Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces – Significado, Compra de Casa en USA, Impuestos Explicados + Co

EE.UU. – Impuestos al comprar una casa en EE.UU. Cuando se compra una casa en Estados Unidos, hay costes adicionales. Uno de ellos es el impuesto de transferencia de tierras. Además de los impuestos hipotecarios, los «impuestos sobre la propiedad» y los honorarios de los agentes inmobiliarios, debe tener en cuenta los impuestos sobre la transferencia de tierras. En resumen, estos impuestos obligan a los compradores de viviendas estadounidenses a pagar una determinada cantidad a Hacienda cuando compran una propiedad o un terreno. Hay muchos detalles, ya que cada estado tiene estructuras fiscales únicas, algunos no tienen impuestos de transferencia, etc. A continuación le ofrecemos un breve resumen de todo lo que debe saber sobre los impuestos de transferencia de tierras.

En el siguiente texto pueden producirse posibles errores, ya que ha sido redactado por expertos estadounidenses en derecho fiscal.

Impuestos al comprar una casa

Su ciudad, condado o estado puede imponer un impuesto de transferencia, que es una tasa de transacción sobre la venta de cualquier propiedad. Dependiendo del lugar, el vendedor o el comprador pueden ser responsables de este pago. La tarifa varía según el lugar. En Estados Unidos, esta variación se produce entre estados, entre tipos de propiedad y a través de los límites de los condados y municipios.

«El impuesto sobre transmisiones patrimoniales grava el privilegio de transmitir el título o el usufructo de un inmueble. – Asociación civil

Los impuestos sobre las transferencias son controvertidos, aunque muchos los apoyan como una forma eficaz de aumentar los ingresos del gobierno en cantidades poco frecuentes y comparativamente pequeñas. Se les critica por ser regresivos (es decir, que gravan de forma desproporcionada a los hogares con menos ingresos), por ser imprevisibles y difíciles de entender, entre otras razones. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios se ha posicionado oficialmente en contra de este impuesto.

¿También quiere ahorrarse los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Estados Unidos?

• Reducción de impuestos para los bienes inmuebles en EE.UU.

¿Qué es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?

Los impuestos de transferencia son impuestos de transferencia de propiedad. Es decir, un impuesto que se paga al transferir el título de propiedad del vendedor al comprador. Entra en la categoría de impuestos ad valorem. Los impuestos de transferencia de tierras suelen basarse en el coste de la propiedad cuando se vende. En otras palabras, son un impuesto sobre la venta de la vivienda. Algunos estados los describen como una tasa por el trabajo necesario para completar la documentación de la nueva propiedad.

Diferentes nombres para los impuestos de transferencia de bienes inmuebles (o impuestos muy similares) son impuesto de transferencia de bienes inmuebles, impuesto de transferencia de bienes inmuebles, impuesto de sello documental (en Florida y Pennsylvania), tasa de transferencia de bienes inmuebles (Ohio), impuesto de transferencia de bienes inmuebles (Rhode Island), tasa de registro de escrituras e impuesto especial sobre bienes inmuebles (Estado de Washington).

¿Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales en Estados Unidos?

En la mayoría de los casos, es habitual que el vendedor pague el impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esta figura suele formar parte del proceso de negociación. Además, como no hay ninguna ley que establezca que el vendedor deba pagar el impuesto, esta cifra es variable. Si el vendedor está exento de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el comprador está obligado a pagarlo. A veces, como en Washington DC, el impuesto se divide al 50% entre el vendedor y el comprador.

¿Cuáles son las diferentes estructuras fiscales?

Los impuestos no sólo difieren en su importe, sino también en su estructura. Una estructura impositiva popular es un porcentaje uniforme del precio de venta, por ejemplo, el 4,5% en Pensilvania o el 4% en Delaware. Estos porcentajes indican la cantidad que el vendedor o el comprador deben pagar al Estado. El 4,5% en otra estructura es el impuesto fijo de 2 dólares en Arizona o en el Estado de Nueva York un tipo impositivo de 2 dólares por cada 500 dólares del precio de venta de una vivienda. Pero además, existe el llamado impuesto de mansión del 1 % sobre el precio de venta si éste es superior a 1 millón de dólares. En la práctica, por ejemplo en la ciudad de Nueva York, los impuestos de transferencia que hay que pagar pueden alcanzar el 2,6% del precio de venta.

Aunque la mayoría utiliza un porcentaje del precio de venta, no siempre es así.

¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones?

Los impuestos de transferencia son increíblemente difíciles de calcular porque se ven afectados por las leyes estatales, del condado y de la ciudad, así como por la estructuración adicional. La mayoría de los compradores de viviendas dejan el cálculo de estos impuestos en manos de su agente inmobiliario u otra agencia. El impuesto de transmisiones más bajo de Estados Unidos se encuentra en Colorado, con un 0,01%. Esto significa que si se compra una casa por 1 millón de dólares, tanto el vendedor como el comprador pagarán 100 dólares al estado de Colorado. Otro ejemplo es el 4% de Pittsburgh, donde comprar una casa de 1 millón de dólares supone 40.000 dólares.

Si decide comprar una propiedad en Los Ángeles, puede comprobar el tipo impositivo de California. Esto es el 0,01%, lo que significa que una casa de un millón de dólares requiere 100 dólares. Sin embargo, esto no tiene en cuenta los impuestos municipales y del condado. Los impuestos municipales de transferencia de Los Ángeles son del 0,45% y los del condado del 0,11%. De hecho, la compra de una vivienda de un millón de dólares en Los Ángeles supone 540 dólares de impuestos de transferencia.

En California, una casa que vale 1 millón de dólares = 100 dólares de impuesto de transferencia

En Los Ángeles, una casa de un millón de dólares = 540 dólares de impuesto de transmisiones patrimoniales

¿Cuándo no hay que pagar el impuesto de transmisiones?

No tiene que pagar el impuesto de transmisiones si…

• Transferencias a hijos y nietos
• Transferencias en base a un divorcio legal
• Transferencia a copropietarios tras el fallecimiento de una de las partes
• Transferencias de parcelas del cementerio

¿Son elevados los impuestos sobre las transferencias en EE.UU.? Comparación de países

En general, los Estados Unidos no tienen un impuesto de transferencia muy elevado en comparación con otros países. Una comparación demostró que el impuesto de transmisiones en EE.UU. es de una media del 0,6% sobre los bienes inmuebles de alto valor. Esto es casi nada comparado con Bélgica (11,3%) o Alemania (5,3%).

• Bélgica: 11,3%.
• Alemania: 5,3%.
• Reino Unido – 3,5%.
• Canadá – 1,8%.
• ESTADOS UNIDOS – 0,6%.
• Nueva Zelanda – 0,0%.

¿Qué estados no tienen impuesto de transmisiones?

Además, no todos los estados tienen impuestos de transferencia. En estos estados no existen formas de impuestos sobre las transferencias. Sin embargo, en algunos estados, como Colorado o Kentucky, no existen impuestos estatales sobre las transferencias, pero sí locales. Por último, puede haber otros impuestos, como un impuesto de transmisiones locales obligatorio con opciones fiscales locales. A continuación se indican los estados que no tienen ningún tipo de impuesto sobre las transferencias.

• Montana
• Utah
• Indiana
• Dakota del Norte
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Luisiana
• Oregón
• Nuevo México
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Texas

Impuestos de transferencia

Estos gastos ocultos pueden resultar chocantes para los compradores de viviendas. Sin embargo, es importante vigilarlos. Hay muchos más impuestos y tasas que a menudo pasan desapercibidos. No tan secreto, y una molestia para muchos, son los siempre complicados impuestos sobre la propiedad. Los impuestos sobre la propiedad estadounidenses son tremendamente complicados. Averigüe dónde cuesta más tener una propiedad y qué es exactamente lo que se grava en los impuestos sobre la propiedad en el siguiente enlace.

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Comprar un inmueble: el sueño de tener una casa propia, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú mismo y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.

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Vender inmuebles – ¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios llevan su propiedad a interesados solventes. No se trata sólo de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la valoración de la propiedad, la comprobación del crédito de los posibles compradores, las citas de visita y las negociaciones, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y las cuestiones fiscales. Conozca el tema de la venta de inmuebles aquí en la guía. Explicado de forma sencilla, paso a paso.

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