Casa sólida: casa grande con larga vida para que las familias construyan o compren

Comprar una casa sólida – Elegir el inmueble adecuado no es fácil en el caso de los pisos, como tampoco lo es en el de las casas: los pisos y las casas tienen muchas formas diferentes. Ya sea para comprar una casa, construirla o incluso venderla: conocer la propiedad (de uno) puede ser decisivo. Existen numerosos tipos de casas, como la casa prefabricada, la casa adosada o la casa de campo. Aquí aprenderá todo sobre la casa sólida. Factores como el coste, los materiales o la duración de la construcción son muy importantes a la hora de comprar una vivienda. Con la ayuda de la información sobre la financiación, la elección del terreno y la vida útil de la casa, podrá formarse una opinión y decidir cuáles de las ventajas y desventajas enumeradas son decisivas para usted, y si una casa sólida es adecuada para usted. Haga clic aquí para volver al resumen con las definiciones y las ventajas e inconvenientes de los tipos de casa más comunes.

¿Qué es una casa sólida? Construcción, materiales y características

Una casa maciza es un método de construcción de una casa, por el que la casa se construye piedra sobre piedra con materiales de construcción sólidos. Los deseos individuales del constructor hacen que cada casa sea única.

Lo contrario de la casa sólida es la casa prefabricada. En este método de construcción, la casa se construye según el principio modular con una construcción de madera. Para la casa maciza, en cambio, se utilizan materiales como el hormigón celular, el ladrillo silicocalcáreo, la piedra de cabra (paredes y pisos) y la madera (construcción de escaleras y tejados). Todos los materiales se entregan en el lugar de construcción, donde posteriormente son montados en una casa por empresas especializadas.

Por término medio, la vida útil de una casa sólida es de unos 100-120 años, por lo que es más duradera que una casa prefabricada. El precio por metro cuadrado de un edificio nuevo asciende a una media de 1.300 euros por los costes de construcción, sin contar el terreno. No existe un límite máximo de precio.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Disposición de la habitación: diseño libre de sus 4 paredes

Debido a los deseos y necesidades individuales según los cuales se puede planificar una casa sólida, hay muchas opciones diferentes para la distribución de las habitaciones. El diseño, el tamaño y el uso de las habitaciones individuales depende totalmente del constructor. Armarios empotrados, una cocina abierta o salas de música insonorizadas: cualquier deseo interior o exterior puede discutirse con el arquitecto.

Ventajas y desventajas: Ubicación, infraestructura, tiempo de construcción y más

El 80% de los constructores actuales sigue optando por una casa de arquitecto en construcción sólida, a pesar de la alternativa de la casa prefabricada, más barata. Las razones a favor y en contra de elegir una casa sólida se explican en los siguientes párrafos.

Ventajas: alta durabilidad y buena protección contra el ruido y el fuego

La decisión de construir una casa maciza le aporta varias ventajas, también en comparación con una casa prefabricada: La razón y la mayor ventaja por la que muchos constructores eligen una casa maciza es el diseño individual de la casa. La planta, el tamaño, los materiales, la forma y el mobiliario de la casa pueden determinarse a voluntad.

Los materiales sólidos como el hormigón o la piedra garantizan un buen clima interior y mejoran la circulación del aire y la humedad dentro de la habitación. El material de construcción de alta calidad garantiza una gran ventaja de protección acústica y contra incendios.

La vida útil de una casa sólida es de 100 a 120 años, por lo que pueden vivir en ella tres generaciones. A diferencia de una casa prefabricada, una casa sólida también es más resistente a las influencias ambientales, como las inundaciones o las lluvias torrenciales. La larga vida útil y la solidez de la casa también permiten conseguir un mayor precio de venta.

Los costes de las obras de una casa sólida pueden ahorrarse si uno mismo realiza las obras en la casa en lugar de contratar a artesanos para este trabajo. Hasta cierto punto, el trabajo realizado por el propietario puede contarse como patrimonio.

• Diseño individual (plano, tamaño, materiales y equipamiento)
• Buen clima interior gracias a los materiales sólidos
• Buena protección contra el fuego y el ruido
• Larga vida útil
• Resistente a las influencias ambientales
• Alto precio de venta
• Las aportaciones propias pueden contabilizarse como fondos propios

Desventajas: largo tiempo de construcción y retrasos en la construcción

Además de todas las ventajas, una casa sólida también trae consigo puntos negativos. Antes de la construcción, hay que aclarar la financiación de la casa. Se pueden solicitar posibles programas de subvención a las entidades de crédito. La doble carga de financiar el nuevo edificio y el alquiler adicional del piso anterior puede superarse más fácilmente con la ayuda de un programa de subvenciones.

Los retrasos en la construcción debidos a períodos prolongados de mal tiempo no son infrecuentes; como constructor, esto puede aumentar no sólo el tiempo de espera sino también los costes. El motivo de la prolongación del tiempo de construcción suele ser el largo tiempo de secado de los componentes del edificio, lo que conlleva ampliaciones. Además, algunas de las etapas de construcción sólo pueden completarse debido a las condiciones meteorológicas, como es el caso de la armadura del tejado, por ejemplo.

La construcción de una casa sólida requiere la colaboración de varios oficios. La construcción requiere el apoyo de albañiles, techadores, pintores, alicatadores y muchos más. Por ello, la comunicación entre los distintos gremios también puede ser difícil. Si la comunicación falla, esto también puede provocar retrasos o incluso errores de construcción.

• Elevada carga financiera
• Largo tiempo de construcción
• A menudo, los retrasos en la construcción
• Trabajar con el tiempo
• Muchos oficios diferentes

Normas energéticas para constructores y propietarios: aislamiento adecuado, calefacción y certificados energéticos

Para los constructores y propietarios de viviendas, hay normas energéticas que son relevantes a la hora de construir, comprar o renovar. La calefacción, el aislamiento y las innovaciones en los certificados energéticos son los puntos más importantes a tener en cuenta. Ahora se le explicarán las normas y especificaciones que se aplican a los futuros propietarios o residentes de una casa sólida.

Calefacción: Sustitución de calderas de gas y petróleo

Todas las calderas de gas o petróleo de más de 30 años deben ser retiradas del servicio. Además, la Agencia Alemana de la Energía estipula que los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares con calderas de baja temperatura y de condensación que ocupen ellos mismos al menos un piso el 1 de febrero de 2002 están exentos de la norma.

Aislar: Tejados y techos de las plantas superiores

Los propietarios de viviendas deben aislar todos los techos de las habitaciones con calefacción que colinden con un ático sin calefacción. Ergo, el tejado o el techo del último piso de la casa. dena excluye a todos los propietarios que utilizaban al menos un piso de su casa el 1 de febrero de 2002.

Certificados energéticos: Clases de energía de A+ a H

Las nuevas disposiciones de la normativa energética también afectan al certificado energético. Esta innovación incluye la diferenciación en varias clases de eficiencia energética, desde la A+ hasta la H. La información también debe figurar en los anuncios inmobiliarios para que los consumidores, inquilinos y compradores tengan más claro el consumo de energía.

¿Quiere saber más sobre la construcción energéticamente eficiente? Aquí puede encontrar todo sobre

• Casa de energía cero y casa pasiva
• Casa de bajo consumo

Parcela: Selección y características de la parcela adecuada

Antes de poder utilizar un terreno como suelo edificable, hay que comprobar si se puede construir en él y de qué forma. El terreno debe ser designado como terreno edificable según el artículo 30 o el artículo 34 del Código de la Construcción (BauBG) para que se pueda construir en él sin restricciones.

Un factor decisivo en la construcción de una casa sólida es la elección correcta del emplazamiento. Una ubicación con una buena infraestructura y una buena conexión con la red de transporte es un punto relevante para muchos constructores a la hora de determinar la ubicación. Sin embargo, tampoco son irrelevantes los llamados «microfactores», entre los que se encuentran los factores de perturbación en las inmediaciones de la futura casa, como el ruido, las torres de alta tensión, el electrosmog y la orientación del jardín.

El plan de desarrollo proporciona información sobre la obtención de terrenos edificables. Aquí se registran la altura del nivel de las aguas subterráneas, así como la normativa sobre la planta baja y la altura del suelo hasta la inclinación del tejado y el número de plantas. Debe realizarse un estudio del suelo para poder identificar los lugares contaminados en el mismo, como el aceite o los escombros de la construcción; para ello, debe calcularse una cantidad de entre 800 y 2.000 euros.

Lista de control: Elección de la parcela

A la hora de buscar la parcela perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores importantes. Los puntos más relevantes se pueden encontrar aquí en una lista de control:

• ¿Se trata de un terreno edificable?
• ¿Se dispone de una buena infraestructura?
• ¿Existen factores de interferencia en el entorno?
• ¿Cuál es la naturaleza del terreno edificable?
• ¿Es necesario un peritaje del suelo?

¡Tip! Comprar un terreno: Área de construcción, aplicación de construcción & Co.

Aspectos importantes de la construcción de una casa sólida: promotor, arquitecto & co.

Construir una casa es una tarea importante para cualquier constructor. Tanto si se trata de una casa prefabricada como de una casa maciza, la construcción suele ser un reto que requiere mucho tiempo. Siempre hay que tener en cuenta los retrasos imprevistos en las obras, que pueden hacer subir los costes de forma masiva.

Cuando se construye una casa, hay dos maneras diferentes de proceder. Por un lado, existe la posibilidad de encargar a un arquitecto, que diseñará su casa de forma individual y personalizada según sus necesidades. Por otro lado, puede encargar a un constructor, que suele presentarle soluciones y módulos preestablecidos, que puede montar a su gusto.

Sobre todo en algunas regiones, es posible adquirir parcelas baratas, ya que algunas regiones están preocupadas por la afluencia de nuevos ciudadanos. De este modo, también se puede ahorrar dinero con la propiedad, aunque no se corresponda con su primera ubicación deseada.

Construir o comprar una casa sólida: Consejos y opciones de financiación

Debido al valor elevado y a largo plazo de la casa, se encuentra en una buena posición de negociación con una casa sólida frente al banco. El valor de mercado de una casa es la base de un préstamo para la construcción o inmobiliario. Se calcula a partir del valor material del inmueble, la demanda, el entorno y las infraestructuras. Además, el año de construcción, la sustancia, la antigüedad y el equipamiento del inmueble también se incluyen en el valor de venta. También influyen el valor del terreno, el valor general del mercado por metro cuadrado y el precio comparativo con otras viviendas masivas.

Si la casa se encuentra en un lugar codiciado y además está en buenas condiciones, el banco puede conceder un importe de préstamo elevado. La propiedad se considera una garantía para el banco y puede financiarse a través de una carga territorial. La evaluación del valor de mercado debe ser realizada por un experto antes de cualquier financiación, ya que se considera la base de la ayuda financiera. En caso de lluvia, se concede un préstamo en forma de anualidad para casas sólidas y se garantiza con una carga de tierra. Si se sobrepasa el plazo fijo del préstamo, que suele ser de 3 a 18 meses, se añaden recargos por intereses. El préstamo puede ir seguido de una financiación posterior.

• Construyendo una casa: Precios, costes, impuestos y demás: ¡infórmese aquí!

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar una casa sólida

Se pueden comprar casas sólidas de varios estilos tanto para alquilar como para vender. Antes de firmar un contrato de alquiler o de compra, hay que comprobar el estado del inmueble para ver si tiene algún defecto.

Cada tipo de casa conlleva sus propias características especiales que hablan a favor o en contra de los posibles compradores. Una casa sólida se define principalmente por su individualidad y su larga vida. En el caso de un edificio antiguo, siempre hay que comprobar la eficiencia energética de la casa. De lo contrario, esto puede dar lugar a elevados costes energéticos y auxiliares.

Los grandes espacios exteriores y los jardines requieren un mantenimiento intensivo, por lo que también debe haber tiempo y dinero suficientes para el mantenimiento de la propiedad a largo plazo.

Revisión del contrato de compra/arrendamiento

Todos los puntos importantes relativos a los datos personales del comprador y del vendedor deben constar en el contrato inmobiliario. Además, se indica el precio negociado, la ubicación y la descripción. La información sobre el equipamiento, el mobiliario y los defectos existentes también forman parte del contrato. Por último, la tramitación del pago y el momento de la entrega de las llaves también están documentados en el contrato.

Una cláusula importante que hay que comprobar en el contrato es la exclusión de responsabilidad por defectos materiales. Si no se excluye, el vendedor puede responsabilizar al comprador de los daños por defectos ya conocidos.

Construir o comprar: Argumentos y comparación – Construir una casa frente a comprarla

Construir o comprar: esta es la pregunta que se plantean los interesados en una casa sólida. La compra de una casa y la construcción de una casa tienen, cada una, diferentes ventajas y desventajas que deben considerarse antes de tomar cualquier decisión. Los costes y factores como el tiempo desempeñan un papel importante.

Construir una casa: los primeros residentes en una casa energéticamente eficiente

A diferencia de lo que ocurre cuando se compra una casa, el tiempo que transcurre hasta la mudanza durante la construcción es de varios meses o un año. Sin embargo, este periodo también puede verse retrasado por las condiciones meteorológicas y por una parada de las obras en invierno.

Con la construcción de una casa también viene un diseño libre del interior y la distribución de las habitaciones. Los nuevos residentes se benefician de la tecnología moderna. Los costes de su propia vivienda pueden reducirse de forma permanente si opta por una casa energéticamente eficiente.

El valor medio de una vivienda unifamiliar autoconstruida es de 1.300 euros por metro cuadrado, pero puede aumentar o disminuir según los factores individuales que influyan.

Compra de vivienda: Precios determinados por la ubicación

Los compradores de una casa sólida se ahorran la compleja y larga fase de construcción y pueden mudarse a la casa más rápidamente. Los nuevos ocupantes de una casa pueden eliminar los muros no portantes de la misma y, por tanto, ampliar las habitaciones y cambiar la distribución de las mismas. Las conversiones son especialmente fáciles en el caso de las casas macizas, ya que se pueden retirar ladrillos individuales, lo que permite instalar nuevas ventanas o ampliar las antiguas.

Sin embargo, en el caso de una casa comprada, los daños por disminución de valor previamente ocultos sólo pueden salir a la luz a posteriori. En cuanto al precio, una casa sólida ya construida tiene una ventaja, ya que la casa se ofrece a un precio fijo y se marca como si estuviera construida. Las propiedades que necesitan ser renovadas y reformadas se ofrecen a un precio más bajo que las propiedades listas para su ocupación inmediata.

¿Construir o comprar? – Infórmese aquí sobre los costes de construcción, los tipos de interés y la financiación.

Consejos para renovar una casa sólida: aumento de valor, subvenciones & Co.

Con una renovación no sólo se puede ahorrar en energía y costes secundarios, sino que también se puede aumentar el valor de la casa. Mientras el valor de la casa aumenta, el riesgo de daños disminuye a cambio. La renovación del núcleo también repercute en los costes del seguro; las primas que se pagan por las casas que no han sido renovadas son significativamente más caras. Es importante establecer prioridades para que las áreas que requieren especial urgencia, como la reparación de ventanas con goteras, se reformen primero.

La información sobre las subvenciones y las empresas debe investigarse cuidadosamente de antemano: Aquí se pueden conceder subvenciones del Estado. Los directorios comerciales, los familiares o Internet pueden ayudarle a elegir las empresas adecuadas.

Adecuado para familias, inversores e individualistas

¿Para quién es la elección correcta este método de construcción de casas sólidas? Las familias numerosas y las personas que dan mucho valor al diseño individual de su propia casa encontrarán en una casa maciza un tipo de casa adecuado. El alto valor de la casa también la convierte en una buena inversión.

Familias numerosas: espacio y hogar para varias generaciones

Una casa sólida es ideal para las familias numerosas. El tamaño y el número de habitaciones pueden elegirse según sus propias necesidades. Debido a la larga vida de la casa, también puede ser transmitida a las futuras generaciones de la familia.

Individualistas: diseño individual también para los deseos de lujo

Un arquitecto puede planificar una casa sólida de forma individual. Los amantes del diseño individual pueden hacer que la casa se construya totalmente según sus deseos y necesidades personales. Los deseos de lujo también pueden hacerse realidad de la mejor manera posible con una casa sólida.

Constructores que quieren utilizar una propiedad como inversión

A diferencia de la casa prefabricada, la casa maciza se encuentra en un segmento de precios bastante más caro y supone una inversión mucho mayor. Utilizar una casa sólida como inversión y reserva de valor es una buena idea para la previsión de la vejez, dado su alto valor de mercado.

Lista de comprobación para su casa sólida: calefacción, equipamiento y co.

Cada constructor tiene sus propios requisitos y deseos para su propia casa, desde la selección del terreno hasta el equipamiento del interior. El tamaño y las dimensiones de las instalaciones exteriores también deben planificarse con antelación. Además de estos puntos, hay que tener en cuenta factores como el método de calefacción, el aislamiento térmico y el acristalamiento de las ventanas.

He aquí una lista de los puntos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su casa:

• Método de calefacción: ¿Cómo se calienta la casa? Comparaciones de costes, etc.
• Aislamiento térmico: Tener valores y estado explicados
• Sanitarios: Comprobación de la necesidad de renovación
• Ventanas: número, acristalamiento, estado
• Instalaciones exteriores: jardín, parcelas y co.
• Número de habitaciones: ¿Las habitaciones son suficientes para usted? ¿Posibilidades de expansión?