Flat for sale Frankfurt-Gallus: propiedad, terreno, consejos

Vender un piso en Frankfurt-Gallus – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. Si desea vender su propiedad en Gallus, en la ciudad financiera de Fráncfort, aquí encontrará todos los consejos e información sobre el proceso de venta. También: todo sobre el momento oportuno para vender, la valoración de la propiedad y el mercado libre. Bienvenido a Frankfurt-Gallus. Volver al resumen: Vender una propiedad en Frankfurt.

Piso en venta en Frankfurt-Gallus

La atractiva ubicación junto al Meno, la diversidad cultural y el prometedor mercado laboral siguen atrayendo a personas de toda Alemania y Europa a Fráncfort. El aeropuerto internacional es uno de los más grandes del mundo, el moderno sistema de autobuses y trenes garantiza una infraestructura estable y las tranquilas orillas del Meno, con su multitud de parques y espacios verdes, invitan a pasar una tarde de relax lejos del bullicio de la gran ciudad. Como ciudad de ferias internacionales con un floreciente sector bancario y financiero, Fráncfort no tiene nada que envidiar a otras metrópolis alemanas, como Berlín y Múnich. Familias, parejas, estudiantes, empresarios e inversores: todos ellos aprecian el ambiente cultural de la ciudad, el deslumbrante horizonte y las apasionantes oportunidades profesionales de la metrópoli del Meno.

Puede encontrar más consejos aquí: Vender la propiedad

Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Gallus:

• Diversidad cultural
• Un mercado laboral prometedor
• Aeropuerto Internacional
• Infraestructura estable
• Fluorización del sector bancario y financiero

Distrito industrial cerca del centro de la ciudad

El histórico Frankfurt-Gallus está situado en el oeste de la ciudad, cerca del centro y del centro de Frankfurt-Westend. Durante mucho tiempo, Gallus tuvo la mala reputación de ser un barrio obrero con edificios residenciales deteriorados. Sin embargo, ¡esto ya no es así! El Gallusviertel es uno de los distritos más prometedores de Fráncfort, entre otras cosas por la feria comercial que aquí se ubica. Esto atrae a la gente de negocios y a otros viajeros. El último movimiento de la ciudad de Fráncfort en la Gallus: la ampliación del Europaviertel con nuevos edificios residenciales, hoteles de lujo y restaurantes.

Aquí está el mesolaje de Gallus:

Casa unifamiliar histórica y piso modernizado: guía

El Gallus de Fráncfort es uno de los barrios más históricos de la metrópoli financiera. Aquí dominan los lofts industriales, los dúplex modernizados y las casas antiguas existentes. Herencia, traslado de la familia, perspectivas profesionales en otro lugar o divorcio. Sea cual sea el motivo, tanto los compradores como los vendedores están de acuerdo en una cosa: la propiedad debe venderse con rapidez y eficacia. Pero de la determinación del precio de compra al contrato final de compra hay un largo trecho. Aquí tienes que tomar una decisión: ¿Quiere vender su propiedad de forma privada o incluso fuera del mercado? ¿O con la ayuda de un agente inmobiliario? Porque el proceso de venta no sólo depende del momento de la venta y de la demanda actual, sino también de los diferentes tipos de casas y pisos.

Obtenga más información aquí:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

La valoración de la propiedad es uno de los pasos más importantes en la venta de un inmueble.

Valoración de inmuebles en Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co.

El Gallusviertel de Fráncfort lleva varios años experimentando un gran auge. Cada vez son más los concesionarios de automóviles nacionales e internacionales que se instalan en la Mainzer Landstraße, el Westhafen promete grandes oportunidades de desarrollo y el Europaviertel está considerado como un popular punto caliente de la escena de Fráncfort. Aquí puede contar con una rápida venta de la propiedad. Nuestro consejo: contacte con el agente inmobiliario de su confianza. Es el que mejor conoce los factores que influyen en el valor de su propiedad. Al fin y al cabo, un precio incorrecto no sólo puede alargar innecesariamente el proceso de venta, sino también ahuyentar a los posibles compradores y costarle dinero al final.

Aquí puede encontrar más información sobre la valoración de la propiedad, el procedimiento y los documentos más importantes:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Nuestro consejo: Renueva o reforma la cocina, el baño & co. antes de vender, aumentarás el valor de la propiedad:

Preparación: Corredores, precios y fuera de mercado

En los últimos años han ocurrido muchas cosas en este tradicional barrio del centro de la ciudad. Los antiguos edificios industriales han sido derribados y han dado paso a nuevas urbanizaciones, o bien, como la antigua Adlerwerke, se han convertido en lugares culturales consolidados. El proyecto de «ciudad social», también conocido como «Programa de Fráncfort», ha supuesto la modernización y el rediseño de plazas y parques.

Si quiere vender su piso o edificio de apartamentos, una buena preparación es la mitad de la batalla. Aquí están nuestros consejos sobre los agentes inmobiliarios, los mercados de fuera y similares – y por adelantado: los precios que puede esperar en el Gallus.

Precios por metro cuadrado en el Gallus

El precio medio por metro cuadrado de un piso de alquiler en el Gallusviertel fue de 13,80 € en los últimos doce meses (en 2019). Esto representa un cambio del 3% en comparación con el año pasado. El precio medio de una vivienda en alquiler fue de 12,80 euros por metro cuadrado, lo que supone una variación de hasta el 4% respecto al año anterior.

Alquiler de pisos: 13,80 euros/m² (+3%)

Casa de alquiler 12,80 euros/m² (+4%)

Gracias al proyecto de construcción de City West, se han creado más opciones de vivienda en el Gallusviertel, lo que aumenta considerablemente la calidad de vida. Quien compraba una casa aquí tenía que pagar un precio medio de 3.700 euros por metro cuadrado el año pasado. Esto corresponde a una variación de precios del 9%. Sin embargo, se trata de valores medios que no representan a todas las propiedades.

Casa en Gallusviertel: 3.700 euros/m² (+9%)

El momento oportuno: ¿cuándo vender en el Gallus?

Aumento de los precios de venta, aumento de los ingresos por alquiler, y todo ello con unos tipos de interés persistentemente bajos: ¡es el momento ideal para vender inmuebles! Entonces, ¿debe esperar para vender su propiedad al precio máximo real? Al fin y al cabo, los expertos financieros dan por hecho que los tipos de interés volverán a subir en un futuro próximo. Esto significa para los compradores de inmuebles que consideran una propiedad como una inversión de capital: por un lado, será más caro comprar una casa, y por otro, las formas clásicas de inversión (acciones, bonos, etc.) volverán a ganar en importancia. Y entonces los precios de los inmuebles en Fráncfort caen. Naturalmente, no es posible hacer un pronóstico exacto, pero el fin del auge de los precios en el sector inmobiliario es cada vez más probable.

Cada vez es más caro comprar una propiedad, mientras que otras formas de inversión vuelven a ganar importancia

Por eso es mejor fijarse en otros criterios en relación con el momento adecuado para vender la propiedad. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, los motivos personales de la venta, la situación económica del vendedor y también aspectos estacionales que pueden influir en el momento de la venta de la casa. ¿Cuándo debe vender su propiedad? ¿Cuál es el momento adecuado para la venta de un inmueble?

Debe tener en cuenta estos criterios:

• Motivos personales
• Situación económica del vendedor
• Aspectos estacionales
• Precios actuales por metro cuadrado
• Previsiones
• Relación entre la demanda y la oferta

Off Market: Vender una propiedad con discreción

Muchos vendedores particulares de inmuebles dudan en confiar a un agente inmobiliario la gestión de la venta no sólo por los costes. Temen que el trabajo del agente haga la venta demasiado pública. Por cualquier motivo, ni los vecinos, ni los amigos y conocidos deben enterarse de la intención de vender. Un agente inmobiliario con experiencia también está familiarizado con las ventas fuera de mercado.

Algunos ejemplos lo dejan claro:

1. No hay carteles de venta en la casa y en el jardín
2. Comercialización anónima de la propiedad
3. Los clientes son examinados antes de la venta

Especialmente las propiedades grandes y lujosas se venden a menudo fuera del mercado:

Vender casa de apartamentos con parte comercial

El «Gallus» hace tiempo que dejó de ser un barrio industrial, aunque todavía se ven restos estructurales del mismo. El distrito central de Fráncfort adquiere su carácter nuevo y moderno principalmente por la proximidad de las zonas residenciales y comerciales. Además de la restauración o el rediseño de parques destacados como la plaza del barrio o los proyectos de «jardinería urbana» en la Frankenallee, el proyecto municipal de «ciudad social» se refleja también en la creación de distancias cortas entre el hogar y el trabajo.

La combinación de residencial y comercial es popular

Arquitectos, artesanos, diseñadores gráficos y otros autónomos buscan intensamente inmuebles adecuados para combinar vivienda y trabajo. Pero los pequeños talleres, bistrós, restaurantes y comercios de diversos sectores también encajan perfectamente en el «Gallus».

¿Quiere saber más sobre la venta de una casa? Entonces tenemos la dirección adecuada para usted. Echa un vistazo aquí:

• Vender casa apartamento

Propiedad comercial: Definición

¿Cuándo se trata de un inmueble comercial? Los inmuebles sometidos a un uso mixto, como un edificio residencial con varios locales, también pueden clasificarse como inmuebles comerciales en función de la proporción de uso comercial. El factor decisivo en este caso es la proporción de uso comercial o privado, que se calcula en función de la superficie útil.

Cuota comercial de más del 80 % = propiedad comercial

Si el porcentaje de uso comercial es superior al 50 %, la propiedad puede ser designada como propiedad comercial. Sin embargo, para que el inmueble sea designado como propiedad comercial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Valoración alemana, debe demostrarse una participación comercial superior al 80 %. De lo contrario, la propiedad debe ser designada como residencial o de propiedad parcial, como propiedad de alquiler residencial o como propiedad de uso mixto.

Aquí están de nuevo todas las cifras de un vistazo:

• Más del 80%: Propiedad de la empresa
• Por debajo del 80%: Condominio o propiedad parcial, propiedad residencial de alquiler o propiedad de uso mixto

Oportunidades y riesgos: Resumen

Las intenciones e intereses del comprador son importantes para la venta de una propiedad con un componente comercial. Básicamente, se puede decir que los rendimientos de las propiedades con un componente comercial son mejores, por término medio, que los de las propiedades puramente residenciales. Este hecho hace que las posibilidades de vender una propiedad mixta parezcan mayores.

En casos concretos, puede ser incluso interesante estudiar la conversión de partes de un inmueble puramente residencial en espacio comercial antes de venderlo. La mera posibilidad de que la casa ofertada pueda utilizarse también comercialmente en algunas partes amplía el círculo de posibles compradores.

Los inmuebles con un componente comercial tienen una mayor rentabilidad que los puramente residenciales

Si su propiedad ya se utiliza parcialmente como local comercial, sus posibles inquilinos deben saber la duración de los contratos de arrendamiento de los locales comerciales y las opciones de renovación que existen.

En principio, el tipo de negocio ubicado en el edificio también determina las posibilidades de venta: en términos de riesgos de impago de alquileres, deterioro esperado de los inquilinos en las unidades residenciales, etc., hay una gran diferencia si el negocio consiste en un bar de cerveza, una boutique de moda o un consultorio médico.

Aquí de nuevo en resumen:

• Mejor rendimiento de los inmuebles con componente comercial
• Aumentar el valor: convertir un local residencial en un local comercial antes de venderlo
• La duración de los contratos de arrendamiento debe considerarse antes de la venta
• El tipo de comercio es decisivo

A menudo se pueden encontrar propiedades residenciales y comerciales combinadas en Gallus y sus alrededores:

Venta de inmuebles residenciales y comerciales: Consejos

Para la venta de inmuebles residenciales y comerciales combinados, hay datos e información clave importantes que hay que conocer.

Análisis especial del mercado: factores importantes

El análisis de mercado para la venta de inmuebles se ocupa de las condiciones básicas del mercado que son decisivas para el tipo de inmueble respectivo a la hora de determinar su valor y venderlo. En el caso de los inmuebles residenciales y comerciales, también es importante el tipo de negocio que se encuentra en el edificio o que puede ubicarse en él en el futuro. El valor de mercado puede diferir considerablemente en función de si en el edificio hay una tienda, un restaurante o una oficina de seguros.

¿Qué influye en el valor de mercado del tipo de propiedad?

Presentación de la propiedad: Exposición

Al preparar la exposición de un edificio residencial y comercial, ¡cada detalle cuenta! Además de fotos de primera calidad, estos datos incluyen, sobre todo, información exhaustiva sobre el tipo de negocio, las instalaciones necesarias para el funcionamiento seguro de la empresa y las cifras de ingresos resultantes del negocio. También debe indicarse con precisión la proporción de espacio comercial y residencial.

Eso va en la sinopsis:

• Muy buenas fotos
• Tipo de comercio
• Instalaciones necesarias
• Cifras de beneficios
• Ratio comercial/residencial

Compruebe las acciones comerciales: Lista de control

Para el comprador de su propiedad, es importante saber cuánto durará el contrato de arrendamiento comercial y qué opciones de renovación existen. ¿Qué opciones hay para aumentar el alquiler, o en qué mecanismos automáticos (indexación o similares) se basa el arrendamiento? Además, todos los permisos de construcción de ampliaciones y transformaciones del edificio residencial y comercial deben estar disponibles y colocados adecuadamente en la exposición.

Esto es lo que necesita saber el comprador:

• Duración del arrendamiento comercial
• Opciones de ampliación
• Posibilidades de aumento de la renta
• Carácter automático del arrendamiento
• Permisos de construcción para ampliaciones y transformaciones

Vender en la metrópoli financiera: guía XL

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si se encuentra en el centro de la ciudad de Fráncfort, conduzca hasta aquí, los rascacielos son algo muy impresionante. Fráncfort del Meno también es conocida por su singular horizonte, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista. Aquí están nuestras guías XL:

• Venta de inmuebles en Fráncfort del Meno
• Inmuebles en Fráncfort