Calculadora de presupuesto – Patrimonio e ingresos

Calculadora de presupuesto – Antes de planificar la compra de una casa, una reforma integral o una obra nueva, es muy importante determinar el presupuesto disponible. La financiación de la construcción está prevista a lo largo de varios años. Es posible una financiación de entre diez y 25 años. Es importante que la financiación se planifique sobre una base segura desde el principio. La base del presupuesto del que dispone para pedir un préstamo para la construcción son sus ingresos.

Calculadora de presupuesto: Posibilidades

Ahora, apenas es posible planificar con seguridad un periodo de hasta 25 años de antelación. Hay muchos acontecimientos de la vida que pueden ocurrir inesperadamente y alterar la planificación. No obstante, es posible una financiación sólida si no se excede con el préstamo y se deja un margen de maniobra. Los fondos propios también desempeñan un papel muy importante en el presupuesto. Además, hay acontecimientos de la vida que definitivamente pueden planificarse. Por ejemplo, las cualificaciones profesionales o el nacimiento de un hijo. Incluya estas áreas de la vida en su planificación. Una calculadora de presupuesto es útil si quieres poner orden en tus finanzas. Si la calculadora determina un posible importe de préstamo, no debes sobrepasarlo. Sólo así tendrá una buena oportunidad de completar con seguridad su financiación a lo largo de años o décadas.

Utilizar correctamente la calculadora presupuestaria

La calculadora de presupuesto utiliza sus ingresos para determinar el valor que queda cada mes después de deducir todos los gastos. Introduce tus ingresos y resta todos los gastos de funcionamiento y las comisiones. Si quiere obtener un resultado auténtico, es importante que introduzca todos los elementos de forma realista. No le servirá de nada si adorna sus ingresos o mantiene deliberadamente los costes bajos. Más bien, debería ocurrir lo contrario. Calcule con mucha generosidad redondeando todas las partidas. Entonces, construye un buffer. El 25% es realista. También hay que tener en cuenta que, como propietario de una vivienda, hay que acumular reservas. Los costes de las reparaciones deben ser asumidos exclusivamente por usted. Por lo tanto, también debe incluirse en el presupuesto una tasa de ahorro mensual.

Permitir un amortiguador

El colchón sirve para asegurar las cuotas si se produce una situación vital imprevista. Puede tratarse de una enfermedad o del desempleo. No se pueden planificar estas cosas, pero tampoco se pueden descartar. Si tiene o quiere formar una familia y tiene previsto construir una casa o comprar una propiedad, la contratación de un seguro de vida a plazo es muy importante. Si uno de los miembros de la pareja fallece antes de tiempo, usted recibirá la suma asegurada. Lo ideal es que sea lo suficientemente alto como para devolver el préstamo bancario y cualquier préstamo subvencionado que se haya contratado. Esto hace posible que el cónyuge superviviente se quede con la casa. Una vez introducidos todos los costes, queda un importe mensual. Puede utilizarlo para la financiación de la construcción.

Determinar la financiación de la construcción con la ayuda de la calculadora de presupuestos

La cantidad que puede invertir en su financiación para la construcción, una vez deducidos todos los gastos, es la misma que la cuota mensual con la que atiende el préstamo. Sin embargo, el requisito es que también haya introducido los gastos auxiliares de mantenimiento de la vivienda. Entre ellos están los costes de los proveedores de energía, el impuesto sobre bienes inmuebles, las tasas de residuos y los honorarios del deshollinador.

Utilice una calculadora de préstamos para determinar el importe del préstamo a partir de la cantidad restante. Utilice la calculadora introduciendo el importe abierto determinado por la calculadora de presupuesto como cuota mensual. Investiga los tipos de interés y las comisiones actuales para pedir un préstamo inmobiliario e introduce los valores correspondientes. Se le mostrará una cantidad que puede utilizar para la financiación de la construcción. A continuación, averigüe qué tipo de propiedad puede comprar o construir por esa cantidad.

Un vistazo a la calculadora

Calculadora – Planificación exacta de la financiación de la construcción

Las calculadoras son necesarias en relación con la financiación de la construcción para poder determinar con precisión los costes de la compra o la renovación de una propiedad. También se utiliza una calculadora para determinar el coste del préstamo. Los costes del préstamo consisten en los intereses y la parte de reembolso del importe actual del préstamo. El interés juega un papel importante. Como el plazo de un préstamo inmobiliario suele ser de diez años, el pago de los intereses se reparte a lo largo de un periodo de tiempo prolongado. Si la oferta de un banco es sólo medio punto porcentual más barata en su tipo de interés, ya puedes ahorrar varios cientos de euros al año. Esto también se debe a los elevados importes de los préstamos, que en la mayoría de los casos de financiación de la construcción ascienden a una suma de seis cifras. Antes de pedir un préstamo, es importante el asesoramiento individual. A menudo, la financiación de la construcción se compone de varios pilares y no de un solo préstamo. El contrato de ahorro para la construcción, el capital social y los préstamos subvencionados son anteriores al clásico préstamo bancario. La razón es que estos tipos de financiación son bastante más baratos que el préstamo bancario en cuanto a sus costes. La calculadora le ayuda a dividir la financiación en diferentes elementos y así determinar los costes con certeza.

• Más información sobre la calculadora.

Calculadora de comparación de ofertas – consejos y opciones

La calculadora de comparación de ofertas es una herramienta importante a la hora de elegir un socio para pedir un préstamo para la construcción. Muchos constructores dependen de la obtención de un préstamo tradicional de un banco o caja de ahorros porque los fondos de su propio capital, un contrato de ahorro para la construcción y un préstamo subvencionado no son suficientes. Aunque Internet hace que sea muy fácil y transparente comparar ofertas, muchos constructores se basan únicamente en las ofertas de su banco local.

• Más información sobre la calculadora de comparación de presupuestos.

Calculadora de intereses – Financiación de la construcción

Los tipos de interés son un elemento muy importante en la financiación de la construcción. Es aconsejable comparar previamente las diferentes ofertas y condiciones. De este modo, descubrirá qué hipoteca es especialmente favorable. Dado que los intereses representan una parte muy importante de la cuota mensual del préstamo, especialmente en los primeros años de la financiación inmobiliaria, es importante que intente ahorrar costes.

• Más información sobre la calculadora de intereses.

Calculadora de gastos imprevistos – Vivienda relajada

Los costes incidentales de la compra a menudo se descuidan en el contexto de la financiación de la construcción. Como muy tarde, durante la discusión de la financiación y la discusión de las ofertas de financiación, los costes auxiliares se ponen sobre la mesa. Muchos constructores y compradores de inmuebles sólo calculan el precio de la construcción de la casa y las dependencias, así como el diseño del jardín. Sin embargo, dependiendo del tamaño, la ubicación y el mobiliario del inmueble, los costes auxiliares pueden suponer un porcentaje bastante elevado. A menudo se reúne una suma de cinco dígitos, que se debe pagar al mudarse a la casa.

• Más información sobre la calculadora de costes de compras auxiliares.