Piso en edificio antiguo: techos altos, ventanales y estuco – inversión y capital

Piso en edificio antiguo – ¿Quiere comprar un piso? Hay muchas opciones para elegir. Un piso en un edificio antiguo es una de las propiedades más solicitadas en el mercado alemán y una excelente inversión. Por su encanto inconfundible, su arquitectura especial y su construcción única, este piso es muy buscado por muchas personas. Debido a la proximidad al centro de la ciudad, a los techos altos, a los miradores y a los ventanales, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados y muchos pagarían una pequeña fortuna por poder vivir en una propiedad así. ¿Quiere invertir en la compra de un piso en un edificio antiguo o alquilarlo primero? En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio. Haga clic aquí para volver al resumen de los tipos de pisos más comunes.

Piso del edificio antiguo: ¿Qué es un edificio antiguo? – Definición y características

Los pisos en edificios antiguos destacan en cualquier centro urbano. La especial fachada exterior hace que esta propiedad llame la atención entre los nuevos edificios de hormigón. Con paredes estucadas, pequeños balcones o salientes en las paredes, un inmueble puede calificarse rápidamente de edificio antiguo. Aquí podrá conocer los rasgos más importantes y las características especiales de un edificio antiguo.

Características de un edificio antiguo: paredes estucadas, techos altos & Co.

Un piso de un edificio antiguo tiene muchos elementos constructivos característicos que ofrecer. Además de las paredes interiores decoradas con estuco, las puertas dobles y el mirador, los techos altos son una característica particular de este tipo de edificios. Dependiendo del tipo de construcción, pueden elevarse de tres a 4,5 metros de altura y dar a la habitación una gran libertad y tamaño. Asimismo, las clásicas piezas de madera y el parquet en espiga son una marca inconfundible de un edificio antiguo. Las ventanas tipo caja también forman parte de la arquitectura. En aquella época, las ventanas dobles se construían con un espacio entre ellas para proporcionar un doble aislamiento a la habitación. Sin embargo, hoy en día se sustituyen por variantes más nuevas.

Disposición de las habitaciones en un edificio antiguo: pequeñas habitaciones de paso y gran vestíbulo

Los pisos de los edificios antiguos son conocidos por sus pasillos, armarios empotrados y trasteros. En la mayoría de los casos, las habitaciones son más pequeñas que en los edificios nuevos, pero más altas. Por lo tanto, debe utilizar el espacio hacia arriba. Ningún otro estilo de construcción le ofrece techos tan altos y, por tanto, la oportunidad de crear espacio de almacenamiento, por ejemplo. Es posible disponer de estanterías altas y de grandes e impresionantes lámparas colgantes. En un edificio antiguo, tienes muchas opciones.

Ventajas y desventajas de un piso antiguo: renovación, impuestos & co.

Antes de invertir en un piso, hay que ver las ventajas e inconvenientes de cada tipo de piso. Esto le ayudará a decidir si este tipo de piso es adecuado para usted y si puede aceptar las desventajas. La construcción de un piso antiguo, en particular, es diferente a la de un edificio nuevo. Hemos recopilado una lista de los aspectos más importantes para que pueda hacer la elección correcta.

Ventajas: Preservación histórica y beneficios fiscales

Un piso en un edificio antiguo es sobre todo elegante y tiene su propio encanto personal. Además de las ventajas estéticas, como los techos estucados, un piso de este tipo también ofrece algunas ventajas prácticas. La mayoría de los pisos de los edificios antiguos tienen un sótano que puede utilizarse como espacio de almacenamiento. Esto se ve raramente, especialmente en el centro de la ciudad. Además, la mayoría de las casas antiguas son edificios catalogados y, si quiere comprar una, puede deducir el 90% de los costes de renovación (en los primeros diez años) de su factura fiscal. Las ventanas tipo caja también tienen sus ventajas. Gracias al doble cristal y a la cámara de aire entre ellos, aíslan la habitación y absorben el sonido. Aunque esto ya no se puede equiparar con los estándares actuales, es un bonito efecto secundario.

• Techos altos con estuco
• Protección de monumentos
• A menudo bodega con espacio de almacenamiento

Desventajas: puede necesitar renovación y no tiene ascensor

La ley estipula que un edificio construido hasta 1949 tiene el título de edificio antiguo. Por lo tanto, es lamentablemente inevitable que haya que incluir desventajas con un edificio tan antiguo. Al fin y al cabo, dependiendo del año de construcción, todo edificio tiene también ciertos defectos, por lo que nunca se debe renunciar tanto a la inspección técnica como a la comercial antes de comprar un piso en un edificio antiguo. Si quiere comprar un piso en un edificio antiguo, a menudo necesita una reforma. Por lo tanto, debe incluir los costes adicionales en su presupuesto. Además, vivir en un piso antiguo es diferente a vivir en un edificio nuevo. Las paredes son más finas, por lo que es más sensible a la luz y se puede oír el crujido de los viejos suelos. Normalmente no hay ascensor en el edificio y se tarda más en calentar la habitación debido a los altos muros. A lo largo de este artículo aprenderá más sobre el sistema de calefacción de los edificios antiguos.

• Si es necesario, necesidad de renovación
• Suelo acústico y chirriante
• Calentamiento lento
• La mayoría de las veces no hay ascensor

Piso en edificio antiguo: ¿para quién es adecuado? Solteros, parejas, …

Los pisos en edificios antiguos son muy codiciados en el mercado inmobiliario. La arquitectura especial, el encanto único y la proximidad al centro de la ciudad son sólo algunos argumentos a favor de este piso. Sin embargo, este tipo de propiedad no es adecuada para todos. Las personas mayores, en particular, se verían limitadas, ya que a menudo no hay ascensor en los edificios. Un piso en un edificio antiguo también suele ser demasiado pequeño para las familias numerosas. Aquí presentamos algunos grupos de personas que encajarían idealmente en un piso de un edificio antiguo.

Estudiantes: piso compartido con encanto

El encanto especial de un piso en un edificio antiguo es particularmente popular entre los adultos jóvenes. Dado que estas propiedades suelen encontrarse en el centro de la ciudad, la ubicación y la posición de estos pisos de edificios antiguos son ideales para los estudiantes. Las numerosas habitaciones pequeñas facilitan la convivencia de tres o cuatro personas y así compartir el alquiler. La proximidad a la universidad y la flexibilidad que esto ofrece es también una gran ventaja.

Solteros: libertad y oportunidades de desarrollo

Un edificio antiguo también es muy atractivo para los solteros. Los techos altos ofrecen mucha libertad de diseño y tienes la oportunidad de vivir tu vida de forma decorativa. Al mismo tiempo, las pequeñas habitaciones y la especial arquitectura aportan algo acogedor y pintoresco, para que te sientas seguro y familiar. Además, la proximidad al centro de la ciudad y, por tanto, al trabajo es un factor secundario importante y positivo. Si quieres echar un vistazo a otros tipos de pisos, no dudes en echar un vistazo a los loft o a los sótanos.

Parejas: ¿familia en ciernes?

A menudo, se puede encontrar un piso en un edificio antiguo en las afueras o en diferentes partes de la ciudad. Esto significa que no estás en medio del ajetreo de la gran ciudad y normalmente tienes un poco más de espacio libre. Estas propiedades son especialmente adecuadas para parejas con niños o familias pequeñas y jóvenes. Tienes más privacidad y puedes llegar rápidamente al centro de la ciudad. La distribución de las habitaciones y el espacio para vivir son ideales y las habitaciones pequeñas y altas ofrecen mucho espacio para el desarrollo personal, pero también para posibles habitaciones de niños. Así que estas propiedades son perfectas para pasar unos años antes de decidirse a comprar una casa.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un piso antiguo

Especialmente en el caso de los edificios antiguos, es muy importante hacerse una idea del piso antes de comprarlo o alquilarlo. Averigüe exactamente el tipo de construcción y el edificio para estar preparado para cualquier cosa. Hay una serie de puntos que hay que tener en cuenta al comprar un piso en un edificio antiguo. Los hemos resumido para que pueda aclararlo todo de antemano y evitar costes inesperados más adelante.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar?

En primer lugar, debe informarse sobre el estado de su posible propiedad. Los pisos en edificios antiguos suelen requerir reformas y modernización, lo que puede suponer costes adicionales. Le recomendamos que consulte a un especialista y a un agente inmobiliario que pueda ayudarle en la decisión de compra y le dé una idea de los costes que conlleva. Es posible, por ejemplo, que la fachada exterior esté dañada y la humedad pueda entrar en el piso, provocando moho. Tampoco es raro que haya que reparar la estática de los inmuebles antiguos para garantizar su estabilidad. A veces, también es necesario realizar trabajos de reparación. Así que déjese ayudar por un especialista para que nada falle.

• ¿Condición estructural?
• ¿Estática?
• ¿Trabajos de reparación?

Si quiere saber más sobre la compra de una vivienda, puede encontrar consejos útiles sobre el tema en el artículo Comprar un piso.

Alquileres e inquilinos: ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar?

Si decides alquilar un edificio antiguo, también hay que tener en cuenta algunas cosas. También en este caso hay que tener en cuenta los posibles costes de renovación. No hay duda de que debes hablar de ello con el propietario antes de firmar el contrato y hacer que se ponga por escrito. Esto le protegerá, ya que si se descubre algún daño más tarde, podría tener que asumir los costes de la reparación. Además, siempre debe discutir las alteraciones personales con el propietario. Si piensa cambiar su piso más allá de la decoración, le recomendamos que obtenga un permiso para hacerlo. Puede ser que tenga que entregar la propiedad en su estado original cuando se mude.

• Registrar las renovaciones por escrito
• Acordar los cambios con el propietario

Sistemas de calefacción en un edificio antiguo: calefacción, consejos y costes auxiliares

En los pisos antiguos, no siempre es fácil tener la temperatura ambiente adecuada y, al mismo tiempo, no elevar demasiado los costes auxiliares. La protección del medio ambiente y el respeto por el clima son aspectos que deben tenerse en cuenta en cada propiedad. Si la temperatura es demasiado baja, podría provocar la aparición de moho; si es demasiado alta, el clima se resentirá. He aquí algunos trucos útiles para mantener los costes de los servicios públicos lo más bajos posible.

Conectar la calefacción a la hora

Utiliza el temporizador de tu calefacción para calentar de forma eficiente. Se recomienda apagar la calefacción una hora antes de irse a dormir y volver a encenderla una hora antes de despertarse. De este modo, no se desperdicia energía durante la noche y los costes de calefacción son menores. No hay calefacción durante la noche y, sin embargo, te despiertas en un ambiente cálido. Por lo tanto, un interruptor horario es ideal en los edificios antiguos.

Diferencia de temperatura en las habitaciones

En la mayoría de los casos, los pisos antiguos tienen varias habitaciones pequeñas y pasillos. Por lo tanto, considere en qué habitaciones es necesaria la calefacción continua y en cuáles no. Mantenga la temperatura más baja en las habitaciones que no se utilizan a menudo y más alta en las salas de estar. De este modo, mantendrá los costes de los servicios públicos más bajos y seguirá estando caliente en las habitaciones importantes. Sin embargo, asegúrese de cerrar las puertas entre las habitaciones con diferencia de temperatura, ya que de lo contrario el aire caliente se escapará más rápidamente.

No coloque los muebles delante de los radiadores

Para que el calor se distribuya de forma ideal en el piso, no debes colocar ningún mueble delante del radiador. Dado que las habitaciones de los pisos antiguos suelen ser de mayor volumen, esto no haría más que aumentar la fase de calefacción. Otro consejo es mantener un pequeño espacio entre los muebles y la pared. Esto permite que el aire caliente se distribuya mejor y que la pared exterior no se enfríe demasiado.

Cita para ver: Qué tener en cuenta y lista de comprobación

Especialmente si está pensando en comprar un piso en un edificio antiguo, debe tener en cuenta algunas cosas. Está invirtiendo en una propiedad y esta decisión no debe tomarse a la ligera. Las inversiones son siempre una buena idea, pero especialmente con los edificios antiguos hay que prestar atención a algunas cosas para evitar costes inesperados. Hemos elaborado una lista de comprobación con los aspectos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de visitar una vivienda para comprar o alquilar.

¿Quieres vivir en las grandes ciudades alemanas y tener un piso en las calles más caras? Aquí encontrará las calles más caras de Berlín y Hamburgo.

¿Qué hay que tener en cuenta? – Estado, plano y ubicación

Como ya has experimentado, hay que tener en cuenta algunas cosas, sobre todo con los pisos viejos. Fíjate en el estado del piso, decide si necesita una renovación o si todo está al día. ¿Cómo es la distribución del piso y cumple con sus expectativas? A menudo hay que adaptarlo a la propiedad, porque a pesar del encanto especial de un edificio antiguo, el edificio fue construido hace varias décadas. Considere la ubicación y la infraestructura del piso, esto podría aumentar o disminuir el precio al que vendería el piso. ¿Están equipados la cocina y el baño y cuáles son los gastos de servicio? Estos son sólo algunos aspectos a tener en cuenta. A continuación hemos elaborado una lista de comprobación.

Lista de control: Para su cita de visualización

Aquí encontrará una lista de comprobación con los factores más importantes a los que debería prestar atención cuando vea un piso.

• Luz solar
• Aparcamiento
• Mascotas
• Estado (necesita ser renovado)
• Plano de la planta
• Vecinos
• Cocina/ Baño
• Habitaciones adicionales
• Calefacción, agua, electricidad
• Ruido
• Ubicación/ Infraestructura
• Gastos de servicio

Broker: inversión segura con los mejores – Broker – Costes, procedimiento & Co.

Los condominios son ideales como inversión y son una inversión muy segura. Especialmente si no tiene mucha experiencia en la compra de bienes inmuebles, le recomendamos que consulte a un agente inmobiliario. Le asesorará en cuestiones importantes, le buscará propiedades y visitará los pisos con usted. Las inversiones inmobiliarias no están pensadas para un aumento de dinero a corto plazo, sino para una buena previsión de vejez. Por lo tanto, debe abordar el asunto con mucho cuidado y asesorarse bien.

Procedimiento de compra de un inmueble

En primer lugar, consultará con el agente inmobiliario y tendrá la oportunidad de expresar sus deseos. El agente inmobiliario le dirá ahora lo que es posible y comenzará con la primera investigación.

A continuación, comienza la administración de la organización. Se obtienen los documentos y papeles importantes para la compra de una propiedad. A continuación, el agente inmobiliario comienza a buscar posibles vendedores y condominios para usted. Se organizan y se llevan a cabo las citas de visita.

Por último, pero no menos importante, comienzan las negociaciones. Se negocia con el vendedor y se redacta el contrato de compraventa. Después, el agente inmobiliario está presente en la entrega de las llaves y se encarga de que todo vaya bien. Incluso después de la firma del contrato, el agente inmobiliario será su persona de contacto.

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Financiación de un condominio: ¿préstamo o capital?

¿Quiere cumplir su sueño de tener un condominio o invertir en un piso en un edificio antiguo para alquilarlo después? Entonces debe averiguar exactamente cómo financiar una propiedad de este tipo. Tiene que decidirse por el préstamo inmobiliario adecuado y debe obtener y comparar muchas ofertas diferentes. La elección del préstamo determinará en última instancia el coste total de su préstamo inmobiliario. Así que lo mejor es asesorarse y tomar la decisión correcta.

Préstamos y financiación inmobiliaria: consejos, lista de comprobación y más

La financiación de un inmueble puede hacerse de muchas maneras. Aquí encontrará algunas de las opciones de financiación con breves resúmenes. Además, encontrará un enlace que le llevará a artículos más completos.

Préstamo inmobiliario

• Préstamo inmobiliario adaptado a las necesidades personales
• Debe garantizarse la flexibilidad
• La planificación adecuada es importante
• Préstamo

Financiación de un piso

• Sin casa, pero con un piso para financiar
• Comparación de las diferentes financiaciones de viviendas recomendadas
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