Vender una casa en Wesel y alrededores con o sin agente inmobiliario

¿Venta privada o mejor con una inmobiliaria? ¡Vender su propia casa con éxito ahora! Para ello contamos con todas las consultas importantes que nos llegan a la empresa, al igual que en mi vida cotidiana en las conversaciones en la cita de visualización o aún directamente en la obra.

Cálculo del valor de la casa y el piso, las primeras reuniones y citas con su agente inmobiliario

Tanto si se trata de vender una casa de 80 o 180 m², una casa ecológica con calefacción o una casa antigua con entramado de madera, siempre hay que tener claro cómo proceder de la manera más hábil y cómo conseguir el mayor precio de venta posible para su propiedad. En nuestra comunidad podrá adquirir todos los conocimientos necesarios sobre el mercado inmobiliario, investigar los precios que ya se han conseguido en Wesel y, si no quiere hacer ningún esfuerzo, ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico. En el caso de una estimación del precio de los objetos, todos los conocimientos presupuestos en la investigación de los precios de venta de los inmuebles le ayudarán con el cálculo, si realmente no está interesado en todo el esfuerzo, póngase en contacto con nosotros simplemente a través del correo electrónico y el teléfono.

Vendiendo como expertos reconocidos, la siguiente tarea de su plan es proporcionar documentos. Planos de planta y planos antiguos del arquitecto. El certificado energético, pero también el plano de la vivienda, son documentos importantes que debería tener para las próximas visitas. Las fotografías profesionales aumentan el valor de su casa o condominio en Wesel, de modo que cualquier comprador potencial puede hacerse una idea mucho más completa de su casa o terraza.

Vender como auténticos profesionales, lo siguiente en el plan de venta de inmuebles en Wesel: calcular el valor de mercado estable de su propiedad o piso. A la determinación de un precio de compra consistente en valores creíbles contribuyen diversos elementos como la ubicación, los defectos, las conexiones de transporte, así como el estado de la propiedad y el mobiliario; lo que cuenta ante todo no es lo que usted mismo había pagado en algún momento por su propiedad. Como siempre ha sucedido, la oferta y la demanda de inmuebles dominan el valor que uno de los posibles compradores favorecidos estará dispuesto a pagar. Debe tener esto en cuenta para evitar expectativas irreales, la demanda y la oferta de casas en Wesel en el mercado actual dominan el precio de venta esperado que pagará el comprador. Debe prestar atención a esto para no dejar que surjan deseos irreales. ¿No está realmente seguro de la valoración del precio de venta del objeto cuando lo piensa más intensamente? Para los inexpertos es, en efecto, muy difícil evaluar correctamente el valor real de mercado.

Preparación de la exposición distintiva para futuros interesados

Sólo con leer la descripción de su antigua propiedad y todos los detalles sobre m² y KWh ya se decide si se despierta el interés por una compra o no, como en todas partes también ocurre con las búsquedas de compra de casas, aquí casi sólo cuenta el primer vistazo, el tiempo para un anuncio de la propiedad muy bien preparado vale por tanto la pena para usted en la venta. Y otra cosa, como propietario te sabes de memoria todos los detalles importantes, así que asegúrate de que todos los extras aparecen en la exposición de tu propiedad. Por ejemplo, la superficie y las opciones de paisajismo para el nuevo propietario, el jardín, la piscina, etc. ¿Su exposición para la venta de su casa está lista? Ahora hay que presentar la casa a los posibles compradores, en un anuncio en un portal inmobiliario o en la prensa de confianza, y luego toca esperar y ver.

Con su exposición que incluye galerías de fotos representativas, la búsqueda suele ir más rápido de lo esperado, su agente inmobiliario tiene la primera opinión sobre su anuncio inmobiliario actual, si ha encargado a un agente inmobiliario la venta, éste hará toda la opinión por usted, y sólo entonces, si surgen preguntas mucho más profundas, se pondrá en contacto con usted personalmente.

Concertación de citas de visita con los primeros posibles interesados y el día de las visitas guiadas

Ahora es más y más emocionante, su agente inmobiliario ahora organiza citas de visualización cada mañana con los posibles compradores que están interesados en su propiedad, el agente inmobiliario dirige las citas acordadas. Muchos confían en la llamada del agente, por supuesto los propietarios también pueden estar en el lugar, siempre también asegúrese de que su propiedad hace una impresión ordenada en cada visitante, porque como es bien sabido, el ojo come con usted.

Lo siguiente es una cuestión de: Comprobar el poder adquisitivo del posible comprador. Si quiere vender su casa y su terreno, empiece con un agente inmobiliario de éxito, ya que éste comprobará directamente la solvencia del nuevo propietario, obteniendo información del agente inmobiliario después de ver la casa y comprobar cuidadosamente los enchufes, las puertas, las bombillas, etc.

La nueva tarea: concluir el contrato de compraventa oficialmente certificado junto con el notario. Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora el agente inmobiliario lleva a cabo las conversaciones sobre la venta de la casa con su potencial nuevo propietario, arregla las formalidades del contrato de compraventa que está a punto de seguir, su especialista formula y prepara el contrato de compraventa notarial en un borrador de contrato junto con la notaría deseada, para la notarización de la venta de la propiedad, ir al notario es lo normal. Cualesquiera que sean las condiciones que tenía, ya sea una propiedad poco utilizada con buenas conexiones de transporte en una ubicación central, el objetivo es cercaComprador y vendedor firman el contrato de compra ahora completo, con la firma usted ha vendido oficialmente la casa, felicitaciones.

A continuación, una vez realizada la inscripción en el registro de la propiedad (también la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de preventa puede transferirse inmediatamente mediante una instrucción de pago.

A continuación, el notario inscribe el nuevo pasaje en el registro de la propiedad y el aviso de prioridad de la transmisión. El documento oficial garantiza, por ejemplo, que no haya peligro de una doble venta a varias personas que no se conocen. Tan pronto como el nuevo propietario pueda liberar el precio a usted, el comprador será informado lo antes posible por el notario. Compruebe si el pago se ha recibido en su cuenta bancaria.

Traslado de los créditos pendientes del agente inmobiliario y del notario

Su propiedad en Wesel se vende, entonces el pago para el agente inmobiliario y la notaría sigue pendiente, su pago a debe ser enviado rápidamente después de la designación del notario, usted recibirá facturas individuales del notario y el agente inmobiliario para el pago.

El último paso: transferir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales resultante

. Un último dato crucial: entre la venta y la compra pasada de no más de 10 años completos, debe pagar el impuesto sobre las plusvalías. Además, es posible que tenga que pagar el recargo de solidaridad general y el impuesto eclesiástico. Sin embargo, también hay excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido allí durante más de 3 años en su propio uso.

Demanda de nuevas construcciones, mercado de la vivienda e inmobiliario

La guía de la población y el desarrollo a los nuevos requisitos de construcción al día. Con una superficie total de 122,56 km², Wesel cuenta con espacio suficiente para viviendas en su núcleo y en los suburbios. En la actualidad viven 60.797 habitantes. Con 496 habitantes por kilómetro cuadrado, la vivienda es naturalmente un bien escaso. Comparando las cifras con la República Federal, en Wesel vive el 0,07% de la población alemana.

Datos y cifras sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda actual

La Oficina Federal de Estadística ha publicado este año las cifras de Alemania; estadísticamente, 23.614 personas viven en su propia casa o en un edificio de apartamentos y 29.432 alquilan, de las cuales 35.870 están casadas y 24.927 solteras. Demanda de nuevas construcciones en forma de pisos en todos los distritos. ¿Qué cálculos existen a partir de encuestas acreditadas? La demanda de viviendas de nueva construcción sigue siendo alta, los estudios publicados recientemente suponen 22.108 nuevas viviendas, alrededor del 17% suponen 25.793 nuevas viviendas en los próximos años y un tercio suponen nuevas viviendas en Wesel. Estadísticamente, ¿cuántas unidades se construirán realmente? Actualmente sólo se están construyendo 170 unidades, pero se están invirtiendo 2.355.681.093,33 euros.

Los residentes de Wesel empiezan con buen pie

Todos los habitantes de Wesel están contentos con su situación vital, tanto si se trata de una vivienda plurifamiliar como de una vivienda unifamiliar. De todos los propietarios, hay muchos, concretamente 50.115 personas satisfechas a las que les gusta este agradable barrio y ubicación, sólo 10.682 están menos satisfechos. Los inquilinos de Wesel también experimentan la buena sensación con 44.698 residentes felices. ¿Sabía que la mayoría de los habitantes de Wesel viven en casas para una sola familia y no en edificios de apartamentos? 31.837 habitantes de Wesel viven en casas para una sola familia, claramente más que en casas con más de dos inquilinos, donde viven 18.892, y otras 9.429 personas viven en casas para dos personas, la popular casa adosada.

Planificación inmobiliaria: demografía y población

Estadísticamente, Wesel cuenta con un gran número de ciudadanos jóvenes, como 4.000 futuros tennagers de entre 6 y 14 años, y algunas personas de edad avanzada, importantes para el poder adquisitivo de Wesel, como 3.210 personas de entre 50 y 64 años. Las estimaciones actuales sobre el desarrollo a largo plazo de la ciudad continúan, y en sólo cuatro años, según las previsiones, unos 62.806 habitantes necesitarán espacio para vivir, con 2.009 ciudadanos más.

Se invierten 422.483.880 euros en el mercado inmobiliario actual

El dinero no utilizado ha crecido enormemente, la increíble cifra de 370.751.160 euros en activos en efectivo duerme actualmente en cuentas bancarias, según datos estadísticos del Bundesbank. Sumas muy superiores, unos 400 millones de euros están depositados en bienes inmuebles, sólo existen 77,6 millones de euros como activos utilizables, ¿lo habrías sabido? Estadísticamente, cada año se pagan cantidades elevadísimas a través de las compraventas o las llamadas transacciones, más concretamente 5.567.973.493,33 euros, en el mismo periodo se mueven 2.355.681.093,33 euros en la nueva construcción de pisos en Wesel, hasta 2.783.986.746,67 euros se invierten cada año en la modernización de casas y pisos, en total el mercado inmobiliario de Wesel mueve un total de 10.700 millones de euros al año.

¿Vivir sin pagar el alquiler? Propiedad de Wesel

¿Quién en Wesel vive realmente en sus cuatro paredes? Tenemos propietarios de todos los grupos de edad Veamos rápidamente dos de los ejemplos. Según una encuesta nacional (empírica), 2.557 niños de entre 0 y 10 años viven actualmente en casas o condominios que han pertenecido a sus padres durante al menos una generación; a medida que crecen, hay algunos más. Presumiblemente, debido a que la fase de los niños pequeños, que consume mucho tiempo, ha terminado y los padres están trabajando en sus carreras, la mayoría compra ahora su propia casa para la pequeña familia, entre los jóvenes de 11 a 21 años 3.166 viven en una propiedad de sus laboriosos padres, decididamente menos entre los jóvenes de 21 a 30 años, buscan aventuras por toda Europa, de ellos sólo 693 viven sin pagar alquiler. A medida que aumenta la edad, los habitantes son más propensos a poseer bienes inmuebles, así que con los de 31 a 40 años ya son 2.625 y con los de 41 a 50 años son 4.539, entre 51 y 60 años hay 4.156 que viven en sus propias cuatro paredes. Entre las personas de 61 a 70 años, la cifra es de 3.175, muchas de las cuales venden sus viviendas, por lo que la proporción baja a sólo 1.967.

El cambio de Wesel en el mercado de la vivienda

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa propia	23.614
Condominio	3.739
Piso en alquiler	29.432
Apartamento compartido	4.007

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario de la vivienda (edad)	Cantidad
0-10	2.557
11-21	3.166
21-30	693
31-40	2.625
41-50	4.539
51-60	4.156
61-70	3.175
71-80	1.967

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	24.927	26.751	1.824
2	20.671	21.887	1.216
3	7.296	6.080	-1.216
4	5.472	4.864	-608
más de 5	1.824	1.763	-61

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Wesel

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	32.222	34.046	1.824
2	17.631	17.023	-608
3	5.472	4.864	-608
4	3.648	3.587	-61
más de 5	1.216	1.094	-122

Fuente: Oficina Federal de Estadística