Intermediación inmobiliaria privada: Comprador, vendedor y contrato de compraventa – procedimiento

Intermediación inmobiliaria privada – ¿Conoce 1) un inmueble que se va a vender y 2) un comprador? Ahora tiene la idea de que podría actuar como agente de la propiedad y cobrar una comisión de agente. Pero, ¿es eso posible? La venta de una propiedad sigue un procedimiento fijo, desde la exposición de la propiedad hasta la fase de venta, pasando por la visita, las negociaciones, la cita con el notario, el contrato de compraventa y el pago de las facturas, el notario, el agente inmobiliario y el impuesto de transmisiones patrimoniales. Lea más sobre las 3 fases aquí: Vendiendo la propiedad. Lo cierto es que, aunque no sea agente inmobiliario, puede cobrar una comisión por intermediar en una propiedad. El lema importante es: Sólo los que escriben, se quedan. Por lo tanto, veamos el proceso de intermediación y el contrato de intermediación, que también hay que tener como particular para tener derecho a la comisión.

Procedimiento: Intermediación inmobiliaria (privada) de casa y piso

¿Tiene la posibilidad de intermediar en un inmueble, pero no es agente inmobiliario? Esto no supone ningún problema en el caso de la intermediación única de una propiedad.

PD: Este artículo es un resumen. Por favor, infórmese detalladamente sobre los casos concretos.

Todo ciudadano responsable está autorizado a realizar contratos, incluso en la intermediación de una propiedad. Hay algunos límites que lo convierten en un comerciante, sobre los que he escrito a menudo en el blog. Para decirlo rápidamente: se le permite intermediar un máximo de 3 propiedades en 5 años, incluso sin una licencia comercial. También puede encontrar la información más reciente sobre la ley aquí: Comercio inmobiliario comercial (externo).

Básicamente, se aplica el lema descrito en la introducción:

Sólo los que escriben se quedan

Así que, como siempre en el mundo de los negocios, pon todo por escrito.

Procedimiento y lista de control: Vendedor, comprador, contrato de compraventa

Este artículo pretende ofrecerle una lista de comprobación rápida y breve.

Explicación de la comisión interna y la comisión externa

Cuando se vende una propiedad, hay dos tipos de comisiones de los agentes. Si el vendedor paga los gastos del corredor, se denomina «comisión interna». Si el comprador del inmueble paga, se denomina «comisión externa».

• Comisión interna: Vendedor
• Comisión externa: Comprador

Su cliente es, por regla general, el vendedor o el comprador.

Contrato de corretaje para la comisión de intermediación: muestra (gratuita)

Ahora entra en juego el contrato de intermediación. Para tener derecho a una comisión de intermediación más adelante, debe tener una prueba escrita, el contrato de intermediación.

Puede obtener buenas plantillas de muestra gratuitas en las distintas Cámaras de Industria y Comercio (IHK). Por ejemplo, aquí:

• Plantilla (IHK Munich)
• Plantilla DOC – IHK Leipzig

El acuerdo o contrato debe indicar claramente que usted, como agente, ha ofrecido/proporcionado la propiedad. En ese caso, se debe abonar la correspondiente comisión de intermediación.

¿A cuánto asciende la comisión del corredor?

Comisión del corredor para compras privadas – Muchas cosas están muy reguladas en Alemania, pero la comisión del corredor ha sido diferente. En la mayoría de los casos, estaba claro quién tenía que correr con los gastos del corredor: el comprador de un inmueble. En el nuevo año, las cosas cambiarán, ya que por primera vez, el reparto de la comisión del corredor entre el comprador y el vendedor de un inmueble estará claramente regulado por el legislador. ¿Qué dice la nueva ley sobre la comisión del corredor? He aquí una visión rápida:

• Comisión de agente para la compra privada

¡¿Todo el 3, 5, 7 %, sólo para la mediación?!

En el enlace a la comisión del corredor ya ha aprendido algo sobre el importe de la comisión. Cuanto más caro sea el inmueble, más baja será la tasa. En el caso de los inmuebles de más de 10 millones, el índice también es inferior al 3%. Para asegurarte de que al final te llevas una comisión, sé justo desde el principio.

Los agentes se llevan el 3, 5 o 7 % porque hacen muchas tareas en todo el proceso de venta de una propiedad.

Como socio profesional, uno continúa. Usted está presente durante todo el proceso, al menos en el CC de la correspondencia. También se trata de aunar los intereses del vendedor y del comprador. Además, tengo que publicitar la propiedad; sólo el «interés» no garantiza que el comprador potencial vaya a comprar realmente. Si el comprador y el vendedor están de acuerdo, ellos mismos arreglan el resto, como la fecha de la notaría, qué notario, el contrato de compra, etc. Las agencias inmobiliarias siguen en el CC.

La última cita es entonces la notarización, el «apretón de manos» posterior. Entonces he ganado dinero y puedo presentar la factura.

Contrato de compraventa: paso a la intermediación inmobiliaria

A grandes rasgos, el contrato de compra debe indicar,

El corretaje de la propiedad llegó a través del corredor XY, la comisión asciende a XY, se debe con la eficacia del contrato. Si el contrato se hace efectivo, la comisión se devenga automáticamente.

Conclusión: mediación, contrato, coutage

En una correduría privada, tenga siempre presente que, como corredor, usted es siempre el eslabón más débil de la cadena. Sólo se hace una exposición» y luego se obtiene «tanto dinero». Por eso es aún más importante que ponga todo por escrito, incluido el contrato de compra, antes de anunciar al propietario y ver la propiedad.

Aquí también están los enlaces a las plantillas de muestra gratuitas de las distintas Cámaras de Industria y Comercio (IHK).

• Plantilla (IHK Munich)
• Plantilla DOC – IHK Leipzig