Düsseldorf kaufen & mieten – Los precios actuales de los condominios, pero también la evolución de los precios de los inmuebles de Düsseldorf en los últimos 5 y 15 años. Hemos preparado todos los nuevos datos y estadísticas para usted. El mercado inmobiliario de Düsseldorf es muy apetecible, como verás más adelante, Düsseldorf es actualmente la ciudad con mayor potencial para los inversores, seguida de Frankfurt y Colonia. Sobre todo, NRW está ganando el favor de los compradores. El centro, la ubicación europea, la moda, la cultura y la arquitectura. Nuestra mirada al mercado inmobiliario de Düsseldorf en torno a los solares, los condominios y las viviendas unifamiliares. ¡Consejo de lectura! Guía y lista de comprobación gratuitas sobre el tema de la venta de una casa o un piso.
En primer lugar, analizamos en detalle las estadísticas actuales de los compradores. Aquí encontrará mucha información, desde el precio de compra de una vivienda de nueva construcción hasta consejos para el alquiler de inmuebles y la gran pregunta: ¿Comprar en Düsseldorf, sí o no?
Precios de oferta para condominios (ETW)
Evolución de los precios en los últimos 5 años / 15 años
Comprar un piso en Düsseldorf sin agente inmobiliario
Número de ventas de viviendas de lujo
¿De compras en Düsseldorf?
Ciudad de la moda: Düsseldorf es la capital alemana de la moda. Se puede ver en el exclusivo paisaje urbano. Relájese en su tiempo libre, después de un largo día de trabajo puede ir a muchos lugares, especialmente aquí en el Medienhafen. Consejo. Lea más sobre las calles más caras de Düsseldorf aquí.
Espejo, condominios exclusivos.
Düsseldorf es la ciudad que más desfiles de moda acoge. Incluso más que en Berlín y Hamburgo.
Precios de oferta para condominios (ETW)
Esta estadística (publicada por el Departamento de Investigación de Statista, 23 de mayo de 2019) muestra la tendencia de los precios de venta de los condominios en Düsseldorf (KS) desde 2004 hasta el primer trimestre de 2019.
Evolución de los precios en los últimos 5 años
Primer trimestre de 2014 – 2.379 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2015 – 2.639 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2016 – 2.869 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2017 – 3.003 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2018 – 3.172 euros / metro cuadrado
Q4 2019 – 3.395 euros / metro cuadrado
Aumento en 5 años (2014-2019):
+ 1.016 euros (+42,7%)
Evolución de los precios en los últimos 15 años
Cuarto trimestre de 2004 – 1.769 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2009 – 1.695 euros / metro cuadrado
Cuarto trimestre de 2014 – 2.379 euros / metro cuadrado
Q4 2019 – 3.395 euros / metro cuadrado
Aumento en 15 años (de 2004 a 2019)
+ 1.626 euros (+91,9%)
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Düsseldorf
En Düsseldorf y Renania del Norte-Westfalia se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble, o más precisamente de un terreno o una participación en un terreno. La cuantía del impuesto la fijan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí encontrará el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente en Düsseldorf, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:
Si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará en él. El centro de la ciudad, en particular, atrae a muchos, de toda Renania del Norte-Westfalia. Düsseldorf es un lugar de moda y, por tanto, caro. Especialmente los condominios elegantes en barrios y ubicaciones privilegiadas. Y todos los quieren. Pero a pocas calles de la Königsallee, se puede ahorrar dinero en muchos lugares con una valoración inteligente y reducir el precio de compra con argumentos de peso.
Como ya he dicho, si acepta un precio de compra inmediatamente, probablemente pagará en él. Puedes anotarlo como una tasa de enseñanza. Sin embargo, cuando se trata de sumas de 5 dígitos, rápidamente se vuelve doloroso para muchos. Podría haber invertido el dinero en la renovación o modernización de su propiedad, por ejemplo con un nuevo sistema de calefacción. Esto tendría dos efectos secundarios positivos inmediatos:
Minimización del precio de compra mediante puntos concretos de crítica (por ejemplo, el tejido del edificio) y
Aumento del valor mediante la renovación / modernización en la reventa.
De este modo, no sólo pagará menos en concepto de gastos accesorios e impuestos, sino que podrá utilizar los activos disponibles para aumentar el valor de su propiedad. Por lo tanto, recuerde: cuanto más detallada sea la comprobación del inmueble, más probabilidades tendrá de minimizar el precio de compra. PD: Por cierto, ésta es también una de las razones por las que la mayoría de la gente recurre a las agencias inmobiliarias de Düsseldorf para comprar propiedades.
Si ya tiene en mente una propiedad concreta, le recomiendo que lea los artículos individuales sobre terrenos, pisos, casas y similares.
El gráfico muestra la proporción de condominios anunciados por las agencias inmobiliarias en 2016.
3 de cada 4 condominios – el 76% de los pisos de Düsseldorf son ofrecidos por agentes inmobiliarios
Aquí se ve claramente que la mayor parte del mercado está en manos de agentes inmobiliarios experimentados. Las propiedades de calidad y buenas siempre se venden con la ayuda de un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, no se trata «sólo» de ver. La captación de compradores, la creación de redes, las negociaciones, las comprobaciones de crédito, los contratos de compra, todo esto forma parte del trabajo del agente inmobiliario.
El 78,6% de los condominios de Berlín a través de agentes inmobiliarios
Düsseldorf ETW al 76,0% vía broker
Hamburgo ETW 65,1% a través de un corredor
Colonia ETW al 63,0% vía broker
Stuttgart ETW con el 56,8% a través del corredor
Múnich ETW con un 55,2% a través de un broker
Frankfurt ETW con un 53,3% a través de un broker
La propiedad inmobiliaria como inversión: especial
¿Cuántas propiedades de lujo se venden y compran en Alemania cada año? Estas estadísticas muestran lo manejable que es el mercado. Aquí puede ver el número de ventas de propiedades de lujo en determinadas ciudades de Alemania.
Los datos muestran para su visualización la última encuesta en el primer semestre de 2010 y 2011.
¿Dónde vale la pena comprar? Comparación
¿Dónde vale la pena comprar una propiedad (casa, chalet, condominio, etc.)? En comparación, se puede ver el potencial que está latente especialmente en NRW y Hesse. Este gráfico muestra las ventajas en cuanto a costes de la propiedad de la vivienda en comparación con el alquiler en las áreas metropolitanas alemanas en 2018.
Moda, diseñadores de lujo, muebles exclusivos y decoración. En el centro de Düsseldorf encontrará todo lo que su corazón desea.
El Kö-Graben, acogedor en primavera, verano y, como aquí, en otoño.
Düsseldorf vs Alemania: Comparación de los precios de compra
Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.
Oficina de alquiler: Espacio y prácticas disponibles
Precio de alquiler del piso de los sueños
Düsseldorf se encuentra entre los 5 primeros puestos en cuanto al alquiler que se está dispuesto a pagar por el piso perfecto. El gráfico muestra el alquiler medio de un piso de 3 a 4 habitaciones (81 a 105 m2).
¿Dónde están los alquileres de oficinas más altos actualmente? Düsseldorf se encuentra a la cabeza, con unos alquileres medios actuales de 28,50 euros/m². La vecina Colonia está -3 euros por debajo del nivel actual de 25,50 euros/m². Aquí puede ver los principales alquileres de oficinas en las ciudades alemanas
Alquilar una oficina: Espacio y prácticas disponibles
Encontrar la oficina perfecta – ¿Cómo se compara Berlín con otras ciudades alemanas? Cuántas vacantes y prácticas hay en relación con Hamburgo, Múnich & Co. Este gráfico muestra la proporción de espacios de oficinas vacantes en el total de espacios de oficinas en ciudades alemanas seleccionadas en 2018.
Fráncfort del Meno – 6,8% vacante / 93,2% alquilado
Plaza 4 de las ciudades más habitables de Alemania
Düsseldorf es una ciudad familiar
Mapa de la ciudad de Düsseldorf
Hogares privados: Previsión hasta 2030
¿Cómo evoluciona Düsseldorf como ciudad y en Renania del Norte-Westfalia como estado federado? Aquí puede ver el número de hogares privados en Alemania por estado federal en 2018 y la previsión para 2030 (en 1.000). Esta es una situación óptima para los propietarios, ya que la demanda de viviendas está aumentando.
Puesto 4 de las ciudades más habitables de Alemania
¿Cree que merece la pena vivir en su ciudad? Düsseldorf encabeza la clasificación con un 87%. Esto significa que 9 de cada 10 habitantes de Düsseldorf también aprecian las cualidades de la ciudad.
Stuttgart: el 89% piensa que merece la pena vivir en la ciudad 9 de cada 10 personas viven en Stuttgart
Número de edificios residenciales de nueva construcción
Nueva construcción: ¿Dónde se construyen las nuevas viviendas? Número de edificios residenciales de nueva construcción en Alemania por estado federal en 2017 y 2018 (en 1.000).
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