos años, Düsseldorf ha sido capaz de ganar en popularidad y convence a los inversores y a las personas que buscan una propiedad como inversión con precios de la vivienda asequibles en comparación con las ciudades anteriores y un hermoso entorno de vida.
Cómo vivir en Düsseldorf: salir, ir de compras y más
Si quieres saber más sobre Düsseldorf como ciudad y, sobre todo, todo lo relacionado con las zonas residenciales más populares y dónde merece la pena invertir en propiedades, echa un vistazo aquí, donde te diremos dónde encontrar los mejores cafés, visitar los museos más bonitos y todo lo que necesitas saber sobre la ciudad:
La zona residencial más exclusiva de Düsseldorf es sin duda Oberkassel, de la que no queremos privarte.
Oberkassel: exclusivas villas urbanas con vistas al río
El popular barrio de Oberkasel está separado del casco antiguo de Düsseldorf por el Rin. Esta circunstancia conduce a impresionantes lugares residenciales con vistas a la hermosa ciudad de Renania. Cualquiera que tenga un buen concepto de sí mismo compra una propiedad en Düsseldorf. La disposición de los residentes a pagar es correspondientemente alta. Si quiere comprar una propiedad que mantenga su valor, entonces eche un vistazo a Oberkassel:
Colonia: Chalets de lujo en Hahnwald e inmuebles en Südstadt
El baluarte del carnaval a orillas del Rin no sólo merece una visita durante las fiestas, sino que también atrae a miles de personas cada año con su rica oferta educativa y su variado mercado laboral. Colonia también tiene fama de ser una ciudad mediática y es la sede del cine, la televisión y las soluciones mediáticas modernas.
Opciones de vivienda en torno a dos cinturones verdes
El comprimido centro de la ciudad ofrece muchas opciones de alojamiento, pero los lugares realmente exclusivos se encuentran un poco más alejados de la ciudad. Por eso hemos elaborado una pequeña guía de los mejores lugares para vivir y donde es mejor invertir tu dinero:
Si quiere vivir Colonia en todo su esplendor, diríjase a Südstadt, ¡más adelante!
Südstadt: barrio urbano con pisos de lujo
La Südstadt de Colonia no sólo muestra el verdadero núcleo de Colonia, sino que la zona es muy popular entre jóvenes y mayores para vivir. Esto se debe a sus acogedoras calles, llenas de vida durante todo el año. Durante los semestres, los estudiantes de la Universidad Técnica se encuentran aquí, atraídos por los frescos cafés de la calle y el agradable ambiente de Südstadt.
Dé un paseo virtual por las calles de la ciudad sureña y déjese contagiar por el espíritu:
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