Nueva zona de desarrollo: compra, venta, inversión de capital… Costes, procedimiento y ayuda

Comprar y vender en zonas de nueva construcción – Los pisos en edificios antiguos son difíciles de encontrar, por lo que los compradores se centran cada vez más en las zonas de nueva construcción. Si quiere vender un piso o una unidad entera en un edificio nuevo u ofrecer una casa adosada, debe proceder con la máxima competencia y evitar los pasos en falso.

Venta de pisos o adosados en zonas de nueva construcción

Factores muy relevantes para la venta de un piso en un edificio nuevo son el mobiliario del propio piso, pero también el equipamiento y la tecnología de las instalaciones comunes y de la propia vivienda. Determinar el valor de mercado de los pisos es, por lo general, más complejo que el de las viviendas ocupadas por sus propietarios, por lo que debería optar por una tasación profesional incluso si tiene previsto vender un edificio nuevo.

Viviendas terminadas

Finalización de la construcción de viviendas en edificios residenciales y no residenciales* en Alemania de 2002 a 2018 (en miles).

Puede encontrar más estadísticas en Statista

La influencia de la ubicación y la estructura ha

En muchas ciudades están surgiendo nuevas urbanizaciones en forma de barrios completamente desarrollados en la periferia y en barrios emergentes. Para los posibles compradores, la ubicación es tan relevante como la estructura de la zona en la que se ofrece el piso. ¿Acaba de proyectar una nueva promoción y busca propietarios que estén interesados en su proyecto como inversores o que quieran comprar el piso recién construido para su propio uso? Es habitual que los constructores ofrezcan pisos en las zonas de nueva construcción no sólo después de su finalización. Dado que los servicios y todos los factores relevantes para el entorno de las nuevas zonas de desarrollo ya se determinan en la fase de planificación, ya puede encargar a un agente inmobiliario con experiencia en nuevas zonas de desarrollo en este momento y presentar la oferta.

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

En la práctica, se ha demostrado que las nuevas zonas de desarrollo diseñadas con espacios verdes y una buena infraestructura son muy atractivas y garantizan la rápida venta de todos los pisos. El precio de venta se determina en función de sus costes de construcción y planificación, de los datos relevantes de la propiedad y de los precios comparativos de zonas de nueva construcción de ubicación y diseño similares. ¿Quiere vender su piso en una nueva promoción y evitar pérdidas en la venta? Entonces, opte por agentes inmobiliarios profesionales de ventas y comisiones que estén familiarizados con la nueva construcción y que le ofrezcan un servicio integral en todas las fases de la venta.

Pisos o casas individuales para inversores

Con los pisos en edificios nuevos, se dirigen a dos grupos diferentes. En primer lugar, un piso de nueva construcción es una inversión buena y de alto rendimiento y, en segundo lugar, cada vez más familias buscan un piso en venta en una zona residencial de nueva construcción. Además de los condominios, también son interesantes y populares las zonas recién desarrolladas con casas ocupadas por sus propietarios o con casas adosadas y adosadas. Si desea ofrecer una propiedad o un piso en una zona de nueva construcción, no dude en recurrir a un agente inmobiliario y asegurarse así el mayor interés por su oferta. La exposición para los inversores de capital requiere una estructura y una densidad de información diferentes a las de la presentación del piso que se va a vender a los propietarios. Quiere conseguir el mejor precio y estar seguro de que su oferta se venderá inmediatamente en la nueva promoción.

Con Lukinski, además de la intermediación profesional, usted opta por un servicio completo de apoyo, que incluye la comprobación de la solvencia de los compradores y la prevención de contratos de venta irrealizables. La exhaustividad de todos los documentos y una exposición orientada al grupo objetivo favorecen las ventas. Especialmente si quiere dirigirse a compradores profesionales en forma de inversores de capital, su apariencia de venta debe caracterizarse por la profesionalidad y la experiencia.

Las nuevas construcciones no son necesariamente más caras que las antiguas: estos son los hechos

Muchos posibles compradores dan por sentado que los costes de los pisos y las casas de las nuevas promociones son mucho más elevados que los de los edificios más antiguos. Ciertamente, el precio de venta suele ser más alto que la cantidad que tendría que pagar por una propiedad existente o una segunda vivienda. Pero el precio de compra es sólo un factor de coste y, por tanto, no es el único factor a la hora de decidir entre un edificio antiguo y uno nuevo.

En una zona de nueva construcción, se adquiere un piso moderno que no conlleva gastos de reforma. Las zonas de nueva construcción están a la última en cuanto a tecnología y calidad de vida. Para usted, como potencial propietario, esto significa que con la compra adquiere un piso listo para ser habitado y, en consecuencia, sólo invierte el precio de compra y los costes de los trabajos de diseño en el interior. En el caso de las propiedades existentes y los pisos en edificios antiguos, pueden ser necesarias amplias medidas de modernización que aumenten sus costes además del precio de compra. Por lo tanto, siempre vale la pena sopesar las cosas concretamente y calcular la compra sobre la base de la evaluación del valor de mercado y las medidas de renovación necesarias. Al final, su decisión de mudarse a una nueva urbanización o a una propiedad más antigua también se basará, por supuesto, en su propia preferencia y en la idea de su nuevo hogar o de una inversión de capital rentable.

¿Está previsto el traslado a una nueva urbanización?

Consejos para los posibles compradores de condominios – Aquellos que quieran comprar un piso o una casa y mudarse inmediatamente, sin renovar ni modernizar, se centrarán generalmente en una zona de nueva construcción. ¿Busca una obra nueva y quiere ahorrarse mucho tiempo investigando por su cuenta? En Lukinski no sólo nos ocupamos de los propietarios, sino que también estamos encantados de apoyarle en la búsqueda de una vivienda de nueva construcción. Háganos saber sus deseos explícitos y eche un vistazo a nuestra cartera, donde puede que ya tengamos una oferta para usted. Si decide comprar un piso en una urbanización nueva que acaba de ser proyectada, tendrá mucho margen para organizar la financiación.

Estaremos encantados de asesorarle y ayudarle a encontrar un préstamo inmobiliario favorable para su vivienda y a completar la compra sin complicaciones. Dado que en Lukinski trabajamos para varios propietarios y constructores, tenemos en nuestra cartera algunas atractivas zonas de nueva construcción. Además, ya sabemos dónde se están construyendo las nuevas zonas de construcción y a qué grupo de personas deben llegar los pisos antes de ser construidos.