Errores al alquilar – Esto es lo que hay que tener en cuenta

Error – Usted quiere encontrar un nuevo inquilino rápidamente y mantener los costes de su búsqueda lo más bajos posible. Desde que se introdujo el principio del comprador, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Esto no tiene por qué ser un problema, pero puede resultar un gran riesgo si no se tiene suficiente experiencia en el alquiler. Antes de alquilar su piso o casa, debe averiguar todos los datos importantes sobre el solicitante, su situación financiera y su solvencia. La primera impresión es también un indicio decisivo que decide si alquilará con ventaja o si tendrá problemas preprogramados en el edificio de apartamentos.

Dejar que los errores: confianza en lugar de escrutinio

¿Se te da bien evaluar a las personas y saber si te están diciendo la verdad o están glosando una situación? Esta es una ventaja que resulta crucial a la hora de alquilar. Pero la escasez de viviendas y la consiguiente relación perturbada entre la oferta y la demanda hacen que algunas personas se vuelvan inventivas y tiren de todo cuando quieren mudarse a un piso. Es primordial que compruebe la solvencia de todos los posibles inquilinos y no se fíe de las palabras y las garantías. Aunque la confianza es sin duda una cualidad positiva, a la hora de alquilar hay que pensar como una persona de negocios y no descartar las comprobaciones.

Ahorre tiempo con los agentes inmobiliarios

¿No tiene tiempo para ocuparse en detalle de los antecedentes financieros de los posibles inquilinos? Contrate a un agente inmobiliario y decídase a evitar errores en general y ponga todas las tareas relevantes de selección de inquilinos en manos de confianza. Incluso los más pequeños errores u omisiones pueden tener graves consecuencias. Por ejemplo, si un posible inquilino ha llamado la atención de forma negativa en el pasado o tiene deudas con su actual propietario, debe ser consciente de esta circunstancia y no alquilar sin haber recibido la información importante. La confianza es buena, pero cuando se trata de su dinero y su riesgo como propietario, la comprobación de los hechos es la base de su seguridad y de evitar problemas después de la firma del contrato.

Tareas antes de alquilar: comprobar la solvencia

Una de las tareas más importantes antes de cada alquiler es comprobar la solvencia de los solicitantes. Como propietario, naturalmente quiere estar seguro de que no habrá impagos de alquiler en el futuro y, por tanto, no habrá pérdidas para usted. Si encarga a un agente inmobiliario, por ejemplo a expertos, puede confiar en una comprobación profesional de la solvencia y en una evaluación correcta de la puntuación Schufa de sus solicitantes. Los expertos comprueban la solvencia de los posibles inquilinos y le presentan recomendaciones que son inobjetables y la primera opción para su alquiler debido a su solvencia. Más información sobre la comprobación de la solvencia.

Encontrar inquilinos adecuados

La coherencia de la oferta y la demanda le garantiza no tener que buscar mucho tiempo un inquilino. Especialmente si alquila un inmueble en una zona muy solicitada, tendrá una amplia selección de solicitantes y podrá decidir individualmente. No obstante, le aconsejamos que simplifique la búsqueda de inquilinos y encuentre un candidato adecuado para su vivienda sin necesidad de una larga búsqueda. Más información sobre la búsqueda de inquilinos.

Consejos para el alquiler

Desde que entró en vigor el principio de «el comprador paga» para el alquiler de viviendas, algunos propietarios se abstienen de contratar a un agente inmobiliario. Sin embargo, aunque pague por el servicio, debe tener en cuenta las ventajas y averiguar por qué un agente inmobiliario es la mejor solución. Encuentre más consejos sobre el alquileraquí

Redactar el contrato

¿Se ha decidido por un solicitante y está seguro de que quiere alquilar el piso o la casa a la persona que prefiere? Entonces se enfrenta al reto de redactar un contrato de arrendamiento legalmente válido y sin errores. Aunque la cláusula de separabilidad forma parte desde hace tiempo de todos los contratos de alquiler, también hay que evitar errores en los demás puntos del contrato y hacer imposible una impugnación judicial. Más información sobre el tema del contrato.