Lukinski
Inmobiliaria Barcelona
Barcelona inmobiliaria – ¿Quién no sueña con un ático o un chalet en la bella metrópoli española de Barcelona? Vivir en el bullicio de la gran ciudad o en el paseo marítimo de la ciudad es tentador y puede ser una inversión rentable, al igual que las propiedades inmobiliarias en España en general o también en islas vecinas como Mallorca e Ibiza. Pero, ¿cuál es la mejor manera de comprar o vender una propiedad en Barcelona? Y qué hace realmente a la ciudad, dónde está situada, cuáles son las condiciones climáticas locales y mucho más: aquí encontrará toda la información importante, incluidos consejos gratuitos. Los agentes inmobiliarios encontrarán compradores solventes para su casa o piso, o encontrará la propiedad de sus sueños en Barcelona.
¿Está buscando un agente inmobiliario en Barcelona? Obtenga más información sobre la venta y compra de propiedades en Barcelona aquí.
Compra y venta
Barcelona es una ciudad bastante grande, con una superficie de 100 km². Aproximadamente 1,6 millones de personas viven en el área central de la ciudad, y más de 5 millones de personas viven en toda el área de influencia de Barcelona. Si desea comprar una propiedad aquí, tiene muchas opciones gracias a los 10 distritos de la ciudad. Ya sea como inversión de capital o como propiedad privada, comprar una propiedad en una región tan popular como la ciudad de Barcelona puede merecer la pena. Aquí encontrará una guía, instrucciones y consejos gratuitos para comprar y vender una propiedad en Barcelona, así como información sobre la ciudad y su ubicación.
Comprar, construir, alquilar, vender, leyes, impuestos & co. – Bienvenido a Barcelona.
Comprar en Barcelona
La ciudad es grande y ofrece muchas posibilidades arquitectónicas. Ya sea un piso, un ático, un adosado o un chalet en las afueras: el mercado inmobiliario de Barcelona es amplio y variado. Muchos compradores desean adquirir una propiedad como inversión, idealmente para renovarla o incluso reformarla, y luego volver a venderla con el correspondiente beneficio. Sin embargo, los compradores particulares también pueden desear comprar una propiedad porque quieren construir un domicilio en la cálida, animada y variada ciudad, como un piso de vacaciones.
Más sobre el tema de comprar en Barcelona dentro de un momento. Aquí está una visión general de antemano, con más información y consejos.
Comprar propiedades:
Encontrar la propiedad perfecta nunca es fácil, especialmente en una ciudad tan popular como Barcelona. Pero incluso quienes poseen una propiedad y desean venderla no suelen tenerlo fácil. El mercado inmobiliario en el extranjero suele ser complicado y opaco. Encontrar un comprador serio y solvente a menudo puede resultar bastante difícil. Por este motivo, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario que se encargue de la presentación del inmueble y de la captación de posibles compradores.
Vender en Barcelona
La venta de una propiedad en Barcelona puede surgir por diferentes motivaciones. Algunas personas tienen una propiedad como casa de vacaciones o domicilio para turistas y ahora les gustaría deshacerse de esta carga, algunas personas sólo poseían la propiedad como una inversión de capital y les gustaría vender de nuevo después de que la propiedad se haya revalorizado, algunas personas les gustaría vender su propiedad después de la herencia o el divorcio con el fin de cerrar el capítulo. Puede haber muchas razones por las que a uno le gustaría vender una propiedad en Barcelona.
Sin embargo, algunos factores son relevantes para todos los vendedores: La correcta comercialización del inmueble (idealmente con la exposición inmobiliaria adecuada), así como encontrar al comprador ideal y, sobre todo, solvente. Estos son los factores más importantes a la hora de vender un inmueble, ya sea en Alemania o en el extranjero. Pero también hay que tener en cuenta los costes accesorios, el contrato de compraventa y la situación fiscal en España. Si no se informa con suficiente antelación, puede caer rápidamente en una trampa de deudas.
¿Quiere vender su propiedad en Barcelona? Más sobre eso en un momento, después de los consejos para compradores. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.
Vender propiedad:
Barcelona: ciudad, mapa y ubicación
Barcelona es la segunda ciudad más grande de España y está situada directamente en la costa mediterránea, en el noreste de España. Sólo en el área urbana central viven 1,62 millones de personas, lo que convierte a Barcelona en la segunda metrópolis más densamente poblada de Europa después de Pars. Más de 7 millones de turistas extranjeros viajan a Barcelona cada año, lo que la convierte en una de las tres ciudades más visitadas de Europa. Lo interesante de la ubicación de Barcelona, además de su proximidad a la costa, es su cercanía inmediata a los Pirineos, que se encuentran a sólo 120 km al norte de la ciudad. La proximidad a la frontera francesa también ofrece muchas ventajas.
Barcelona posee una rica historia urbana, que puede rastrearse en numerosos museos y que también se refleja en muchos edificios históricos, como el casco antiguo. El casco antiguo, en particular, es digno de verse y constituye el centro histórico, político y geográfico de la ciudad. Especialmente desde el punto de vista arquitectónico, la ciudad resulta muy atractiva para muchas personas interesadas, ya que el paisaje urbano se caracteriza por edificios góticos y los insólitos edificios del mundialmente famoso arquitecto Antoni Gaudí, entre otros. Aquí hay mucho por descubrir.
Datos sobre Barcelona:
- Población: área urbana 1,62 millones, provincia de Barcelona 5,57 millones
- Ø Ingresos: 1.050 euros
- Comparación Ø Renta Madrid: 2.260
- Superficie: 101,9 km².
- Distritos: 10
- Características especiales: Metrópolis mundial con playa, situada en el mar Mediterráneo
Barcelona de un vistazo: Área urbana
Como capital de Cataluña y segunda ciudad más grande de España, Barcelona es una metrópolis absoluta. Puede obtener más información sobre la ubicación de la ciudad en España aquí. Barcelona está situada en el noreste del país, en la costa, y cuenta con un puerto y una pequeña zona de playa. Con una densidad de población de 16.141,64 habitantes/km², la ciudad está muy densamente poblada. El centro de la ciudad se caracteriza principalmente por su catedral, famosa en todo el mundo. Eche un vistazo a los distritos y lugares de interés de Barcelona en el mapa.
Barcelona, en España:
Centro de Barcelona y área urbana:
Comprar en Barcelona
¿A quién no le gustaría disfrutar del sol español todos los días en lugar de sólo en vacaciones? Si aún así no quiere perderse el ambiente de la gran ciudad y la proximidad del mar, una propiedad en la ciudad de Barcelona es la opción ideal. Aunque las propiedades en la metrópoli europea son bastante caras, quienes enfoquen la compra correctamente lo ideal es que no pierdan dinero a largo plazo.
Elegir el tipo de propiedad adecuado es el primer paso para comprar: ¿qué tipo de piso o casa debe ser y en qué parte de la ciudad prefiere vivir? Son preguntas esenciales que debe aclarar antes de empezar a buscar un inmueble. Un agente inmobiliario con experiencia que conozca bien la zona puede ayudarle con esto y apoyarle en el transcurso de la compra con trámites administrativos, aclaración de requisitos fiscales y mucho más, eliminando así posibles riesgos para usted.
Comprar propiedades:
Comprar una propiedad en Barcelona: Lista de comprobación
Si desea comprar una propiedad en Barcelona, o en el extranjero en general, debe tener en cuenta ciertos factores. Nunca debe tomarse a la ligera la decisión de comprar una determinada propiedad, y lo ideal es consultar a un experto para evitar riesgos. A continuación hemos recopilado para usted una lista de comprobación con los puntos que sin duda debe tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en el extranjero:
- Visite la propiedad in situ
- Compruebe el entorno, la ubicación y las infraestructuras en torno a la posible propiedad
- Compruebe el marco legal antes de comprar (inspeccione el registro de la propiedad, compruebe que el vendedor no tiene cargas, etc.).
- Tener permiso de construcción mostrado / comprobado
- Insista en que los pagos iniciales se acuerden por escrito antes del contrato de compraventa, por ejemplo, el contrato preliminar.
- Compruebe los gastos accesorios de la compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios de abogados, gastos notariales, gastos judiciales, gastos de registro, etc.).
- Haz un cálculo global (costes mensuales o anuales de mantenimiento, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la renta si el inmueble se alquila, administración y mantenimiento del inmueble, etc.).
- Comprar desde el punto de vista del rendimiento: Compruebe si el inmueble es alquilable
- Posiblemente: Obtener información sobre el mercado de alquiler de inmuebles vacacionales.
- Si es posible, acuerde una garantía de alquiler
- Cuestionar la idoneidad personal y comprobar la cobertura de la seguridad social
- Idealmente: aprender el idioma
Vender en Barcelona
Quien quiera vender una propiedad en Barcelona está de suerte. La metrópoli española goza de gran popularidad internacional, y vender la propiedad no debería ser un gran obstáculo. Después de haber calculado el valor de la propiedad y creado una exposición atractiva del inmueble, es importante encontrar un comprador adecuado y solvente. Un agente inmobiliario con experiencia, por ejemplo, puede ayudarle en esta tarea. Una vez encontrado el comprador, entran en juego los trámites legales y se redacta el contrato de compraventa del inmueble, seguido de la protocolización ante notario. Así que esté atento a los costes adicionales y téngalos en cuenta.
Especialmente la venta de una propiedad en el extranjero – como en España – está asociada a muchos riesgos posibles. Por lo tanto, infórmese exhaustivamente sobre la situación legal y fiscal local, y lo mejor es que consulte a un experto. En los siguientes artículos encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta de un inmueble.
Vender propiedad:
Piso en venta Barcelona
El espacio suele escasear en la capital catalana, especialmente en el centro de la ciudad. Por ello, muchos propietarios tienen un piso en la ciudad en lugar de una casa. Independientemente de si se trata de un piso de invitados, un ático o un loft: la venta de un piso sigue básicamente los mismos principios. El factor central de valoración del inmueble es el estado y la ubicación del piso. Asegúrese de que conoce el valor de su piso y no deje que ningún factor emocional haga subir el precio de forma poco realista, porque aquí se aplica lo siguiente: apego emocional frente a valoración realista.
Compruebe la situación del mercado inmobiliario en la zona de su piso e infórmese de las circunstancias, como si hay escasez de viviendas en esa parte de Barcelona, es un barrio más popular, etc. Cuantos más factores de este tipo se apliquen, mayores serán las posibilidades de venta. Cuantos más factores de este tipo se den, mayores serán las posibilidades de venta.
Aquí encontrará una lista de preguntas que los propietarios deben aclarar y responder por sí mismos antes de vender:
- ¿Tiene una propiedad de seguimiento en perspectiva?
- ¿Es necesario renovar o reformar el piso?
- ¿Están disponibles todos los registros y documentos?
- ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
- ¿Están disponibles la declaración de partición, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
- ¿Existen listas del mantenimiento del condominio (gastos de mantenimiento)?
- ¿Deben venderse las existencias?
- ¿Existe el derecho de tanteo?
- ¿Valor del piso?
Vivir en Barcelona
¿Quién no se imagina viviendo en la soleada metrópolis española de la moda? Playa, sol, moda, gastronomía, cultura, fútbol… todos estos temas desempeñan un papel fundamental en la ciudad y enriquecen enormemente la vida en Barcelona. Sólo en el centro de la ciudad viven más de 1,5 millones de personas, y el área de influencia de Barcelona (provincia de Barcelona) es bastante extensa, lo que da como resultado una población total de la ciudad de más de 5 millones de personas. Barcelona es, por tanto, una auténtica ciudad de millones, donde nunca hay un momento aburrido.
Famosos de todo el mundo conviven aquí puerta con puerta con personas nacidas y criadas en la ciudad. La diversidad de la población es enorme y, por tanto, ofrece un enorme valor añadido a las personas que viven y a menudo trabajan en Barcelona. Además de la amplia oferta de empleo dentro de la ciudad, la playa propia en la costa mediterránea y su proximidad a los Pirineos son algunos de los atractivos absolutos de Barcelona. Vivir aquí es variado, versátil y tiene algo para todos los gustos. ¡Viva la vida!
Consejos:
- Vivir en Barcelona: barrios atractivos y mucho más
- Inmobiliaria en el extranjero España: Encuentre la propiedad de sus sueños
- Comprar y vender propiedades: Ibiza
- Comprar y vender propiedades: Mallorca
- Comprar y vender propiedades: España
- Vivir en Ibiza
- Vivir en Mallorca
Consejos y recomendaciones para Barcelona
Barcelona es conocida por la mayoría de la gente, y cada año unos 8,4 millones de turistas de todo el mundo se sienten atraídos por la metrópoli. Por eso, muchos de los lugares de interés y belleza de la ciudad están masificados, sobre todo en temporada alta, y pierden su encanto. Hemos reunido para usted una serie de consejos y queremos demostrarle que en la ciudad siempre se puede descubrir algo nuevo lejos de los caminos trillados.
La Sagrada Familia, el Park Güell, la Plaça Espanya, la Catedral y la Casa Batlló son los monumentos clásicos, pero tampoco debería perderse una visita. Además, no deje de visitar el casco antiguo de Barcelona. En el barrio del Born, por ejemplo, encontrará muchos pequeños restaurantes y bares, a menudo tradicionales, que invitan a quedarse. También debe visitar la calle de l’Allada-Vermell, una calle repleta de terrazas y palmeras. Si le interesa la arquitectura gótica, debe admirar los edificios de El Born y El Gòtic.
Una visita obligada: desde hace unos años, se puede subir a la azotea de la Catedral de Barcelona por una módica entrada, y desde allí se tiene una vista única del fantástico casco antiguo de la metrópoli. Sin embargo, probablemente la mejor vista de Barcelona sea desde el antiguo refugio antiaéreo El Turó de Rovira, que está incluso más alto que el Park Güell.
Por eso, aunque esté buscando una vivienda en Barcelona, merece la pena conocer mejor la ciudad y, por tanto, los barrios emergentes y los lugares que tienen un gran potencial y que podrían revalorizarse mucho en el futuro.
Aquí encontrará más información sobre cómo vivir en la ciudad: Vivir en Barcelona
España es un destino muy popular no sólo para muchos alemanes, sino para muchos europeos en general. Con un clima mediterráneo, veranos suaves y calurosos y paisajes variados, además de una rica cultura, el país atrae a miles de turistas cada año. Pero vivir en España también se ha convertido en un sueño para muchos. Sólo en Mallorca viven unos 19.000 alemanes. Qué más ofrece España además de la idílica isla, se lo desvelamos aquí.
España
España es uno de los países más soleados de Europa y atrae a millones de veraneantes cada año. No es de extrañar, pues, que el mercado inmobiliario crezca sin cesar y que exista oferta y demanda. Sin embargo, depende de la ubicación y el equipamiento de una propiedad. Estos factores determinan el valor de una propiedad y, en última instancia, el precio de venta. Por lo tanto, si desea comprar o vender una propiedad en España, debe conocer bien su propiedad y la situación actual del mercado inmobiliario. En los siguientes artículos, aprenderá lo que debe saber y tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad en España, por ejemplo en Barcelona o Ibiza.
España es uno de los países europeos más populares para pasar las vacaciones. En centros turísticos e islas como Mallorca, Ibiza o Formentera también merece la pena invertir en inmuebles, ya sea como vivienda vacacional privada, como inversión o como casa o piso de vacaciones que se alquila a veraneantes. Además de las islas, España también ofrece muchas ciudades con encanto y metrópolis como Madrid. La proximidad a Portugal, así como las largas extensiones de costa en el norte y el sur del país, también hacen que España sea especial.
Consejo:
- Comprar y vender propiedades: España
Mallorca
Muchos alemanes sueñan con una casa de vacaciones, una finca o incluso una residencia permanente en Mallorca. Sol, playa y mar – y durante todo el tiempo que quiera. Sin vuelos de vuelta, sin prisas. Disfrutar de la vida. La popular isla española tiene mucho más que ofrecer aparte del desacreditado Ballermann: costas pintorescas, tranquilas e idílicas bahías de aguas cristalinas, una capital encantadora con un casco antiguo histórico, gastronomía y oportunidades de compras que hacen latir más rápido el corazón de cualquier gran ciudad. Mallorca ofrece tanto una excitante vida urbana como una tranquila y relajante vida en el campo. Con una media de 7,9 horas de sol al día -durante todo el año-, Mallorca es la escapada perfecta para quienes buscan huir de los fríos e incómodos inviernos de otros países.
Comprar y vender inmuebles en Mallorca:
Ibiza
Junto con Mallorca, Ibiza es una de las islas más populares de las Baleares. Es especialmente conocida por su espectacular ambiente de fiesta y vida nocturna. Pero Ibiza tiene mucho más que ofrecer, no en vano muchos famosos poseen propiedades en la isla. Además de lugares animados y concurridos como Platja d’en Bossa, con sus numerosos hoteles, tiendas y bares, Ibiza también tiene muchos pueblos tranquilos con centros de yoga o playas solitarias y tranquilas. Con una superficie aproximada de 572 km², Ibiza sólo es una sexta parte de Mallorca, pero con algo menos de 148.000 habitantes tiene una densidad de población similar. Quien quiera comprar o vender una propiedad en Ibiza, no debe precipitarse e investigar a fondo el mercado inmobiliario y la situación actual, preferiblemente con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado. A continuación le explicamos lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad en Ibiza.
Comprar y vender inmuebles en Ibiza:
