Compra de pisos en Nueva York – Todo lo que necesita saber, explicado de forma sencilla

EE.UU. – ¿Cómo comprar un piso en Nueva York? Explicamos, traducimos y damos los fundamentos para la compra de bienes inmuebles en Estados Unidos. Comprar un piso en Nueva York es diferente a cualquier otro lugar. Le ofrecemos una guía completa y fácil de seguir, paso a paso, para comprar un piso, ático o loft en Nueva York, ya sea en Brooklyn, el Bronx, Queens o Manhattan. Lo cubrimos todo, desde descripciones del mercado inmobiliario de Nueva York hasta respuestas a preguntas como ¿Comprar o alquilar un piso en Nueva York? ¿Cuáles son los tipos impositivos de los bienes inmuebles en Nueva York? ¿Qué tiene de diferente comprar un piso en Nueva York? Todo esto y más.

Esto forma parte de nuestra guía más amplia sobre la compra de una vivienda. Volver a Comprar una casa en Estados Unidos.

Vivir el sueño en Nueva York – Comprar un piso

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener una propiedad, y en una de las principales ciudades del mundo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la gastronomía. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente se alegrará de haberse arriesgado.

¿El dinero fluye? Panorama de la economía de Nueva York

En términos de desarrollo económico, Nueva York está experimentando un repunte. Así que en una ciudad en la que el dinero está por todas partes, ahora fluye aún más. Actualmente es la ciudad con la segunda economía más alta del mundo, por delante de Los Ángeles. En los últimos años, muchas empresas punteras del sector digital han trasladado su sede o han abierto oficinas en la ciudad. Esto supone un aumento de la inversión en varios sectores, junto con una mayor demanda de viviendas de alquiler en el centro de la ciudad para albergar a los trabajadores. El mercado inmobiliario en general se ha debilitado recientemente, lo que significa que las inversiones clásicas de años anteriores, como TriBeCa o el Soho, donde predominan los precios elevados por metro cuadrado, son actualmente inversiones acertadas para comprar, ya que es probable que el mercado se recupere y que estas zonas vuelvan a revalorizarse.

• Es probable que la economía crezca

La belleza de la ciudad – New York Drone

La ciudad de Nueva York es conocida en todo el mundo por sus enormes rascacielos y por ser el epítome del ambiente de la gran ciudad. Echa un vistazo a la metrópolis desde arriba:

¿Comprar o alquilar? Cálculo explicado

A la hora de decidir si debe comprar o alquilar, los bajos impuestos sobre la propiedad favorecen, por supuesto, la compra. Pero, como siempre, depende de dónde quieras vivir y por cuánto tiempo. Si nos fijamos en el núcleo urbano de Manhattan, es casi imposible comprar y el alquiler es comparativamente barato. Así que aquí sería bueno alquilar e invertir el dinero en otro sitio.

Barrios como Bushwick o incluso Chelsea te ofrecen mejores opciones de compra. Comprar en Bushwick conlleva la misma carga financiera que alquilar durante tres años y medio. Eso significa que comprar aquí es mucho mejor que alquilar. Es probable que salgas unos años después con un fuerte retorno de la inversión y con un patrimonio financiero.

• Depende del barrio

Por qué es bueno comprar en Nueva York

En Nueva York, es especialmente ventajoso comprar porque los impuestos sobre la propiedad son bastante bajos. Gracias a unos impuestos sobre la renta bastante elevados, el Estado no tiene que fijar unos impuestos sobre la propiedad elevados, lo que puede ahorrar dinero a los propietarios. Estos impuestos son del 0,86% en la ciudad de Nueva York, mucho más bajos que en la gran mayoría de los estados de Estados Unidos.

La reducción de los impuestos sobre la propiedad en la ciudad de Nueva York significa que vale la pena ser propietario de un inmueble.

¿Qué estado tiene la tasa más alta de impuestos sobre la propiedad? Clasificación

• Impuestos sobre la propiedad en EE.UU.

El mercado inmobiliario de Nueva York – Explicación

¿Qué debe saber sobre la compra de bienes inmuebles en Nueva York?

Los inmuebles son cada vez más grandes. En consecuencia, aumentan las compras de propiedades de más de un millón de dólares. En Nueva York, la propiedad inmobiliaria se basa en la ubicación. Por término medio, en toda la ciudad de Nueva York, los pisos de un dormitorio pueden adquirirse por 2.810 dólares al mes o los de dos dormitorios por 3.576 dólares al mes. En East Brooklyn, por ejemplo, el alquiler medio es de 1.250 dólares al mes, lo que ilustra la enorme discrepancia entre el lugar donde se vive y lo que se paga. Esto es muy diferente a la compra de un piso en Los Ángeles, donde no importa a qué parte de la ciudad vayas, pagarás sumas considerables.

• Precio medio plano: 916.000 dólares
• Precio por metro cuadrado: 7,244 $/m².

Datos clave – Inversión inmobiliaria en Nueva York

Hay algunas cosas que los expertos recomiendan. Si está buscando invertir en propiedades de alquiler, o en propiedades no ocupadas por el propietario en general, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta cuando piense en invertir en bienes raíces en Nueva York:

• ¿Cuánto tiempo quiere ser dueño de la propiedad?
• ¿Cómo se compara el volumen de negocios con el alquiler que se puede cobrar?
• Encuentre el barrio adecuado
• ¿Debe comprar un edificio de apartamentos o una unidad individual?
• Pida a su abogado que visite el edificio
• Comprar el mayor número de habitaciones por el mayor número de metros cuadrados
• Esté atento a las desgravaciones fiscales

Cómo comprar un piso

La compra de una vivienda es, por supuesto, un proceso largo y arduo que requiere mucho tiempo e inversión financiera. De principio a fin, hay pasos insustituibles que, si se pasan por alto, pueden resultar costosos. Si no está seguro de en qué propiedades invertir, empiece por aquí:

• Tipos de propiedad

Lista de comprobación – Cosas que hay que hacer antes de comprar

Cómo prepararse para comprar una vivienda. Antes de comprar una propiedad, debes hacer estas 5 cosas:

• Infórmate sobre tus finanzas
• Recopilar documentos sobre sus finanzas
• Hable con su posible agente hipotecario («mortgage broker»)
• Decidir el tipo de financiación
• Buscar un abogado, un agente inmobiliario y un inspector de viviendas

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de compra de la propiedad. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, le damos la guía completa

• Costes adicionales al comprar una casa

Último paso importante. Recorrido por

No se olvide de la visita de inspección. La visita de inspección es un paseo final por la propiedad. Este es uno de los errores más comunes de los novatos. Las cosas pueden cambiar después de la mudanza, el anterior propietario puede haber roto algo o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

¿Qué tiene de especial Nueva York?

Por supuesto, la compra de un piso en Nueva York, a diferencia de lo que ocurre en otros lugares de Estados Unidos, presenta algunas salvedades. Esto significa que hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de considerar la compra de un piso. Por supuesto, el proceso normal tiene lugar: Compras un piso con un pago inicial como parte de la hipoteca, pagas los gastos de cierre y luego los impuestos, y luego te mudas.

Los impuestos sobre la propiedad varían de un condado a otro cuando se invierte en Nueva York,

• Impuestos sobre bienes inmuebles Nueva York

Antes de comprar un piso: preparación y planificación

Las personas que deben estar a su lado son, por supuesto, las mismas en todo Estados Unidos, pero en Nueva York hay un requisito especial. Cuando compre un piso en Nueva York, deberá contar con un abogado local. Esto significa que debe conseguir un abogado (preferiblemente especializado en el sector inmobiliario) antes de empezar a buscar.

• Obligación de tener un abogado

Impuestos – Costes inmobiliarios adicionales

Por supuesto, Nueva York tiene unos impuestos diferentes a los del resto del país. Nueva York es uno de los estados que impone un impuesto sobre las hipotecas además del impuesto sobre transmisiones patrim oniales. Como el impuesto sobre las mansiones, que se aplica a la compra de una propiedad de más de 1.000.000 de dólares, o el impuesto sobre los giros, que en realidad no es un gran impuesto porque es privado. El impuesto sobre la propiedad, su cuantía y el modo de calcularlo, también es, por supuesto, exclusivo de la Gran Manzana.

Casi todo el mundo paga demasiado en impuestos. Es especialmente fácil ahorrar en los impuestos sobre la propiedad. Aprende a hacerlo:

• Ahorrar impuestos inmobiliarios en EE.UU.

Seguro – Costes adicionales elevados

No olvides que tienes que pagar un seguro de hogar. En Nueva York, esto puede suponer unos 2.000 dólares al año.

• 2.000 $/año de seguro de hogar

Unidades de apadrinamiento – El truco de la vivienda asequible

Las unidades de patrocinio sólo están disponibles en Nueva York. Son un tipo especial de piso. Suelen existir en edificios de apartamentos que el promotor o la cooperativa suelen tener alquilados o vendidos. Sin embargo, estos promotores o cooperativas suelen conservar algunas unidades para su uso privado. A menudo se alquilan o revenden posteriormente. La ventaja de las cooperativas es que el nuevo residente no tiene que presentar un paquete financiero. Además, las unidades de patrocinio suelen ser más baratas que otros tipos de unidades.

• Más favorable
• Más fácil de conseguir
• Más raro

¿Control de alquileres? ¿Estabilización? Derecho inmobiliario en NYC

¿Merece la pena comprar un piso? En Nueva York, hay pisos de alquiler controlado y de alquiler estabilizado. Se diferencian de los pisos típicos en que tienen un alquiler mucho más bajo. Sin embargo, dado que son extremadamente raros y casi imposibles de encontrar, es mejor centrarse en los pisos de alquiler estabilizado.

Estabilización del alquiler – Significado y definición

Los pisos de alquiler estabilizado son, traducido, pisos de alquiler estabilizado. Los pisos de alquiler estabilizado son pisos cuyo alquiler no puede subir mucho. El aumento anual está regulado por el gobierno. Esto le protege a usted como inquilino. También te hace feliz vivir en un piso así. Esto significa que si actualmente vive en un piso de alquiler estabilizado, probablemente pague menos que muchos otros. Por lo tanto, comprar un piso puede no ser la mejor idea en este momento.

• Alquiler estabilizado = aumento del alquiler controlado por el Estado

Dónde vivir en Nueva York – Los mejores barrios

Son los cinco distritos de Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn y Staten Island. Pero dentro de estos innumerables distritos, algunos de los cuales son mundialmente famosos, como Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, y la lista continúa. Entonces, ¿a qué lugar debe trasladarse? Casi todo el mundo, incluidos nosotros, te sugerirá que primero conozcas un poco la ciudad, que investigues un poco y también que simplemente camines por los barrios y veas qué ambiente te conviene más.

Áticos y lofts de ultra lujo

Por supuesto, algunos de los súper ricos de Estados Unidos tienen pisos de lujo en Nueva York. Entre ellos, superestrellas como Jay-Z y Beyonce y Justin Timberlake. Uno de los más impresionantes es probablemente el piso de 80 millones de dólares de Jeff Bezos en Manhattan.

Los peores barrios de NY: peligro, delincuencia, bajo nivel de vida

Los peores barrios de Nueva York determinan la peligrosidad, la calidad de vida y mucho más. Y si crees que puedes conseguir un buen negocio mudándote a una de estas zonas, te equivocas, porque ninguna de ellas es especialmente barata.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Parque de Bedford
• Centro de la ciudad

Los barrios más hippies de Nueva York – Los lugares que hay que visitar en Nueva York

Hay algunos barrios que no puedes dejar de visitar. Son los clásicos como el SoHo o TriBeCa. Los mejores barrios para invertir en Nueva York son, por supuesto, los famosos. Piensa en Greenwich Village o Williamsburg. Los otros famosos, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) o Greenpoint (Brooklyn) también son apuestas seguras, especialmente para los inmigrantes más jóvenes o más orientados a la cultura. Algunos de los lugares a los que hay que prestar atención son Chelsea, donde el cercano proyecto Hudson Yards está haciendo bajar los precios de los inmuebles de primera calidad y con futuro, o Bedford-Stuyvesant, el hijo pródigo de los barrios de moda de Nueva York, y por último Park Slope, donde es probable que los precios suban mucho en los próximos años, por lo que invertir ahora debería ser rentable.

Clásicos: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futuros distritos: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Desea obtener más información. ¿Dónde se puede comprar un piso en Nueva York? Te contamos todo lo que necesitas saber

• Los mejores barrios para comprar – Nueva York

Lista de los mejores barrios de Nueva York

Los mejores barrios de Nueva York son difíciles de precisar. Cada uno tiene sus propias preferencias y sus propias necesidades. Esto hace imposible decir definitivamente cuáles son los mejores. A continuación, algunos de los mejores barrios de Nueva York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Distrito financiero
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Bahía de Kips
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

¿Debo alquilar un piso en cooperativa?

Las cooperativas son probablemente más famosas y populares en Nueva York que en cualquier otro lugar. Aquí, constituyen casi la mitad de las residencias. Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la oportunidad de construir la equidad y más.

¿Qué es un piso de la Cooperativa? Empresa inmobiliaria

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

• Se compran acciones, no propiedades

Por qué elegir una cooperativa – Explicación

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son más bajos, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

• Más favorable

Cómo comprar un apartamento cooperativo en Nueva York – Paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, deberá consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante presentarse como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza el proceso de búsqueda de títulos y de solicitud de hipoteca, y completa la compra.

Comprar un apartamento en NYC – Lista de comprobación

Si quieres comprar un piso en Nueva York, estas son las cosas más importantes que debes hacer y tener en cuenta.

1. ¡Decídete! ¿Alquiler o compra?
2. Prepárate. Visitar la ciudad, explorar el mercado
3. ¡Abogado! Encuentre a su abogado
4. Elija un precio asequible. Promover unidades, cooperativas o barrios emergentes