Propiedad y divorcio: Vender, alquilar y administrar propiedades

Inmobiliaria y divorcio – Separarse de la pareja no es fácil para nadie. Incluso para los que se han separado de su cónyuge, la nueva situación vital es algo completamente extraño. Cuanto más tiempo hayan existido la pareja y el vínculo, más difícil será adaptar las propias estructuras a la nueva situación vital. Por supuesto, es aún más complicado con los hijos, que también sufren el divorcio. Pero también se complica mucho con los bienes inmuebles. ¿Y si su cónyuge quiere quedarse en la casa? ¿Cómo se puede vender la propiedad? ¿O sería mejor alquilar la propiedad? ¡Consejos sobre el tema de los bienes raíces y el divorcio!

Vender propiedades o… ¡¿Lo alquilas?! ¿Qué hacer?

Vender antes, durante o después de la finalización del divorcio.

Procedimiento de divorcio

Procedimiento de divorcio – petición, equiparación de pensiones y fecha – El procedimiento de divorcio depende en gran medida de si es contencioso o amistoso. Los divorcios de mutuo acuerdo pueden ser definitivos en cuestión de minutos en el juzgado de familia, mientras que los divorcios contenciosos suelen alargarse durante meses.

Procedimiento de divorcio

El divorcio: ¿Qué pasa con mi propiedad?

Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.

Preguntas, respuestas, consejos y procedimiento de separación

Si un divorcio conlleva la venta de una casa, debe estar bien informado. ¿Está en proceso de divorcio o quiere presentar una demanda de divorcio? Lo ideal es tener la oportunidad de hablar razonable y objetivamente sobre la separación con la pareja que se va a divorciar? Entonces, la pregunta que surge ahora es: ¿Quién es el dueño de qué? Si son dueños de una propiedad conjunta, como una casa, deben preguntarse ahora: ¿de quién es la casa y cómo se puede dividir después del divorcio?

El divorcio: Venta de inmuebles

Vender casa rápido

Vender una casa rápidamente – Vender una casa es un asunto complejo y conlleva muchos pasos diferentes. Desde la creación de un anuncio atractivo hasta la valoración de la propiedad y los pasos legales posteriores, como el contrato de compraventa y las citas con el notario. Durante todos estos pasos, hay que tener en cuenta varios puntos para completar la venta de la propiedad de la forma más rentable y rápida posible.

Vender casa rápido

Alquilar y gestionar

Alquiler y gestión en caso de divorcio.

Gestionar los bienes inmuebles a pesar de la separación

El dolor de la separación – el tiempo de la gran felicidad: el matrimonio, los hijos y una propiedad conjunta. Estos son los sueños de muchas parejas. Pero, por desgracia, las cosas rara vez salen como uno soñaba. No es raro que la vida nos ponga en aprietos. Muchas personas están devastadas después de una separación y no tienen fuerzas para afrontar la división de los bienes comunes. En estos casos, a menudo tiene sentido poner la gestión de la propiedad conjunta en manos de un agente inmobiliario con experiencia.

Gestionar los bienes inmuebles a pesar de la separación

Alquiler de inmuebles

Datos importantes a la hora de alquilar una casa o un piso – Alquilar una vivienda puede ser un gran ingreso extra, pero también puede convertirse en tu trabajo principal. Los propietarios tienen muchos deberes para con el inquilino y tienen que cuidar la propiedad. Sin embargo, si esto tiene éxito, se pueden obtener muchos beneficios.

¿Cómo se fija el alquiler correctamente? ¿Cómo puedo hacer que mi anuncio sea atractivo? ¿Y cómo puedo redactar un contrato de alquiler adecuado y justo? Todas estas preguntas se las hace un futuro arrendador, porque alquilar con éxito un inmueble requiere muchos conocimientos y experiencia. Sin embargo, si sigues unos sencillos pasos, darás el salto para convertirte en un arrendador de éxito y beneficiarte de las ganancias.

Alquiler de inmuebles

Hay mucho que aprender sobre el alquiler. Tómate tu tiempo.

Derecho: Legal

Aspectos legales del divorcio.

Derecho de divorcio

El divorcio entre cónyuges se rige por la ley de divorcio. Esto se regula en los artículos 1564 y siguientes del BGB (Código Civil alemán) y en el artículo 111 de la FamFG (Ley de procedimientos en materia de familia). Ahora puede informarse con nosotros de las normas que existen y de cómo procede un divorcio.

Derecho de divorcio

Acuerdo de divorcio

Acuerdo de divorcio – Si no se puede evitar el divorcio, al menos debería resolverse de forma amistosa entre los dos cónyuges. Un divorcio amistoso es el más sencillo y rentable para todas las partes implicadas. Un convenio regulador de divorcio ayuda a que los divorcios de mutuo acuerdo sean lo menos complicados posible y resuelve de antemano todas las cuestiones importantes relacionadas con el divorcio. Normalmente, se trata de demandas de manutención, de la división de los bienes y de la custodia de los hijos comunes.

Acuerdo de divorcio

Manutención, clase de impuestos, niños

El divorcio ya no es una situación excepcional hoy en día. En 2017, alrededor del 38% de los matrimonios se divorciaron. Además de la montaña rusa emocional que experimentan los afectados, las cuestiones legales también tienden a robar el sueño a las personas. ¿Qué ocurre con los bienes domésticos adquiridos conjuntamente? ¿Qué pasa con las reclamaciones de mantenimiento? ¿Qué va a ser de la casa común en la que la pareja vivía y quería envejecer junta?

Manutención, clase de impuestos, niños

Mantenimiento de la separación

Ocurre más a menudo de lo que crees. Tras unos años de matrimonio, las parejas se dan cuenta de que las cosas ya no funcionan como deberían y surgen pensamientos de separación. Sin embargo, el matrimonio implica mucha responsabilidad y una separación también puede tener importantes implicaciones legales y financieras. Por lo tanto, este paso debe ser bien pensado y cuidadosamente planificado. La buena comunicación entre los cónyuges es lo más importante. Los expertos de Lukinski le explican lo que puede esperar en términos de mantenimiento de la separación y la mejor manera de afrontar esta situación.

Mantenimiento de la separación

Divorcio por dificultades

El divorcio por dificultades es el último recurso. Si existe una razón válida para un divorcio inmediato sin cumplir un año de separación, es posible solicitar un divorcio por dificultades en un tribunal de familia. Sin embargo, estos divorcios son sólo el último recurso y, por tanto, son la excepción absoluta.

Divorcio por dificultades

Cambio de nombre

Cambio de nombre después del divorcio – A menudo los cónyuges desean cambiar su apellido después de un divorcio para aceptar el divorcio, o simplemente para retomar su nombre de nacimiento. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas que se recogen en el Código Civil. Para darle una visión general de los hechos más importantes, los expertos de Lukinski le explican en detalle el tema del cambio de nombre después del divorcio.

Cambio de nombre

Ajuste de los derechos de pensión: Pensión después del matrimonio

En la mayoría de los divorcios, la equiparación de las pensiones debe ser realizada por los tribunales de familia. Regula los derechos y las perspectivas de las prestaciones de jubilación por vejez o por disminución de la capacidad de ganancia que los cónyuges han adquirido durante el matrimonio. Los matrimonios de hasta tres años deben solicitar la equiparación de la pensión, todos los demás pueden excluirla ante el notario o estructurarla de forma más detallada.

Ajuste de los derechos de pensión

Derecho a pensión

Derecho a pensión tras el divorcio – Quienes desean divorciarse se enfrentan a muchas preguntas sin respuesta. Uno de ellos es la pensión y cómo se trata en el divorcio. En este contexto, las parejas se enfrentan a la palabra equiparación de pensiones, que no significa otra cosa que los derechos de pensión adquiridos durante el matrimonio se dividen entre los cónyuges.

Derecho a pensión

Emocional

Aspectos emocionales de una separación:

Separación con niños

Una separación con hijos comunes es un reto para todos los implicados. Los cambios legales y organizativos son principalmente para los padres, pero lo más importante es probablemente la carga emocional y cómo los padres afrontan estos cambios. Siempre hay que tener en cuenta a los niños durante la separación y, por tanto, hay que observar ciertas pautas de comportamiento.

Separación con niños

Causas de divorcio

Objetivos vitales, infidelidad, disputas: en cada relación hay diferentes problemas y, por tanto, también diferentes motivos que hablan de una separación o un divorcio. Sin embargo, a menudo hay razones similares, como la infidelidad, la violencia, pero también los celos o el abuso de drogas.

Causas de divorcio

Extracto

Una separación es dolorosa y exige paciencia y resistencia a los afectados. Mientras las emociones están a flor de piel, es difícil pensar con claridad y hablar de los caminos separados en el futuro. Pronto se plantea la cuestión de la casa común y la separación espacial. A más tardar después de la presentación de los papeles de divorcio, se requiere legalmente el año de separación para llevar a cabo el divorcio legal.

Mudanza de la casa compartida

Año de separación

Año de separación – En todos los matrimonios hay crisis. Sin embargo, si éstas son insuperables, suele producirse la separación y surge el deseo de divorcio. Sin embargo, antes de que esto sea legalmente vinculante, la pareja debe pasar por un año de separación. Pero, ¿por qué es necesario este año de separación y cómo procede el divorcio después del año?