Calculadora de reembolso: tipos, intereses y reembolso

Calculadora de amortización – ¿Cuánto cuesta construir una casa? ¿Cuándo se pagarán todas las deudas? Aquí puede calcular gratuitamente el tiempo que tardará en devolver su préstamo o financiación para construir una casa.

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Calculadora de amortización: crédito, préstamo, cuotas

En la mayoría de los casos, la financiación de la construcción incluye un préstamo. Puede ser un préstamo bancario, un préstamo subvencionado o un préstamo a bajo interés de una sociedad de crédito hipotecario. Independientemente de la entidad de crédito a la que haya solicitado financiación y de los intereses que pague, la cuota del préstamo consta de dos elementos. Los intereses y el reembolso se combinan en una sola cantidad. El pago de los intereses lo retiene el banco, mientras que el reembolso se abona en su cuenta de préstamo. Puede utilizar una calculadora de amortización para determinar la parte de las cuotas que reducirá su deuda. Dado que la cuota del préstamo suele ser constante durante todo el periodo de financiación, la relación entre los intereses y el reembolso cambia cada mes. El motivo es que los intereses siempre se recalculan en función del importe del préstamo pendiente.

Cambio en el reembolso

Como el importe del préstamo disminuye con cada reembolso, la cuota crece continuamente en comparación con el pago de los intereses. Esto significa que al principio de su financiación tiene una carga de intereses alta y una amortización baja. Como siempre se atienden las mismas cuotas del préstamo, este ratio se desplaza. Al final, la relación se ha invertido y se paga una cuota alta con un tipo de interés bajo. Cuando se contrata un préstamo inmobiliario, los intereses y la amortización se calculan para todo el plazo. Puede ver en su contrato de préstamo la cantidad que realmente está pagando cada mes. Puede utilizar una calculadora de reembolso para determinar exactamente esta cantidad.

Utilizar eficazmente una calculadora de amortización

La calculadora de amortización determina la cantidad que realmente paga por sus deudas inmobiliarias cada mes. Los pagos de intereses no se tienen en cuenta. Puede utilizar la calculadora de reembolso de diferentes maneras. Si ya ha contratado un préstamo inmobiliario, puede averiguar qué tipo de reembolso se aplica a sus pagos actuales. Sin embargo, la calculadora de amortización también es una muy buena herramienta a la hora de elegir un préstamo para la construcción, ya que permite planificar con eficacia.

Con un préstamo para la construcción, el banco fija el tipo de interés. Sólo puedes influir en ello eligiendo una opción de financiación más barata. La situación es diferente con el reembolso. Usted ayuda a determinar la tasa de reembolso. Al principio, la tasa de reembolso es del uno por ciento, debido a la elevada carga de intereses tras la contratación de un nuevo préstamo inmobiliario. Puede aumentar dinámicamente o ser fijo. Puede utilizar la calculadora de reembolso para determinar qué tipo de reembolso puede realizarse en función de sus posibilidades financieras individuales. En principio, pagará el préstamo más rápido con una tasa de reembolso más alta. Sin embargo, debe poder afrontar los costes. En la calculadora de amortización tiene la posibilidad de probar diferentes cálculos y así determinar la financiación ideal para sus necesidades individuales.

Un vistazo a la calculadora

Calculadora – Planificación exacta de la financiación de la construcción

Las calculadoras son necesarias en relación con la financiación de la construcción para poder determinar con precisión los costes de la compra o la renovación de una propiedad. También se utiliza una calculadora para determinar el coste del préstamo. Los costes del préstamo consisten en los intereses y la parte de reembolso del importe actual del préstamo. El interés juega un papel importante. Como el plazo de un préstamo inmobiliario suele ser de diez años, el pago de los intereses se reparte a lo largo de un periodo de tiempo prolongado. Si la oferta de un banco es sólo medio punto porcentual más barata en su tipo de interés, ya puedes ahorrar varios cientos de euros al año. Esto también se debe a los elevados importes de los préstamos, que en la mayoría de los casos de financiación de la construcción ascienden a una suma de seis cifras. Antes de pedir un préstamo, es importante el asesoramiento individual. La financiación de la construcción suele constar de varios pilares y no de un solo préstamo. El contrato de ahorro para la construcción, el capital social y los préstamos subvencionados son anteriores al clásico préstamo bancario. La razón es que estos tipos de financiación son bastante más baratos que el préstamo bancario en cuanto a sus costes. La calculadora le ayuda a dividir la financiación en diferentes elementos y así determinar los costes con certeza.

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Calculadora de intereses – Financiación de la construcción

Los tipos de interés son un elemento muy importante en la financiación de la construcción. Es aconsejable comparar previamente las diferentes ofertas y condiciones. De este modo, descubrirá qué hipoteca es especialmente favorable. Dado que los intereses representan una parte muy importante de la cuota mensual del préstamo, especialmente en los primeros años de la financiación inmobiliaria, es importante que intente ahorrar costes.

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Calculadora de presupuesto – Patrimonio e ingresos

Antes de planificar la compra de una casa, una reforma integral o una obra nueva, es muy importante determinar el presupuesto disponible. La financiación de la construcción está prevista a lo largo de varios años. Es posible una financiación de entre diez y 25 años. Es importante que la financiación se planifique sobre una base segura desde el principio. La base del presupuesto del que dispone para pedir un préstamo para la construcción son sus ingresos.

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Calculadora de comparación de ofertas – consejos y opciones

La calculadora de comparación de ofertas es una herramienta importante a la hora de elegir un socio para pedir un préstamo para la construcción. Muchos propietarios de edificios dependen de la obtención de un préstamo tradicional de un banco o caja de ahorros porque los fondos de su propio capital, un contrato de ahorro para edificios y un préstamo subvencionado no son suficientes. Aunque Internet hace que sea muy fácil y transparente comparar ofertas, muchos constructores se basan únicamente en las ofertas de su banco local.

• Más información sobre la calculadora de comparación de presupuestos.