Vender un piso en Colonia-Marienburg – ¿Desea vender su piso en el elegante barrio de Marienburg en Colonia? En nuestra guía gratuita, podrá conocer todo sobre el proceso de venta, los precios por metro cuadrado y las calles más caras de Marienburg. También: Qué es importante en la valoración de una propiedad y si es mejor vender de forma privada o con un agente inmobiliario – ¡Bienvenido a Marienburg! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.
El ambiente de lujo, el encanto histórico y las numerosas fincas exclusivas de la gentil Marienburg son inspiradores. Los jardines están bien cuidados y las calles limpias. No es de extrañar que los pisos más exclusivos se encuentren en Marienburg. En los últimos años, muchas celebridades han pasado por aquí. Harald Schmidt e Ingolf Lück son algunos de los residentes más conocidos. La calidad de vida es alta, la infraestructura es muy buena, y con la iglesia local de Santa María Königin y el bonito Südpark, el distrito tiene mucho que ofrecer en términos de turismo, recreación y entretenimiento.
Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Marienburg:
Estilo de alta gama
Encanto histórico
Inmuebles exclusivos
Variedad de oportunidades recreativas
Ubicación exclusiva a orillas del Rin
Marienburg es un barrio de Colonia que pertenece al distrito municipal de Rodenkirchen. El distrito está situado a orillas del Rin y se encuentra al sur de la Neustadt y la Altstadt de Colonia. El barrio limita directamente con un campo de golf y con la autopista A4. Los distritos vecinos son Bayenthal, Hahnwald, Weiss y Raderthal.
Entre la Militärringstraße y el Bayenthalgürtel: Guía
Ya sea por herencia, divorcio, traslado de la familia o perspectivas profesionales en otro lugar, hay bastantes razones para vender su actual propiedad. Sean cuales sean las razones, la venta de una propiedad no sólo debe estar bien pensada, sino también bien planificada. Por lo tanto, siempre es aconsejable recurrir a la experiencia de un agente inmobiliario para evitar errores que consumen tiempo y dinero. Especialmente con propiedades tan exclusivas y codiciadas como en Marienburg. Especialmente en el centro del distrito, desde la Mehlemer Straße hasta la Marienburger Straße y la Militärringstraße, los pisos están especialmente solicitados.
Más sobre el tema de la venta de propiedades en Marienburg en un momento. He aquí un resumen por adelantado:
Si quiere vender su piso en Marienburg, puede esperar una media de 5.650 euros por metro cuadrado. Los precios exactos dependen de varios factores. Por lo tanto, siempre recomendamos consultar a un experto para que valore la propiedad. ¿Por qué una valoración de la propiedad? La valoración de la propiedad determina el precio de compra de su propiedad. Si estima el valor demasiado alto, ahuyentará a los posibles compradores y perderá tiempo innecesariamente. Si estima el precio de compra demasiado bajo, regalará dinero.
Marienburg y sus alrededores es una región muy atractiva y próspera de Colonia. Los motivos para vender un piso en esta región pueden ser muy variados, al igual que en otros lugares: Un divorcio, una mudanza profesional o privada y un aumento del tamaño de la familia, con la consiguiente necesidad de aumentar el espacio, son motivos para centrarse en la venta de un piso. Incluso si ha heredado una propiedad en Marienburg y ya tiene una casa, venderla puede ser una buena decisión.
Estas son las razones para vender inmuebles:
Divorcio
Ampliación de la familia
Ocupación
Patrimonio
Lasreformas y renovaciones, así como el mobiliario de alta calidad, aumentan el valor de su propiedad antes de la venta:
Determinar el precio de compra: Consejos
Debido a su buena ubicación y a su gran reputación, Marienburg sigue siendo un lugar popular para vivir. La gran demanda de inmuebles como inversión o para ser ocupados por el propietario se ve compensada por un número relativamente escaso de ofertas, lo que tiene un efecto duradero en el valor de mercado de su propiedad. Sin embargo, para no vender una casa en Marienburg por menos de lo que vale, debería hacer una tasación del valor de mercado y determinar el precio de venta basándose en los hechos reales. A continuación, descubrirá cuál es el mejor valor de la propiedad para negociar.
El método del valor de los activos puede utilizarse para los inmuebles alquilados y los de propiedad absoluta. Este método es especialmente útil cuando no hay suficientes propiedades comparables. En el método del valor de los activos, se determinan los costes que supondría un edificio nuevo, menos el desgaste del inmueble. A esto se añade el valor estándar del terreno. Se determina a partir de los valores estándar del suelo. Dado que el método del valor de los activos se basa en la sustancia del edificio, suele considerarse especialmente informativo y los bancos lo utilizan con frecuencia.
El método del valor de los activos determina los costes de una nueva construcción
Método de las ganancias capitalizadas
El método del valor de las ganancias capitalizadas sólo se utiliza para los inmuebles alquilados o utilizados comercialmente, es decir, cuando el objetivo es la rentabilidad. Por lo tanto, la valoración no se centra en el valor del activo, sino en los ingresos generados por el propietario. Para el cálculo se tienen en cuenta los ingresos netos (consistentes en los ingresos por alquiler menos los gastos de gestión), el valor estándar del terreno y la vida útil restante. Debido a su complejidad, el método del valor de las ganancias capitalizadas sólo debe ser realizado por expertos.
La valoración se centra en los ingresos generados por el propietario
Método del valor comparativo
El procedimiento se aproxima mucho a la realidad y se utiliza sobre todo en la valoración de bienes inmuebles ocupados por sus propietarios. El valor de mercado de los terrenos también puede determinarse de este modo. Se utilizan como base y se estandarizan propiedades o terrenos comparables en condiciones similares y en la misma ubicación. El requisito previo es un número suficiente de propiedades comparables. El método del valor comparativo es muy popular entre los agentes inmobiliarios para determinar el precio de venta, ya que el método del valor comparativo representa el precio de compra alcanzable en el mercado con relativa precisión.
El valor de comparación se asemeja más al precio de venta
Conclusión: ¿Qué método de valoración?
No importa el método que se utilice: La sobrevaloración no es rentable porque las propiedades ofrecidas a un precio demasiado alto no se venden o se venden durante un periodo demasiado largo. Este hecho enfrenta a los propietarios con intención de vender con la cuestión de si merece la pena una venta privada, libre de comisiones para el cliente, o si deben inclinarse más bien por una agencia inmobiliaria.
Un gran punto a favor en la valoración: un baño modernizado:
Preguntas frecuentes para los vendedores
Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿A dónde se traslada después de una venta exitosa? ¿Existe una declaración de partición y un derecho de preventa? ¿Y están documentados todos los costes de mantenimiento?
Aquí están las 9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender de un vistazo:
A la hora de decidir la venta de un inmueble, siempre hay que hacerse una pregunta: Vender de forma privada o a través de un agente inmobiliario. A continuación, le mostraremos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones para que pueda tomar la decisión correcta.
Vender una propiedad o un condominio significa, en primer lugar, mucha preparación. Tiene que obtener extractos del registro de la propiedad, organizar el plan de ubicación y desarrollo, preparar los planos de la propiedad y crear una exposición que incluya ilustraciones atractivas. Después, la publicación en portales inmobiliarios está en la agenda. ¿Dónde buscan con más frecuencia los posibles compradores? Como lego en la materia, probablemente utilizará todos los portales conocidos y, por lo tanto, pagará altos costes por la publicación del inmueble. Además, habrá que pagar tasas porque habrá que hacer un certificado energético y encargar la determinación del valor de mercado.
En la venta de propiedades privadas, es donde se encuentran la mayoría de los obstáculos:
Si decide vender su piso de forma privada, puede hacerse una idea de los posibles compradores y echarles un vistazo. Además, no puede ignorar los costes de un agente inmobiliario. Para que no se te vaya el timón de las manos, lo tienes todo controlado y puedes seguir cada paso.
He aquí un resumen de todas las ventajas:
Sin costes para los intermediarios
Control constante del proceso de venta
Conocer personalmente a los compradores
¿En qué se diferencia eso de ser corredor de bolsa?
Agente inmobiliario: Ventajas
Sobre todo, un corredor tiene experiencia y probablemente conoce mejor la zona. Esto le proporciona personalmente menos estrés, más tiempo para otras cosas y, sobre todo, mayor seguridad. Además, no hay que olvidar los contactos del agente inmobiliario. Tienen una larga presencia en el mercado, lo que significa que pueden encontrar compradores potenciales más rápidamente. Sin embargo, asegúrese de buscar un corredor de confianza y competente para que pueda apoyarle con su experiencia.
Consejo de lectura: Fuera de mercado: ¡vende propiedades de forma anónima y discreta!
Además de una valoración profesional adecuada al mercado local, esto también garantiza que pueda ponerse en contacto con los posibles compradores. No tiene que preocuparse de obtener todos los documentos importantes, organizar y realizar las visitas y comprobar la solvencia de los interesados por su cuenta. Para muchos propietarios, la venta de un piso es un asunto puntual, por lo que faltan los conocimientos técnicos y la experiencia recomendable.
Las principales tareas de un agente de bolsa de un vistazo:
Una vez realizados todos los preparativos, los interesados se pondrán en contacto con usted por teléfono o correo electrónico y le harán más preguntas sobre el inmueble, así como sobre una cita para la visita. Sólo si está disponible y responde rápidamente, la fase de venta no será complicada. Si un posible comprador expresa su interés por comprar, hay que comprobar su solvencia y obtener información sobre la confirmación de la financiación del banco.
La comprobación del crédito se centra en la liquidez del posible comprador
Vender en la metrópoli mediática: guía XL
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?
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