Certificado de aptitud – Debe comprobarlo

Prueba de experiencia – Muchos clientes preguntan si existe una prueba de experiencia para los agentes inmobiliarios. El legislador no lo prevé, por lo que no es necesario buscar un certificado de competencia cuando se contrata a un agente inmobiliario. La situación es diferente en lo que respecta a la obligación de seguir una formación. Según la ley sobre la introducción de una licencia profesional para administradores de propiedades comerciales y agentes inmobiliarios, los agentes inmobiliarios están obligados a asistir a cursos de formación adicional por un total de 20 horas en un plazo de 3 años. Como cliente, también debe asegurarse de que el agente inmobiliario que contrate tenga un seguro de responsabilidad civil profesional.

Certificación para la evaluación del valor de mercado de los bienes inmuebles

Además de la actividad principal de intermediación inmobiliaria, muchos agentes inmobiliarios ofrecen, por ejemplo, la tasación del valor de mercado de los inmuebles. Para prestar este servicio y determinar profesionalmente el precio de venta de su casa o condominio, se necesitan muchos conocimientos y experiencia. A la hora de buscar un agente inmobiliario, puede pedir un certificado y averiguar si su agente preferido ha recibido formación complementaria en materia de valoración de inmuebles y conoce todos los factores importantes para determinar el valor material y el valor de mercado.

Obligaciones del corredor

Todo agente inmobiliario está obligado a conservar todos los certificados de participación en la formación continua y a mostrarlos cuando se le requiera. En un principio, el certificado de competencia pretendía facilitar la distinción entre agentes inmobiliarios serios y dudosos. Sin embargo, como propietario y cliente potencial, también puede obtener estos conocimientos acudiendo a un agente inmobiliario con experiencia, viendo todas las pruebas de formación continua que se le soliciten y comprobando antes de una tasación de la propiedad si el agente inmobiliario que le ha encargado tiene un certificado de tasación.

Contrato de intermediario: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.