Reconvertir la casa + aumentar su valor antes de la venta: análisis, renovación, costes, ¿cómo proceder?

La reconversión de una casa puede dar un nuevo uso a una propiedad antigua. ¿Merece la pena la inversión antes de vender la casa? Las habitaciones pequeñas se pueden combinar. También se pueden crear nuevas salas. Las transformaciones de tejados o sótanos pueden incluso añadir nuevos metros cuadrados. Esto abre muchas posibilidades para los actuales ocupantes de la casa, pero a veces también puede tener sentido si quiere vender su casa. Especialmente en el caso de edificios antiguos con habitaciones pequeñas, una reconversión puede hacer maravillas y atraer a más compradores. Sin embargo, la remodelación supone un gran esfuerzo y un elevado desembolso económico. Por lo tanto, sólo debe utilizarlo para aumentar el valor de su propiedad si mejora notablemente sus posibilidades en el mercado inmobiliario.

Planificar adecuadamente la remodelación de la vivienda: análisis, presupuesto y fijación de objetivos

Como propietario que quiere vender su casa y obtener el mejor precio posible, debe considerar la posibilidad de realizar trabajos de renovación de antemano. Esto puede hacer que la casa sea más atractiva para el comprador y aumentar el interés general. Sin embargo, a veces tiene sentido renunciar a la renovación y dejarla en manos del comprador. En este caso, sin embargo, se puede conseguir un precio de compra significativamente menor. Aquí es importante sopesar cuidadosamente los costes y los beneficios.

Mediante una reconversión de la casa bien planificada, las propiedades antiguas pueden ser diseñadas de una manera nueva. Para que el proyecto tenga éxito, es muy importante una planificación minuciosa y la cooperación con profesionales. Busque el asesoramiento de arquitectos, ingenieros de estructuras y artesanos y elija una empresa de confianza que responda a sus deseos e ideas. La conveniencia de convertir la casa en un lugar seguro cuando se vende la propiedad debe decidirse individualmente. En caso de que no pueda vender la propiedad sin una conversión, el esfuerzo merece la pena. Si busca ayuda profesional para vender su casa, llámenos.

Antes de empezar la conversión, hay que pensar en algunas cosas. Deje claro cuáles son sus ideas y hasta qué punto quiere cambiar la propiedad existente. Si es necesario, puede pedir consejo a un arquitecto con experiencia. Enumera todo lo que quieres cambiar y qué partes de la casa se ven afectadas. Considere también si está planeando una ampliación además de la conversión para aumentar el espacio habitable.

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Fase de planificación y análisis del edificio

Elabore un calendario provisional aproximado e incluya los retrasos en el cálculo. Pueden producirse de forma inesperada debido a defectos no descubiertos. También establece tu presupuesto. Una vez que haya documentado sus ideas, puede comenzar la fase de planificación concreta. Esto incluye absolutamente un análisis del edificio por parte de un profesional. Un maestro de obras es la persona de contacto ideal para ello. Reconocerá los defectos y los daños estructurales y podrá darle un marco más preciso para el periodo de la transformación. También es necesario hablar con un estadístico. Esta persona le informará sobre las normas de construcción y comprobará la estática del edificio. Es esencial que los muros de carga permanezcan en pie. Ahora quedará claro rápidamente cuáles de sus ideas son factibles y cuáles son estructuralmente imposibles. Compare sus nuevos hallazgos con su planificación original y cree un nuevo plan de conversión sobre esta base.

Plan de financiación – artesanos, costes de material y reserva financiera

Ahora puedes elaborar un plan de financiación. Para ello, puede obtener varios presupuestos de comerciantes y empresas de construcción. Compara los precios y ten en cuenta tu presupuesto. Además de los costes de los artesanos, también hay, por supuesto, costes de material. Crea un colchón y asegúrate de tener una reserva financiera de alrededor del diez por ciento del presupuesto total. Se destinan a gastos imprevistos.

Permisos para las obras de reconversión

Antes de la conversión hay que obtener una serie de permisos. No todos los trabajos de transformación requieren un permiso. Sin embargo, si está planeando añadir una planta o una ampliación a la casa, necesitará permiso en casi todos los casos. A menudo también necesitará permiso si va a transformar la casa para crear un anexo para la abuela o si va a construir un invernadero. Dado que esta normativa difiere de un estado federal a otro, no se pueden hacer afirmaciones generales. Por lo tanto, es esencial preguntar a la autoridad de construcción correspondiente. Si planifica su reconversión junto con un arquitecto o ingeniero, puede confiar en su experiencia. Los artesanos autorizados a presentar documentos de construcción también conocen la normativa.

Cómo encontrar proveedores de servicios competentes para la conversión

Para la reconversión de su casa, lo mejor es acudir a las empresas maestras. Son una garantía de calidad y cuentan con los trabajadores cualificados necesarios. Al hacer su elección, preste atención al enfoque de la empresa del maestro artesano respectivo y a los proyectos que realiza normalmente. Las referencias son siempre un buen indicador de la calidad de una empresa. Las pequeñas tareas de renovación que también le gustaría llevar a cabo en el curso de la conversión, como la colocación de nuevos suelos, también pueden dejarse en manos de artesanos independientes. Póngase en contacto con los maestros artesanos regionales y reúnase con una persona de contacto en persona. La remodelación de la casa implica grandes sumas de dinero. Una reunión para conocerse puede generar confianza y eliminar dudas. Cuando crea que ha encontrado la empresa adecuada, puede pedir un presupuesto después de inspeccionar juntos la propiedad. Lo mejor es obtener presupuestos de diferentes compañías.

Solicitar ofertas alternativas de artesanía

De todos modos, es posible que tenga que contratar a diferentes empresas. Siempre depende de qué y cuánto quieras remodelar. Una empresa que mueva sus paredes no podrá alicatar el baño. Una vez que se haya decidido por un presupuesto, se redactará un contrato. Todas las medidas de renovación previstas deben constar por escrito. Dado que cada conversión es individual, el contrato también debe redactarse de forma individual. Los contratos modelo no pueden captar la complejidad del proyecto y, por tanto, son inútiles. Para estar seguro, puedes hacer que un abogado revise el contrato. Sin embargo, debe tener en cuenta que esto puede suponer más costes elevados.

Retrasos y precio fijo

Si se producen retrasos durante la conversión, el proveedor de servicios no siempre tiene la culpa. Las medidas de construcción rara vez transcurren sin problemas ni obstáculos adicionales. Hay muchas razones para ello. Por ejemplo, los defectos no descubiertos que se manifiestan durante la conversión provocan retrasos. Además, usted, como constructor, puede cambiar de opinión sobre los detalles durante la transformación y encargar trabajos adicionales. Esto también puede hacer que el horario se dispare. En este caso, vigile siempre si se producen costes adicionales y pida al proveedor de servicios que le avise si se producen nuevos costes. De este modo, podrás controlar tu presupuesto y acabar con una factura que no te lleve a la bancarrota. También puede negociar un precio fijo con el artesano.

Aceptación de la construcción tras su finalización

Una vez finalizado el proyecto, hay que realizar la inspección de obras. Mira el resultado en paz. Aunque no seas un experto, al menos puedes juzgar si todo tiene un aspecto y un funcionamiento adecuados. Si trabaja con un arquitecto, éste puede acompañarle y asesorarle, por supuesto. Si observa algún defecto, el comerciante deberá subsanarlo. Fija un plazo para ello, a menos que esté estipulado en el contrato. Sólo cuando todo esté a su satisfacción se pagará la factura.

Diferencia entre una renovación y una reforma

Una renovación es una mejora visual en la que se reparan los daños visibles y se mejora el confort de la vivienda con un mejor equipamiento, por ejemplo en el baño o la cocina. En este sentido, la renovación se diferencia de la rehabilitación, en la que se eliminan los defectos estructurales. Por tanto, la renovación no es absolutamente necesaria, pero puede suponer una mejora visual y hacer que la propiedad sea más interesante para los posibles compradores. Empapelar las paredes, reparar pequeños desperfectos en la fachada o colocar suelos nuevos forman parte de una renovación. Por lo tanto, una renovación no significa la renovación completa de la casa. En su lugar, se optimizan los detalles para que la propiedad tenga un aspecto más acogedor en general. La primera impresión cuenta y no se puede repetir. Para atraer al mayor número posible de personas, la renovación debe conducir a un resultado lo más intemporal y pulcro posible. Los colores extravagantes en las paredes y los accesorios dorados en el baño sólo atraen a un pequeño porcentaje de la población. En cambio, la luminosidad, la limpieza y el estado impecable de la vivienda son calificados universalmente como positivos.

Mobiliario de lujo, normal o sencillo

¿Equipamiento de lujo, normal o sencillo?

Adaptar la renovación a la propiedad

Probablemente haya visto anuncios de propiedades que anuncian servicios de alto nivel.

En otras ofertas se habla de equipamiento básico o normal. Esto se refiere a diferentes estándares, que por supuesto afectan al precio de compra y pueden atraer a una clientela diferente. Con una renovación específica, puede dar a su propiedad el nivel deseado. Tiene sentido adaptar el mobiliario a la propiedad en la medida de lo posible.

Un chalet o un piso espacioso en el centro de la ciudad, por ejemplo, pueden anunciarse mejor con un mobiliario de lujo. Los compradores potenciales están dispuestos a gastar mucho dinero desde el principio y quieren que el interior de la vivienda de sus sueños se ajuste a sus necesidades. En cambio, una pequeña casa adosada en el extrarradio se adapta mejor a un mobiliario normal o sencillo.

Ubicación y vecindario: influencia en los elementos del edificio

El entorno y la ubicación también desempeñan un papel importante a la hora de decidir el nivel de equipamiento. Observando el vecindario, suele ser fácil ver si su propiedad encaja en la zona circundante. Si la casa está situada en una zona en la que predominan las casas de lujo, los compradores que quieran vivir en un entorno de lujo probablemente estarán más interesados en ella. Antes de pasar a la acción, debe planificar sus renovaciones en consecuencia.

Equipamiento de alta gama

El mobiliario de alta gama debe cumplir con altos estándares. El baño, la calefacción central y las ventanas dobles son obligatorios aquí. Es posible utilizar moquetas de alta calidad, piedra natural o parquet. En el cuarto de baño y en la cocina hay suelo de baldosas. Además, no debe haber líneas de suministro visibles. Desaparecen de forma invisible bajo el yeso. Con los trabajos de renovación adecuados, puede dar a su propiedad un nivel de calidad superior. Otros extras, como una cocina equipada, lámparas integradas o un sistema de alarma, también contribuyen a un interior de alta gama y son considerados un lujo por los compradores.

Equipo normal

Las casas con equipamiento normal están equipadas con ventanas dobles, al menos en el lado del viento. Aquí, también, los servicios públicos discurren en su mayoría bajo el yeso. El baño y la cocina tienen suelos de baldosas. También hay calefacción central. Las instalaciones básicas son casas con una sola ventana, suelos de linóleo o PVC y sin calefacción central. Muchas líneas de suministro pasan por encima del yeso. Una disposición poco óptima de las habitaciones también puede dar lugar a una clasificación como mobiliario sencillo. Gracias a las obras de renovación, se puede transformar una casa con mobiliario sencillo en una propiedad con mobiliario normal o de lujo y, de este modo, atraer a grupos de compradores completamente diferentes.

Renovar los diferentes espacios de la vivienda

Hay que sopesar bien los costes y los beneficios a la hora de renovar los distintos espacios vitales.

Sopesar correctamente los costes y los beneficios

Hay muchas obras en una casa que son candidatas a ser renovadas. Uno de ellos es el baño. La renovación tiene sentido si hay daños visibles o si los accesorios ya no están al día.

Baño: Azulejos, WC, bañera y ducha

Los cuartos de baño con azulejos pequeños y árboles en los azulejos de la pared ya no se ajustan al gusto actual y se consideran anticuados. Pueden parecer poco atractivos para el comprador. Por tanto, las baldosas nuevas son una inversión que merece la pena. Sin embargo, sustituir el inodoro, la bañera y la ducha es muy caro y no siempre es sensato. En este caso, hay que sopesar a fondo los costes frente a los beneficios y cuestionar la necesidad. Sin embargo, en una casa con mobiliario de lujo, las instalaciones sanitarias también deben ponerse al día. Los baños anticuados son una razón para que los compradores de este segmento de precios no compren la propiedad.

Cocina: renovación y aspecto moderno

La renovación de la cocina también puede reflejarse positivamente en el precio de compra. Una cocina moderna puede aumentar el precio de compra en un 4,5%. De este modo, en muchos casos se pueden ganar unos cuantos miles de euros al vender una propiedad. Sin embargo, hay que deducir los gastos de la cocina. Si ya existe una cocina, no es necesario instalar una nueva. Los frentes viejos pueden sustituirse fácilmente por otros nuevos. Un mejor equipamiento interior añade valor a la cocina. Los modernos electrodomésticos completan la renovación superficial.

Zonas de estar: Papel pintado, laminado & Co

Renovar los espacios vitales casi siempre merece la pena. Da una impresión de pulcritud y orden. Dependiendo del estado de la casa, no hay que volver a empapelar todas las paredes ni volver a colocar todos los suelos. El papel pintado en buen estado puede pintarse y los suelos de madera pueden lijarse. Los daños en el laminado pueden igualarse con un relleno de laminado y las baldosas defectuosas pueden sustituirse individualmente. Sin embargo, si quiere elevar el nivel del mobiliario, puede ser necesario sustituir los suelos, por ejemplo. También hay que tener en cuenta que algunos revestimientos del suelo ya no se consideran actuales, a pesar de su alta calidad. Las alfombras, el linóleo y los suelos de corcho ya no son deseados por la mayoría de los compradores y reducen el precio de compra sólo por este motivo, aunque estén en buen estado.

Empapelar siempre es aconsejable

En cambio, empapelar el espacio vital siempre es aconsejable cuando el viejo papel pintado ya no acepta el color o no se puede pintar encima. Por ejemplo, el papel pintado de virutas de madera puede soportar unas seis capas de pintura. Si decide redecorar su espacio vital, puede elegir entre diferentes tipos de papel pintado. Para la sala de estar y el dormitorio, los papeles pintados normales de papel o los papeles pintados no tejidos entran en juego. En la cocina o el pasillo, el papel pintado de látex resistente al agua es una buena opción. Se pueden limpiar fácilmente y, por lo tanto, son la opción perfecta para las zonas de mucho uso.

Reconversión de casas y pisos antiguos

Muchas casas y pisos antiguos tienen un gran potencial para un nuevo diseño. No siempre es necesario demoler el edificio y construir de nuevo. Los constructores suelen elegir esta variante. Sin embargo, no es muy rentable. La demolición se asocia a veces con costes elevados, especialmente si hay que eliminar sustancias nocivas. Además, están los costes de las nuevas construcciones. En muchos casos, tiene sentido considerar la conversión. Si la sustancia del edificio está en buen o muy buen estado, la propiedad puede ser destripada y rediseñada. Si es propietario de un edificio antiguo que desea vender, estaremos encantados de concertar una cita con usted para una inspección individual. Junto con un experto en construcción, podemos decidir si el edificio es apto para una reconversión integral y puede ofrecerse en el mercado en consecuencia. Dado que la demanda de inmuebles en Hesse y Renania-Palatinado es alta, en la mayoría de los casos podemos ayudarle con éxito a vender su propiedad. Póngase en contacto con nosotros sin compromiso. Esperamos su llamada.

Requisitos para el éxito de la conversión

Antes de decidirse a reconvertir una casa antigua, es importante que se informe sobre su viabilidad. Seguro que tienes muchas ideas que te gustaría poner en práctica. Pero lo que es posible y lo que no depende del estado del edificio y de la estática. Para muchos constructores, la cuestión del coste también juega un papel muy importante.

Comprobación de la estática

Antes de comenzar con la conversión real, es necesario revisar la estática como parte del estudio de viabilidad. En este caso, es una gran ventaja disponer de planos de construcción. Éstas son una declaración sobre la forma en que se construyó el edificio. En principio, es posible arrancar las paredes y reconstruirlas. Sin embargo, no deben ser muros de carga. Si se eliminan, la consecuencia puede ser el derrumbe del edificio o de algunas partes del mismo. Si quiere eliminar un muro de carga, es importante apoyar el edificio de antemano. Apenas tiene limitaciones en cuanto a lo que puede hacer. Sin embargo, cambiar la estática es una cuestión de costes. Muchas medidas relacionadas con el mantenimiento de la estática son costosas y sólo puede llevarlas a cabo un profesional. En cualquier caso, una renovación integral debería ir acompañada de un ingeniero estructural experimentado. Sin embargo, si se limita a realizar una reforma integral, puede prescindir de un ingeniero de estructuras y ahorrarse los costes.

Calcule los costes con seguridad por adelantado

Si ha decidido renovar porque la construcción de una nueva casa era demasiado cara, a veces sus medios son limitados. Sin embargo, una renovación integral también puede dar muy buenos resultados. Una reconversión completa cuesta a veces tanto como una vivienda unifamiliar o incluso supera los costes. Sin embargo, básicamente puede actuar dentro de su margen de maniobra. Aunque sólo tengas un pequeño presupuesto, puedes sacarle mucho partido. Considera también si estarías dispuesto a hacer algún trabajo tú mismo. Ahorrará dinero en las horas de trabajo que tendría que pagar a los artesanos. Los conocimientos técnicos y una buena mano son requisitos importantes para hacer el trabajo uno mismo.

Rediseño de paredes y suelos

La remodelación de una casa implica muchas pequeñas inversiones. Si decide destripar la casa por completo y rediseñar el interior, tendrá que contar con una suma de cinco cifras en el rango bajo o medio. Sólo el diseño de las paredes y los suelos cuesta 10.000 euros o más. El elevado desembolso económico por las horas de trabajo de los artesanos ya está incluido en este importe. Sin embargo, no tiene mucho sentido colocar los suelos y empapelar tú mismo si no tienes experiencia en ello. En este caso, debería contratar a un artesano con experiencia y buscar el ahorro de costes en otra parte.

Planificación de baños y cocinas

Hay una gran variedad de opciones de diseño para el baño y la cocina, pero son muy costosas. La ventaja de la remodelación de la casa es que puedes redirigir las tuberías y el cableado eléctrico. Esto permite instalar los grifos, el WC y la ducha en un lugar diferente. Incluso puedes elegir otra habitación si no te gusta la distribución anterior. Sin embargo, planea con una suma de cinco cifras en el rango inferior o medio aquí también.

Determinar los costes en términos reales

Los costes totales de una remodelación pueden superar rápidamente los 100.000 euros. Un rediseño completo con la ayuda de un ingeniero estructural supera rápidamente los costes que tendría que asumir para una nueva construcción de la casa. Es importante que compares los costes y los beneficios y que incluyas realmente todos los pequeños detalles en tu planificación. Define sumas generosas redondeando considerablemente. A continuación, añada una cantidad de 10.000 euros para las cosas que ha olvidado. Así estará protegido de sorpresas desagradables y podrá incluso disponer de un capital sobrante con el que podrá cumplir algún deseo especial.

Incluir el colchón: costes de planificación + 10%.

Convertir una casa puede ser una alternativa atractiva a la compra de una nueva. Es importante que aclare qué planificación puede aplicar y qué costes tendrá antes de comprar la propiedad. Sólo debe completar la compra cuando esté seguro de haber encontrado la propiedad adecuada. Póngase en contacto con un ingeniero de estructuras y haga un estudio de viabilidad. Sólo cuando todos los planes se puedan realizar a satisfacción es el momento adecuado para comprar la propiedad. ¿Desea el asesoramiento de un profesional? Estaremos encantados de ayudarle. Sólo tiene que concertar una cita para una conversación sin compromiso.

Conclusión: Renovación antes de vender la casa

Los trabajos de renovación antes de la venta de la casa se reflejan positivamente en el precio de venta. Sin embargo, los costes y beneficios deben ser revisados a fondo de antemano. Si decide renovar, debe abstenerse de hacer experimentos extravagantes. Al fin y al cabo, usted no conoce los gustos del comprador. Las habitaciones intemporales, luminosas y bien cuidadas atraen a la mayoría de los compradores potenciales. Además, debe pensar en el nivel de mobiliario deseado y planificar la renovación en consecuencia. Cambiando los suelos y el papel pintado, así como renovando el cuarto de baño y la cocina, puede mejorar específicamente el nivel del mobiliario y, por tanto, mejorar sus posibilidades en el mercado de la vivienda.