¿Vender o alquilar un piso? Lista de comprobación, agente inmobiliario y otros consejos

Vender o alquilar un piso – La venta de un condominio requiere toda una serie de documentos adicionales a los necesarios para la venta de una casa. Dado que el piso es una unidad en un edificio multifamiliar, los potenciales compradores necesitan, además de la información sobre el piso, todos los detalles que sean relevantes en relación con la comunidad de propietarios y las actas de las reuniones, las instalaciones comunes y la visión general de las reservas de mantenimiento. Le recomendamos que encargue la venta del piso a agentes inmobiliarios con experiencia y evite errores en la presentación o en la gestión de la venta.

Lo que importa a la hora de vender un condominio

Es su piso y sólo usted puede decidir quién ocupa su vivienda actual. Este planteamiento es bastante real cuando se es propietario de una vivienda, pero cuando se vende un piso, la comunidad de propietarios tiene la palabra. Sólo si el potencial comprador reconoce las normas de la comunidad y «encaja en la casa», los copropietarios y la administración de la propiedad estarán de acuerdo.

La evaluación y valoración del posible comprador propuesto por usted se realiza en una junta de propietarios en base a todos los criterios relevantes para la comunidad. Como especialistas inmobiliarios con muchos años de experiencia en el alquiler de pisos, le ayudamos a encontrar un comprador solvente y aceptable para la comunidad y a convencer a los copropietarios.

Para acercarse a los posibles compradores, organizamos todos los documentos necesarios y actuamos en su nombre como persona de contacto para la venta del piso. Nuestras tareas también incluyen la valoración del piso, que tiene en cuenta numerosos factores más que el valor de mercado de una vivienda ocupada por el propietario.

La evaluación, el procedimiento, los costes y las listas de comprobación pueden encontrarse aquí:

• Vender piso
• Tarifa plana

¿Zona céntrica en la ciudad o zona rural? Las diferencias son grandes.

¿Vender o alquilar?

Muchos propietarios de pisos están indecisos entre vender o alquilar. La solución adecuada se basa en sus necesidades personales y depende de si quiere conservar el piso como propiedad de inversión o recibir la suma total en un solo pago mediante una venta.

Debido a la creciente demanda actual de pisos, el alquiler también puede valer la pena y darle una ventaja. Al igual que con las ventas, la junta de propietarios también debe aprobar los alquileres. Por lo tanto, toda la información sobre el interesado debe presentarse de forma completa y plausible.

No hay una recomendación general sobre si el alquiler o la venta del piso es la mejor solución.

En última instancia, esta decisión depende de usted. Por ejemplo, si quieres invertir el importe de la venta en una nueva propiedad, debes vender. Si quieres mantener el piso como seguridad e inversión, alquilarlo es la mejor decisión.

Lista de comprobación para la venta de un piso

Para la venta de su piso, le ofrecemos una lista de comprobación que no tendrá que elaborar usted mismo si nos la encarga. Los documentos importantes son el plano, la declaración de partición y un extracto del registro de la propiedad.

También son necesarias las actas de la junta de propietarios, el documento sobre el seguro contra incendios, el plan económico, la declaración de la subvención de la vivienda y la descripción del edificio, así como los resúmenes de las reservas. También debe incluirse el certificado energético.

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Consejos para agentes inmobiliarios

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

Aquí encontrará más información sobre el:

• Tareas de un corredor

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre.

La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar.

En el caso de los arrendamientos, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que ha encargado un servicio de intermediación.

Aquí puede encontrar más información sobre el:

• Comisión del corredor