Rápido y sencillo: vender una casa en Düren

¿Vender con un agente inmobiliario profesional y bien relacionado o también puede hacerlo de forma privada? Vender una casa en Düren: Aquí en nuestro blog inmobiliario encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de una propiedad.

Concertar una fecha de inicio con el primer agente inmobiliario para la valoración de su propiedad (piso o casa)

Tanto si vende una casa adosada como un condominio de un dormitorio, debe saber cómo proceder en el proceso y cómo conseguir el mayor precio de venta posible gracias a los conocimientos técnicos. Adquiera aquí todos los conocimientos necesarios descritos aquí en el mercado inmobiliario y, si quiere ahorrarse algo de tiempo, escríbanos un correo electrónico, así le apoyaremos en todos los conocimientos necesarios descritos aquí en la venta de casas, conocimientos sobre su propia región y en la tasación del valor de venta, si no quiere aportar tanto esfuerzo de tiempo, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico y teléfono.

Preparación de papeles (recibos, documentos idealmente en el original y también las diferentes facturas)

Necesitará una amplia gama de documentos más o menos importantes, como el plano de las habitaciones y el certificado energético. Refina tu casa con fotos tomadas por profesionales, para que los compradores puedan tener una imagen mucho más real de la propiedad, lo que ahorra tiempo. Las fotos que usted produzca siempre deben mostrar su casa o dúplex en Düren con la luz perfecta y ser de alta calidad. Porque quieres vender. Y lo mejor de todo por un precio fuerte.

Debe fijarse un precio de oferta

Diversos factores conocidos o menos conocidos, como la ubicación, el tipo de edificio, la calidad de la construcción, el barrio, juegan un papel inevitable en la valoración del precio de compra de su inmueble, lo que cuenta aquí no es el precio de compra que usted mismo invirtió en su día por la casa en Düren. como siempre, la demanda y la oferta regulan el precio de venta. Debes tener en cuenta este hecho para no tener expectativas irreales. Como ha ocurrido siempre, la oferta y la demanda de casas en particular rigen el precio de venta previsto En el día, tal cálculo significa mucha diligencia que hay que tener. Para la gente normal, a veces resulta bastante confuso evaluar con autoridad el auténtico valor de la propiedad. Su alternativa, una valoración profesional por parte de nuestros especialistas.

Obtenga un presupuesto para su casa diseñado por un profesional

Rápidamente le recuerda también su propia búsqueda de propiedades, sólo con leer la descripción de su propiedad vacía y los detalles se confirma si está interesado, si quiere ver las fotos del interior y averiguar mucho más o no, ya que al conocerse nuestra primera impresión cuenta, por lo que vale la pena dedicar algo de tiempo a una exposición preparada de forma muy profesional en la venta. Además: Como propietario, usted conoce todos los detalles necesarios de su casa, asegúrese siempre de que todos los extras figuran en la lista, por ejemplo, una piscina privada, un jardín, un garaje o un terreno y su uso para el comprador. ¿Su exposición está lista? Ahora es el momento de presentarlo, en un anuncio en un portal inmobiliario pero también en el buen diario, y luego toca esperar y ver.

Responder a las preguntas sobre la visita y el correo

Si comienza con una exposición bien diseñada por un experto, su agente inmobiliario para la casa tendrá las primeras consultas en respuesta a su anuncio inmobiliario, y si ha designado a un agente inmobiliario para la intermediación de la casa, éste tomará todas las preguntas por usted. Sólo se pondrá en contacto con usted si sale a la luz información más detallada.

Lo siguiente en su lista de tareas es el punto: citas para ver a los posibles compradores.Miércoles, jueves, etc: La adrenalina se intensifica, para que su propiedad se venda con la mayor facilidad y éxito, el agente inmobiliario concierta citas para las visitas en Düren todas las mañanas con las personas que han concertado una cita para una visita. Si lo desea, dirigirá cada conversación de forma independiente. Sin embargo, usted, como vendedor, también puede participar en la conversación. Definitivamente, nunca dejes nada a la suerte.

Comprobación de la solvencia actual del interesado

¿Un posible comprador quiere atacar y comprarlo inmediatamente? Por supuesto, el agente inmobiliario obtiene inmediatamente información crediticia para comprobar si el posible comprador tiene el capital necesario para realizar los pagos. De este modo, no te llevarás ninguna sorpresa desagradable en el futuro.

Su siguiente paso es: Después de hacer cambios en el borrador del contrato: concluir el contrato de compraventa de bienes raíces notariado con el notario.Todos los detalles del contrato de compraventa que está a punto de seguir y todas las negociaciones con los nuevos propietarios de la casa, se llevará a cabo por su especialista en bienes raíces. Luego, junto con el notario, prepara el contrato de compraventa notarial y, por supuesto, para la certificación de la acción conjunta, hay que acudir a un notario en cualquier caso, también desde el punto de vista legal. Independientemente de las condiciones que tuvieras, si el inmueble y el terreno están en la mejor ubicación, el objetivo marcado de la venta está más cerca de lo que sospecharías, en la notaría tú y el comprador firmáis el contrato de compraventa, enhorabuena, con eso tu casa se vende completamente certificada.

Su próxima tarea: Tras la inscripción en el registro de la propiedad, o la notificación prioritaria de la transmisión, se puede rescatar el precio de compra de la propiedad. Su notario supervisor instruirá ahora la inscripción en el registro de la propiedad. Además, se introduce una notificación de prioridad de transmisión; este documento garantiza, por ejemplo, que un vendedor no pueda vender dos veces, es decir, a dos personas al mismo tiempo. El notario autoriza al comprador a transferir inmediatamente el precio de la compra a la cuenta especificada en el contrato, pero no olvide comprobar después si el importe se abona en su propia cuenta.

Pago de las facturas del notario y del agente inmobiliario

Como vendedor, usted instruye la liquidación de los servicios utilizados para sus gastos de intermediación y notariales después de que el contrato de compraventa haya sido firmado por el vendedor y el comprador. Recibirá dos facturas de ambas partes.

La nueva tarea: trasladar el impuesto de transmisiones patrimoniales a la administración tributaria: Entonces su propiedad o condominio en Düren se vende. El impuesto sobre la plusvalía puede devengarse por la venta de una casa si ésta se vende de forma privada y se transmite durante menos de diez años, pudiendo aún añadirse el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico. Por supuesto, se establecen algunas excepciones legales en este caso, por ejemplo, si el propietario ha vivido en la casa él mismo durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado, pero quien pueda demostrar que ha vivido en la propiedad él mismo durante más de 36 meses y no ha estado activo como propietario aquí durante ese tiempo está exento del impuesto sobre la plusvalía.

Innovación urbana y propiedad del suelo en Düren

Hechos que vale la pena conocer de la demanda de nueva construcción hoy a 0,6 mil millones de euros se invierten en casas y pisos en Düren. En la actualidad, 90.066 personas viven y se divierten en 85 km². Con 1.060 personas por metro cuadrado, el espacio vital asequible escasea automáticamente. En total, en Düren vive el 0,11% de la población alemana.

Tendencias actuales del mercado de la vivienda

La Oficina Federal de Estadística necesitaba recientemente estadísticas actuales, estadísticamente 34.982 residentes viven en casas, como la casa ocupada por el propietario, casas adosadas y edificios de apartamentos, que es convenientemente propiedad del propietario, y 43.601 residentes de alquiler. Sólo 5.935 viven juntos en un piso compartido, de todos los conciudadanos 53.139 son personas casadas así como 36.927 son solteros. En consecuencia, la necesidad de nuevas viviendas para las personas es considerable. ¿Cómo evalúan los estudios actuales los costes de los nuevos edificios necesarios? La necesidad actual de vivienda es efectivamente grande, los estudios suponen 32.751 nuevas viviendas17% ven sólo 38.210 nuevas viviendas en necesidad y un tercio especulan sobre Düren nuevas viviendas en Düren, ¿qué cantidad de viviendas se construirán realmente según la extrapolación que se puede añadir? Este año sólo se construirán 252 nuevas unidades, en las que se invertirá mucho, 3.500 millones de euros.

Los barrios de Düren son bien recibidos

Los habitantes de Düren están muy satisfechos con su ubicación y su barrio. Asimismo, extrapolados 74.241 propietarios a los que les gusta esta misma ubicación y barrio, frente a sólo 15.825 menos satisfechos, un total de 58.417 más, también hay mucha satisfacción entre los inquilinos, con 66.217 personas. La mayoría de los residentes viven en casas unifamiliares y no en pisos, un total de 47.164 personas de Düren, 27.987 viven en casas con varios inquilinos o 13.968 personas en casas bifamiliares, eso es Düren.

Crecimiento urbano: Población en Düren

Düren tiene un gran número de habitantes jóvenes, como 5.926 adolescentes de entre 6 y 14 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 21.877 ciudadanos de entre 40 y 59 años. El número de habitantes de Düren aumenta constantemente, de 89.311 habitantes hace apenas 4 años, la población aumentó en 755 hasta los 90.819 de hoy en día, la previsión continúa, porque ya dentro de unos años, según la probabilidad estadística, unas 93.043 personas necesitarán espacio para vivir, es decir, otros 2.977 ciudadanosVamos ahora a los cálculos de hoy en los siguientes 20 años.

Actualmente se invierten 600 millones de euros en casas y pisos en Düren

La cantidad de dinero en Düren es inmensa, unos increíbles 500 millones de euros en efectivo, según datos estadísticos del Bundesbank actualmente en cuentas o bajo almohadas, mucho más, aproximadamente 600 millones de euros están depositados en bienes inmuebles, sólo existen 114.956.967 euros como bienes utilizables, ¿lo sabías? El importe completo de las transacciones de compra y venta en Düren asciende a 8.200 millones de euros cada año, de forma puramente estadística; en la construcción de nuevas viviendas, se prevé que se muevan 3.500 millones de euros, en la modernización se invierten actualmente 4.100 millones de euros cada doce meses, en total, el sector inmobiliario transfiere la casi inconcebible cifra de 15.900 millones de euros cada doce meses.

Esta es la distribución de las viviendas de propiedad privada por edades

¿Quién vive en propiedad? Según una encuesta nacional (empírica), 3.788 niños de entre 0 y 10 años viven actualmente en pisos o casas ocupadas por sus propietarios. A medida que crecen, el número aumenta un poco, posiblemente porque ambos padres han superado su infancia y ahora trabajan.691 viven en la propiedad de sus padres, muchos menos tienen entre 21 y 30 años, por ejemplo, están viajando y buscando nuevos retos por toda Alemania, estadísticamente 1.026 viven en su propia propiedad. El porcentaje aumenta a medida que envejecemos. Así, hay de nuevo 3.888 propietarios satisfechos entre las personas de 31 a 40 años y hasta 6.724 entre las personas de 41 a 50 años. A la edad de 51 y 60 años, 6.157 personas de Düren viven en su propia vivienda y en el segmento de los mayores de 61 a 70 años hay estadísticamente 4.703, ya que no son tantos los mayores que pasan la próxima parte de su vida en su antigua vivienda, sólo 2.914.

Promoción en Düren: Propiedad en una ubicación central

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	34.982
Plano	5.539
Alquilar	43.601
Apartamento compartido	5.935

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Dueño de casa en Düren / Años	Unidades
0-10	3.788
11-21	4.691
21-30	1.026
31-40	3.888
41-50	6.724
51-60	6.157
61-70	4.703
71-80	2.914

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	36.927	39.629	2.702
2	30.622	32.424	1.801
3	10.808	9.007	-1.801
4	8.106	7.205	-901
más de 5	2.702	2.612	-90

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Düren

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	47.735	50.437	2.702
2	26.119	25.218	-901
3	8.106	7.205	-901
4	5.404	5.314	-90
más del 5	1.801	1.621	-180

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística