Las normas de la casa: ¿a qué hay que prestar atención?

Las normas de la casa deben ayudar a evitar las disputas. Especialmente en los edificios de apartamentos, confluyen muchas opiniones diferentes y hay que garantizar la paz dentro de las propias cuatro paredes. Las normas de la casa deben regular las disputas más frecuentes y evitar así los conflictos. Pero, ¿qué puede regular exactamente el reglamento de la casa y qué no?

Reglas de la casa en las casas de vecindad: sus derechos y deberes

Vivir en un edificio de apartamentos con extraños bajo el mismo techo no siempre puede ser fácil. Las opiniones difieren, sobre todo en lo que respecta a las habitaciones de uso común, como el pasillo o el sótano. Para que todos los inquilinos sepan lo que pueden hacer y lo que no, las normas más importantes y los casos más comunes se recogen en el reglamento de la casa. Entonces, ¿qué tiene que observar usted como inquilino y qué ocurre si infringe las normas de la casa?

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Reglas de la casa: diferentes tipos, quién las determina y las cambia y las consecuencias de las infracciones

En primer lugar, debe saber que existen diferentes tipos de reglas de la casa. En primer lugar, las que forman parte del contrato de arrendamiento y, por tanto, están firmadas y aceptadas por usted y, en segundo lugar, las que existen de forma externa al contrato de arrendamiento. La diferencia es que las normas externas de la casa no pueden imponerle ningún derecho u obligación, ya que usted nunca ha firmado ni aceptado estas normas de la casa. Estas reglas de la casa sólo describen instrucciones ordenadas sobre ciertos temas. Por lo tanto, las normas externas de la casa pueden ser cambiadas o modificadas por el propietario en cualquier momento. Por otro lado, las normas de la casa en el contrato de alquiler pueden imponer derechos y obligaciones al inquilino. Por ejemplo, quitar la nieve en invierno o limpiar el hueco de la escalera. Estas normas de la casa no pueden ser cambiadas simplemente por el propietario, ya que están establecidas en el contrato de arrendamiento y tú tendrías que dar primero tu consentimiento. Ambas reglas de la casa son establecidas por el propietario y se determinan los puntos registrados en ellas. Sin embargo, no es sólo el propietario quien exige que se cumplan las normas de la casa, sino todos los residentes del edificio.

Las infracciones de las normas de la casa también distinguen entre los dos tipos. El incumplimiento de las normas establecidas en el contrato de arrendamiento puede dar lugar a una advertencia y, en casos graves, a la rescisión del contrato de arrendamiento. En el caso de las infracciones de las normas externas de la casa, normalmente no se pueden aplicar sanciones contra usted.

¿Qué puede ser regulado por las normas de la casa y qué no?

Las normas de la casa se encargan, por lo general, de regular la convivencia de varias partes. También deben regular el modo en que los inquilinos deben tratar su piso y las zonas comunes. Los epígrafes importantes que deben figurar en las normas de la casa son, por ejemplo

• Limpieza y orden
• Ruido y silencio
• Normas de seguridad
• Uso de las salas comunes
• Calefacción y ventilación

Para que quede más claro qué reglas de la casa rigen qué, he aquí un pequeño ejemplo: El contrato de alquiler puede estipular que el inquilino debe limpiar la escalera. Las normas externas de la casa regulan entonces con qué frecuencia, qué y cómo se debe limpiar la escalera. De esta manera, las áreas de responsabilidad se dividen entre las diferentes reglas de la casa. Sin embargo, las normas externas de la casa no pueden ampliar las obligaciones del contrato de alquiler, sino que sólo las especifican con mayor precisión. El reglamento de la casa tampoco puede conceder al propietario ningún otro derecho. Pero las normas de la casa en el contrato de alquiler también tienen sus límites. También en este caso, el arrendador no puede prescribir ciertas cosas que están reguladas de forma diferente por la ley. Entre ellas, por ejemplo, la calefacción. El arrendador no puede prescribir en las normas de la casa cuándo el inquilino puede o no puede calentar, porque según la ley, el inquilino tiene derecho a un piso suficientemente calentado y caliente en todas las épocas del año. Así que lee atentamente las normas de la casa y conoce tus obligaciones.

Las disputas más frecuentes sobre las normas de la casa

Por supuesto, las normas de la casa se supone que deben evitar las disputas, pero éstas se producen una y otra vez. Por supuesto, las reglas de la casa difieren según la casa y las circunstancias, pero hay reglas generales que deberían evitar las disputas. Las preguntas que se hacen una y otra vez y los temas que, sin embargo, dan lugar a disputas una y otra vez son, por ejemplo:

Cierre de la puerta principal

Este punto es la manzana de la discordia en muchos edificios de apartamentos, ya que una persona no se siente segura mientras la puerta no esté cerrada, y la otra no quiere tener que buscar la llave en una situación de peligro. En este caso, el propietario puede prescribir lo que considere correcto. Puede estipular que la puerta debe permanecer cerrada por razones de seguridad, pero también que debe permanecer abierta por razones de seguridad contra incendios. La situación legal en este caso no está clara y también hay diferentes opiniones en los tribunales.

Visitantes

Otro punto conflictivo es el tema de las visitas, porque oficialmente no se puede prohibir al inquilino tener visitas. Incluso no se permiten restricciones, como la de visitar sólo sin perro. Lo que sí puede hacer el propietario es prohibir al inquilino la entrada a la casa. Si un visitante llama la atención negativamente en varias ocasiones, por ejemplo, por perturbar la paz o causar daños, el propietario puede prohibir a esta persona la entrada en la casa y se le prohibirá la visita. Si un visitante permanece en el piso alquilado durante más de seis semanas, debe informarse al propietario.

Tiempos de silencio y ruido

Las horas de silencio más habituales, recogidas en las normas de la casa, son al mediodía, entre las 13 y las 15 horas, y por la noche, entre las 22 y las 6 horas. Sin embargo, estos horarios pueden variar los fines de semana. Durante estas horas de silencio, todos los inquilinos deben ser considerados con el ruido. Hay que evitar la música alta o el ruido de los niños jugando. La excepción, sin embargo, es el ruido de los bebés o los niños pequeños. Esto debe ser tolerado incluso por la noche. Sin embargo, el inquilino no puede prohibir que se duchen o se bañen durante estas horas. Sin embargo, por consideración al resto de la casa, las duchas no deben tomarse durante horas por la noche, especialmente en edificios con altos niveles de ruido.

Almacenamiento de bicicletas o carritos de bebé

Los carritos de bebé, las sillas de ruedas o los andadores pueden ser aparcados en el hueco de la escalera por el inquilino, pero sólo bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, puede que no haya ningún otro trastero adecuado y que no se pueda esperar que el inquilino lleve el objeto al piso porque el ascensor no existe o es demasiado pequeño. Sin embargo, si se coloca un objeto en el pasillo, no se deben infringir las normas de seguridad contra incendios, de modo que ningún inquilino pueda verse en peligro por el objeto. Las bicicletas tienen una norma ligeramente diferente. En principio, no pueden aparcarse en el hueco de la escalera. Si no hay un sótano para bicicletas u otros almacenes y la bicicleta corre el riesgo de ser robada frente al edificio, el inquilino puede aparcar la bicicleta en el patio o llevarla a su propio piso.