Tamaño del inmueble: espacio vital óptimo para propietarios e inversores de capital – Experiencia y consejos

¿Qué tamaño quiere que tenga su propiedad? – ¿Piso de un dormitorio o dúplex? ¿Micro piso o piso compartido con compañeros de piso? El tipo de inversión que elija y sus objetivos personales determinan el tamaño del espacio vital. Descubra aquí qué tamaño de apartamento es el más adecuado para los propietarios e inversores de capital, qué papel desempeña la distribución de las habitaciones y por qué la ubicación del inmueble también es importante.

Viviendas para inversores: Pisos pequeños en ubicaciones A y B

Como inversor, no sólo es importante que consiga una alta rentabilidad por el alquiler y que evite los desalojos, sino que también quiere que su propiedad sea rápida y fácil de alquilar. Por lo tanto, debe seleccionar un espacio vital óptimo para este fin.

Lo más importante: alto rendimiento de los alquileres, ausencia de vacantes y alquiler rápido

Importante: Al comprar una propiedad como inversión, preste atención a la relación entre el número de habitaciones y la superficie habitable. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones. En cambio, los pisos de entre 50 y 80 m² han tenido especial éxito en el pasado. También son rentables los pisos de un dormitorio de 20 a 40 m² en muy buenas ubicaciones A y B. Estas propiedades son especialmente populares entre los solteros, los jóvenes profesionales y los estudiantes. El único inconveniente: el cambio frecuente de inquilinos.

He aquí un resumen de nuestros consejos:

1. Relación equilibrada entre el tamaño de la habitación y el espacio vital
2. Pisos de entre 50 y 80 m²
3. Pisos de una habitación de entre 20 y 40 m²

Sugerencia: Evite las plazas con pisos compartidos

Así que los pisos demasiado grandes son difíciles de alquilar. ¿Por qué? El grupo objetivo de estos pisos es simplemente más pequeño. Si ya es propietario de un piso de estas dimensiones o tiene previsto comprarlo, puede sortear estas dificultades alquilándolo como piso compartido. Aunque esto supone un cambio frecuente de inquilinos, permite ganar un precio más efectivo por metro cuadrado.

En mi guía de Immobilien-Erfahrung.de encontrará más consejos sobre el tamaño óptimo del inmueble:

• Tamaño de la vivienda: ¿espacio habitable (m²) al comprar un condominio? (externo)

Los microapartamentos también son excelentes propiedades de inversión:

Espacio vital para los propietarios: un alto factor de bienestar

En comparación con los inversores de capital, el factor subjetivo de la sensación de bienestar es el que más influye en los propietarios a la hora de elegir el espacio vital adecuado. La mayoría de los propietarios suelen tener más espacio vital del necesario. Sin embargo, tenga en cuenta que una propiedad más grande también conlleva un mayor precio de compra. Por no hablar de los elevados costes de las compras auxiliares.

Las preferencias personales y los objetivos son primordiales.

Conclusión: ¿Qué tamaño debe tener su propiedad?

Esta pregunta depende de su estrategia de inversión y de sus objetivos individuales. Si vas a comprar una casa o un piso como inversión, debes asegurarte de que el número de habitaciones y el tamaño de la vivienda coinciden. Además de los pisos de 2-3 habitaciones de entre 50 y 80 m², también han tenido éxito los pisos de una habitación en las ubicaciones A y B. Si invierte en una propiedad como propietario, su bienestar personal es lo primero.

Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

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