Pisos de estudiantes: compra, alquiler, gana dinero en la universidad y en los colegios mayores

¿Quiere una inversión de capital con un riesgo manejable pero un buen rendimiento? Entonces empiece de forma inteligente: con un piso de estudiantes. Los costes de entrada son bajos, la demanda es constantemente alta y, con el cálculo correcto, puede conseguir una rentabilidad neta superior al 10 %. Aquí le muestro cómo funciona esto en la práctica – con un ejemplo práctico y consejos claros.

Por qué merecen la pena los pisos de estudiantes

En casi todas las ciudades universitarias alemanas hay escasez de viviendas, y aquí es exactamente donde entra en juego su inversión. Siempre hay demanda de pisos pequeños o pisos compartidos cerca de la universidad(mapa con universidades), y puedes comprarlos, actualizarlos y alquilarlos directamente sin mucho capital inicial, sin estrés a través de una empresa de gestión inmobiliaria.

La rotación constante de inquilinos es una ventaja

Los estudiantes se mudan con más frecuencia, empiezan un nuevo semestre o cambian de ciudad. Para usted, como inversor, esto significa: sin miedo a las vacantes, pero con una demanda constante, sobre todo en lugares céntricos o cerca de la universidad.

Tamaño compacto = alta eficiencia

Un piso de 20 a 30 metros cuadrados te costará menos comprarlo y menos mantenerlo. Al mismo tiempo, puedes conseguir más alquiler por metro cuadrado que con pisos más grandes si lo equipas con una cocina y, posiblemente, lo amueblas.

Poco esfuerzo, procesos claros

En lugar de ocuparse usted mismo de los contratos de alquiler, las facturas de los servicios públicos y las pequeñas reparaciones, puede contratar a una empresa de gestión inmobiliaria, lo que resulta ideal para principiantes o si tiene un horario de trabajo muy apretado.

• Gran demanda durante todo el año
• Inmuebles compactos con grandes rendimientos
• Traspasar completamente la administración

Qué debe tener en cuenta al comprar

Cuando se trata de pisos de estudiantes, la ubicación cuenta. Si compra en un lugar céntrico, obtendrá más alquileres y encontrará nuevos inquilinos con más facilidad. También es importante que tengas bajo control los gastos accesorios de la compra y que conozcas tu rendimiento neto, no solo la cifra bruta de la exposición.

Sólo la proximidad a la universidad aporta beneficios reales

Lo clásico: un piso pequeño a poca distancia de la universidad o con conexión directa de metro. Sin esto, será difícil llegar al grupo objetivo, sobre todo en el caso de los pisos pequeños.

Mantener bajo el precio de compra

El truco está en encontrar una propiedad sólida por debajo del valor de mercado, por ejemplo, en un estado básico que pueda mejorarse fácilmente con un poco de pintura, una cocina nueva y muebles. Esto aumentará el valor sin que tengas que rascarte mucho los bolsillos.

¿Comprar un inmueble barato? Estos son mis consejos desde Los Ángeles: Comprar una propiedad barata (adquisición)

Planificar la gestión inmobiliaria desde el principio

Los costes mensuales de la gestión inmobiliaria (normalmente entre 25 y 40 euros) son asumibles; a cambio, obtendrá tranquilidad, profesionalidad y protección jurídica. Esto vale su peso en oro, sobre todo si tienes varios inquilinos al año.

• Compras favorables con potencial
• Localización = factor de demanda diaria
• La gestión inmobiliaria ahorra tiempo y nervios

Más alquiler mediante equipos sencillos

¿Quiere algo más que el precio estándar? Entonces invierte específicamente en equipamiento, y dirígete a estudiantes que no quieran organizar su propio mobiliario o cocina.

Cocina equipada para aumentar el alquiler

Por 399 euros, puedes tener una pequeña cocina moderna equipada con nevera, fogones y espacio de almacenamiento. Así te diferenciarás de inmediato y podrás cobrar fácilmente 50 € más de alquiler. Muchos estudiantes buscan pisos con cocina propia.

Cocina amueblada = 399

Recargo por mes = 37,50 (a 1,50 € / m² para 25 m²)

Amortizado en 11 meses

Para ello, anota a mano en el contrato de alquiler que tus inquilinos son responsables de cualquier daño o reparación en la cocina amueblada.

Amueblado = más alquiler, menos desocupación

Una simple cama, un escritorio y un armario: eso es todo lo que necesitas. Puedes incluir el mobiliario en el alquiler; muchos inquilinos están encantados de pagarlo porque así no tienen que comprar ni transportar ningún mueble.

Pintar una vez = mejor efecto

Una capa de pintura clara marca una gran diferencia. Unas paredes limpias y un suelo bien cuidado parecen inmediatamente más modernos, aunque el fondo sea sencillo. El esfuerzo es mínimo, el efecto es estupendo.

• Cocina: +50-100 € alquiler posible
• Amueblado = llegar directamente al grupo destinatario
• La apariencia cuenta, incluso para los estudiantes

Microapartamentos como alternativa o ampliación

Si quieres ampliar el concepto, echa un vistazo a los microapartamentos: funcionan de forma parecida a los pisos de estudiantes, pero suelen ser más modernos y también atraen a jóvenes profesionales o personas que se desplazan diariamente al trabajo. Ventaja: el alquiler suele ser ligeramente superior, pero la lógica es la misma.

Más grupos destinatarios, estrategia similar

Puede llegar a más grupos de inquilinos mediante mejores instalaciones, servicios (por ejemplo, Wi-Fi, limpieza) o ubicación en distritos comerciales. El principio sigue siendo: espacio pequeño, alquiler alto, tasa de vacantes baja.

Invertir a través de la empresa

Especialmente si va a comprar varias unidades, merece la pena echar un vistazo a las estructuras de GmbH para trabajar de forma eficiente desde el punto de vista fiscal. Estaremos encantados de asesorarle al respecto, o puede obtener más información en nuestros vídeos adicionales.

• Escalable gracias a sus numerosas ubicaciones
• Grupo destinatario más amplio que los estudiantes
• Modelos GmbH para grandes inversiones

Se puede conseguir una rentabilidad del 10 % si se compra con inteligencia

Los pisos de estudiantes ofrecen una entrada sólida y calculable en el mundo inmobiliario. Si compra barato, moderniza un poco y se adapta al grupo destinatario, puede conseguir rendimientos netos realistas del 8 al 10 por ciento. Aún mejor: cede directamente la gestión y habrá creado su primera inversión inmobiliaria con un pequeño piso. Ahora le toca a usted dar el siguiente paso.

Microapartamento como inversión de capital: ventajas para usted

Piso pequeño de 25 m² en lugar de piso grande de 4 habitaciones. ¿Por qué? Cada vez más personas viven solas en hogares unipersonales. Estudiantes, solteros, veraneantes, pero también grupos profesionales como los instaladores, que a menudo están en ciudades diferentes. Más información sobre la inversión en pequeños condominios, los llamados microapartamentos, aquí.

• El microapartamento como inversión de capital