Flat for sale Cologne-Altstadt: Propiedad, Guía, Inmobiliaria

Vender un piso en el casco antiguo de Colonia – ¿Quiere vender su piso en el casco antiguo de Colonia? Aquí le mostramos cómo puede conseguir el mejor precio de compra. También: nuestras guías gratuitas sobre la venta de pisos, la tasación de inmuebles y el mercado libre, así como las calles más caras del casco antiguo de Colonia y los precios por metro cuadrado – ¡Bienvenido al casco antiguo de Colonia! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.

Piso en venta en Altstadt

El casco antiguo de Colonia cautiva con su encanto histórico y su aire romántico. Las máscaras de la vergüenza, cuyo origen e historia aún no están claros, adornan las fachadas de muchas casas, tiendas y restaurantes, mientras que las marcas de agua alta en las paredes son testigos de muchas inundaciones históricas. Los que busquen la proximidad del agua encontrarán lo que buscan a orillas del Rin, la antigua calzada del puerto romano invita a pasear, y las numerosas cervecerías, restaurantes y cafés de larga tradición son un lugar ideal para relajarse al final del día. El nivel de vida en el casco antiguo es alto, las conexiones con otras partes de la ciudad muy buenas y la ubicación excelente.

Consejo de lectura: Venta de inmuebles

Por eso puede contar con una rápida venta de la propiedad en el casco antiguo:

• Excelente ubicación
• Alto nivel de vida
• Muy buenas conexiones con otras partes de la ciudad
• Encanto histórico
• Hermoso paisaje urbano

Altstadt-Nord: codiciada zona residencial a orillas del Rin

El barrio de Altstadt-Nord se encuentra directamente en el Rin, junto con la principal calle comercial de Colonia y la estación central de ferrocarril de Colonia. Por lo tanto, su ubicación es muy céntrica, por lo que podrá llegar fácilmente no sólo a Neustadt Nord y Süd, sino también al barrio de moda de Marienburg. Y los atractivos barrios de Neuehrenfeld, Lindenthal y Rodenkirchen tampoco están lejos en autobús y tren.

Aquí está el mesolaje del casco antiguo:

Old Town South: Ubicación central en los Anillos

El distrito del casco antiguo de Colonia Sur también bordea el Rin y está situado en el centro de Colonia. En este distrito se encuentra el famoso Museo del Chocolate, así como varios monumentos y lugares de interés conocidos. La frontera entre la parte norte y la parte sur pasa por el puente Deutzer Brücke, que se puede cruzar al otro lado del Rin.

El mapa de la Ciudad Vieja del Sur:

Entre Eigelstein, Neumarktviertel y Severinsviertel

El mercado inmobiliario de Colonia está muy solicitado. Cada vez más gente quiere vivir en el centro. Así pues, si vende su piso en el Altstadt, puede esperar muy buenos precios por metro cuadrado. En Altstadt-Nord, los pisos del Gereonviertel están muy solicitados, al igual que los del este del distrito, entre Komödienstraße y An der Rechtschule. Lo mismo ocurre con las propiedades cercanas a las orillas del Rin. Los pisos más caros están en el sur del distrito, en la zona de la Bayenstraße.

Más adelante se hablará de los precios exactos por metro cuadrado. En primer lugar, nuestros guías:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

La valoración de la propiedad es uno de los pasos más importantes en la venta de un inmueble.

Precios del metro cuadrado en el centro de Colonia

En Altstadt-Nord puede esperar unos 5.750 euros por metro cuadrado. En el sur de la Altstadt, los precios de los áticos, lofts, dúplex y demás son algo más altos que en el norte. El precio medio del metro cuadrado aquí es de 5.950 euros. Para determinar el precio de venta exacto, necesita una valoración profesional. Pero aquí se aconseja precaución. Al fin y al cabo, hay multitud de factores que influyen en el valor y, por tanto, en el precio posterior de su propiedad. Por regla general, siempre hay una cosa que se aplica por encima de todo:

Ubicación, ubicación, ubicación

Esto incluye no sólo el distrito, sino también la infraestructura local y las conexiones con las escuelas y los hospitales. La seguridad del lugar de residencia también desempeña un papel importante. Otros factores son el año de construcción, el tejido del edificio y el mobiliario de su propiedad. La renovación y el acondicionamiento con la ayuda de un arquitecto, artesano y compañía también tienen un efecto positivo en el precio de compra.

Aquí puede encontrar más información sobre la valoración de la propiedad, el procedimiento y los documentos más importantes:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Procedimiento, documentos, corredores y compañía: consejos

Un agente inmobiliario profesional estará encantado de ayudarle a comercializar y vender su propiedad con éxito, ya que se trata de una tarea que no debe subestimarse y que es extensa. Con esta ayuda, se garantiza que su proyecto saldrá adelante más fácilmente, ya que los agentes inmobiliarios de confianza pueden recurrir a una amplia experiencia, lo que le ahorrará mucho dinero, tiempo y estrés en cualquier caso.

¿Vender con un agente inmobiliario o de forma privada?

Sólo tiene que iniciar la venta de su piso poniéndose en contacto con un agente inmobiliario. A continuación, se discutirán los pasos necesarios hasta la venta final de la propiedad en Colonia-Altstadt. Antes de anunciar su propiedad y ponerla a la venta, hay que hacer algunos preparativos.

Un agente inmobiliario experimentado le apoya durante todo el proceso de venta

En primer lugar, se necesitan todos los documentos, como los planos de la planta, los planes, los extractos de cuentas, el extracto del registro de la propiedad, así como una exposición y varias fotos, para aclarar los componentes legales y obtener una visión de su piso. Además, los agentes inmobiliarios experimentados también pueden ayudarle con una venta fuera del mercado. La discreción es primordial en este caso, por lo que muchos propietarios e inversores adinerados optan por una venta fuera del mercado.

Determinar el valor de la propiedad: Criterios

El siguiente paso: la valoración. Aquí se aclara la cuestión del precio de venta deseado y el límite inferior absoluto en las negociaciones de venta. Su agente inmobiliario tendrá muchos años de experiencia y podrá estimar cuánto vale su piso en Colonia-Altstadt en función de la ubicación, el mobiliario y los precios habituales del mercado.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Una rápida modernización del baño, la cocina, la fachada y las ventanas aumenta el valor de la propiedad antes de su venta. Especialmente para los edificios antiguos y las propiedades existentes:

Resumen del procedimiento: Lista de control

En principio, no es necesario el encargo de un perito de alto coste y, según la experiencia, sólo es necesario si hay varios propietarios y han surgido desacuerdos sobre el valor. Una vez fijado el precio de venta, se empieza a comercializar el inmueble anunciándolo en plataformas inmobiliarias de Internet y en periódicos regionales. Los interesados se pondrán en contacto directamente con su agente inmobiliario. Por supuesto, también se llevarán a cabo visitas y negociaciones, así que no tiene que preocuparse por esto. Una vez encontrado el comprador y comprobada su solvencia, usted y su agente inmobiliario se reunirán en la notaría, donde se tramitará el contrato de compraventa. La venta de su piso se completa con el pago y la entrega de la vivienda.

He aquí un resumen del proceso de venta de una propiedad:

• Valoración
• Comercialización de la propiedad
• Visite
• Negociación de compra
• Comprobación de crédito
• Contrato de compraventay liquidación
• Entrega

Preguntas frecuentes para los vendedores

Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿Ha encontrado ya una nueva propiedad? ¿Debe venderse también el mobiliario del inmueble? ¿Y existe un derecho de tanteo?

Estas son las preguntas más importantes que debe hacerse como propietario antes de vender:

1. ¿Tiene una propiedad conectada?
2. ¿Es necesario renovar o reformar?
3. ¿Están disponibles todos los registros y documentos?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Existe una declaración de división, un seguro del edificio, etc.?
6. ¿Hay listas de costes de mantenimiento?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Aquí están nuestras guías exclusivas:

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