Vender piso Colonia-Deckstein: consejos, propiedad, inmuebles

Vender un piso en Colonia-Deckstein – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso en el elegante barrio de Deckstein en Colonia. Desde los precios por metro cuadrado en Deckstein hasta el proceso de venta de un piso y la inscripción en el registro de la propiedad, con nuestra guía estará bien preparado para vender un piso con éxito. También: Una visión general de las tareas de un agente inmobiliario y los criterios más importantes para la valoración de inmuebles – ¡Bienvenido a Colonia-Deckstein! Volver a: Vender una propiedad en Colonia.

Piso en venta en Colonia-Deckstein

Köln-Deckstein es uno de los rincones más elegantes de Colonia. Lejos del bullicio de la gran ciudad, el nivel de vida es alto y las infraestructuras y conexiones con los distritos vecinos son muy buenas al mismo tiempo. Deckstein es más bien un barrio acogedor que invita a descansar y relajarse. Aquí, los edificios de apartamentos y las villas se alinean unos junto a otros. Tanto los jardines privados como los espacios verdes públicos están siempre bien mantenidos y las calles limpias. La tranquila ubicación y la proximidad a la naturaleza hacen de Veedel una de las zonas residenciales más codiciadas de la periferia de la ciudad.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

Por ello, en Deckstein puede contar con una rápida venta de pisos:

• Alto nivel de vida
• Buenas infraestructuras
• Ambiente acogedor
• Espacios verdes bien mantenidos
• Ubicación tranquila

Codiciada ubicación residencial en el elegante barrio de Lindenthal

El elegante Deckstein está situado en el barrio de Lindenthal, al oeste de la mediática metrópolis de Colonia. Los distritos vecinos son Braunsfeld y Kriel. Y en transporte público, Altstadt, Neustadt y Junkersdorf tampoco están lejos.

Ahora un vistazo a la mesocapa de la piedra de cubierta:

Militärringstraße, Decksteiner Straße & Co: Consejos

Ya sea un dúplex, un loft o un micropiso, Deckstein está considerado como uno de los barrios residenciales más atractivos de la ciudad. La zona residencial más solicitada de Veedel se encuentra en el oeste, entre las calles Militärringstraße, Viktor-Schnitzler-Straße y Decksteiner Straße. Los mejores precios también se encuentran en el norte, sobre la calle Dürener. Los precios exactos de las propiedades son los mismos.

En primer lugar, nuestras guías sobre el tema de la venta de un piso:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Precios elevados en uno de los barrios más caros.

El precio por metro cuadrado refleja lo solicitado que está un piso en Deckstein. Si quiere vender su piso en la zona alta de Deckstein, puede esperar una media de 6.050 euros por metro cuadrado, y en los rincones más caros incluso más de 6.900 euros. ¡Uno de los precios récord absolutos en Colonia! La cuantía exacta del precio de compra sólo puede determinarse mediante una tasación profesional de la propiedad.

Lea más aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Las fotos significativas son uno de los documentos importantes que necesita para una venta rápida y eficaz:

Preparación: Documentos y valoración

Vender una propiedad es una tarea que requiere mucho tiempo, conocimientos y nervios. La planificación y la preparación son más complejas de lo que la mayoría de los propietarios creen. Desde la idea de vender, pasando por la comercialización y, finalmente, hasta la celebración del contrato y la entrega, pasa mucho tiempo y el vendedor se enfrenta a toda una serie de tareas. Por eso siempre recomendamos una preparación detallada. Porque: cuanto mejor sea la planificación, más estrés, errores y tiempo te ahorrarás después.

Preparar la venta de un piso – lista de comprobación:

1. Recopilar documentos importantes
2. Fijar la hora
3. Incluya los costes adicionales
4. Si es necesario, encargue a un agente
5. Fijarel precio de la oferta
6. Preparar la propiedad

Prepara los documentos: Certificado energético, plano de planta & Co.

Hay algunos documentos importantes que necesita para la venta de su casa. Los necesitará para la valoración durante la fase de preparación, así como al final durante la liquidación. Además, estos documentos sirven como una muy buena base para sus argumentos durante las conversaciones de venta. Por lo tanto, es aconsejable recopilar todos los documentos importantes desde el principio y reunirlos en una carpeta.

Todo sobre la obtención de los documentos y los respectivos costes: Documentos – Lista de comprobación

Necesitará estos documentos:

• Documentos relativos a la propiedad (planos de construcción, plano del terreno, etc.)
• Extracto actual del registro de la propiedad
• Zona parcela / residencial
• Resumen de los costes auxiliares
• Lista de medidas recientes de renovación y modernización
• Documentos de seguro (seguro contra incendios)
• Certificado energético

Momento de la venta y planificación financiera

Cuando piense en planificar la venta de un inmueble, debe centrarse en un periodo de tiempo determinado. Por supuesto, esto está muy relacionado con el motivo de la venta. También hay que tener en cuenta por adelantado todos los gastos auxiliares importantes. La obtención de documentos, la preparación del certificado energético exigido por la ley y la coordinación de las citas de visita también cuestan tiempo y dinero. Además, están los costes de la comisión del agente, los gastos notariales y los impuestos.

Tendrá que pagar estos costes adicionales:

• Gastos de publicidad
• Comisión del agente (opcional)
• Gastos de notario
• Impuestos
• Costes de preparación de la propiedad (opcional)

Valoración: Determinar el precio de la oferta

Uno de los pasos más importantes es fijar el precio de la oferta. Sin embargo, la fijación de precios también ofrece el mayor margen de error. No te dejes guiar por tu instinto. Por eso, siempre hay que hacer una valoración profesional de la propiedad. Los análisis de mercado, los datos de la propiedad, la ubicación y el mobiliario, así como los valores comparativos de otras propiedades en ubicaciones similares y con un mobiliario similar se incluyen en la evaluación del valor de mercado por parte de expertos inmobiliarios experimentados. A través de la valoración neutral, realizada sin apego emocional a la casa o el piso, usted tiene la certeza de que el precio de venta no muestra el ideal, sino el precio de venta auténticamente alcanzable.

El valor se determina en función de estos factores:

• Ubicación
• Equipo
• Año de fabricación
• Estado
• Valores comparativos de otras propiedades

La renovación y el acondicionamiento, así como el mobiliario de alta calidad, pueden aumentar enormemente el valor del piso:

Procedimiento: De la exposición a la cita con el notario

El piso está preparado para la venta, Si va a vender su piso en Deckstein, debería desarrollar una estrategia de marketing específica y centrar todos los detalles en la conclusión exitosa del contrato en sus términos.

Fase de venta: contacto con los interesados y negociación del precio

Ha decidido vender el piso, ha desarrollado la estrategia, ha seleccionado los portales para los anuncios, ha obtenido el certificado energético y ha reunido los documentos. Pero todavía faltan algunos aspectos importantes. Necesita una exposición que debe contener todos los datos sobre el inmueble, una descripción significativa e imágenes expresivas. Le recomendamos que revise su buzón todos los días a partir del día del anuncio para ponerse en contacto con posibles compradores. A continuación, se realizan las visitas y las conversaciones de venta, que constituyen el núcleo de la fase de venta.

¡Consejo de lectura! Comercialización de bienes inmuebles: Estrategia

He aquí un resumen de la fase de venta:

• Crear una exposición
• Mercado plano
• Aceptar consultas de los interesados
• Organizar citas de visita
• Conversaciones de venta y negociaciones del precio de compra
• Comprobación de crédito

Tramitación en la notaría: certificación notarial y entrega

Durante los últimos pasos de la venta del piso, estará acompañado por un notario. El nombramiento de un notario es obligatorio por ley. Como mediador neutral e imparcial entre el vendedor y el comprador, redacta el contrato de compraventa, aclara las últimas cuestiones, protocoliza el contrato e inicia el cambio de titularidad en el registro de la propiedad. Una vez que haya recibido el precio de compra, ya sea directamente o a través de la cuenta de depósito en garantía del notario, entregará su piso en Deckstein al nuevo propietario, liquidará las últimas facturas e impuestos y la venta se habrá completado.

El proceso de venta en resumen:

• Crear un contrato de compraventa
• Nombramiento y certificación notarial
• Recepción del precio de compra
• Entrega del piso y de la llave
• Pagar los gastos de servicio
• Pagar los impuestos, si procede

¿Contratar a un agente inmobiliario o vender de forma privada?

Quienes miran al futuro y ven sus perspectivas profesionales o privadas en una reorientación local están pensando en vender sus inmuebles. Para una transacción rápida y la consecución del precio de venta deseado, es aconsejable invertir en una agencia inmobiliaria local con conocimientos técnicos. Todas las medidas preparatorias y ejecutivas se llevarán a cabo con la máxima competencia y conducirán a un resultado satisfactorio. Se evitan los errores que se cometen durante una venta privada y se ahorra tiempo y estrés.

Las ventajas de un agente inmobiliario:

• Años de experiencia
• Experiencia esencial
• Conocimiento del mercado
• Red propia de compradores

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Aquí están nuestras guías exclusivas:

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• Vender propiedad Colonia