La ubicación de un inmueble – A qué debe prestar atención

Cuando se busca una propiedad, hay que tener en cuenta muchas cosas. Sin embargo, una en particular es la ubicación. Esto suele ser lo primero que se oye cuando se pregunta por los criterios más importantes para comprar una propiedad. Pero, ¿cómo se reconoce una buena ubicación, cuáles son los criterios y quién dice que es una ubicación realmente buena?

Lugares prestigiosos, barrios de moda y lo que realmente importa a la hora de buscar un inmueble

Todo el mundo sabe que cuanto mayor es la prosperidad en una determinada región, mayores son los precios de los inmuebles. En Alemania, los principales ejemplos son probablemente Múnich, Wiesbaden y Heidelberg. En estas regiones hay que pagar hasta diez veces más por una vivienda que en otras ciudades de Alemania. Sin embargo, a la hora de buscar una propiedad, no hay que pensar necesariamente en una de estas regiones, sino más bien en el barrio de moda del mañana. Visite nuestra guía y encuentre los 10 mejores consejos para encontrar el solar perfecto.

Situación macro – ¿Cómo de fuerte es la región para el futuro?

Para empezar, es importante que el inmueble esté situado en una región de Alemania económicamente fuerte y con futuro. Se encuentran sobre todo en el sur y el suroeste. Ciudades como Múnich, Stuttgart, Fráncfort y el norte de Hamburgo se encuentran entre las zonas económicas más fuertes. Estas regiones prometen muchos puestos de trabajo y una buena infraestructura. Son muchas las ventajas que hay que tener en cuenta. Así que si no está atado a su ubicación actual, vale la pena considerar la posibilidad de trasladarse a una de estas regiones. Sin embargo, también se puede mirar a las ciudades que se considera que tienen un alto potencial de futuro. Esto es especialmente cierto en el caso de Jena y Dresde, que se han desarrollado muy bien.

Microlocalización – ¿Qué ubicación residencial se ajusta a mis necesidades?

Sin embargo, encontrar la ubicación perfecta para la nueva propiedad también depende de las necesidades personales. Un buen ejemplo es la edad. Una persona joven tiene exigencias y deseos diferentes para su entorno que un jubilado. Pero la situación de vida también juega un papel decisivo. Una familia joven con hijos puede preferir mudarse a una zona rural más tranquila y bien comunicada con colegios, parques infantiles e instalaciones comerciales como supermercados o similares, mientras que un estudiante puede preferir mudarse a un piso compartido en una gran ciudad. Así que adapte la ubicación residencial individualmente a su situación vital y pregúntese qué quiere de su nueva ubicación residencial y empiece a buscar allí.

Una buena ubicación asegura una propiedad que conserva su valor

Para un inmueble con una buena ubicación en una zona económicamente fuerte y en lugares de interés turístico, se aplica lo siguiente: «Cuanto mejor sea la ubicación, más estable será el valor del inmueble». Por lo tanto, si una propiedad está en una buena ubicación, es automáticamente más cara. Así pues, la ubicación se considera un criterio de calidad que no sólo influye en el precio actual, sino también en la evolución futura del valor del inmueble. No se puede cambiar la ubicación. Puede renovar y mejorar la propiedad, pero la ubicación seguirá siendo la misma. Por lo tanto, es importante desarrollar un sentimiento de cómo se desarrollará el lugar en los próximos años y no sólo cómo se ve en este momento. Invierta en un barrio de moda del futuro y no sólo obtendrá una gran propiedad, sino también una con potencial de desarrollo y oportunidades de revalorización. Preste atención a la ubicación dentro de la ciudad, el estado pero también en Alemania para determinar si el lugar es el adecuado para usted.

Criterios para una buena ubicación: esto es lo que debe buscar en la ubicación del inmueble

Ruido: carreteras, vecinos o aviones

Algunos son más sensibles al ruido que otros y a otros no les molesta en absoluto. Sin embargo, en cualquier caso, preste atención a cuál es el nivel de ruido en el inmueble. ¿Hay una autopista o una línea de tren de alta velocidad cerca? ¿Hay un tranvía o una carretera con mucho tráfico cerca de la propiedad? ¿Qué sensibilidad tienen las paredes y si los vecinos son ruidosos?

Catástrofes naturales: terremotos o inundaciones

Algunas regiones son más vulnerables que otras a estas catástrofes naturales. A lo largo de la cadena alpina, en el lago de Constanza y cerca de Colonia, los terremotos son notables y no son infrecuentes. Pero las inundaciones también suponen un riesgo en algunas ciudades y, por supuesto, las propiedades cercanas al agua pueden verse especialmente afectadas.

Ubicación: conexiones, calles laterales y proximidad a la ciudad

Muchos describen la ubicación residencial perfecta como céntrica pero tranquila. Esto se puede encontrar, por ejemplo, en calles laterales, callejones sin salida y zonas de 30 km/h en las ciudades. Pero también son importantes las buenas conexiones con el transporte público y la autopista. Los espacios verdes en las inmediaciones mejoran aún más la ubicación, especialmente en las grandes ciudades.

Infraestructura: instalaciones comerciales, actividades de ocio y transporte

La infraestructura es probablemente el criterio más importante para la ubicación. Deberá informarse sobre los establecimientos comerciales que se encuentran a poca distancia, como supermercados, farmacias, droguerías, bancos y correos. Pero las conexiones de transporte también son importantes. ¿Adónde van los trenes y con qué frecuencia circulan? Por supuesto, también debe informarse sobre las instalaciones de ocio de la región, como gimnasios, clubes deportivos, restaurantes y bares.

Vecindario: gente, alrededores y barrios de moda

Por vecindad, por supuesto, no sólo nos referimos a las personas que son sus vecinos, sino también a los alrededores inmediatos de la propiedad y a la reputación del barrio. Por supuesto, es bueno saber quién prefiere vivir en su barrio. ¿Se trata más bien de familias con hijos o del barrio de moda de los estudiantes? De esto ya se puede deducir algo sobre el orden en el barrio y también sobre el nivel de ruido en el mismo. Por supuesto, los vecinos inmediatos también son importantes. ¿Se llevan bien, hay incluso amistad?

Impactos en la salud: olores desagradables, incineración de residuos u operaciones industriales.

Por supuesto, también debe conocer la industria que se encuentra inmediatamente en las inmediaciones. Debido, por ejemplo, a las plantas de incineración de residuos cercanas y al viento en la dirección equivocada, a menudo puede oler mal, lo que puede ser realmente molesto a largo plazo. El ruido de la industria también puede llegar a ser molesto para usted en algún momento. Por ello, preste también atención al entorno industrial, que podría poner en peligro su vida o incluso su salud.

Zonas socialmente desfavorecidas: viviendas estrechas y delincuencia

Las propiedades situadas cerca de grandes urbanizaciones deberían reconsiderarse seriamente. No sólo por la reputación del barrio, sino también por la posible delincuencia. Al igual que las urbanizaciones demasiado estrechas, las calles pequeñas con pocos aparcamientos, las casas desocupadas y los grandes huecos entre edificios también deben evitarse. Las propiedades en estos lugares son difíciles de revender.

Lista de comprobación para una buena ubicación: es muy fácil encontrar la propiedad de sus sueños

• ¿Qué paisaje le conviene?
  Paisajes llanos en el noroeste, mar en el norte o montañas en el sur
• ¿Prefieres la vida en la ciudad o quieres instalarte en el campo?
• ¿Le gustaría tener una gran vista sobre la ciudad, el campo o el mar, o le basta con la casa de al lado, situada a pocos metros?
• ¿Cómo deberían ser las conexiones de transporte?
  Aeropuerto, estación de tren y transporte público
• ¿Qué calidad deberían tener las infraestructuras a las que se puede acceder a pie?
  Médicos, supermercados, farmacias, oferta cultural y gastronómica
• ¿A qué distancia puede estar su lugar de trabajo?
  ¿Cuál es el tiempo máximo permitido para los viajes?
• ¿Hay suficientes instalaciones deportivas, clubes, instalaciones de ocio, cines, etc. en las cercanías?
• ¿Tiene hijos que deberían tener el camino más corto para ir al colegio?