Calculadora de gastos imprevistos – Vivienda relajada

Calculadora de costes incidentales de compra – Los costes incidentales de compra suelen descuidarse en el contexto de la financiación de la construcción. Como muy tarde, durante la discusión de la financiación y la discusión de las ofertas de financiación, se ponen sobre la mesa los costes auxiliares. Muchos constructores y compradores de inmuebles sólo calculan el precio de la construcción de la casa y las dependencias, así como el diseño del jardín. Sin embargo, dependiendo del tamaño, la ubicación y el mobiliario del inmueble, los costes auxiliares pueden suponer un porcentaje bastante elevado. A menudo, se reúne una suma de cinco cifras que se debe pagar al mudarse a la casa.

Las preguntas más comunes son:

• ¿Cuáles son los costes de la compra de un inmueble?
• ¿A cuánto ascienden los costes accesorios de compra de un inmueble?
• ¿Cuáles son los costes de ser propietario de un condominio?
• ¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales?

Grandes diferencias: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Alemania

A menudo se pasa por alto rápidamente: El impuesto sobre transmisiones patrimoniales al comprar una casa, un piso o un terreno. Aunque cada comprador paga este impuesto una sola vez, es decir, en el momento de la compra, puede ascender hasta el 6,5% del precio de compra. Esto eleva considerablemente los costes de las compras auxiliares. Debido a que este impuesto es responsabilidad del respectivo estado federado, existen considerables diferencias en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Alemania. Con un 3,5%, Baviera y Sajonia son las más baratas. Si quiere comprar una casa en Hesse o Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, tiene que pagar el tipo máximo del 6,5%.

La calculadora de costes de compra calcula qué costes adicionales de compra se producen al adquirir un inmueble. Al fin y al cabo, toda compra de un inmueble, ya sea un condominio, una casa unifamiliar o una vivienda plurifamiliar, conlleva unos costes de compra secundarios, algunos de los cuales no son insignificantes. Teniendo en cuenta las grandes sumas e importes que conlleva la compra de un inmueble, los gastos accesorios de compra pueden acumularse rápidamente al comprar una casa. Por lo tanto, debe calcular los gastos imprevistos de la compra antes de adquirir el inmueble.

Recomendaciones para las calculadoras de costes de compra auxiliares

Si está planeando una financiación de la construcción, es aconsejable calcular de forma realista los costes por adelantado. La calculadora de costes de compras auxiliares le ayudará a determinar los elementos individuales. Si incluye esta suma en la financiación de la construcción, no tendrá dificultades financieras después de mudarse a su casa y podrá empezar su vida en su propio hogar de forma relajada.

Calcule de forma realista los costes de las compras auxiliares

Con la calculadora de costes auxiliares de compra, puede desglosar los costes auxiliares e integrarlos en la planificación de la financiación de la construcción, incluso sin conocimientos previos. La financiación de la construcción se basa en varios pilares. Además del clásico préstamo bancario, puedes incluir en la financiación un préstamo subvencionado, un contrato de ahorro para la construcción y capital social. Es importante saber que el préstamo bancario sólo se solicita cuando se han agotado todas las demás opciones. Con el préstamo bancario, estás optando por una forma de financiación muy cara. Un préstamo de desarrollo y un préstamo de la sociedad de construcción son más favorables en términos de tipo de interés. El capital social es muy importante para asegurar la financiación. Lo ideal es llevar el 25% del importe total.

Subvención a la construcción: Así es como la subvención te ayuda con la financiación

El Baukindergeld es otra medida gubernamental para promover la propiedad de la vivienda. La ley correspondiente se introdujo en 2018 y expira el 31 de diciembre de 2020. Esto significa: sólo las familias que presenten un permiso de construcción o un contrato de compra antes del 31 de diciembre de 2020 podrán seguir recibiendo el Baukindergeld. Se dispone de hasta 12.000 euros por hijo durante un periodo de diez años. La posibilidad de incluir el Baukindergeld en la financiación y su cuantía depende de los ingresos del propietario.

Estos son los puntos clave más importantes del Baukindergeld:

Resumen de los costes de compra auxiliares

Los costes de compra auxiliares representan una parte importante de esta suma total. Estos costes se suman a la suma de la compra de la casa y el terreno. Los costes de las compras auxiliares se componen de varias partidas. Estos incluyen esencialmente:

• Gastos de notario
• Gastos de intermediación
• Costes del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Costes de seguro para las obras de construcción y renovación
• Costes de la financiación intermedia
• Costes por el doble pago del alquiler y de las cuotas de financiación

En muchos préstamos para la construcción, al precio de compra del inmueble se le añade una cantidad de cinco dígitos procedente de los costes auxiliares de compra. Con la calculadora de costes auxiliares puede determinar estos costes de forma muy precisa, ya que puede adaptar el cálculo a sus necesidades individuales y obtener un resultado muy realista.

Sólo tiene que utilizar la calculadora de costes de compras auxiliares

En la calculadora de costes de compra, se enumeran claramente todos los posibles costes y tasas que se pueden producir en relación con la compra de una vivienda. Introduzca las partidas que son realistas en su caso individual. Averigüe de antemano el importe real de los costes, ya que sólo así se puede garantizar una evaluación exacta de los costes por parte de la calculadora de costes de compra auxiliares. Simplemente deje vacíos los campos de los artículos que no tiene que pagar. Al final del cálculo, verá un valor que se aproxima a sus costes reales de compra incidental. Añada este valor a su financiación de la construcción y solicite los préstamos en función del importe así calculado.

Se recomienda dejar un margen de al menos un diez por ciento. En el contexto de las calculadoras de costes de compra auxiliares, muchos buscan en particular:

• Compra de vivienda y valoración de la misma
• Deducción fiscal de los gastos accesorios de compra
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Un vistazo a la calculadora

Calculadora – Planificación exacta de la financiación de la construcción

Las calculadoras son necesarias en relación con la financiación de la construcción para poder determinar con precisión los costes de la compra o la renovación de una propiedad. También se utiliza una calculadora para determinar el coste del préstamo. Los costes del préstamo consisten en los intereses y la parte de reembolso del importe actual del préstamo. El interés juega un papel importante. Como el plazo de un préstamo inmobiliario suele ser de diez años, el pago de los intereses se reparte a lo largo de un periodo de tiempo prolongado. Si la oferta de un banco es sólo medio punto porcentual más barata en su tipo de interés, ya puedes ahorrar varios cientos de euros al año. Esto también se debe a los elevados importes de los préstamos, que en la mayoría de los casos de financiación de la construcción ascienden a una suma de seis cifras. Antes de pedir un préstamo, es importante el asesoramiento individual. A menudo, la financiación de la construcción se compone de varios pilares y no de un solo préstamo. El contrato de ahorro para la construcción, el capital social y los préstamos subvencionados son anteriores al clásico préstamo bancario. La razón es que estos tipos de financiación son bastante más baratos que el préstamo bancario en cuanto a sus costes. La calculadora le ayuda a dividir la financiación en diferentes elementos y así determinar los costes con certeza.

• Más información sobre la calculadora.

Calculadora de intereses – Financiación de la construcción

Los tipos de interés son un elemento muy importante en la financiación de la construcción. Es aconsejable comparar previamente las diferentes ofertas y condiciones. De este modo, descubrirá qué hipoteca es especialmente favorable. Dado que los intereses representan una parte muy importante de la cuota mensual del préstamo, especialmente en los primeros años de la financiación inmobiliaria, es importante que intente ahorrar costes.

• Más información sobre la calculadora de intereses.

Calculadora de presupuesto – Patrimonio e ingresos

Antes de planificar la compra de una casa, una reforma integral o una obra nueva, es muy importante determinar el presupuesto disponible. La financiación de la construcción está prevista a lo largo de varios años. Es posible una financiación de entre diez y 25 años. Es importante que la financiación se planifique sobre una base segura desde el principio. La base del presupuesto del que dispone para pedir un préstamo para la construcción son sus ingresos.

• Más información sobre la calculadora de presupuestos.

Calculadora de comparación de ofertas – consejos y opciones

La calculadora de comparación de ofertas es una herramienta importante a la hora de elegir un socio para pedir un préstamo para la construcción. Muchos constructores dependen de la obtención de un préstamo tradicional de un banco o caja de ahorros porque los fondos de su propio capital, un contrato de ahorro para la construcción y un préstamo subvencionado no son suficientes. Aunque Internet hace que sea muy fácil y transparente comparar ofertas, muchos constructores se basan únicamente en las ofertas de su banco local.

• Más información sobre la calculadora de comparación de presupuestos.