¿Qué es el impuesto hipotecario? Explicación del impuesto sobre bienes inmuebles en EE.UU.

EE.UU. – Hay que tener en cuenta algunos impuestos importantes antes de comprar una vivienda. Este impuesto, también conocido como impuesto de registro de hipotecas, impuesto de registro de hipotecas o impuesto de sellos documentales, es una de esas tasas furtivas. Un agente inmobiliario suele encargarse de tener en cuenta estos impuestos, pero es importante que cualquier comprador de una vivienda sea consciente de los impuestos que conlleva la compra de una casa. Tenga en cuenta que el impuesto sobre las hipotecas suele estar incluido en la misma categoría que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero no es idéntico a él.

Impuesto sobre las hipotecas – Fiscalidad de su préstamo hipotecario

En resumen, un impuesto hipotecario es un impuesto sobre el cierre de la hipoteca. Hipoteca es la palabra inglesa que significa hipoteca, por lo que el Impuesto Hipotecario es un impuesto sobre el cierre de la hipoteca. Traducido: Impuesto sobre las hipotecas.

En algunos estados de EE.UU. hay que pagar un impuesto cuando se contrata una hipoteca. Por este motivo, se trata de un pago único en el momento de cerrar la hipoteca. Hay muchos nombres para esto, desde el impuesto de registro de hipotecas hasta el impuesto hipotecario simple. Es el comprador de una vivienda quien tiene que pagar un impuesto hipotecario. Los impuestos hipotecarios también pueden variar dentro de los estados, condados y ciudades.

Algunas partes de la hipoteca son deducibles, infórmese en nuestro artículo

• Deducciones fiscales por bienes inmuebles en EE.UU.

¿Qué es el impuesto hipotecario?

Este impuesto existe para documentar la transacción que tiene lugar cuando se contrata una hipoteca. Se compone de un porcentaje del importe de la deuda que está garantizado por el origen de la misma. Es un impuesto estatal que se paga en los lugares donde se documenta y registra la hipoteca. En Minnesota, algunos condados tienen un impuesto adicional llamado Impuesto del Fondo de Respuesta Ambiental. Los siete estados que exigen un impuesto hipotecario son Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, Nueva York, Oklahoma y Tennessee.

El impuesto de las hipotecas no es lo mismo que el impuesto de bienes inmuebles o que los intereses hipotecarios.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre las hipotecas?

Todos los estados tienen un impuesto hipotecario. El tipo de interés de la hipoteca se calcula fácilmente multiplicando el tipo de interés de la localidad en la que se encuentra el inmueble (¡asegúrese de respetar la normativa estatal y del condado!) por el importe incluido en la hipoteca. Asegúrese también de que los impuestos de la hipoteca están redondeados.

En el Estado de Nueva York, por ejemplo, existe un impuesto hipotecario del 1,05%. Esto significa que contratar una hipoteca en Nueva York con un tipo de interés del 1,05% y una hipoteca de 500.000 dólares cuesta 7.500 dólares.

Impuesto de la Hipoteca = Tipo del Impuesto de la Hipoteca x Importe Total de la Hipoteca

Es posible reducir el impuesto de las hipotecas mediante la «cesión». En resumen, el prestatario transfiere la cesión de la hipoteca a una nueva empresa, con lo que el impuesto original se transfiere y, por lo tanto, no hay que pagarlo.

Puede encontrar más formas de ahorrar en los impuestos de la hipoteca aquí:

• Desgravaciones fiscales en el sector inmobiliario de EE.UU.

Lista – Impuestos hipotecarios por estado

Hay siete estados que imponen un impuesto hipotecario. Aunque reciban diferentes nombres, todos están estructurados de la misma manera.

Nueva York

• Nombre: Impuesto sobre las hipotecas
• Tasa: 1,05%
• Exención: posibilidad de 30 dólares si la «propiedad en cuestión es o será mejorada por una vivienda unifamiliar o bifamiliar».

Alabama

• Nombre: Impuesto sobre las hipotecas
• Tipo: 0,15% (0,15 por cada 100 $, importe total de la hipoteca redondeado a la cifra más cercana a 100 $).

Oklahoma

• • Nombre: Impuesto sobre las hipotecas
  • Tasa: 0,10% (+ 5 dólares de tasa de certificación)

Minnesota

• Nombre: Impuesto de matriculación
• Tipo: 0,24% (+ 0,01% de impuesto del Fondo de Respuesta Ambiental en los condados de Hennepin y Ramsey).
• Entre las excepciones se encuentran los contratos de escritura, ciertas hipotecas agrícolas, los decretos de disolución de matrimonios y ciertas hipotecas para viviendas de renta baja y media.

 

Una casa junto al mar, rodeada de palmeras y playa en Florida.

Florida

• Nombre: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
• Tasa: 0,35
• Penalización por retraso: 10% + tipo de interés mensual creciente

Tennessee

• • Nombre: Impuesto Hipotecario (parte del «Impuesto de Registro», que incluye el Impuesto de Transmisiones Pat rimoniales)
  • Tipo: 0,115% (no se aplica a los primeros 2.000 dólares de deuda)

Kansas (hasta 2019)

• Nombre: Impuesto de Registro de Hipotecas
• Tasa: 0,26%
• Desde 2019 ya no se paga el impuesto de las hipotecas en Kansas