¿En qué bienes inmuebles hay que invertir?

Inversión inmobiliaria – Le ofrecemos una guía sencilla y fácil de entender para todo el mundo sobre el tipo de propiedad en la que invertir. Todo el mundo debe participar y estar informado a la hora de decidir dónde vivir. Las ventajas de los condominios, casas, pisos y adosados. Todo lo que necesita saber sobre el sector inmobiliario, incluido cuándo comprar o alquilar. ¿Es mejor comprar o alquilar una casa o un piso? Respondemos a todas estas preguntas y más en un lenguaje sencillo y en términos comprensibles.

¿Condominio? ¿Plano? ¿Casa? – Decisiones

Así que ha decidido comprar una propiedad. ¿Debe invertir en una casa o en un piso? ¿Cuál tiene un mejor valor de reventa? Hay miles de preguntas, así que a continuación resumimos los datos más importantes que debe conocer sobre el tipo de propiedad en la que debe invertir. Sin embargo, hay algunas preguntas importantes a las que respondemos a continuación.

¿Va a comprar una propiedad? No olvides el…

• Costes del impuesto de transmisiones patrimoniales

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¿Quiero vivir en mi inversión inmobiliaria?

O en lenguaje técnico: ¿inversión o propiedad ocupada por el propietario? Cuando invierte en un inmueble, sabe si quiere utilizarlo para obtener beneficios (por ejemplo, alquilándolo, dándole la vuelta, mejorándolo, etc.) o si quiere vivir en él (es decir, como propiedad ocupada por el dueño). Esta distinción es importante a la hora de decidir en qué tipo de propiedad quiere invertir. Por ejemplo, si compra una casa para venderla, los impuestos son diferentes a los que paga si la utiliza como residencia principal. Se trata de un factor importante, por lo que se mencionará a menudo más adelante. La diferencia más importante para los inversores es la que existe entre las viviendas unifamiliares (por ejemplo, una casa) o las multifamiliares (por ejemplo, un edificio de apartamentos). Tenga en cuenta que la financiación con, por ejemplo, hipotecas es menos lucrativa y más difícil de conseguir para las propiedades de inversión.

La financiación es más difícil para las propiedades de inversión.

¿Qué tipos de inmuebles hay?

Existen 4 tipos diferentes de bienes inmuebles: residenciales, comerciales, industriales y terrenos. Aquí nos centramos únicamente en los inmuebles residenciales. Esto incluye muchos tipos de edificios, que a menudo tienen nombres diferentes en distintas regiones. Nuestra lista repasa los 4 tipos principales:

1. Casa
2. Departamento
3. Plano
4. Casa de la ciudad

Cuando uno se decide por un lugar para vivir, naturalmente sabe si quiere vivir en un piso en la ciudad o en una casa en las afueras. A continuación nos centramos en qué tipo de propiedad es más rentable.

¿Debo alquilar mi propiedad?

Esta es una pregunta de la que quizás no esté seguro. Después de comprar una propiedad, tiene dos opciones principales: Véndelo o alquílalo. Por supuesto, puede dejar la propiedad vacía para evitar los costes de reparación y recoger los beneficios de la revalorización u otras cosas más adelante, pero nos centraremos aquí en las opciones de venta o alquiler, ya que son las más populares. Ambas partes tienen ventajas y desventajas y la respuesta a la pregunta depende de algunos factores.

Financiación

Comprar una propiedad para alquilarla tiene diferentes implicaciones fiscales y también diferentes efectos sobre su hipoteca. En casi todas partes, las propiedades de inversión están subvencionadas y se benefician de deducciones fiscales. Esto significa que los impuestos sobre los ingresos que obtiene de las propiedades alquiladas son más bajos que cuando las vende. Con las propiedades en alquiler, tiene derecho a deducir la mayoría de los gastos de la propiedad en su declaración de impuestos. Los servicios de reparación, los gastos de la oficina en casa, los seguros y el seguro de la hipoteca son deducibles. Sin embargo, la mayor ventaja es la depreciación, que permite deducir de los impuestos el valor cada vez menor de una propiedad.

• Mayor ventaja: ¡la amortización!

Participación

El sueño de convertirse en un magnate inmobiliario está asociado a los ingresos pasivos. Esto significa que puede beneficiarse de su inversión sin la presión de tener que dirigir un negocio o ir a la oficina usted mismo. Esto se llama ingresos pasivos y suena bastante cómodo (más cómodo de lo que realmente es, por supuesto). Este es el tipo de ingresos que se obtienen con los alquileres, en los que, aparte de las reparaciones (de las que se encarga el administrador de la propiedad), no hay que hacer casi nada. Los ingresos activos, lo contrario de los pasivos, es lo que la mayoría de la gente hace en su trabajo diario, trabajando por cada centavo que recibe. Si está planeando vender su propiedad, es probable que sea mucho más activo en el proceso. Si piensas cambiar de casa, es decir, comprarla, reformarla y volver a venderla, puedes considerarlo un trabajo de día, ya que requiere un trabajo mucho más constante.

Riesgos

Si quiere alquilar un inmueble, existe por supuesto el riesgo de no encontrar inquilinos. Por otro lado, existe un riesgo similar si no puede vender la casa por el precio de compra (es decir, el coste de comprar y renovar la propiedad). En cualquier caso, una inversión inmobiliaria sólo es arriesgada si la decisión de comprar se toma sin obtener una amplia información.

¿En qué tipo de bienes inmuebles debería invertir?

Ahora que hemos aclarado todo esto, pasemos a los diferentes tipos de propiedad y las ventajas de cada uno.

Casa

La llamada casa unifamiliar. Esto es algo que todo el mundo conoce y no necesita presentación. Cuando compras una casa, normalmente pagas un porcentaje del precio total por adelantado (pago inicial) y luego pagas el resto del precio cada mes (la hipoteca).

Ventajas

Los costes iniciales más bajos hacen que tenga que invertir menos dinero al comprar que con otros tipos de propiedad. También está el factor de que puedes decorar o renovar con bastante libertad sin tener que preocuparte de que una cooperativa de construcción te respire en la nuca. Otra gran ventaja es que también compras un terreno al mismo tiempo que tu casa. Incluso sin la casa, el valor del terreno aumenta. Y, por supuesto, puedes vender la casa al final para obtener beneficios.

• Libertad y privacidad

Desventajas

Usted es la persona responsable. Al igual que el camino que aporta ventajas, también tiene desventajas. Hay que hacer reparaciones, mantenimiento, etc. Por supuesto, también está el precio. Las casas son, por supuesto, mucho más caras que los pisos, incluso si puedes encontrar una buena hipoteca. La ubicación -ya que las casas suelen estar en los suburbios- implica la distancia de los grandes acontecimientos o de la vida en el centro de la ciudad. Por supuesto, esto es deseable para algunos, como las familias jóvenes.

• Responsabilidad y trabajo

Departamento

Los pisos suelen ser el primer paso para los que compran una vivienda por primera vez. Un piso es cualquier forma de vivienda situada dentro de un edificio de apartamentos más grande. Aunque no siempre son los más espaciosos, son relativamente baratos y ofrecen una buena opción para las personas que quieren vivir en la ciudad en lugar de los suburbios. La gente suele pensar que sólo es posible alquilar pisos, y aunque ciertamente es la opción más común, también es posible comprar un piso y venderlo.

Las ventajas mencionadas anteriormente son, por supuesto, las más convincentes. A esto hay que añadir personas como el administrador de la propiedad que se encargan de cosas como la fontanería. Esto significa menos responsabilidad para usted, el residente. Además, el moderno edificio de apartamentos cuenta con servicios como una piscina o un gimnasio. Por último, es mucho menos solitario, ya que las zonas comunes ofrecen un espacio para interactuar con los vecinos. Sin embargo, desde el punto de vista financiero, su piso se revalorizará menos, lo que significa que no obtendrá beneficios cuando lo venda.

Plano

Para muchos, un condominio es la solución intermedia entre un piso y una casa. Ofrece el tamaño y la relativa privacidad de una casa sin la responsabilidad de poseer una vivienda unifamiliar. Los condominios suelen tener cosas como conserjes y seguridad. De nuevo, es posible alquilar un piso, pero también es posible comprar un condominio.

Al igual que los pisos, esta forma de propiedad inmobiliaria implica menos riesgo y compromiso que la compra de una casa. A menudo se descuida el hecho de que (como en el caso de los pisos) hay que pagar por las reparaciones o a los administradores de fincas por ellas. Estas «cuotas de condominio» oscilan entre 100 y 700 dólares al mes. Otra desventaja es también la proximidad de los vecinos.

• Cuotas de condominio: $100-$700 /mes

Casa de la ciudad

Una casa adosada es la cuarta opción, a menudo olvidada. Al igual que en el caso de una casa, usted es dueño de la propiedad, es decir, tanto del terreno como del edificio en el que vive. Esto es ventajoso porque le permite acumular capital con el tiempo. ¿Cuál es la diferencia entre esto y una casa normal? Las casas adosadas suelen estar colocadas en fila, pared con pared con las casas vecinas. Esto significa menos privacidad y problemas comunes. Pero por esta razón -y porque suelen ser más pequeñas que la media de las casas- las casas adosadas pueden ser más baratas de financiar. Además, son una gran opción para obtener más espacio en zonas más pobladas como el centro de las ciudades.

Si está pensando en comprar un condominio, asegúrese de comprobarlo con los demás condominios de la asociación o urbanización. Al menos el 90% debe ser ocupado por el respectivo propietario. Incluso si estás alquilando, pregunta por ahí y averigua cómo les va a los otros propietarios desde el punto de vista financiero. Una asociación significa que usted tiene que asumir la carga si una proporción significativa de los inquilinos no puede pagar o simplemente no paga. Así que si no pagan, puedes sufrir.

• > El 90% de los condominios deben ser ocupados por sus propietarios

Las inversiones, tarde o temprano

No importa cuándo decidas invertir. Los bienes inmuebles suelen ser la opción más adecuada porque el trabajo de campo necesario se hace por adelantado. Esto significa informarse, conocer las posibilidades y los pros y contras de todas estas opciones.

¿Está pensando en adquirir un inmueble en Estados Unidos? Nuestros completos artículos se lo explican todo:

• USA Real Estate Buying – Impuestos
• Impuestos sobre bienes inmuebles en EE.UU. – Impuestos sobre la propiedad