Pre-herederos y post-herederos: definición y consejos

Pre-herederos y post-herederos – Si quiere estar absolutamente seguro de que sus bienes (incluidos los inmuebles) permanecen dentro de un círculo definido de herederos, puede determinar los llamados «preherederos y post-herederos» mediante el testamento. Este procedimiento ofrece numerosas ventajas, especialmente cuando se heredan bienes inmuebles. Aquí podrá conocer lo que hay que tener en cuenta a la hora de nombrar herederos primarios y posteriores y qué aspectos se derivan de esta opción, especialmente en el caso de los inmuebles y las tareas del agente inmobiliario.

Pre y post sucesión en el testamento

En principio, el tema de la «herencia y el patrimonio» siempre está en buenas manos con un abogado (especializado). La construcción de pre y post herederos es complicada. Sin embargo, hay algunos principios fáciles de entender que todo propietario debería conocer y que puede aplicar fácilmente. He aquí algunas preguntas que surgen una y otra vez y a las que responderemos a continuación.

• Pre-herederos y post-herederos: ¿de qué se trata?
• Mi madre es la anterior heredera. ¿Se le permite vender su parte de la casa tan fácilmente?
• ¿Tiene el propietario (heredero anterior) derecho a vender la casa sin el consentimiento del heredero posterior o éste tiene que estar de acuerdo con la venta?
• Soy el heredero, ¿ahora qué?
• ¿Venta de la casa a pesar de la sucesión?

Pre-heredero – Post-heredero: ¿Qué significa eso?

Quien quiera legar algo es libre de determinar los herederos y, por tanto, también puede transferir su herencia a varias personas de forma escalonada. El heredero posterior es entonces la persona que recibe la herencia sólo después de que otra persona -el llamado heredero anterior- haya heredado previamente. El testador puede, por ejemplo, elegir una ocasión o un momento para que se produzca la sucesión, como la mayoría de edad o la superación del examen de maestría.

Tanto los herederos anteriores como los posteriores son sucesores legales del testador. Sin embargo, no forman una comunidad de herederos en la que heredarían al mismo tiempo, sino que heredan uno tras otro debido a la instigación del testador.

Pre- y post-herederos para parejas casadas – salvaguardar el patrimonio en la familia

La regulación de la herencia por medio de un pre-heredero y un post-heredero es utilizada a menudo por las parejas casadas. De este modo, pueden asegurarse de que todo el patrimonio común permanezca en su propia familia. Para ello, los cónyuges nombran cada uno al otro como pre-heredero y a los hijos comunes como post-herederos. Incluso en caso de nuevo matrimonio tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, los bienes no pueden ser heredados por el nuevo cónyuge.

Pre-herederos – tareas, deberes y derechos

Los preherederos también se denominan «herederos temporales». Esto se debe a que sólo tienen un poder de disposición limitado sobre el patrimonio. Especialmente en el caso de los bienes inmuebles heredados, esta situación tiene consecuencias para ambas partes, es decir, los herederos anteriores y posteriores. En primer lugar, está el impuesto de sucesiones. Al principio, siempre debe ser pagado por el heredero anterior.

• El heredero anterior debe pagar el impuesto de sucesiones con los fondos de la herencia anterior.
• El preheredero sólo es heredero hasta que se produzca el evento de la herencia posterior
• Si una propiedad es heredada y ocupada por los propios herederos anteriores y posteriores, no hay que pagar el impuesto de sucesiones
• La propiedad debe ser ocupada por el propietario durante al menos diez años después de la aceptación de la herencia
• La superficie habitable ocupada por el propietario no puede superar los 200 metros cuadrados
• Sólo entonces no se debe pagar el impuesto de sucesiones

Estadísticas – Patrimonio en Alemania

Lea más datos y cifras aquí: Estadísticas inmobiliarias. También tenemos otros estudios, encuestas y estadísticas interesantes sobre el tema: La herencia en Alemania.

Restricción a la enajenación – excepciones y derechos de los herederos anteriores en las transacciones inmobiliarias

El heredero anterior no puede disponer libremente de la herencia. El derecho de sucesiones impone ciertas restricciones a la disposición del patrimonio por parte del heredero anterior, ya que en el caso de una herencia posterior, los bienes deben pasar al heredero posterior sin merma alguna. Por ejemplo, el heredero anterior no puede vender o ceder ningún bien de la herencia sin el consentimiento del heredero posterior. El heredero anterior puede utilizar para sí mismo otros elementos de la herencia, pero está obligado a compensar al sucesor por el valor del elemento después de que se haya producido la sucesión.

Sin embargo, el testador puede eximir al pre heredero de muchas de estas restricciones. En ese caso se habla de un preheredero exento. El «patrimonio exento» -que puede incluir entonces también bienes inmuebles- puede ser vendido por el heredero anterior exento solo, sin tener que obtener el consentimiento del heredero posterior.

Pre-sucesiones y post-sucesiones: consejos de un abogado

Consejo del corredor: Cuidado con la compra de una propiedad heredada

Si se va a vender una propiedad de una finca, hay que tener en cuenta muchos detalles, tanto para el vendedor como para el comprador. A más tardar aquí -después de haber consultado también a un abogado para que le asesore- debería entrar en juego el agente inmobiliario. Los expertos de Lukinski – Lukinski – tienen la experiencia necesaria para ayudar en estos complejos asuntos.

Especialmente importante: el agente inmobiliario tiene la distancia necesaria para determinar con precisión el valor de una propiedad heredada. En el caso de las casas heredadas, a menudo se entrega dinero innecesariamente porque el heredero quiere deshacerse rápidamente de los bienes heredados. También es posible lo contrario: que haya tantos recuerdos y emociones ligados a la casa heredada que el valor sea demasiado alto. La propiedad es entonces difícil de vender.

Encuentre un corredor de bolsa como preheredero

Encontrar un corredor como preheredero significa prestar atención a servicios muy especiales. Esto se debe a que el corredor debe estar muy familiarizado con los entresijos legales de la sucesión y las conexiones entre los herederos anteriores y posteriores.

Lukinski actúa para usted como preheredero:

• La valoración neutra de sus bienes heredados
• La criba y ordenación profesional de todos los documentos de la herencia necesarios para la venta
• La puesta en escena profesional y de promoción de ventas de su objeto (fotos/vídeos)
• Su estado emocional se tiene especialmente en cuenta
• La creación adecuada de una exposición de ventas atractiva
• La colocación discreta de su propiedad en todos los medios de comunicación pertinentes
• El análisis de nuestro amplio archivo de clientes para encontrar compradores adecuados
• La organización y ejecución discreta de las citas de visita
• La conducción discreta de las negociaciones con los posibles compradores (si lo desea, sin su presencia)
• Finalización del contrato de compraventa en colaboración con los notarios

¿Cuándo se pagará al corredor?

Un agente inmobiliario y un vendedor de propiedades de confianza sólo cobran al finalizar la venta y discuten sus honorarios desde el principio del proceso de venta. La franqueza y la transparencia son, por tanto, criterios fundamentales por los que el vendedor de la vivienda reconoce al buen agente inmobiliario.

¿Cuánto se hereda en Alemania?

Aquí puede ver las herencias y donaciones en Alemania. La encuesta abarca desde 2008 hasta 2018 y muestra que cada año se reparten más de 110.000 herencias. Gran potencial de disputa si la comunidad de herederos no se pone de acuerdo. Aquí puede encontrar más estudios, encuestas y estadísticas interesantes sobre el tema: La herencia en Alemania.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Cuánto dinero se hereda?

Desde 2014, Hamburgo, en particular, está en la cima de Alemania. Hamburgo está actualmente en la cima con 167,80 euros. En ninguna otra ciudad se hereda tanto. Con una cuota de población del 2,19% del total de Alemania (1,82 millones de los 82,79 millones), se hereda un volumen total de 305.731.600 euros anuales.

• Cuota de población Hamburgo 2,19%
• Herencias en Alemania (año de comparación) 109.635; estadísticamente 2.401 herencias en Hamburgo
• Herencia total (Hamburgo / año) 305.731.600 euros

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