Vender piso Berlin-Friedrichshain: Propiedad, Inmuebles, Procedimiento

Vender un piso en Friedrichshain-Kreuzberg – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. Para que pueda vender su propiedad en Berlín de forma lucrativa y sin problemas, tenemos aquí toda la información y consejos importantes sobre el proceso de venta. Además: todo lo que necesita saber sobre la valoración de la propiedad, la financiación y los costes accesorios de la compra. ¡Bienvenido a Berlín Friedrichshain-Kreuzberg! Volver a: Venta de inmuebles en Berlín.

Piso en venta en Berlín-Friedrichshain

Como capital, ciudad universitaria, bastión histórico y lugar internacional,Berlín es un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Berlín no sólo inspira con su deslumbrante horizonte y su variado paisaje urbano, sino también con su creciente mercado laboral y sus buenas infraestructuras. Esto también atrae a numerosas empresas nacionales e internacionales de toda Europa, lo que hace que el traslado a Berlín sea especialmente atractivo. Ya sea una lujosa villa en Berlín-Wannsee o un exclusivo piso en Wilmersdorf, todo el mundo puede encontrar su hogar en Berlín.

Todos los consejos de un vistazo: Venta de inmuebles

Por eso, los inmuebles en Friedrichshain se venden rápidamente:

• Ciudad Universitaria
• Ubicación internacional
• Una economía fuerte
• Paisaje urbano diverso
• Crecimiento del mercado laboral
• Buenas infraestructuras

Entre Prenzlauer Berg y Schöneberg: Ubicación central

El distrito de Friedrichshain está situado en el centro de la ciudad, limitando con el barrio familiar de Prenzlauer Berg al norte y el elegante Schöneberg al sur. Friedrichshain es popular no sólo por su céntrica ubicación, sino también por su proximidad a los monumentos y atracciones más famosos de la ciudad, así como por su variada oferta cultural.

Aquí está la mesolocalización de Friedrichshain:

Edificios de la época de la RDA y lugares de interés como la East Side Gallery o el Museo Judío: estos edificios confieren a este barrio de unos 290.000 habitantes un carácter único. Ya sea un amplio chalet, un espacioso dúplex o un exclusivo loft, el mercado inmobiliario de Friedrichshain es tan colorido y variado como la oferta cultural.

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Samariterkiez, Boxenhagener Kiez & Co: Zonas residenciales populares

Friedrichshain es diverso. El Boxhagener Kiez es especialmente popular entre los jóvenes profesionales y los estudiantes por su salvaje vida nocturna. También en la vecina Samariterkiez ha comenzado ya ese aburguesamiento. Y el Rudolfkiez, situado entre Friedrichshain y Kreuzberg, deleita con sus numerosos edificios y condominios nuevos.

¿Está pensando en vender su propiedad en Friedrichshain? Evaluar el valor, crear una exposición, redactar el contrato de compraventa… el proceso de venta no sólo requiere tiempo, sino también mucho esfuerzo. Muchas personas se preguntan: ¿vender con o sin agente inmobiliario? Dado que la venta privada de un inmueble implica muchos riesgos y fuentes de error, es aconsejable recurrir a la experiencia de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, un agente inmobiliario no sólo está familiarizado con los diferentes impuestos y documentos, sino también con la variedad de tipos de casas y pisos. No sólo el precio de compra depende del tipo de propiedad, sino también el proceso de venta.

¿Quiere vender su propiedad en Friedrichshain-Kreuzberg? Más sobre esto en un momento. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.

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• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Sin embargo, antes de la venta, la propiedad debe ser valorada:

De Karl-Marx-Allee a Warschauer Straße: Precios de compra

Los precios de compra en Friedrichshain varían y dependen en gran medida de la ubicación de su propiedad. Un piso antiguo en el este de Friedrichhain, un piso nuevo en Oberbaumcity o un dúplex en la Warschauer Straße: la propiedad no sólo debe venderse rápidamente, sino también de forma eficiente. Tanto los compradores como los vendedores están de acuerdo en esto. Uno de los pasos más importantes es la valoración de la propiedad. Aquí, el precio de compra se determina en función de varios factores, como la ubicación, la infraestructura, el año de construcción y el mobiliario.

Obtenga más información aquí:

• Tarifa plana
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• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Valorar un piso en Friedrichshain: edificio antiguo y nuevo

Si un posible comprador quiere adquirir su piso o edificio de apartamentos, es importante una valoración sólida por parte del vendedor. Calcule un precio de venta atractivo que se acerque al precio de mercado: si su precio de venta es demasiado alto, apenas se acercarán interesados serios. Por supuesto, tampoco quieres regalar dinero.

Si el precio de compra es demasiado elevado, ahuyentará a los posibles compradores.

Documentos para la valoración

El extracto actual del registro de la propiedad es una importante fuente de información para las actividades de valoración y venta. Aclara las obligaciones y gravámenes existentes de la propiedad y la vivienda. Estaremos encantados de obtenerla para usted del tribunal local competente. Otros documentos para la venta de casas y pisos son los planos del edificio, las descripciones del mismo, las declaraciones de partición y los certificados energéticos.

Necesitará los siguientes documentos para que la valoración sea satisfactoria:

• Extracto actual del registro de la propiedad
• Planos de construcción
• Especificaciones del edificio
• Declaraciones de división
• Certificado energético

Calcule correctamente el precio de compra: Consejos

Tanto si se trata de un terreno como de un edificio de apartamentos o un anexo para la abuela, la mayoría de las veces los factores más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad siguen siendo los mismos. Así, no sólo la ubicación del inmueble juega un papel importante, sino también la infraestructura, el tamaño y el equipamiento. Estos son algunos de los criterios más importantes:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado
• Reformas / necesidad de reformas

Una cocina moderna, unas ventanas renovadas o una chimenea, son factores que aumentan el valor:

Financiación, impuestos y gastos accesorios

Si el préstamo hipotecario de la casa o la reforma aún no se ha pagado en su totalidad, la venta debe acordarse con el banco. En muchos casos, los futuros compradores se hacen cargo de las obligaciones existentes o reciben ofertas atractivas del banco emisor. Si el vendedor amortiza el préstamo inmobiliario con el precio de compra del inmueble, es posible que el banco tenga que pagar una penalización por reembolso anticipado.

Si existe un préstamo hipotecario, hay que hablar con el banco antes de realizar la venta

Costes de compra incidentales e impuestos

Al vender una casa o un piso, el vendedor también puede incurrir en gastos adicionales. Si la propiedad lleva menos de 10 años, por ejemplo, cualquier beneficio debe tributar. Además, hay costes de compra auxiliares. Sólo en el caso de los propietarios la venta está exenta de impuestos – póngase en contacto con nosotros, estaremos encantados de informarle sobre los costes y los gastos accesorios de la compraventa de inmuebles.

Más información: Ahorrar impuestos enlos inmuebles

Crear una exposición inmobiliaria: ¿Conectado o en línea?

La exposición de ventas es crucial para el éxito de la venta. Tenga mucho cuidado con ello, pero evite a toda costa crear falsas expectativas. La información de la exposición debe ser precisa y honesta, pero el efecto de promoción de las ventas no debe caer en saco roto. Escríbanos si desea que le ayudemos a preparar las fotos y los textos de los inmuebles.

Aquí están todos los documentos importantes de un vistazo:

1. Documentos relativos a la propiedad (plano del terreno, plano del edificio, etc.)
2. Otros planos (registro de gravámenes de edificios, plano catastral, plano de aguas residuales)
3. Resumen de las últimas medidas de renovación y modernización
4. Documentos de seguro (seguro contra incendios)
5. Resumen de los costes auxiliares
6. Extracto del registro de la propiedad
7. Certificado energético
8. Imágenes del objeto

Preguntas frecuentes para vendedores: ¡La lista de control!

Si quiere vender una propiedad en Berlín, debería ocuparse de estas cosas por adelantado:

1. Conexión de la propiedad
2. Necesidad de renovación/rehabilitación
3. Registros y documentos
4. Tasa de reembolso anticipado
5. Declaración de división, seguro del edificio, etc.
6. Costes de mantenimiento
7. Inventario
8. ¿Derecho de tanteo?
9. Valor de la propiedad

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

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