Vivir por separado: manutención, clase de impuestos, hijos y casa – Guía

El divorcio ya no es una situación excepcional hoy en día. En 2017, alrededor del 38% de los matrimonios se divorciaron. Además de la montaña rusa emocional que experimentan los afectados, las cuestiones legales también tienden a robar el sueño a las personas. ¿Qué ocurre con los bienes domésticos adquiridos conjuntamente? ¿Qué pasa con las reclamaciones de mantenimiento? ¿Qué va a ser de la casa común en la que la pareja vivía y quería envejecer junta? Volver a la guía: Divorcio y bienes inmuebles.

¿Qué pasará con la casa común después del divorcio?

Si los cónyuges han acordado la separación de bienes en un contrato matrimonial, prevalecen unas condiciones claras con respecto a los bienes. Aunque la separación de bienes puede salvar los nervios, hoy en día sigue siendo la excepción en Alemania.

• ¡Tip! Nuestra guía para la casa y el piso: Vender un inmueble después del divorcio.

En cambio, la mayoría de los cónyuges viven según el principio de la comunidad de ganancias. En concreto, esto significa que los cónyuges se reparten los activos, bienes y deudas adquiridos durante el matrimonio. Durante el divorcio, los abogados se aseguran de que ninguno de los cónyuges sufra ninguna desventaja financiera por los años de matrimonio.

¿Qué ocurre con los bienes que no pueden dividirse simplemente?

Los bienes inmuebles encierran un enorme potencial de conflicto durante el divorcio, ya que no pueden dividirse sin más.

Vivir por separado, pero aún bajo el mismo techo: Casi ninguna fase es más molesta y difícil desde el punto de vista emocional que la nueva separación y la fase en la que ambos siguen viviendo en la misma propiedad.

Los que se encuentran de repente viviendo separados deben tener en cuenta que la salida de uno de los dos socios no cambia la situación de la propiedad. Los bienes conjuntos siguen siendo bienes conjuntos, mientras que los bienes únicos permanecen en manos del único propietario. El que se muda puede incluso reclamar al otro socio una compensación por el uso. Esto se basa en las condiciones de alquiler de la localidad.

El caso de que los bienes ya fueran propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio es raro en Alemania.

En cambio, ambos cónyuges suelen ser propietarios legales de la casa. En este caso, los cónyuges no pueden exigir al otro que se vaya. Si ambos están emocionalmente apegados a la casa y a la propiedad y ninguno quiere abandonar las cuatro paredes de forma permanente, esto puede convertirse en una disputa estresante.

¿Qué ocurre con la vivienda común en caso de divorcio?

¿Quién puede quedarse en el piso en caso de separación?

Posibles soluciones para los herederos

Las siguientes soluciones son posibles en esta situación:

1. La casa se transfiere a uno de los cónyuges antes del divorcio. Este último paga al otro cónyuge
2. La casa se vende durante o después del divorcio, el importe se divide
3. Si no es posible un acuerdo, se puede solicitar una subasta parcial de la vivienda
4. La casa está dividida en condominios (mediante medidas de conversión)
5. La casa queda en posesión de los cónyuges y se alquila

Mantener la propiedad unida

La idea de seguir siendo propietario puede parecer tentadora, pero conlleva una enorme desventaja. No importa si la propiedad se convierte de tal manera que contenga dos condominios o si los cónyuges alquilan la casa: Ambos significan que la pareja estará unida en el futuro.

¿El cónyuge quiere seguir viviendo en la casa?

Si uno de los dos quiere seguir viviendo en la casa que han comprado, este socio está obligado a pagar al otro la mitad del valor de la casa. Esto suele suponer una gran dificultad económica para los afectados. Además, la persona que quiere seguir viviendo en la propiedad en el futuro tiene que comprobar sus finanzas. Además de pagar al cónyuge, hay costes adicionales debidos a los impuestos, los pagos de la manutención y los costes auxiliares. También hay que tener en cuenta los posibles costes de reparación del inmueble.

No siempre es posible que cada uno de los cónyuges pueda hacer frente a estos elevados gastos.

La venta de la casa suele ser la única solución sensata si ambos cónyuges quieren dejar el matrimonio sin daños económicos. Después de la venta de la casa, los ingresos de la propiedad vendida se pueden dividir entre los dos.

Se evitan las disputas, ya que ninguno de ellos se siente en desventaja frente a la ex pareja. Además, caducan las obligaciones conjuntas, como el préstamo que firmaron ambos para la compra de la casa.

Hay que tener en cuenta que la venta de los bienes comunes sólo puede realizarse conjuntamente. Sólo con el consentimiento mutuo de ambos se puede vender la casa a un tercero.

Por cierto, no hay que esperar a que se haya solicitado el divorcio para vender la propiedad; se puede hacer ya después de la separación.

El procedimiento para vender una casa antes del divorcio

La experiencia demuestra que las promesas sueltas no suelen cumplirse cuando se trata de asuntos emocionales. Si se ha decidido conjuntamente que se va a vender la casa, tiene sentido que los cónyuges acuerden fechas concretas para desalojar la casa. Esto garantiza que la casa estará vacía en el momento necesario.

Además, a ambos les interesa que se fije un precio mínimo de venta de la vivienda.

El siguiente paso es crear un certificado energético para la propiedad. Este es un requisito previo para la venta de la propiedad. Después, se puede contactar con el agente inmobiliario. Puede informar a los cónyuges sobre el precio de venta y explicarles todos los pasos posteriores.

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre su propiedad. Póngase en contacto con nosotros.

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

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