Responsabilidad: defectos, daños y perjuicios y reducción del precio de compra

Responsabilidad – Al vender una casa, los propietarios tienen que tener en cuenta numerosas cosas. Esto incluye, por ejemplo, el tema de la responsabilidad. ¿Quién puede ser responsable si aparecen defectos después de la venta que no fueron comunicados previamente? ¿Cuándo tiene derecho el comprador a una indemnización por daños y perjuicios o a una reducción del precio de compra? Todo esto lo puede averiguar con nosotros.

¿Cuándo debe responder el vendedor?

En principio, los vendedores deben ser responsables de los defectos que conocían en el momento de la venta y que, sin embargo, ocultaron. Un buen agente inmobiliario puede asesorarle al respecto e indicarle qué defectos debe revelar de antemano. Esto puede ahorrarle muchos problemas después. El problema es que muchos particulares ni siquiera saben que al final eres responsable y tienes que pagar los daños correspondientes. Por eso, la venta de una casa en Renania-Palatinado o Hesse debería ponerse siempre, si es posible, en manos de un agente inmobiliario con experiencia.

Reclamaciones del comprador

Cuando un comprador adquiere una propiedad, tiene derecho a que se subsanen los defectos. Esto se aplica si el comprador ocultó a sabiendas los defectos y éstos no se registraron en el contrato de compraventa. Tras un periodo de cinco años, este derecho de rectificación de los defectos expira. Hay dos tipos de defectos en la venta de bienes inmuebles, el defecto material y el defecto de título.

Defectos materiales: daños financieros, moho, electricidad

Un defecto material es un defecto que asegura que la propiedad no puede ser utilizada de acuerdo con su propósito. Esto se aplica, por ejemplo, a un defecto que impide alquilar un inmueble, de modo que el comprador sufre un gran perjuicio económico. Los posibles defectos materiales son, por ejemplo, daños por humedad, infestación de moho, daños en el sistema eléctrico o defectos en el sistema de calefacción. Existe un defecto de titularidad si terceros tienen un derecho sobre la propiedad que fue ocultado por el vendedor. Esto significa que ha revendido la propiedad sin permiso. Como su agente inmobiliario, le asesoraremos exhaustivamente antes de la compra y nos aseguraremos de que dispone de todas las autorizaciones necesarias para vender su casa. Además, nos aseguramos de que todos los papeles estén disponibles para que no surjan dudas en primer lugar.

Compensación como vendedor privado

Si vende una propiedad existente como vendedor particular, no suele tener que preocuparse tanto por los defectos materiales. Esto se debe a que estas propiedades se compran tal y como se ven y la garantía está excluida en el contrato de compra. Sin embargo, si después resulta que usted ocultó fraudulentamente un defecto, el vendedor puede seguir teniendo derecho a que se subsane el defecto. En cambio, si el comprador conocía el defecto y existe una exclusión de la garantía en el contrato, no tiene derecho a indemnización por daños y perjuicios ni a ninguna otra compensación.

Evite sorpresas desagradables y contrate a un agente inmobiliario

La venta de una propiedad está plagada de muchos escollos. Sobre todo, muchos vendedores particulares no son conscientes de la responsabilidad. Los agentes inmobiliarios pueden apoyarle y asesorarle ampliamente sobre el tema para que no tenga que pagar repentinamente elevados daños. Le explicarán exactamente los defectos que debe revelar y redactarán un contrato que le proteja de los pagos adicionales. Así pues, si tiene una casa, sólo tiene que ponerse en contacto con un agente inmobiliario y beneficiarse de su experiencia y conocimientos.

 

Más información sobre la venta de una casa:

Contrato de agente de bolsa: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios profesionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o un piso propiedad de una comunidad de herederos plantea mayores problemas.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

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