¿Comprar alquilado o sin alquilar? Ventajas e inconvenientes para los compradores

Comprar propiedades: ¿Alquilado o no alquilado? – ¿Ha encontrado un inmueble que se ajusta a sus objetivos personales, pero está alquilado? No hay problema. También puede comprar una vivienda alquilada para uso propio o como inversión. Por supuesto, también es libre de comprar una propiedad vacía en cualquier momento. Descubra aquí todas las ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda alquilada o no alquilada.

Ocupación por el propietario: ¿compra alquilada o no alquilada?

Supongamos que quiere comprar la propiedad para uso propio. Eso significa que quiere comprar su propiedad, mudarse directamente y quizás incluso rediseñarla según convenga. En este caso, lo más adecuado es un inmueble no alquilado. Ahorrará tiempo, ya que no tendrá que avisar al inquilino, así como costes y esfuerzo.

Ventajas cuando la propiedad no está alquilada: menos costes, tiempo y esfuerzo

Pero, ¿qué hacer cuando ha encontrado la propiedad de sus sueños y está alquilada? A continuación, debe comunicar sus propias necesidades.

Cese del uso propio: Plazo legal, excepciones & Co.

Por lo tanto, los inquilinos pueden recibir un preaviso de rescisión si necesitan la propiedad para su propio uso. Lo único que tiene que hacer es cumplir el plazo legal de 3 a 9 meses para rescindir el contrato de arrendamiento por uso personal.

Además, debe dar razones comprensibles de por qué necesita la casa o el piso para su propio uso. También es posible si un beneficiario tiene que mudarse por motivos urgentes. Por lo tanto, el mero deseo de trasladarse personalmente no es suficiente. También se aplican excepciones en caso de enfermedad, vejez o familias monoparentales.

Consejo de lectura: Notificación de cese del uso propio

Alquilado frente a no alquilado para inversiones de capital

Si adquiere una propiedad como inversión, tanto las propiedades alquiladas como las no alquiladas tienen sus ventajas e inconvenientes.

Compra alquilada: No hay nuevos arrendamientos ni vacantes

Si desea comprar una propiedad que ya está alquilada, esto sin duda ofrece algunas ventajas. No tendrá que buscar nuevos inquilinos y evitará así el riesgo de una vacante. El vendedor también puede darte información sobre el comportamiento de pago de los inquilinos. Al mismo tiempo, alquilar significa que tienes que hacerte cargo de todos los contratos de alquiler. Esto incluye las que están redactadas incorrectamente.

He aquí las ventajas de un vistazo:

• No es necesario un nuevo arrendamiento
• Los inquilinos ya son conocidos
• Bajo riesgo de vacante

Comprar sin alquilar: Arrendamiento actual y precio de mercado

Si compra un inmueble que no está alquilado, primero debe esperar que se desocupe, pero también puede renovarlo y acondicionarlo directamente si es necesario. También puede formular aquí sus propios contratos de alquiler y puede alquilar el inmueble por un alquiler actual de mercado. A propósito: las obras de renovación que sirven para aumentar el valor de la propiedad son deducibles de impuestos, ¡otro punto a favor!

Estas son las ventajas que puede esperar al comprar un inmueble no alquilado:

• Precio de mercado de los nuevos alquileres
• Redacción independiente de un contrato de arrendamiento
• Tiempo suficiente para las obras de renovación

Conclusión: ¿Debe comprar alquilado o sin alquilar?

A la hora de responder a esta pregunta, no se trata sólo de la finalidad y el objetivo de la propiedad, sino también de qué ventajas pueden combinarse mejor con ella. ¿Preferiría mudarse rápidamente a la nueva vivienda? Entonces, una propiedad no alquilada implica mucho menos tiempo, coste y esfuerzo. Si la casa o el piso es una inversión, tienes que decidir por ti mismo con qué pasos siguientes te sientes más cómodo.

¡Consejo! Encontrará más ventajas y desventajas de los inmuebles alquilados y no alquilados en mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de):

• ¿Comprar alquilado vs no alquilado? – exterior