Calculadora – Planificación exacta de la financiación de la construcción

Calculadora -Las calculadoras son necesarias en relación con la financiación de la construcción para poder determinar los costes exactos de la compra o la renovación de una propiedad. También se utiliza una calculadora para determinar el coste del préstamo. Los costes del préstamo consisten en los intereses y la parte de reembolso del importe actual del préstamo. El interés juega un papel importante. Como el plazo de un préstamo inmobiliario suele ser de diez años, el pago de los intereses se reparte a lo largo de un periodo de tiempo prolongado. Si la oferta de un banco es sólo medio punto porcentual más barata en su tipo de interés, ya puedes ahorrar varios cientos de euros al año. Esto también se debe a los elevados importes de los préstamos, que en la mayoría de los casos de financiación de la construcción ascienden a una suma de seis cifras. Antes de pedir un préstamo, es importante el asesoramiento individual. A menudo, la financiación de la construcción se compone de varios pilares y no de un solo préstamo. El contrato de ahorro para la construcción, el capital social y los préstamos subvencionados son anteriores al clásico préstamo bancario. La razón es que estos tipos de financiación son bastante más baratos que el préstamo bancario en cuanto a sus costes. La calculadora le ayuda a dividir la financiación en diferentes elementos y así determinar los costes con certeza.

Diferentes calculadoras para necesidades individuales

Para calcular un préstamo para la construcción se utilizan diferentes herramientas. Siempre depende de los valores que se quieran determinar. La financiación de la construcción por sí sola no es suficiente en términos de cálculos. Antes de hacerse cargo de la propiedad, es importante que conozca los costes de mantenimiento. A diferencia de un inquilino, como propietario usted es el único responsable del pago de los gastos de servicio. No se trata de un pago a cuenta, sino que se pagan las facturas individualmente al proveedor de energía, a la ciudad o al municipio y al deshollinador. Otros costes se derivan de las tasas de limpieza de residuos, servicios de invierno y limpieza de calles.

Costes y tasas

En detalle, los costes y las tasas que tiene que pagar como propietario pueden variar mucho. Hay ciudades y municipios en los que el propietario individual no tiene que pagar ningún coste por la limpieza de las calles y carreteras o por los servicios de invierno. Por regla general, este es el caso de las carreteras privadas. Averigüe de antemano a cuánto ascenderán los gastos de servicio mensuales. Incluya también en su cálculo las comisiones que no se devengan mensualmente, sino anualmente, semestralmente o trimestralmente. Junto con el préstamo, los gastos auxiliares constituyen el importe total para el funcionamiento de la casa. Esto se puede equiparar con el alquiler caliente de un piso o casa que no es de su propiedad. Las calculadoras de intereses y reembolsos, pero también las calculadoras domésticas y las calculadoras de presupuestos, te ayudan a tener una visión muy buena y realista de tus finanzas incluso antes de mudarte a tu propia casa.

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No descuide los gastos de compra incidentales

Todavía no ha adquirido la propiedad con el precio de compra de la casa. Toda compra de un inmueble conlleva unos costes adicionales que debe conocer y tener en cuenta en la financiación de la construcción. Estos costes auxiliares incluyen los honorarios del agente inmobiliario, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los costes del notario. Pueden producirse más gastos si necesita una financiación provisional y tiene que pagar los costes del préstamo al mismo tiempo que el alquiler. Además, como constructor está obligado a contratar un seguro. Incluya también la terminación básica del jardín en su financiación de la construcción. Esto incluye la construcción de caminos, una terraza y un césped. La parcela del jardín debe estar nivelada de antemano. Muchos constructores descuidan estos costes y, al principio, no tienen dinero para completar el proyecto de jardín una vez terminada la construcción. Esto provoca molestias ya al entrar en la casa y una menor calidad de vida.

Lo mismo ocurre con la compra de los muebles de la cocina, el mobiliario del baño y el aislamiento de la casa. Una y otra vez, se observa que los constructores que han calculado de forma demasiado ajustada renuncian inicialmente al aislamiento exterior. En el caso de las casas construidas con métodos de construcción maciza, el aislamiento no se instala hasta que no se han terminado las obras exteriores. Nunca debe renunciar a esta medida porque el edificio puede sufrir daños duraderos por la humedad. Además, existen normas para los nuevos edificios en materia de eficiencia energética. Debe cumplir con esta normativa. De lo contrario, es posible que se le deniegue la aprobación de la casa durante la inspección de obras y no reciba las subvenciones.

Establecer correctamente las prioridades

La cocina y el baño son estancias que se necesitan a diario. No renuncies a terminarlas por falta de dinero, porque esto también significa una falta de calidad de vida. Más bien calcule un poco más favorablemente y utilice la calculadora para determinar su potencial de ahorro.
Si ha calculado de forma realista los costes totales de la construcción por adelantado y la financiación de la construcción se ha colocado sobre una base segura, no tendrá problemas para soportar la financiación. Además, puede terminar la construcción antes de mudarse porque las obras individuales han sido bien calculadas y aseguradas financieramente. Esta es la manera correcta de empezar bien la vida como propietario.

Todas las calculadoras de un vistazo

A continuación le ofrecemos un listado de calculadoras que pueden ayudarle a calcular los costes de financiación de la construcción y los costes continuos de mantenimiento de la vivienda. Utilice las opciones para calcular todos los costes y tasas por adelantado. Se trata de una base importante para una financiación sólida de la construcción que puede llevarse a cabo durante años o décadas:

Calculadora de comparación de ofertas

Utilice una calculadora de comparación de presupuestos para saber qué financiación le resulta más favorable. La calculadora enumera el importe del préstamo, los intereses y los gastos incurridos y presenta el importe total. Además, puede conocer las cuotas mensuales que se deben pagar en función del plazo. Más información sobre la calculadora de comparación de ofertas.

Calculadora de presupuesto

El constructor-propietario debe utilizar una calculadora de presupuesto al principio de la financiación de cualquier vivienda. Calcula el presupuesto que tienes disponible para la financiación de la construcción. La base del cálculo son sus ingresos, el capital propio que aporta y la contribución personal que piensa hacer. Al final del cálculo, hay una cuota mensual que puedes pagar con seguridad. A partir de esta cuota, se determina el precio que se puede pagar por la compra de un inmueble. Todo sobre la calculadora de presupuestos.

Calculadora de presupuesto

La calculadora de presupuesto es un elemento importante que no sólo se utiliza en el contexto de la compra de una propiedad. Tiene la posibilidad de comparar todos los ingresos y gastos. De este modo, podrá saber si puede pagar el préstamo con sus ingresos, además de los gastos de funcionamiento. Descubre todo sobre la calculadora de presupuestos.

Calculadora de costes de compra incidental

Los costes incidentales de compra son un factor importante en la financiación de la construcción. Los constructores los subestiman rápidamente. Dado que pueden ascender a una suma de cinco cifras dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad, deberían calcularse desde el principio. La calculadora de costes auxiliares le ayuda a calcular los costes con exactitud. Más información sobre la calculadora de costes auxiliares.

Calculadora de alquileres

Utiliza una calculadora de alquileres si puedes alquilar todo o parte de un inmueble de tu propiedad. Utiliza el alquiler local para saber qué cantidad puedes exigir a tu inquilino. La calculadora de alquileres también puede utilizarse para determinar la cuota de los gastos de servicio. Todo sobre la calculadora de alquileres.

Calculadora de reembolso

Si ha contratado un préstamo bancario tradicional o un préstamo subvencionado como parte de la financiación de la construcción, pagará cuotas mensuales. Estos consisten en los intereses y la devolución del préstamo. Puede utilizar la calculadora de reembolso para determinar la cantidad que paga al año. La relación entre los intereses y los reembolsos varía a lo largo de los años porque los intereses se calculan siempre sobre el importe pendiente. Al principio del plazo, la cuota de interés es muy alta. Esto se invierte mes a mes a favor del reembolso. Sin embargo, la cuota que pagas al banco siempre es la misma. Conozca todo sobre la calculadora de reembolso.

Calculadora de intereses

Utilice la calculadora de intereses para determinar los costes de la financiación de la construcción. Te ayuda a elegir una financiación de bajo coste. Incluso una pequeña diferencia en el tipo de interés de unos pocos puntos porcentuales detrás de la coma puede sumar varios cientos de euros al año durante el plazo del préstamo. Puede ahorrarlos si ha calculado los costes con una calculadora de intereses y se decide por una oferta favorable. Más información sobre la calculadora de intereses.

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