Colonia: Comprar, alquilar y vender inmuebles
Comprar, alquilar y vender inmuebles en Colonia – Colonia se encuentra en NRW, la mayor región económica de toda Europa. Por ello, casi 20 millones de personas que viven en la zona de influencia se ven atraídas por las grandes ciudades de Colonia y Düsseldorf.
Colonia es conocida por su industria de los medios de comunicación, y alberga algunas de las mayores cadenas de televisión privadas de Alemania. Además, hay muchas otras empresas de medios de comunicación, emisoras de radio, agencias de marketing y se celebran grandes eventos, desde acontecimientos deportivos, hasta el legendario Carnaval de Colonia, pasando por la Ciudad Ferial de Colonia. Más de un millón de habitantes, un área de captación de x20 y una economía floreciente.
Al mismo tiempo, el parque inmobiliario de Colonia es relativamente «simple» y no muy moderno. Sin embargo, esto conlleva una situación de ganancia que rara vez existe. Los vendedores de pisos, casas y terrenos pueden conseguir buenos precios de venta y, al mismo tiempo, los compradores pueden calcular con una rentabilidad relativamente alta, debido a la gran zona económica que rodea a Colonia y, sobre todo, al norte, a toda la RNW.
¿Nuestra ventaja? Un socio, una gran red para el sector inmobiliario en Alemania. Más información sobre nuestros agentes inmobiliarios. Comprar, construir, alquilar, vender, leyes, impuestos y demás – Bienvenido a Colonia.
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Propietario, Stephan M. Czaja
Lukinski
Comprar en Colonia
Cada vez son más las personas que se deciden a comprar una vivienda en Colonia. Tanto si se trata de una casa como de un condominio, los precios de compra han subido mucho en los últimos años. Muchos compradores también están recurriendo al sector inmobiliario como inversión de
Más adelante hablaremos de la compra en Colonia. A continuación le ofrecemos un resumen por adelantado, con más información y consejos.
Comprar bienes inmuebles - Comprar piso
Comprar una casa - Comprar un apartamento
- Comprar un chalet
- Comprar una casa de vacaciones
Compra de terrenos Fuera del mercado
Vender en Colonia
¿Está planeando la venta de una casa en Colonia o la venta de su piso? ¡Le mostramos por qué ahora es un buen momento! Si es usted propietario de una vivienda en Colonia y sus distritos y desea venderla, debería aprovechar el momento favorable actual. En este artículo aprenderá todo sobre el proceso, los consejos más importantes y los diferentes distritos y barrios de la megaciudad de Colonia.
¿Quiere vender su propiedad en Colonia? Más sobre esto en un momento, después de los consejos del comprador. Puede encontrar más artículos y consejos aquí.
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Vender villa Vender terrenos Fuera del mercado
Colonia: ciudad, mapa y ubicación
Colonia – Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen.
Debido a la buena situación económica, las buenas infraestructuras y la creciente relevancia como ciudad mediática, cada vez son más las personas que se sienten atraídas por Colonia. Los precios de los pisos no han dejado de aumentar desde hace unos diez años. Por supuesto, las zonas que rodean el centro de la ciudad y el anillo interior son especialmente populares. Colonia es muy interesante como emplazamiento económico por su proximidad a grandes ciudades como Bonn y Düsseldorf. La ciudad de los medios de comunicación también da servicio a toda la zona de influencia de Renania del Norte-Westfalia y Fráncfort. Por ello, las empresas internacionales se instalan aquí, al igual que en Südstadt. Otra ventaja de Colonia como ubicación inmobiliaria para usted, como potencial inversor.
Si se decide a comprar una casa o un piso en Colonia, la diferenciación entre las distintas localidades es bastante sencilla. Sin embargo, aquí hay que recordar: Cuanto más central, mejor.
Datos sobre Colonia:
- Población: 1.087.863
- Ø Ingresos: 21 608 €.
- Comparación Alemania: 47.928 euros
- Superficie: 405,02 km²
- Distritos: 86
- Características especiales: Centro de medios de comunicación de Alemania
Distritos de Colonia
Los barrios más populares de Colonia son:
Colonia de un vistazo: Zona de la ciudad
Colonia es una ciudad del estado federado de Renania del Norte-Westfalia y está situada en el oeste del país. La ciudad, con más de un millón de habitantes, linda directamente con el Rin y está a una hora y media de la frontera holandesa. La ciudad tiene una superficie de 405 km² y está dividida en varios distritos.
Colonia, en Renania del Norte-Westfalia:
Centro de la ciudad de Colonia y zona urbana:
Comprar en Colonia
Cualquiera que se traslade a Colonia o busque una propiedad con valor estable necesita un buen asesor. Se trata de buscar propiedades con parámetros adecuados, desde la parcela hasta la estructura del edificio. A continuación, las visitas, las negociaciones y, por supuesto, todo lo relacionado con el contrato de compraventa y la agencia inmobiliaria.
Colonia consta de dos partes. A un lado está el centro de Colonia, al otro lado del Rin se encuentran distritos como Deutz y Mühlheim. Las propiedades del lado del centro de la ciudad son más solicitadas, el otro lado ofrece precios de compra más baratos, pero también es menos atractivo para los inquilinos y la reventa.
Si se hace un pequeño recorrido por la ciudad y se dedica tiempo a observar las propiedades individuales, se verá rápidamente que las cosas se construyeron con rapidez, especialmente en los años 70. Algunos rincones son modernos, por ejemplo el camino que va desde la Catedral de Colonia hasta el Mediapark (antigua sede de las grandes empresas de comunicación).
Comprar una propiedad:
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Compra de terrenos Fuera del mercado
Invertir en Colonia: precios y rendimientos
Por su proximidad a
Cartera de inmuebles en Colonia:
- Número de edificios de viviendas en Colonia – 137.773
- Número de viviendas unifamiliares en Colonia – 68.965
- Número de pisos en Colonia – 558.000
- Parque de viviendas en el centro de Colonia – 81.335
- Número de pisos terminados en edificios residenciales y no residenciales en Colonia – 3.923
- Tasa de vacantes de pisos en Colonia – 1%.
La metrópoli del Rin es cada vez más interesante para los inversores y los cazadores de pisos, no sólo por su pujante economía, sino también por su variado mercado inmobiliario. Colonia ni siquiera aparece en el ranking de las ciudades más caras. Los alquileres también son (todavía) relativamente baratos, Colonia está incluso por detrás de Berlín.
La propia ciudad sufrió mucho durante la Segunda Guerra Mundial, por lo que la estructura inmobiliaria difiere de la de otras ciudades. La ventaja es que aquí todavía hay mucho potencial para los inversores. He aquí una primera y destacada mirada al mercado inmobiliario de Colonia.
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Precios de los inmuebles en Colonia La propiedad inmobiliaria como inversión
Arquitectura, abogados y mobiliario
Colonia cuenta con numerosos arquitectos, abogados y tiendas de renombre para amueblar su vivienda.
Mobiliario: Tiendas Lámparas y luces Centro de jardinería Arquitectos Abogado inmobiliario
Vender en Colonia
El mercado inmobiliario es actualmente especialmente favorable para los vendedores. Esto se debe a que la demanda de casas y condominios ha alcanzado un nivel récord. Colonia y sus alrededores, en particular, son cada vez más populares y el índice de personas que se mudan a ellas va en aumento. La demanda es correspondientemente alta.
Otra razón por la que ahora es un buen momento para vender su propiedad es la creciente escasez de viviendas en las grandes ciudades. La demanda de inmuebles en las zonas urbanas es actualmente muy alta. Esto se debe a que cada vez más personas trasladan su trabajo a las ciudades. Además, la afluencia de extranjeros es actualmente especialmente elevada debido a la escasez de trabajadores cualificados en algunos sectores. Por ello, las viviendas unifamiliares tienen una gran demanda, por lo que merece la pena vender pisos pequeños en las ciudades.
Sin embargo, para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios presentan su propiedad a interesados solventes.
Vender la propiedad:
Vender bienes inmuebles - Vender piso
- Vender casa
- Vender casa apartamento
Vender villa Vender terrenos Fuera del mercado
Valor de la propiedad en Colonia
Por desgracia, las previsiones y las
En lugares preferidos como el Hahnwald, ya se puede exigir una media de: 4.900€/km². Sin embargo, los precios varían en las distintas zonas y son diferentes según la ubicación. Si quiere vender una propiedad, es lógico que la tasen los expertos.
Las agencias inmobiliarias evalúan el valor de su condominio o
Valorar una propiedad
Vivir en Colonia
Por su proximidad geográfica a la metrópolis bancaria
Visita a la Catedral de Colonia y al centro de la ciudad:
Vivir en Colonia: Ciudad, Mediapark y Rheinauhafen
Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por eso, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?
Casi ninguna otra gran ciudad de Alemania ofrece tanto «margen de mejora». Desde el precio de compra hasta la arquitectura del inmueble existente. Ya sea un condominio, un edificio de apartamentos o un lujoso loft con vistas al Rin. La colonia goza de una popularidad creciente desde hace años. La ciudad más bella del Rin tiene realmente algo que ofrecer a todo el mundo. Los viejos edificios señoriales de Südstadt y la famosa zona de Rheinauhafen son especialmente impresionantes.
Colonia ofrece diferentes distritos para diferentes grupos de edad:
- Casco Antiguo Norte y Sur: Empresarios
- Rodenkirchen: Tranquilo y aislado
- Neustadt: Más bien jóvenes, estudiantes
- Hahnwald: tranquilo, próspero
- Lindenthal: cerca de la ciudad y tranquilo
- Pulheim: Seguridad y villas
- En poco tiempo en el centro de la ciudad
- Proximidad a la naturaleza y a los parques
- …
Consejos:
Precio por metro cuadrado Colonia - Actual:
El tiempo en Colonia
La ciudad de más de un millón de habitantes no sólo atrae a miles de visitantes en carnaval, sino que cada vez más personas deciden comprar un piso o una casa en la polifacética metrópoli. La diversidad cultural, la apertura y los precios asequibles hacen que la ciudad de Renania del Norte-Westfalia sea muy popular. Ya sea Hamburgo, Fráncfort del Meno o Múnich, las principales ciudades alemanas tienen mucho que ofrecer. Aquí le revelamos qué más ofrece Alemania.
Mercado inmobiliario Alemania
En los últimos años, Alemania se ha convertido en un lugar popular para vivir para personas de todo el mundo. La seguridad, las infraestructuras, una amplia oferta cultural, una ubicación central en Europa y una vida atractiva atraen a familias, parejas, solteros y estudiantes a las ciudades grandes y pequeñas de este país económicamente fuerte. Además de Colonia, las ciudades más populares para vivir son Berlín, Hamburgo,
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Aquí hay otros 2 interesantes rankings de los 10 primeros, por precio de compra y por precio de alquiler:
Comparación de precios de alquiler Comparación de precios de compra
Düsseldorf: Invertir en NRW
Düsseldorf es sinónimo de lujo, compras y una economía local posicionada internacionalmente. Las empresas de alta costura tienen aquí su sede, pero también el gobierno estatal de Renania del Norte-Westfalia. Por ello, el mercado inmobiliario de Düsseldorf está muy solicitado. Como se verá más adelante, Düsseldorf es actualmente la ciudad con mayor potencial para los inversores, seguida de Fráncfort y Colonia. En particular, Renania del Norte-Westfalia está ganando el favor de los compradores por su ubicación central y europea, su moda, su cultura y su arquitectura.
La gran ciudad de Renania del Norte-Westfalia experimenta actualmente una fuerte afluencia. En este sentido, las propiedades en venta son populares y se puede conseguir un buen o muy buen precio de compra.
Comprar y vender inmuebles en Düsseldorf:
Fráncfort del Meno: a sólo 1:15 h.
Los alquileres y los precios de compra de los inmuebles en Fráncfort del Meno se encuentran entre los más caros de toda Alemania. Al mismo tiempo, los precios por metro cuadrado en el centro de Fráncfort son, naturalmente, muy diferentes de los de los distritos vecinos. Especialmente en el centro de la ciudad y en los distritos a lo largo del Meno, los precios para comprar una propiedad son muy altos. El alto nivel de precios se ha extendido desde hace tiempo a los límites de la ciudad y al campo circundante.
Como en el resto de Alemania, la demanda básica de viviendas unifamiliares es especialmente elevada en Fráncfort del Meno y sus alrededores. Sin embargo, esto se contrasta con la planificación urbana oficial en Mainhatten. Allí, la atención se centra claramente en la construcción de viviendas plurifamiliares y en la designación de las zonas de construcción correspondientes. La «salsa verde» de extensas urbanizaciones unifamiliares seguirá siendo la excepción, probablemente también debido a la falta de zonas edificables.
Comprar y vender inmuebles en Fráncfort del Meno:
Inversión: Inmuebles en Alemania
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¡Tip! Nuestro artículo para los inversores que compran en Alemania por primera vez:
Inversión en Alemania
