El proceso de divorcio: opciones, consejos, soluciones

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Entre todas las adquisiciones conjuntas, la casa se erige como el mayor valor en su posesión. Sólo por esta razón, los bienes adquiridos conjuntamente durante el periodo matrimonial serán también la mayor «manzana de la discordia» a la hora de dividir los bienes en el curso del divorcio.

¿Vender, conservar o legar? Tome la decisión correcta.

Sin contrato matrimonial, ambas partes son propietarias del 50% de la casa. Esto significa que, tanto si quiere vender como conservar la casa, cada cónyuge tiene derecho a la mitad del valor normal de mercado. Si la venta está en marcha, la división financiera sigue siendo relativamente sencilla. La cosa se complica si quiere quedarse en la casa y se enfrenta así al problema de pagar la mitad. También hay que planificar cuidadosamente el momento adecuado para vender o una venta de casa con financiación conjunta.

Puede protegerse de tomar una decisión equivocada poniéndose en contacto con nosotros, los agentes inmobiliarios, y presentando sus preocupaciones. A partir de sus posibilidades e ideas, encontraremos la mejor manera y las diferentes opciones que hay en caso de divorcio en relación con su casa.

División de los bienes mediante un acuerdo prenupcial

Aconsejable en caso de copropiedad inmobiliaria.

Aunque un acuerdo prenupcial sea poco romántico y rara vez sea un tema de conversación para los recién casados: si se produce un divorcio, el acuerdo hecho de antemano simplificará sus asuntos financieros. A más tardar cuando compren una casa y la financien juntos, no deben excluir el acuerdo prenupcial. A través de este contrato se puede excluir la posibilidad de una subasta forzosa de la propiedad y, por tanto, una pérdida de no pocas veces el 50 por ciento del valor real en el caso de frentes endurecidos.

De este modo, puede estipular contractualmente cómo se dividirá la casa en caso de divorcio y qué medidas se tomarán. En un momento en el que estáis de acuerdo y enamorados, estas decisiones son siempre más fáciles que en el transcurso del divorcio.

Antes de vender la casa / pagar al socio, es esencial que se determine el valor de mercado.

Por lo general, se necesita el valor de la propiedad. En el caso de una venta, pero también en el caso de un pago a un cónyuge que se muda, el valor de mercado entra en juego. Tenga en cuenta que el valor material y el precio que pagó por la casa en su momento no es suficiente como base para una valoración actual. Debido a la gran demanda y al aumento de los costes inmobiliarios, es de suponer que el valor de su casa ha aumentado en los últimos años.

Sin un contrato matrimonial, un valor de mercado de 200.000 euros daría lugar automáticamente a un derecho de ambos miembros de la pareja que incluye 100.000 euros en la casa. Si su propiedad sigue siendo financiada, estos detalles también deben ser aclarados y no dar lugar a diferencias adicionales en el curso del divorcio.

¿Quién sigue atendiendo la financiación inmobiliaria?

Por regla general, en un matrimonio se puede suponer que contrataron juntos el préstamo para su casa y lo pagaron conjuntamente hasta el momento de la separación. Pero, ¿qué ocurre si se solicita el divorcio y ya no se ocupa la propiedad conjuntamente? Si ambos han firmado un contrato de préstamo inmobiliario conjunto, ambos están obligados a cumplir con las obligaciones del banco.

En caso de dificultades de reembolso, el banco se reserva el derecho de vender su propiedad mediante venta forzosa. Para evitar este problema, usted mismo debe ser activo y establecer un acuerdo claro para la gestión posterior de las responsabilidades. Si uno de los cónyuges se da de baja en el registro de la propiedad y la casa se transfiere como resultado, el problema de la responsabilidad del préstamo puede ser resuelto. En este sentido, es necesario que uno de los miembros de la pareja deje clara su renuncia en el transcurso del divorcio y que el otro miembro de la pareja también pueda garantizar la financiación de forma independiente y como persona única.

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Venta de casas

Una casa ocupada y financiada conjuntamente suele ser el centro de un divorcio. Si ninguno de los dos miembros de la pareja quiere o puede quedarse con la casa, en la mayoría de los casos se llega a la venta de la propiedad. Hay varias soluciones que puede considerar y comparar. La mayoría de las parejas que se divorcian optan por la venta de la casa a un tercero, ya que este método es el que conlleva menos disputas. Os desprendéis juntos de las deudas existentes y excluís la necesidad de seguir pagando juntos un préstamo sobre vuestra casa. Todo sobre la venta de la casa.

Separación y casa

Separarse de su pareja es un trauma. Para que la decisión sobre su vivienda adquirida y financiada conjuntamente no se convierta en algo traumático, debería optar por un asesoramiento profesional sobre las distintas soluciones posibles. ¿Quiere conservar su casa a pesar de la separación y pagar a su ex pareja? ¿O está interesado en venderlo y le gustaría conseguir unos ingresos realistas en la venta? Más información sobre el tema de la separación y la casa.

Mantener la casa

Para las familias con hijos, las tareas domésticas suelen ser lo más importante en caso de divorcio. En muchos casos, la pareja con la que se quedan los hijos se queda en la casa. Para que los niños puedan permanecer en su entorno familiar y no se vean agobiados adicionalmente por el divorcio, esta opción resulta ser la mejor solución. Sin embargo, el deseo de conservar la casa está, por supuesto, ligado a la situación financiera respectiva y a los acuerdos alcanzados. Más sobre el tema de mantener una casa.