Vender un piso en Colonia White – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de su piso en el codiciado barrio de White en Colonia. Desde los documentos más importantes hasta la valoración de la propiedad y el contrato de compraventa, con nuestros consejos estará bien preparado. También: Todo lo que necesita saber sobre la exposición inmobiliaria – ¡Bienvenido a Colonia Blanca! Volver a: Venta de inmuebles en Colonia.
Colonia-Blanca no sólo es un destino popular para hacer excursiones, sino también un lugar muy solicitado para vivir. Especialmente aquellos que buscan un poco de paz y tranquilidad en medio del bullicio de la gran ciudad están en el lugar adecuado. La reserva natural «Weißer Bogen» ofrece mucho descanso y relajación, mientras que la Capilla de San Jorge invita a sumergirse en la historia de Colonia. El camping local también ofrece variedad. Las conexiones con el resto de la ciudad son muy buenas y el nivel de vida es alto.
Por lo tanto, en blanco, puede contar con una rápida venta de pisos:
Barrio tranquilo y familiar
Proximidad a las orillas del Rin
Variedad de espacios verdes y parques
Alto nivel de vida
Variedad de actividades de ocio
Entre Rodenkirchen y Sürth: Mapa
El distrito de Köln-Weiß está situado directamente a orillas del Rin, en el barrio de Rodenkirchen. Limita con Sürth y no está lejos del Auenviertel y del Flussviertel. La codiciada Bayenthal y la lujosa Hahnwald tampoco están lejos en autobús, tren o coche. Hacia el este, en dirección a la ribera del río, el distrito está cubierto de muchos bosques y espacios verdes.
Ahora un vistazo a la mesocapa de blanco:
Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße & Co: Zonas residenciales populares
Los pisos son especialmente populares en el norte de Colonia-Weiss. Las mejores ubicaciones aquí son Weißer Hauptstraße, Ritterstraße, Kantstraße y Alte Rheinstraße. También se pueden esperar precios elevados por metro cuadrado en el este. Am Sandpfad, Am Treidelweg y Ensener Weg son especialmente codiciados por su proximidad a los espacios verdes.
Casas históricas con entramado de madera y casas a dos aguas: Precios
Debido al atractivo del distrito, los precios aquí han aumentado de forma constante durante varios años. En la actualidad, se puede esperar pagar alrededor de 4.050 euros por metro cuadrado. Sobre todo, las históricas casas con entramado de madera del centro del distrito contribuyen al encanto de Colonia-Blanca, al igual que las numerosas casas de ladrillo a dos aguas. Para determinar el precio de venta, conviene realizar una valoración. Puede encargarlo a un profesional o a un particular.
Las encantadoras casas con entramado de madera de Colonia-Weiss:
Procedimiento: Valoración, contrato de compra, documentos – Consejos
¿Quiere vender su piso en Colonia-Blanca? Si se trata de su primera propiedad, puede ser bastante abrumador al principio. Aquí te mostramos paso a paso cómo vender tu piso.
Recopilar documentos importantes
Lo importante es la preparación. Para ello, necesita varios documentos más o menos decisivos. Se trata, por ejemplo, de las anotaciones del notario, así como de las valoraciones. Un consejo general de los agentes inmobiliarios: perfeccione su casa con fotos tomadas por profesionales. De este modo, todos sus posibles compradores tendrán una visión mucho más completa.
Algunos de los documentos importantes que debe preparar:
Valoración de bienes inmuebles: determinación del precio de compra
El siguiente punto de su lista de tareas es: determinar el precio de su oferta inmobiliaria. El cálculo del precio de venta, que consiste en datos básicos creíbles, es valioso para los compradores porque contiene mucha información, como el tamaño, el tipo de piso, la calidad de la construcción, los defectos, las conexiones de transporte y también el estado y el equipamiento del inmueble. Lo que cuenta aquí no es cuánto has gastado. Como siempre, la oferta y la demanda determinan los precios actuales de los pisos. Debes tener en cuenta este hecho para no desear demasiado.
Estos factores influyen en el precio de venta:
Tamaño
Tipo de inmueble
Calidad de la construcción
Deficiencias
Conexión de transporte
Condición de la propiedad
Equipo
Para los inexpertos, resulta realmente estresante evaluar con precisión el valor de la casa. Por lo tanto, recomendamos que un agente inmobiliario realice una valoración profesional de la propiedad.
Crear una exposición: Fotos, tiernas & Co.
El siguiente paso: crear la cartera (exposición) para los futuros compradores potenciales de la propiedad. Ya en el primer vistazo, muchas personas que buscan un piso deciden si les interesa su propiedad o no. El tiempo invertido en una exposición estructurada vale la pena. Además, como propietario del piso, es quien mejor conoce su propiedad. En el anuncio o en la exposición de la propiedad, debe anotarse todo, como las características especiales de la propiedad, o la piscina para niños, etc.
Esto debería incluirse en la exposición (posiblemente con fotos):
¿Ha repintado la fachada? ¿Modernizar las ventanas? También deberías tomar fotos de esto para tu exposición:
¿Su exposición está lista? A continuación, publíquelo en línea en los portales inmobiliarios o en el periódico local.
Preparar y realizar visitas
Lo siguiente en su lista de tareas es el punto: gestionar las consultas sobre la propiedad y las llamadas generales. Pronto llegarán las primeras consultas. Si ha contratado a un agente inmobiliario para que intermedie en su casa, éste se encargará de las respuestas. Sólo si hay preguntas detalladas se pondrá en contacto con usted personalmente.
Consejo: Prepárese para las preguntas de los posibles compradores.
La nueva tarea: reunirse para ver a los posibles interesados. Cada hora la tensión aumenta. Para que la venta de su piso sea lo más fácil y rápida posible, su agente inmobiliario concierta regularmente citas de visita en Colonia-Blanca.
Comprobar la solvencia: Evitar el impago
Lo siguiente en la lista es la comprobación del crédito: haga que se confirme el poder adquisitivo de la persona interesada en su propiedad. ¿Un interesado quiere comprar la propiedad? Por supuesto, su experimentado agente inmobiliario obtendrá inmediatamente información sobre la solvencia para comprobar si el posible comprador también puede permitirse la casa.
Más información: Comprobar la solvencia
Último paso: Cita con el notario y transacción de compra
A la visita del notario y a la conclusión del contrato de compra definitivo: se ha encontrado un nuevo propietario. Ahora el agente inmobiliario lleva a cabo las últimas conversaciones con el posible próximo propietario del piso. Aclara los detalles del contrato. A continuación, su agente prepara el contrato notarial junto con la notaría. Y claro, hay que ir al notario para la protocolización. Una vez que el contrato de compraventa ha sido notariado y usted ha recibido el precio de compra, se produce la entrega.
A continuación, un resumen del procedimiento de compra – lista de comprobación:
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?
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