Taxes USA: Compra de bienes inmuebles – Impuestos, impuesto sobre la propiedad, etc. para casa, piso y terreno

EEUU – ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en EEUU? A continuación encontrará una lista de todos los tipos de impuestos que tiene que pagar, su cuantía, dónde puede leer más sobre ellos y para qué sirven. Todo lo que necesita saber sobre los impuestos relacionados con la compra de una propiedad, ya sea su vivienda o una casa de vacaciones. Respondemos a las preguntas, ¿qué sonlos «impuestos de transferencia«? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles cuando se compra una propiedad? Aquí están las respuestas.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Estados Unidos?

En el siguiente texto pueden aparecer posibles errores gramaticales, ya que ha sido redactado por expertos estadounidenses en derecho fiscal.

La compra de una casa es una inversión enorme y la mayoría de la gente se sorprende de los numerosos costes adicionales. Para entender todos los costes adicionales que conlleva la compra de una casa, hay que entender los impuestos. Esto significa que los tres tipos de impuestos que se enumeran a continuación son costes necesarios que hay que pagar al gobierno de la zona donde se encuentra la casa que se va a comprar.

Anticipos de impuestos

Al comprar una casa en Estados Unidos, normalmente hay que pagar por adelantado el impuesto sobre la propiedad correspondiente a 6 meses en el momento de la compra. Eso significa seis meses de impuesto sobre la propiedad, lo que se llama prorrateo. Sin embargo, sólo hay tres impuestos cuando se compra la propiedad. Esto hace que sea bastante fácil de entender. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es el impuesto que una persona debe pagar anualmente por ser propietaria de un inmueble, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que grava la compra de la vivienda y el Impuesto de Registro Hipotecario (cuando existe) es el que grava el registro de la hipoteca.

Muchos de estos impuestos pueden deducirse de su hoja de impuestos federales. Conozca más sobre ellos:

• Bienes inmuebles: deducciones y desgravaciones fiscales

¿Tiene que pagar el impuesto sobre la venta?

No. En la legislación federal, los bienes inmuebles, como casas, propiedades o terrenos, no están sujetos al «impuesto sobre las ventas». Aunque en algunos estados existe un impuesto sobre la venta de artículos que pueden interpretarse como una vivienda (por ejemplo, una casa móvil).

Impuestos que debe conocer

Estos son los impuestos que debe conocer a la hora de pagar su vivienda. La forma de calcular cada uno de estos impuestos depende de la ciudad, el condado y el estado donde se adquiera la propiedad. Los tres impuestos relevantes que se aplican al comprar una vivienda son el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre el registro de la hipoteca. No todas existen en todos los estados, y hay que tener en cuenta muchas sutilezas.

Impuestos inmobiliarios (= Impuestos sobre la propiedad)

Los impuestos sobre la propiedad son impuestos ad valorem que se pagan por tener una propiedad. Por lo general, esta propiedad consiste en el terreno y en todo lo que esté permanentemente unido, como los bienes inmuebles, pero también las carreteras, los muelles, las piscinas, etc. En algunos estados, el impuesto sobre la propiedad incluye incluso elementos como las embarcaciones. Cuando se compra una casa, hay que pagarlos por adelantado y luego recuperarlos del vendedor. El impuesto sobre bienes inmuebles suele ser una tasa multiplicada por el valor de tasación de la propiedad. Este valor es estimado por un tasador y tiene en cuenta la ubicación, la antigüedad, etc.

Impuesto medio sobre la propiedad en Estados Unidos: 1,11%.

Para calcular los impuestos sobre la propiedad, se obtiene una tasa en la que influyen las leyes locales, regionales y estatales. Por ejemplo, una casa de un millón de dólares en Hawái cuesta 3.000 dólares de impuestos sobre la propiedad al año. Sin embargo, esto no tiene en cuenta la tasa que puede añadir un condado concreto de Hawái.

• Impuestos sobre la propiedad en Estados Unidos

Impuestos de Transferencia (=Impuestos de Transferencia)

Se argumenta que los impuestos de transferencia son impuestos que pagan el trabajo y los materiales invertidos en documentar la compra de una nueva casa. Por eso, a veces se les llama impuestos de documentación. Se trata de tasas únicas cuando se transfiere la propiedad de una vivienda, es decir, cuando se compra o se vende una casa. Unas veces las paga el vendedor y otras el comprador, y algunos estados especifican quién, y a veces el agente inmobiliario, media entre el vendedor y el comprador.

Impuesto medio de transferencia en Estados Unidos: 0,6%.

A menudo se perciben como uno de los impuestos más complicados porque el tipo impositivo varía no sólo de un estado a otro, sino también de un condado a otro y de una ciudad a otra. Por ejemplo, en Nueva York hay impuestos de transferencia del Estado de Nueva York (0,4%), de la ciudad de Nueva York (1,4%) y de la mansión (1%, sólo si se compra una casa de más de un millón de dólares). Esto significa que si se compra una casa por 1 millón de dólares, hay un total de 28.250 dólares.

• Impuestos de transferencia

Impuesto de matriculación de hipotecas (= impuestos hipotecarios)

Este impuesto se basa en el importe de la deuda garantizada por la obtención de bienes inmuebles. Se trata de un impuesto tasado por el Estado que se paga en los lugares donde se documenta y registra la hipoteca. Si el comprador quiere una hipoteca, paga los gastos de registro de la hipoteca. En Minnesota, puede haber un impuesto adicional como el «Environmental Response Fund Tax». Los 7 estados que exigen un impuesto hipotecario son Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, Nueva York, Oklahoma y Tennessee.

Impuesto medio de entrada a la hipoteca en EE.UU.: 0,2%-4%.

La cantidad requerida se basa de nuevo en la cantidad incluida en la hipoteca. Por ejemplo, en el condado de Minnesota hay un impuesto de registro de hipotecas del 0,23%, si una hipoteca vale 1 millón de dólares, se paga un impuesto de registro de hipotecas de 2.300 dólares.

• Impuestos hipotecarios – para todos los estados

Comprar y vender bienes inmuebles

Compra de inmuebles y venta de inmuebles, ¿cómo funciona? Conozca más sobre ambas áreas aquí:

1. Comprar bienes inmuebles
2. Vender bienes inmuebles

Comprar bienes inmuebles

Comprar un inmueble: el sueño de tener una casa propia, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú mismo y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.

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Vender bienes inmuebles

Vender inmuebles – ¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios llevan su propiedad a interesados solventes. No se trata sólo de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la valoración de la propiedad, la comprobación del crédito de los posibles compradores, las citas de visita y las negociaciones, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y las cuestiones fiscales. Conozca más sobre la venta de inmuebles aquí en la guía. Explicado de forma sencilla, paso a paso.

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