Vender una casa – A qué deben prestar atención los propietarios al vender una casa en Waiblingen

¿Preferimos vender con un agente inmobiliario profesional o también podemos hacerlo de forma privada? Siempre recibimos muchos correos electrónicos por la mañana, y también recibimos muchas preguntas de nuestros clientes en las conversaciones personales en las citas de visita. Recogidas y claramente empaquetadas, aquí puede ver las preguntas básicas sobre la venta de propiedades con beneficios optimizados.

Concertar una fecha de inicio con el agente inmobiliario para la valoración de su propiedad (piso o casa)

No importa si se trata de vender una casa maciza óptimamente aislada, una finca o una casa con entramado de madera, hay que saber cómo proceder y cómo obtener el mejor precio de venta para su propiedad una vez terminada. Adquirir todos los conocimientos necesarios en el mercado de bienes raíces saben bien en su región en Waiblingen, si usted quiere traer en casi ningún esfuerzo de tiempo, póngase en contacto con nosotros, al hacerlo, todos los conocimientos descritos aquí y, por supuesto, también más, los conocimientos presupone en la venta de casas, saben bien en su región en y alrededor de Waiblingen y ayudarle y si quieres ahorrar tiempo, escribir un correo electrónico a nuestros especialistas.

El siguiente en la lista es: Proporcionar documentos para la venta de la casa prevista. Recibos, documentos, idealmente en el original, y también facturas. Para la venta de una propiedad, se necesita una gran variedad de documentos más o menos relevantes, incluyendo solicitudes y también formularios. Las fotos tomadas profesionalmente aumentan el valor de venta de la propiedad, de modo que cada comprador puede obtener una impresión mucho mejor Las fotos siempre deben mostrar la casa o el condominio desde una perspectiva favorable y ser de alta calidad, después de todo usted quiere vender ahora. Y si es posible, por un valor fuerte.

El nuevo reto: hay que definir el importe exacto en euros.Varios factores influyentes contribuyen a determinar el precio de compra a partir de datos básicos creíbles, como la antigüedad, la calidad del edificio, la ubicación, pero también el estado del inmueble y el equipamiento. No es importante la cantidad que usted mismo haya invertido alguna vez para la propiedad en Waiblingen. La oferta y la demanda en el mercado actual dominan el precio de venta probable. Debe tener en cuenta este hecho. La demanda y la oferta en el mercado actual regulan el precio de compra. Hay que tenerlo en cuenta Realmente, cualquier tasación promete mucha diligencia que hay que poner. Para los inexpertos, puede resultar bastante complejo evaluar el valor de forma autorizada.

Vender como un profesional experimentado, la siguiente tarea en el plan de estrategia en Waiblingen: Preparar la cartera de alta calidad para los clientes potenciales. Si está buscando un piso adecuado en Waiblingen, piense en su comportamiento de búsqueda individual. Ya en el primer vistazo a la descripción, decidirá si está dispuesto favorablemente a la exposición o si quiere ver fotos del interior y conocer más detalles. Al igual que cuando nos conocemos, nuestra primera impresión cuenta. Vale la pena invertir tiempo en un anuncio perfectamente preparado en la venta, usted se conoce mejor como propietario de bienes raíces en la exposición final de la casa debe ser meticulosamente incluido, así como acogedor conservatorio, parcela y anexo o la propia piscina para los niños. Las mayores oportunidades de venta las ofrecen los portales inmobiliarios y de condominios a los que se suele recurrir para buscar casa, pero por supuesto también la probada prensa local. Después de eso, es un caso de esperar y ver. ¿Su casa atrae a los observadores de la lista?

El siguiente reto: responder a las solicitudes de visitas y al correo general. Si empiezas la búsqueda de compradores con tu exposición con fotos del interior y del exterior, suele funcionar rápidamente y ya hay los primeros comentarios. Su agente inmobiliario en funciones responde a las cartas por usted, exclusivamente cuando llegan las preguntas, retoma el contacto personal directo con usted.

Coordinar y llevar a cabo las citas de visualización para los interesados. Ahora se pone emocionante, el agente inmobiliario constantemente hace citas para una vista con las partes interesadas, si lo desea, llevará a cabo las citas sin que usted esté presente, pero usted como el propietario también puede estar presente. Asegúrese de causar una buena impresión en la próxima cita de visita. Al fin y al cabo, el ojo compra.

Su nueva tarea: Comprobar la solvencia real del interesado en su vivienda. Para que usted no tenga que estar pendiente de ninguna irregularidad en el pago, la supuesta solvencia del interesado es comprobada directamente por la inmobiliaria tras la inspección de la vivienda y la comprobación de toldos, balcón, etc.

Firmar el contrato de compraventa ante notario

Todas las formalidades del contrato de compraventa que faltan por disputar, incluyendo las negociaciones preliminares con el nuevo propietario, son realizadas por el agente inmobiliario de confianza, su vendedor prepara su contrato de compraventa notarial en un borrador junto con su notario, para una notarización de la venta definitivamente tiene que acudir al notario, también desde el punto de vista legal, en el notario usted y el comprador firman el contrato de compraventa que ya está disponible, con la firma usted ha vendido oficialmente su propiedad, le felicitamos, sólo quedan algunos retos individuales.

El siguiente reto: Tras la actualización en el registro de la propiedad (o la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de su propiedad se transferirá inmediatamente. A continuación, el notario inscribirá el pasaje actualizado en el registro de la propiedad y el llamado aviso de prioridad de la transmisión. El documento evita, por ejemplo, una doble venta, el notario informa al nuevo propietario inmediatamente cuando puede pagar el precio de compra a su cuenta bancaria indicada en el contrato. Compruebe si el pago se ha recibido en la cuenta.

Pago de las facturas de su notario y agente inmobiliario que le han asistido previamente

Como vendedor, usted da instrucciones a la correduría especializada para que liquide los honorarios de la correduría y del notario inmediatamente después de que se haya sellado el contrato previamente negociado con su firma.

El siguiente viene: Transferencia debida del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Cuando se vende una casa, se puede pagar el impuesto sobre la plusvalía si no transcurren más de diez años entre la venta privada y la venta de un inmueble, más posiblemente el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. No obstante, se establecen algunas excepciones para las ventas privadas, por ejemplo, si el propietario ha vivido allí durante más de 3 años]36 meses en régimen de propiedad. Sin embargo, quien haya vivido en el inmueble durante más de 3 años y no lo haya alquilado está exento del impuesto sobre la plusvalía.

Cambio local y propiedad inmobiliaria: construcción existente y nueva

Datos y cifras de la financiación y el mercado inmobiliario a 40.307 les gusta vivir aquí. Actualmente, 0,05 millones de habitantes viven y se divierten en 42,75 kilómetros cuadrados. Esto supone 1.282 personas por kilómetro cuadrado de terreno, lo que convierte a la vivienda asequible en un bien codiciado. En total, el 0,07% de la población alemana vive en Waiblingen.

Demanda de vivienda y de nueva construcción

La Oficina Federal de Estadística ha recogido recientemente nuevas cifras para Alemania, según las cuales 21.294 residentes viven en su propia casa, 3.372 pasan el día en su condominio y otros 26.540 viven en un piso de alquiler, son 32.346 casados y 22.478 solteros. Se necesita una nueva construcción en forma de pisos de acogida en todas las partes de la ciudad.

¿Cómo de altos son los costes de las inversiones según los estudios actuales? La necesidad actual de vivienda es grande, por lo que los estudios más recientes suponen 19.936 nuevas viviendas, alrededor del 17% ven sólo 23.259 nuevos pisos en necesidad y un tercio especula sobre los nuevos pisos de Waiblingen que hay que construir, ¿qué número de unidades se construirá realmente según el cálculo? En la actualidad, sólo se están terminando unas 154 unidades nuevas, por lo que se está invirtiendo mucho, un total de 2.100 millones de euros.

Los distritos de Waiblingen ofrecen mucho

Casi todos los habitantes de Waiblingen están absolutamente contentos donde viven. Hay 45.191 propietarios que aprecian su entorno vital, frente a sólo 9.633 insatisfechos, un total de 35.559 más, pero el sentimiento positivo también se percibe entre los inquilinos, con 40.307 residentes, frente a 14.517 personas que están descontentas. La gran mayoría de los residentes viven en casas para una familia, no en edificios de apartamentos; en total, hay 28.709 residentes en Waiblingen, bastante más que en edificios de apartamentos, donde 17.036 u 8.502 personas viven en casas para dos familias.

La planificación inmobiliaria en Waiblingen muchos, también los habitantes jóvenes, como 3.607 niños entre 6 a 14 años, pero también algunas personas en edad avanzada, como 2.895 habitantes de 50 a 64 años, el crecimiento también en el desarrollo actual de la población. El número de habitantes de Waiblingen no deja de aumentar: de los 54.364 habitantes de hace 4 años, Waiblingen ha pasado a tener una cifra a menudo incomprensible de 460 personas, hasta alcanzar la cifra estadística de 55.282. La tendencia continúa. A continuación, examinamos las últimas previsiones del mercado de la vivienda para el año 2035.

0,3 mil millones de euros de capital no utilizado

Todo 334.326.720 euros en activos de efectivo en cuentas o bajo almohadas, incluso cantidades mucho más altas, todo 0,4 mil millones de euros están puestos en bienes raíces, ¿habrías esperado tanto? Estadísticamente, cada 12 meses se transfieren grandes sumas sólo a través de compras y ventas o transacciones inmobiliarias, la previsión asciende a 5.000 millones de euros, en la construcción de nuevas viviendas se prevé gastar hasta 2.100 millones de euros, hasta 2.510.474.026,67 euros se invierten cada año en Waiblingen en la modernización de casas y pisos, en total el mercado inmobiliario de Waiblingen transfiere cada año la asombrosa cifra de 9.700 millones de euros.

Así se distribuye la vida en los inmuebles privados según la edad

¿Quién vive realmente en una propiedad en Waiblingen? Tenemos propietarios de casas y pisos de todas las edades. Según una encuesta de Empirica, 2.306 niños de hasta 10 años viven actualmente en casas o pisos de sus padres de la primera generación. A medida que crecen, el número aumenta un poco, posiblemente debido a que han superado su infancia y sus padres están ahora involucrados en sus propias carreras profesionales.855 viven en una vivienda propia, detrás de ellos la curva casi se desploma, con los jóvenes de 21 a 30 años, por ejemplo, buscan nuevos retos en toda Europa, estadísticamente 625 viven en su propia vivienda. Cuanto más mayores son, más probabilidades tienen de vivir en su propia casa, de modo que entre los de 31-40 años ya hay 2.367 y entre los de 41-50 años un total de 4.093 felices propietarios. A la edad de 51-60 años, 3.748 son propietarios. Entre las personas de 61 a 70 años, la estadística es de 2.863. No son tantos los que pasan sus años crepusculares en su propia vivienda, 1.774 de los 0,05 millones de habitantes.

Demografía de Waiblingen

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	21.294
Plano	3.372
Alquilar	26.540
WG	3.613

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda en Waiblingen / Alter	Cantidad
0-10	2.306
11-21	2.855
21-30	625
31-40	2.367
41-50	4.093
51-60	3.748
61-70	2.863
71-80	1.774

Fuente estadística: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	22.478	24.123	1.645
2	18.640	19.737	1.096
3	6.579	5.482	-1.096
4	4.934	4.386	-548
5+	1.645	1.590	-55

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Waiblingen

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	29.057	30.701	1.645
2	15.899	15.351	-548
3	4.934	4.386	-548
4	3.289	3.235	-55
5+	1.096	987	-110

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística