Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Speyer

Más de un millón de turistas acuden cada año a Espira. Se maravillan con la catedral imperial de Speyer, el mayor edificio románico que se conserva y que es Patrimonio de la Humanidad de la Unesco. Pasean por la Maximilianstraße, una de las calles comerciales más bellas de Alemania desde el punto de vista arquitectónico, disfrutan de la oferta gastronómica de la ciudad con mayor densidad de pubs después de Berlín y se relajan en paseos en barco por el Rin.

Pero no sólo los turistas se sienten atraídos por Speyer. La ciudad, que alberga a unos 50.000 habitantes, también está cada vez más solicitada como lugar para vivir con clase y estilo. A los ejecutivos, por ejemplo, de BASF en Ludwigshafen, a 20 kilómetros al norte, o de SAP, el fabricante de software con sede en Walldorf, a 20 kilómetros al este, les gusta trasladarse a la ciudad.

Condiciones óptimas para la venta de inmuebles en Speyer

La elevada demanda está surtiendo efecto: Speyer ya ha alcanzado el primer puesto en el ranking de precios inmobiliarios de Renania-Palatinado, dejando atrás a la capital del estado, Maguncia. No se espera que esto cambie. El terreno edificable es escaso en Speyer. Por ello, los condominios son los más favorecidos para los proyectos de nueva construcción. Las viviendas unifamiliares apenas están en el mercado y, en consecuencia, son muy solicitadas. Por supuesto, también conocemos el mercado de los edificios de apartamentos en Speyer. Por lo tanto, también puede ofrecer edificios antiguos o nuevos de este segmento en cualquier momento. Compararemos inmediatamente su oferta con nuestra base de datos de interesados y podremos informarle sobre las perspectivas de éxito de su deseada venta.

Los propietarios que quieran vender su casa o piso en Speyer no buscarán mucho tiempo un comprador debido a la inmensa demanda. Sin embargo, la venta de inmuebles de forma privada puede plantear algunos problemas y alargar el tiempo hasta la firma del contrato. En Lukinski queremos mostrarle cómo vender de forma profesional en Speyer y en qué hay que fijarse a la hora de vender casas, pisos y terrenos. La planificación minuciosa se vende seguramente. Debería seguir este lema y abordar varias estrategias ya cuando piense en una venta. Si quiere ahorrar tiempo, dinero y nervios, en Lukinski le ofrecemos la experiencia profesional de nuestros especialistas inmobiliarios en Speyer. Como agencia inmobiliaria local, somos una buena inversión para la venta de sus casas o pisos.

Datos sobre la venta de inmuebles en Speyer: Reflexiones antes de la venta

Las razones para vender una casa o un piso pueden ser muy diferentes. ¿Ha heredado una propiedad y ya tiene una casa? Las razones financieras o profesionales también pueden promover la decisión de vender una casa o un piso en Speyer. Muy a menudo, después de un divorcio, la venta de una casa está en la agenda para que ambos socios de la comunidad de ganancias puedan ser pagados en partes iguales. Independientemente de la razón por la que los propietarios vendan una casa o un piso, los pensamientos básicos antes de la venta y el enfoque en la planificación profesional son siempre idénticos.

La venta de inmuebles en Speyer es – como en cualquier otro lugar – una tarea compleja en la que los pequeños errores pueden ir acompañados de altos costes y llevar a la pérdida de sumas muy importantes de dinero. Que una venta merezca la pena también depende de la situación del mercado correspondiente. Actualmente, los propietarios pueden vender su casa o piso en Speyer a los mejores precios en general, ya que la demanda de inmuebles residenciales es mayor que la oferta disponible. Debido a la falta de grandes zonas de nueva construcción, las viviendas unifamiliares tienen actualmente una demanda especialmente alta.

Como parte del proceso de planificación de la venta, se le plantearán preguntas sobre la duración y el proceso de la venta, así como sobre el precio de venta adecuado para su propiedad. Si la propiedad que se va a vender sigue siendo financiada o está garantizada con una carga inmobiliaria, debe hablar con el socio financiero antes de planificar la venta y acordar una posibilidad de reembolso posterior. Una vez aclarada esta cuestión, la tasación del valor de mercado y la preparación de la exposición están en el orden del día. Lukinski Lukinski está a su lado en todo momento y preparará una exposición para promover la venta de su propiedad basada en una valoración profesional y objetiva.

Evite los errores y excluya las pérdidas económicas al vender una casa o un piso

Todo propietario quiere comercializar su propiedad al mejor precio posible. Para el comprador, el precio debe ser realista y comprensible en función de las características del piso o la casa. En la determinación del precio de la oferta, el instinto no es un buen consejero, ya que las emociones se interponen en la determinación de un precio realista. Con una tasación del valor de mercado realizada por una empresa de tasación profesional, podrá averiguar qué precio de compra es el óptimo y no le llevará a pérdidas ni a una sobrevaloración. Si una oferta es demasiado cara, la venta de una casa se prolonga innecesariamente y puede incluso convertir un inmueble en un «vendedor lento».

La negociación del precio de compra con las partes interesadas está a la orden del día cuando se vende un inmueble y consume tiempo y nervios. Si el precio es muy bajo, su propiedad se venderá rápidamente, pero a menudo con inmensas pérdidas económicas. No estará satisfecho y al final se sentirá molesto por haber vendido su propiedad de forma privada sin conocer la situación del mercado y los hechos relevantes.

A la hora de determinar el valor de la propiedad, el tamaño, la ubicación y el estado de la misma desempeñan un papel importante. Otros detalles influyentes son la demanda en la respectiva localidad de Speyer, así como los precios comparativos de los inmuebles. Con la venta de una casa a través de los expertos de una agencia inmobiliaria como Lukinski Lukinski, se elimina el riesgo de pérdida y todos los demás escollos. Ahorrará tiempo, no tendrá que ocuparse usted mismo del complejo tema de la venta de inmuebles y tendrá a su lado a un socio de confianza y con experiencia desde el principio.

¿Venta de casa particular o encargo de expertos en Speyer?

Esta es la pregunta a la que se enfrentan todos los propietarios que quieren vender su piso, propiedad o casa. Los propietarios particulares suelen vender su casa sólo una vez en la vida y no tienen la experiencia necesaria para una venta satisfactoria. Si quiere vender una propiedad en Speyer, debe considerar de antemano si la oferta es para propietarios o para inversores de capital. Aunque los datos clave sean los mismos: para convencer a un inversor, se necesitan aún más conocimientos de negociación y competencias inmobiliarias básicas.

En Lukinski Lukinski encontrará toda la experiencia y conocimientos necesarios para el éxito en las ventas. Al mismo tiempo, usted no invierte ni un céntimo al inicio de nuestra colaboración. Sólo cuando nuestros servicios en todo el proceso de oferta y venta han conducido al éxito, usted paga nuestros servicios en el marco de los honorarios acordados. La cesión sólo se considera completada cuando el contrato ha sido firmado por un notario y la propiedad ha sido entregada al nuevo propietario.

Nuestros servicios para usted en un vistazo

• Valoración de la propiedad
• Comprobación de la solvencia del comprador
• Creación de una exposición profesional
• Creación de fotos significativas de su objeto
• Obtención de todos los documentos necesarios para la venta
• Preparación de documentos para el proceso de venta
• Apreciación y evaluación objetiva del objeto
• Asesoramiento en derecho de la construcción y de los contratos
• Identificar el grupo objetivo de compradores adecuado
• Desarrollo de una estrategia de marketing adaptada al grupo objetivo
• Acceso a nuestro amplio archivo de clientes
• Informes no solicitados sobre el proceso de venta
• Preselección de prospectos
• Coordinación y ejecución de las citas de visualización
• Preparación del contrato de compraventa
• Cooperación con los notarios
• Llevar a cabo las negociaciones de venta hasta el cierre
• Acompañamiento del procedimiento de certificación notarial
• Entrega profesional de la propiedad
• Atención posterior
• El pago es el primero en tener éxito

Lukinski vende su inmueble en Speyer: ¡de forma rápida, profesional y ventajosa!

Ahorre su valioso tiempo vendiendo su casa, piso o propiedad de inversión con experiencia. La profesionalidad de Lukinski Lukinski le convencerá y sentará las bases para la rápida venta de su propiedad. Como expertos inmobiliarios locales en Speyer, somos su contacto para el inventario, acompañamos a los posibles compradores durante todo el proceso y organizamos las citas, que llevamos a cabo en su nombre. Usted toma la decisión: de alta calidad y sin compromisos. Háblenos de su propiedad. Nosotros nos encargamos del resto y realizamos la venta según su idea con la máxima fiabilidad y competencia básica.