Mudarse de la casa compartida: Cuando los caminos se separan

Mudarse después del divorcio – La separación es dolorosa y exige paciencia y resistencia a los afectados. Mientras las emociones están a flor de piel, es difícil pensar con claridad y hablar de los caminos separados en el futuro. Pronto se plantea la cuestión de la casa común y la separación espacial. A más tardar después de la presentación de los papeles de divorcio, se requiere legalmente el año de separación para que se produzca el divorcio legal. Volver a la guía: Divorcio y bienes inmuebles.

Mudanza de la casa compartida tras la separación

En este caso, los afectados suelen preguntarse quién tiene derecho a vivir en la vivienda y quién debe abandonar el inmueble. Las preguntas sobre el mantenimiento, el préstamo suscrito conjuntamente y la inscripción en el registro de la propiedad también provocan muchas noches de insomnio. ¿Desea asesoramiento personal sobre su propiedad? ¿Tiene preguntas sobre la venta de su casa y desea más información? Estaremos encantados de atenderle personalmente y ocuparnos de su situación.

¿Quién debe mudarse de la casa compartida?

La cuestión de la mudanza del hogar se plantea para la mayoría de las personas poco después de la separación. Si hay hijos de por medio, el caso suele estructurarse de manera que el miembro de la pareja que se queda con los hijos siga viviendo en la casa.

El caso es más difícil si hay desacuerdos entre los cónyuges sobre el uso de la casa. Hay que señalar en este punto que ninguno de los cónyuges puede obligar al otro a mudarse de la casa común. Tampoco es necesario mudarse de casa para el año de separación. Es suficiente con que ambos puedan demostrar que las zonas de estar y de dormir están separadas.

Si uno de los cónyuges abandona la casa voluntariamente, pero ha dejado sus efectos personales en ella, tiene derecho legal a volver a la propiedad en cualquier momento. Si, por el contrario, uno de los miembros de la pareja se ha mudado por completo, es decir, con sus efectos personales, sólo podrá volver a mudarse si lo hace en los 6 meses siguientes a la fecha de la mudanza.

Si la mudanza es voluntaria y no se revoca en los seis meses siguientes, la mudanza de vuelta no es legalmente válida. Esto se excluye incluso si la persona que se ha mudado es la única propietaria de la casa.

Quien abandona la casa tiene derecho a una compensación por el uso

Los que se quedan en la casa deben asegurarse de que el cónyuge pueda reclamar una compensación por el uso. En este caso es irrelevante si el inmueble es propiedad de ambos cónyuges o si la casa es una posesión única. El derecho a la compensación por el uso también surge si la casa fue dejada voluntariamente por el socio sin una orden judicial. La situación es diferente si se paga una pensión alimenticia por separación y ya se tiene en cuenta el subsidio de vivienda.

El importe de la compensación por uso se basa en el alquiler local de un piso que sea razonable para una persona sola. Además, el importe de la compensación por uso se basa en el principio de equidad. Además del valor objetivo del alquiler, la situación económica de los cónyuges también influye en la cuantía de la indemnización.

El crédito conjunto

El firmante del contrato es el responsable del pago del préstamo contraído al comprar el inmueble. Si el contrato sólo fue firmado por uno de los cónyuges, el otro no está obligado a pagar. No se le puede exigir la devolución del préstamo y no tiene que temer reclamaciones financieras al respecto.

Si el préstamo fue firmado por ambos cónyuges, ambos aparecen ante el banco como deudores conjuntos. Esto significa que ambos están obligados a pagar el préstamo a partes iguales.

En caso de divorcio, el préstamo de la casa sigue corriendo, con la consecuencia de que hay que seguir asumiendo los gastos. Si uno de los dos cónyuges es incapaz de pagar su parte, el otro cónyuge deberá pagarla.

Para evitar disputas, es aconsejable visitar al prestamista y liberar a uno de los dos cónyuges del contrato. Esto debe quedar registrado en el contrato como corresponde.

Además, existe la opción adicional de que el préstamo se mantenga en su forma original y siga siendo pagado por ambos cónyuges. Este reembolso puede compensarse con la pensión alimenticia de separación.

Además, existe, por supuesto, la opción de vender la propiedad adquirida conjuntamente y evitar así los conflictos relacionados con el préstamo conjunto.

Mudarse de la casa compartida y vender la propiedad durante la separación

No es necesario esperar a que el divorcio sea definitivo para vender los bienes adquiridos conjuntamente. En cambio, este paso puede darse ya durante el divorcio y tiene sentido sobre todo si ambos cónyuges están agobiados económicamente por la separación o los gastos de mantenimiento de la casa superan el marco financiero de la persona.

Con la venta de la casa, se pueden evitar puntos superfluos de discordia y numerosas discusiones. A ambos les interesa vender la propiedad al mejor precio posible. Los ingresos se dividen por la mitad y se pagan a cada socio.

Sin embargo, esto sólo es posible si hay acuerdo entre los cónyuges sobre la venta de la casa. Esta normativa también es válida si sólo uno de los cónyuges está inscrito en el registro de la propiedad, pero el inmueble representa el principal activo de la pareja.

El divorcio en sí ya es una gran carga emocional para los afectados. Entre la montaña rusa de emociones y las numerosas citas con el abogado, a menudo no hay tiempo suficiente para ocuparse de la venta de la casa común. Por lo tanto, es aconsejable utilizar los servicios de un agente inmobiliario. El agente inmobiliario se encarga de las citas de visita y aclara las dudas de los interesados, para que los cónyuges puedan concentrarse en otros asuntos del divorcio.

Conclusión: Bienes comunes y separación

Si una pareja casada vive en una propiedad conjunta y se ha decidido separarse, los aspectos económicos y financieros, así como la mudanza de la propiedad, deben discutirse lo antes posible.

Especialmente si no se firmó ningún contrato matrimonial al principio del matrimonio, ambos cónyuges tienen que pensar en los bienes adquiridos durante el matrimonio y en las compras conjuntas. Siempre es aconsejable buscar asesoramiento profesional para aclarar los derechos de cada uno y evitar disputas en relación con la casa común.

También estaremos encantados de asesorarle personalmente sobre su propiedad y su venta.

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

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