¡Errores en la compra de inmuebles: interés propio, mala ubicación, valor de reventa & Co!

Errores al comprar un inmueble – Hemos identificado para usted los mayores errores al comprar un inmueble. Al fin y al cabo, los errores cuestan tiempo y dinero y provocan un esfuerzo adicional innecesario. ¿Quiere invertir en una casa como primera propiedad? ¿O comprar una casa en un lugar C porque la fachada de la casa le recuerda a su infancia? Descubra en nuestra lista de comprobación los errores que debe evitar a toda costa, con consejos de nuestros expertos inmobiliarios.

Errores en la compra de inmuebles: ¡hay que evitarlos a toda costa!

La compra de una propiedad emocional, una propiedad demasiado especial en una mala ubicación y la compra de una casa para uso personal: la lista de posibles errores es larga. Descubra aquí lo que debe evitar a toda costa.

Error: Mala ubicación del inmueble

Uno de los errores más graves es comprar una propiedad en una mala ubicación. La demanda es baja, el alquiler es difícil y el riesgo de desocupación es alto. Las grandes ciudades en lugares B muy solicitados son las más adecuadas. Las inversiones inmobiliarias también merecen la pena un poco fuera de las grandes metrópolis, en los suburbios. Aquí están los mejores lugares de un vistazo:

• Comprar en las principales ciudades (no en las metrópolis de la categoría A)
• Áreas metropolitanas, el famoso Speckgürtel, con buena ubicación B
• Ciudades buscadas con ubicación B

Error: Sus bienes inmuebles son demasiado específicos

Cuanto más especial sea su propiedad, más difícil será venderla o alquilarla posteriormente. Un loft elegante con vistas al horizonte o un chalet de diseño en la linde del bosque suenan tentadores, pero no son ni de lejos tan populares como un piso medio de 1 a 3 habitaciones en las afueras de la ciudad. Nuestro consejo: Antes de empezar a buscar una propiedad, infórmese de los diferentes tipos de casas y pisos y de su demanda, y no invierta en una propiedad demasiado lujosa.

Aunque cada propiedad en el mercado tiene su propio encanto, puede que no sea tan fácil revenderla después:

Error: Compra de bienes para uso personal

Uno de los errores más fundamentales que cometen los principiantes es comprar una propiedad para uso propio. Al fin y al cabo, no son los inquilinos ni la Agencia Tributaria quienes pagan por la propiedad, sino usted mismo. Esto hace que la vivienda en propiedad sea la más cara. Por eso recomendamos invertir primero en una propiedad como inversión de capital y sólo después en la ocupación por el propietario.

Consejo de lectura: ¿uso personal o inversión de capital? Ventajas y desventajas

Error: comprar una casa como primera propiedad

Al igual que en el caso de la vivienda en propiedad, cuando se compra una casa se asume el 100% de los costes. Por lo tanto, para su primera propiedad, no invierta en una casa, sino en un piso. Como propietario de una vivienda, siempre tiene que asumir solo todos los gastos. Sin embargo, si usted es propietario de un piso, estos gastos se dividen entre las partes.

Error: Compra emocional de bienes inmuebles

Ha tratado el tema de la inversión inmobiliaria, los diferentes tipos de ubicaciones y tipos de inmuebles y ha aclarado la cuestión de la propiedad de inversión o de rendimiento, y de repente tropieza con un piso que le recuerda a su infancia? Lo importante aquí es: Nunca compre una propiedad basándose en sus emociones. Manténgase fiel a su estrategia y a sus objetivos y piense racionalmente en la compra.

Error: no se tiene en cuenta el valor de reventa

A la hora de comprar su propiedad, piense también en el valor de reventa. Al fin y al cabo, no debería tener grandes pérdidas tras una reventa posterior. Aquí, sobre todo, la ubicación vuelve a desempeñar un papel importante.

He aquí la comparación de los 3 tipos de ubicación y su aumento de valor:

• Ubicación A: Incremento anual del valor del 4-6%.
• Ubicación B: Incremento anual del valor del 1-2%.
• Ubicación C: no hay aumento de valor (posiblemente una pequeña disminución de valor)

Error: Comprar por el equipamiento superior

Si adquiere una vivienda por sus características, puede acabar pagando una prima innecesaria al comprarla. En su lugar, debe utilizar la estrategia de «comprar y voltear». En otras palabras, se compra una propiedad barata, se renueva y se rehabilita y así se vuelve a obtener un beneficio cuando se revende. Al fin y al cabo, no puedes aumentar los metros cuadrados de tu vivienda, pero siempre puedes mejorar las instalaciones.

Comprar una propiedad: Aprender de la A a la Z

Si quiere saber más sobre las distintas fuentes de error, consulte nuestra guía:

• Errores al comprar un inmueble (externo)

Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

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