7+ pasos para vender una casa rápidamente en Offenburg sin que el agente inmobiliario le cobre por ello

¿Contratamos a un agente inmobiliario o vendemos la casa o el condominio de forma privada? Vender una casa en Offenburg: Aquí en nuestro portal inmobiliario encontrará nuestras preguntas elementales y todo lo importante que debe tener en cuenta actualmente.

Acordar una fecha de inicio con el nuevo agente inmobiliario para la valoración estructurada de su propiedad (piso o casa)

Lo primero que hay que hacer a la hora de vender una casa es conseguir el precio de venta óptimo en la situación actual del mercado inmobiliario. Si no le interesan todas las molestias, póngase en contacto con nosotros ahora, todos los conocimientos necesarios sobre Offenburg y sus alrededores le ayudarán a estimar el valor de la mayoría de las casas, a investigar los precios en Offenburg, si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros de forma rápida y sencilla a través del correo electrónico y del teléfono.

El siguiente en la lista viene con: Preparación de documentos (planos arquitectónicos antiguos y planos de planta). Las certificaciones y recibos usados, por ejemplo, son documentos importantes que hay que tener. Las buenas fotos aumentan el valor de su casa. Sencillamente, para que cualquier comprador se lleve una impresión mucho mejor, esto ahorra tiempo Las fotos deben mostrar siempre su casa en Offenburg de la mejor manera.

Hay que definir un importe

Muchos factores, como la antigüedad, las conexiones de transporte, el tipo de casa, la calidad de la construcción y la ubicación del inmueble, desempeñan un papel decisivo en el cálculo del precio, y no cuenta lo que se invirtió en su momento, sino lo que se ha pagado con el tiempo en términos de trabajo y dinero. La demanda y la oferta en el mercado actual de la vivienda dominan el precio de compra que pagará un comprador, la demanda y la oferta en el mercado actual de la vivienda determinan el valor que cabe esperar A pesar de las medidas, usted no está seguro al cien por cien de la estimación del valor de la vivienda siente al pensarlo más detenidamente… De hecho, para los inexpertos, es claramente muy difícil establecer con precisión el valor, la alternativa, una evaluación por usmit nuestros profesionales de bienes raíces.

Su siguiente reto: preparar la exposición para los interesados. El interés por la compra, que se puede ver directamente cuando usted como comprador hace clic en una descripción en un portal inmobiliario, como siempre casi sólo cuenta nuestro primer vistazo, el esfuerzo por una muy buena exposición vale la pena. Además, como propietario, conoce todos los detalles centrales al dedillo. Por tanto, asegúrese siempre de que se tienen en cuenta todas las características centrales. Esto incluye el jardín de invierno, el jardín, la piscina o las características especiales de la propiedad, etc. ¿Su exposición está lista? A continuación, hay que mostrar la casa vacía a los posibles compradores, en un anuncio en un portal de casas al que se recurre regularmente y en la ya conocida prensa de Offenburg. Entonces hay que esperar con impaciencia la primera consulta.

Actuar como expertos, lo siguiente en su plan estratégico: aceptar consultas de personas interesadas. Al cabo de un tiempo, llegan las primeras consultas, su corredor se encarga de todas las consultas por usted. Sólo cuando lleguen comentarios concretos se pondrá en contacto con usted.

Concertar citas para ver a las personas interesadas e inspeccionar el lugar. La tensión se intensifica, el agente inmobiliario dedicado hace constantemente nuevas citas para una vista, si se quiere, hace cada entrevista solo. Pero usted, como propietario, también puede estar presente.

El siguiente punto en su agenda para la venta de la casa: Compruebe la solvencia real de la persona interesada en su propiedad.Si usted quiere vender su propiedad con la tierra, trabajar con un agente de bienes raíces, porque van a comprobar la solvencia asegurada del nuevo propietario directamente proporcionando información después de la inspección de la casa.

El siguiente paso es darse la vuelta: Después de realizar pequeños cambios en el borrador: finalice el contrato de compraventa notarial en el notario. A medida que el proceso continúa, el agente inmobiliario se encarga de las negociaciones para la venta de la casa, aclara todos los detalles menores del contrato de compra. A continuación, su profesional prepara el contrato notarial junto con el notario designado. Y, por supuesto, para la notarización del contrato de compra, el camino al notario es imprescindible.Independientemente de las condiciones que tenía con su propiedad, si se trata de una propiedad con muy buenas conexiones de transporte a todos los importantes como el jardín de infantes, la escuela y el supermercado, el objetivo está más cerca de lo que usted piensaAmbas partes firman el contrato ahora completo. Hasta aquí todo bien, con la firma su casa está vendida altamente notarial.

Tras la actualización en el registro de la propiedad (también la notificación prioritaria de la transmisión), el precio de venta negociado se reembolsará mediante una orden de pago

El notario iniciará ahora la inscripción en el registro de la propiedad. Además, se introduce una notificación de prioridad de transmisión. Esto evita una venta secreta y más frecuente. Inmediatamente cuando el nuevo propietario puede instruir el precio a usted, lo aprende inmediatamente del notario, compruebe si la cantidad se ha acreditado a su cuenta bancaria.

Su siguiente paso: pagar las deudas pendientes del notario y del agente inmobiliario. Ahora instruir la liquidación de pago de la actuación comprometida de su corredor y los costos del notario, inmediatamente después de que el contrato de compra de la casa es proporcionada por el vendedor y el comprador con su firma, recibirán facturas separadas para la liquidación, del corredor y el notario.

Casa vendida! Transferencia determinada del impuesto sobre transmisiones patrimoniales a las autoridades fiscales

En el caso de la venta completa de una vivienda, el impuesto puede aplicarse a la plusvalía generada por el valor añadido de la venta. Si la venta es privada y la propiedad se vende en un plazo de 10 años, se puede añadir el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, aquí se hacen excepciones legales. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido más de 3 años en régimen de propiedad, pero si ha vivido en su vivienda durante más de 36 meses y nunca la ha alquilado, no tiene que pagar impuestos por sus ganancias.

Demografía, mercado de la vivienda y bienes inmuebles en Offenburg

La guía del precio de mercado de las casas, solares y condominios para el propietario privado de bienes inmuebles. Offenburg cuenta actualmente con mil ciudadanos, de sur a norte en 78,37 kilómetros cuadrados, Offenburg es una ciudad bastante grande. Con 749 habitantes por kilómetro cuadrado, la vivienda es, naturalmente, un bien codiciado, con un total de 0,07% de ciudadanos alemanes empadronados en Offenburg.

Necesidades de vivienda y nuevas construcciones en el futuro

Según se desprende de las últimas estadísticas de la Oficina Federal de Estadística, 22.813 residentes viven en su propia casa, además hay 28.434 ciudadanos de alquiler, sólo 3.871 viven en pisos compartidos. al mismo tiempo, 34.654 personas viven en matrimonio y 24.082 son solteros, según LBS Research. Atraso en la construcción de nuevas unidades residenciales en todos los distritos. ¿Qué estimaciones se pueden encontrar entre los institutos sectoriales? Para 2020, cerca de la mitad de los estudios de Offenburg prevén nuevas unidades, todavía un tercio de los 17.799 para entonces, sólo el 17% ve una necesidad de construcción de 24.918 pisos de nueva planta, este año, según el cálculo estadístico, sólo se crearán 164 nuevas unidades, con un volumen total de 2.300 millones de euros anuales.

Los distritos de Offenburg ofrecen una gran oferta

¡Ofenburg es hermoso! Los habitantes de Offenburg suelen ser muy felices en sus casas. De todos los propietarios, hay un total de 48.416 personas satisfechas a las que les gusta su entorno vital, sólo 10.320 están menos satisfechas con la situación vital, incluso entre los inquilinos de Offenburg hay una visión muy positiva de las cosas con 43.183 personas frente a 15.553 que están menos satisfechas a pesar de las facilidades de compra directa. ¿Sabía que un gran número de residentes vive en casas unifamiliares y no en pisos? Un total de 30.758 residentes de Offenburg viven aquí, bastante más que en casas de más de dos unidades, donde 18.251 o 9.109 personas viven en casas bifamiliares.

El desarrollo de Offenburg: futuro y presente

Estadísticamente, la ciudad cuenta con muchos habitantes jóvenes, por ejemplo 1.557 adolescentes de entre 18 y 20 años, pero también con muchos habitantes de mayor edad que son importantes para las inversiones de Offenburg, como 10.285 personas de entre 65 y más años, crecimiento también en la evolución prevista de la población.La tendencia continúa de forma constante, ya que dentro de unos años, según las previsiones, vivirán aquí aproximadamente 60.677 habitantes, 1.941 ciudadanos másCambiemos ahora a los cálculos actuales en los futuros 20 años.

Inmuebles y financiación

Los fondos disponibles son muy elevados, unos impresionantes 0,4 mil millones de euros en activos líquidos actualmente en cuentas o bajo los colchones. Incluso cantidades financieras mucho mayores, todo un 0,4 mil millones de euros se reservan en bienes inmuebles y sólo existen 74.968.495 euros como activos utilizables, ¿habrías pensado en sumas tan elevadas? Estadísticamente, cada año se transfieren altas plusvalías a través de las transacciones inmobiliarias, hasta 5.400 millones de euros, y se gastan 2.300 millones de euros en la construcción de nuevas viviendas. En total, el mercado inmobiliario de Offenburg mueve la impresionante cifra de 10.344.655.515,15 euros al año.

¿Vivir sin alquilar? Propiedad privada en Offenburg

¿Cuántas personas viven en una propiedad? Propietarios de inmuebles existen en todos los grupos de edad A corto plazo, según las estadísticas alemanas de empirica, 2.470 niños de hasta 10 años viven en inmuebles, en la edad creciente se convierte ya en unos cuantos más. Sin duda, debido a que los niños pequeños han terminado y los padres están involucrados en sus propias carreras, muchos ahora compran su propia casa. Entre los jóvenes de 11 a 21 años, 3.059 viven en la propiedad de sus padres. Tras ellos, las estadísticas se desploman, entre los de 21 a 30 años, estadísticamente 669 viven en su propia propiedad. A mayor edad, mayor es la probabilidad de vivir en nuestro propio hogar, por lo que se eleva a 2.536 entre los de 31 a 40 años, y entre los de 41 a 50 años, a 4.385, y entre los de 51 a 60 años, a 4.015 que viven en su propia casa. Entre las personas de 61-70 años sigue habiendo 3.067, cada vez se venden más y así el número baja a 1.900 de los 58.736 habitantes.

Desarrollo urbano: Propiedad o piso heredado con buenas conexiones de transporte a todos los importantes como el supermercado y el hospital.

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa	22.813
Plano	3.612
Alquilar	28.434
Apartamento compartido	3.871

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda en Offenburg / años	Unidades
0-10	2.470
11-21	3.059
21-30	669
31-40	2.536
41-50	4.385
51-60	4.015
61-70	3.067
71-80	1.900

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Cambiar
1	24.082	25.844	1.762
2	19.970	21.145	1.175
3	7.048	5.874	-1.175
4	5.286	4.699	-587
5+	1.762	1.703	-59

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Offenburg

Hogares (personas)	hoy	2035	Crecimiento
1	31.130	32.892	1.762
2	17.033	16.446	-587
3	5.286	4.699	-587
4	3.524	3.465	-59
5+	1.175	1.057	-117

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística