Vender propiedad en Schwabing (Munich): Apartamento, edificio de apartamentos y villa

Venderuna propiedad en Schwabing- Vender un piso, un edificio de apartamentos o su propia propiedad. ¿Quiere vender su propiedad en el lujoso barrio de Schwabing en Múnich? Aquí encontrará todo lo que necesita saber, desde la valoración de la propiedad hasta el proceso de venta. También respondemos a la pregunta: ¿vender una propiedad de forma privada o con un agente inmobiliario? Y a lo que debe prestar atención – ¡Bienvenido a Schwabing! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Múnich.

Key Facts -

Vender propiedad en Schwabing

Schwabing: Mapa y ubicación

Vender bienes inmuebles: Piso, casa, edificio de apartamentos

Valoración inmobiliaria: Valoración para la venta de inmuebles

Calcula el valor de la propiedad: Determinación del valor de mercado

Determinar el precio de compra

Costes de la valoración inmobiliaria

¿Vender una propiedad de forma privada o con un agente inmobiliario?

Agente inmobiliario: ventajas

Venta privada: Error

Conclusión: La experiencia del corredor convence

Preguntas frecuentes para los vendedores

En Múnich: Inmuebles en la capital bávara

Vender en Múnich: Barrios cercanos a usted

Comprar en Múnich: Zonas residenciales populares

Vender propiedad en Schwabing

Con cerca de 1,7 millones de habitantes, Múnich es la tercera ciudad más grande de Alemania y, como una de las metrópolis económicas más importantes, no sólo goza de buena reputación, sino también de una gran popularidad. La capital bávara no sólo deleita con su estilo único y su alto nivel de vida, sino también con una economía en constante crecimiento y una baja tasa de desempleo. Familias, parejas, estudiantes, empresarios e inversores: todos se sienten como en casa en Múnich.

Continúe leyendo aquí: Venta de inmuebles

Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Schwabing:

Tercera ciudad más grande de Alemania
Importante metrópolis económica
Estilo único
Alto nivel de vida
Economía en constante crecimiento
Baja tasa de desempleo

Schwabing: Mapa y ubicación

El famoso barrio de Schwabing se encuentra en el norte de la ciudad y limita con Maxvorstadt. El casco antiguo, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg y Maxvorstadt también están cerca. El distrito se caracteriza por sus numerosos espacios verdes, parques y monumentos. Las boutiques tradicionales, las tiendas de trajes típicos y los cafés típicos de Múnich también tienen cabida aquí y contribuyen al encanto del barrio.

Aquí está la mesolocalización de Schwabing:

Vender bienes inmuebles: Piso, casa, edificio de apartamentos

Los altos precios de los inmuebles en Múnich y los bajos tipos de interés de los préstamos son las mejores condiciones para que su propiedad alcance un buen precio y encuentre un comprador lo antes posible. Por lo tanto, ¡ahora es el mejor momento para vender su propiedad! El proceso de venta no sólo depende de la demanda y la oferta actuales en Schwabing, sino también del tipo de casa o piso que tenga, así como del momento de la venta.

Más sobre el tema de la venta de propiedades en Schwabing en un momento. A continuación, un resumen con más información y consejos:

¿Quiere vender su propiedad? El primer paso es siempre la valoración de la propiedad:

Valoración inmobiliaria: Valoración para la venta de inmuebles

¿Quiere comprar una propiedad en otro lugar? ¿O quiere vender su propiedad actual para comprar un edificio de apartamentos que pueda alquilar de forma lucrativa? Aunque tenga prisa, asegúrese de tomarse su tiempo con la valoración de la propiedad y consulte la experiencia de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no es sólo el valor material puro lo que determina el precio de compra final, sino también las medidas de renovación anteriores con la ayuda de artesanos, arquitectos & Co, así como la ubicación de la propiedad y las conexiones con escuelas y hospitales.

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Lukinski's

Calcula el valor de la propiedad: Determinación del valor de mercado

Si quiere expandirse o mudarse por motivos profesionales, vender su casa rápidamente puede ser una decisión importante. Incluso una casa heredada en Schwabing puede motivar que se piense en venderla y encontrar un comprador solvente para el inmueble en un tiempo prudencial. Uno de los primeros y más importantes pasos es la valoración.

Determinar el precio de compra

Para proponer un precio de oferta relevante, primero hay que determinar el valor de mercado de su propiedad. Los factores más importantes son el año de construcción y la estructura del edificio, el mobiliario, pero también la ubicación, la infraestructura del lugar y los precios por metro cuadrado de propiedades comparables.

Estos son los factores más importantes que influyen en el precio de compra:

Ubicación
Infraestructura
Año de fabricación
Tejido del edificio
Equipo

Costes de la valoración inmobiliaria

Muchas emociones y recuerdos van de la mano de una casa o un piso en propiedad. Por ello, como propietario, es especialmente difícil fijar un precio y, por tanto, abstenerse de sobrevalorar o hacer una oferta por debajo del valor de mercado. Como particular, puede encargar a un tasador, pero en este caso debe contar con unos gastos de 1.000 euros o más. Si, por el contrario, vende el inmueble a través de una agencia inmobiliaria, la tasación está incluida en el alcance de los servicios y la paga el comprador con sus gastos adicionales. Por lo tanto, no hay razón para renunciar a su conocimiento del valor de mercado y asumir un riesgo en la fijación del precio de la propiedad.

La valoración está incluida en la comisión del agente inmobiliario.

Los numerosos y románticos pisos de los edificios antiguos de Schwabing confieren al barrio mucho estilo y encanto:

¿Vender una propiedad de forma privada o con un agente inmobiliario?

Independientemente del distrito en el que viva, un motivo para vender su condominio o casa puede surgir de varios eventos. ¿Su familia está creciendo y el piso actual ya no es suficiente? ¿O tiene que mudarse por motivos profesionales y ha decidido vender su propiedad en Schwabing? Asimismo, un divorcio o la herencia de una propiedad pueden promover la decisión de vender una casa y crear la necesidad de encontrar un comprador solvente para su propiedad de manera oportuna. Como norma general, antes de vender debe asesorarse para decidir si quiere vender la propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario con experiencia.

Consejo: Consultas antes de la venta

Agente inmobiliario: ventajas

A través de la competencia en Schwabing, los buenos agentes inmobiliarios son su contacto que encontrará un comprador rápidamente y ofrecerá su propiedad al mejor precio posible. Todas las tareas relacionadas con la preparación y la fase de venta son asumidas por agentes inmobiliarios competentes, para que usted no tenga que trabajar en la venta en sí y no tenga que invertir su tiempo en la venta de la casa. El objetivo de un buen agente inmobiliario es colocar su oferta de tal manera que su casa o piso encuentre rápidamente un nuevo propietario y se asegure la satisfacción a través del precio de venta.

Aquí tienes todas las ventajas de un vistazo:

Ahorro de tiempo
Ahorro de costes
El mejor precio de compraposible
Menos estrés para el vendedor

Venta privada: Error

Es bien sabido que se producen varios errores con los inmuebles de oferta privada. A menudo se subestima el esfuerzo que supone la venta de un inmueble. Sobre todo, el tiempo que hay que invertir solo en la obtención de los documentos, en las fotos y en la preparación de la exposición no está bien calculado por los propietarios inexpertos. Además, están los gastos que tienes que financiar de tu propio bolsillo cuando vendes de forma privada. La solicitud de un certificado energético, la evaluación del valor de mercado y la colocación de anuncios son costes que usted mismo asume. Otra carencia: muchos vendedores particulares no están familiarizados con los bienes inmuebles y los impuestos, un tema muy importante que también se suele subestimar.

Principal error: se infravalora el esfuerzo de la venta de inmuebles

Estos factores suelen subestimarse en una venta privada:

Esfuerzo
Documentos
Tiempo
Gastos de servicio

Las fotos para la exposición también deben estar hechas por profesionales:

Conclusión: La experiencia del corredor convence

Si encarga a un agente inmobiliario, éste recibirá una comisión por la venta exitosa de su casa o piso en Schwabing. La comisión no la pagas tú como propietario y cliente, sino el comprador como parte de los costes auxiliares de la compra. Esto significa que usted puede vender sin incurrir en ningún coste y vender su propiedad de forma segura y fiable de esta manera.

En una venta privada, las emociones del vendedor a menudo se interponen

Descarte errores y evite que la venta le lleve un tiempo innecesario o incluso que se realice por debajo del valor real del inmueble. Evaluamos sobre la base de los hechos y no con emociones, como sería el curso normal de los acontecimientos para usted como propietario. ¿Quiere vender rápidamente, sin pérdidas y sin su propio esfuerzo? Entonces absténgase de las ofertas privadas y decida que la venta de la casa sea realizada por expertos y en su interés.

Preguntas frecuentes para los vendedores

Ya sea en Altstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing o Bogenhausen, si quiere vender un inmueble en Múnich, estas son las preguntas más importantes que debe hacerse como propietario antes de vender:

¿Tiene una propiedad conectada?
¿Es necesario renovar o reformar?
¿Están disponibles todos los documentos?
¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
¿Está disponible la declaración de división, etc.?
¿Hay listas de costes de mantenimiento?
¿Hay que vender las existencias?
¿Existe el derecho de tanteo?
¿Valor del piso?

En Múnich: Inmuebles en la capital bávara

Múnich es la ciudad más poblada de Baviera y el tercer municipio más grande de Alemania. Con unos 4.800 habitantes por kilómetro cuadrado, la metrópoli bávara es también el municipio más densamente poblado de Alemania. Las cifras confirman el crecimiento de la población. Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva.