Vender una casa en serio: Su agente inmobiliario para la venta Gladbeck

¿Venta privada o mejor con un agente inmobiliario experimentado? La mejor venta de casas posible en Gladbeck: Aquí en nuestro portal encontrará las preguntas más candentes y todos los temas importantes que debería considerar definitivamente en la situación actual del mercado de casas.

Valoración de la propiedad del condominio y de la casa: Su primera cita con su agente inmobiliario

Loft con 110 o 250 m², no importa si quiere vender una acogedora casa adosada para la familia, una casa de ahorro de energía o una finca idílica: prepárese, cómo proceder y cómo conseguir el precio óptimo con los conocimientos que ha adquirido hoy, adquiera el know-how presupuesto en la venta de inmuebles investigando los precios señalados aquí en nuestra comunidad. Si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros, todos los conocimientos presuponidos en la venta de inmuebles anotados aquí y, por supuesto, también otros conocimientos presuponidos le ayudarán en la evaluación del valor. Pero si no quiere tomarse tantas molestias, póngase en contacto con nosotros.

Su nueva tarea: preparar los documentos para la venta de su casa. Plano de la planta y planos antiguos del arquitecto. Como vendedor de su propiedad, necesitará varios papeles más o menos relevantes, entre ellos Ofertas, así como la evaluación de los impuestos. Unas buenas fotos aumentan el valor de venta de su casa. Esto es importante para que los primeros posibles compradores puedan tener una impresión mucho más real de la casa ya en la web sin mucho esfuerzo por su parte Los gráficos deben ser siempre de una calidad decente pero también mostrar su casa o chalet de forma favorable. Porque quieres vender.

El siguiente paso: calcular el precio de la vivienda exposé.La edad, los defectos, el tipo de casa, la ubicación de la propiedad, cada detalle juega un papel en el cálculo del valor, lo que es decisivo no es lo que usted mismo había invertido para la casa en Gladbeck en algún momento atrás. La demanda y la oferta de viviendas en el mercado actual dominan el precio de venta previsto que invertirá el comprador. Hay que tener en cuenta este hecho para no caer en ideas utópicas. La demanda y la oferta en el mercado actual de la vivienda determinan el precio de compra que un posible comprador está dispuesto a pagar ¿No está seguro al 100% del valor exacto del inmueble cuando lo piensa más intensamente? Para los inexpertos, resulta realmente complejo nombrar correctamente el valor de la propiedad.

Ahora piense en su propio comportamiento de búsqueda, porque la lectura de la descripción ya decide si la buena voluntad se despertará o no. Vale la pena invertir tiempo en una exposición muy bonita, y como propietario conoces la casa al dedillo. Asegúrese de que se tienen en cuenta todas las características importantes. Por ejemplo, las características especiales de la propiedad, el garaje o la cochera, la piscina o el acogedor invernadero, etc. A continuación, deberá presentar su inmueble a los posibles interesados, en un anuncio en un portal inmobiliario y de pisos muy visitado y en el periódico regional de Gladbeck. Y luego hay que esperar pacientemente y beber té para una primera consulta. ¿Su casa atrae a los lectores de la exposición?

Al igual que los profesionales del sector inmobiliario, lo siguiente en su plan de estrategia para la venta de inmuebles es gestionar las consultas de los posibles compradores. Cuando presenta su exposición, no suele tardar en establecer contacto y ya tiene las primeras consultas. Su agente inmobiliario encargado recibe todas las consultas a diario, y sólo se pone en contacto con usted si hay alguna duda de los posibles compradores.

El siguiente en la lista viene con: Ahora se pone emocionante, su agente inmobiliario concierta citas todas las mañanas para ver en Gladbeck. Se encarga solo de las conversaciones concertadas. Muchos confían plenamente en su agente inmobiliario, pero los propietarios pueden seguir estando presentes. Asegúrese de que su propiedad causa una buena impresión a los huéspedes. Porque el ojo come contigo.

El siguiente reto: comprobar el poder adquisitivo del posible comprador. El agente inmobiliario obtiene información de él y valida si el comprador puede permitirse la casa. De este modo, no tendrá problemas de pago con el posible comprador más adelante.

El nombramiento del notario y la finalización del contrato oficial de compraventa

Los últimos detalles del contrato de compraventa que sigue inmediatamente, incluyendo todas las negociaciones preliminares necesarias, son realizados por el agente inmobiliario de confianza, que luego prepara el contrato notarial junto con la notaría encargada. Para la notarización de la venta de la propiedad que tiene que venir a un notario, prescrito por la ley, cualquiera que sea la base que tenía, si no se utiliza la propiedad con una ubicación central, el objetivo está más cerca de lo que usted piensaAmbos lados de la casa de firmar el contrato de compra, con las firmas que ha vendido su propiedad ahora vendida ante notario, felicitaciones.

El siguiente reto: Después de la entrada en el registro de la propiedad (también aviso de prioridad de la transmisión), el precio de su propiedad será transferido por orden bancaria.El notario ahora organizar la entrada en el registro de la propiedad, además, el aviso de prioridad de la transmisión también se introducirá, tiene el objetivo de hacer una venta más frecuente imposible, tan pronto como el nuevo propietario puede pagar el precio de compra acordado a su banco, el notario se pondrá en contacto con usted, después de que usted debe comprobar el saldo de su cuenta para la recepción del pago.

Pago de la factura de intermediación y nombramiento de notario

Como vendedor, usted paga el trabajo dedicado de su notario y agente inmobiliario después de que el contrato de compraventa haya sido firmado por ambas partes. Recibirá una única factura por cada una de ellas.

Hecho! Pagar el impuesto de transferencia de tierras calculado

. Si hay menos de 10 años entre ambos, tendrá que pagar impuestos sobre la plusvalía. Además, es posible que tenga que pagar el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, hay excepciones, por ejemplo, si el propietario vivió allí durante más de 3 años]36 meses en régimen de propiedad, pero si usted mismo vivió en la casa durante más de tres años y nunca la alquiló, no tiene que pagar el impuesto de plusvalía.

Demografía, mercado de la vivienda e inmobiliario

Datos y cifras sobre el sector inmobiliario Las nuevas construcciones, hasta 55.531, deberían gustar estadísticamente para vivir aquí. Actualmente, 0,08 millones de habitantes viven y trabajan en 35,97 kilómetros cuadrados. Con 2.100 habitantes por km², el espacio vital es, naturalmente, un bien codiciado, y en Gladbeck vive un total del 0,09% de la población alemana.

Mercado de la vivienda y demanda de nuevos edificios: desarrollo y estudios

Pero, ¿cómo se vive en Gladbeck? Según el último cálculo de la Oficina Federal de Estadística, 29.337 residentes viven en la propiedad de una casa o edificio de apartamentos, 4.645 personas viven en un condominio y un total de 36.565 inquilinos, según LBS Research, 44.564 personas tendrían que vivir en las unidades de vivienda local en el matrimonio, 30.968 personas solteras. La demanda de nuevos pisos y casas para la población de la ciudad ha aumentado en consecuencia, no sólo en Gladbeck. ¿Cómo de elevados son los costes de construcción de nuevas viviendas según las encuestas actuales? Hasta 2020 el 50% de los cálculos actuales suponen 27.466 nuevas viviendas, después de todo el 33% de las 22.888 actuales, sólo el 17% llegan a 32.044 viviendas de nueva construcción en los próximos años, actualmente estadísticamente sólo se crearán 211 viviendas en Gladbeck. Por ello, Gladbeck invierte 2.926.613.226,67 euros.

55.531 de los inquilinos se sienten cómodos en su casa y piso de alquiler

Aquí en Gladbeck los ciudadanos están en general muy satisfechos donde viven, de los propietarios hay un total de 62.261 personas satisfechas que simplemente les gusta este buen barrio y ubicación, con la situación de la vivienda menos satisfechos son sólo 13.271. Pero también con los inquilinos en Gladbeck se experimenta el sentimiento positivo con 55.531 residentes que viven con gusto aquí en comparación con 20.001 personas que están actualmente insatisfechos. El número de habitantes que viven en casas unifamiliares, no en pisos, acumula 39.553 Gladbeckers, 23.471 viven en casas multifamiliares o 11.714 personas en casas bifamiliares.

Desarrollo urbano: residentes según la estructura de edad

Gladbeck tiene un gran número de habitantes jóvenes, como 2.780 adultos jóvenes de entre 21 y 23 años, pero también muchos ciudadanos de mayor edad, como 3.988 personas de entre 50 y 64 años, pero ¿qué nos depararán los próximos años? Gladbeck aumenta regularmente, de todavía 74.898 personas hace poco más de cuatro años, el número de habitantes aumentó en 634 personas calculadas hasta ahora estadísticamente 76.164, la tendencia sigue sin cambiar, porque ya en unos años vivirán aquí unas 78.028 personas, otras 2.496 residentes de la ciudad, ahora echa un vistazo enfocado a los nuevos cálculos en los próximos veinte años en Gladbeck.

Se invierten 500 millones de euros en casas y pisos de Gladbeck

La impresionante cifra de 460.607.869 euros en activos en efectivo duerme actualmente en cuentas de ahorro y bajo la almohada, según los datos estadísticos del Deutsche Bundesbank, y cantidades aún mayores, un total de 524.878.735 euros, están invertidos en bienes inmuebles. El importe completo de las transacciones de compra y venta, asciende a 6.917.449.444,85 euros anuales en Gladbeck, estadísticamente hablando, en el mismo periodo se transfirieron 2.900 millones de euros para la nueva construcción de pisos, hasta 3.458.724.722,42 euros se gastan cada doce meses para la modernización de pisos y casas. En total, el sector inmobiliario mueve así un total de 13.300 millones de euros anuales.

¿Vivir sin pagar el alquiler? Propiedad privada en Gladbeck

La vida es mucho más fácil en la propiedad. Gladbeck cuenta con propietarios de bienes inmuebles de edad y jóvenes. Echemos un vistazo a dos valores, de acuerdo con una encuesta a nivel nacional por empírica, 3.177 niños pequeños de 0-10 años de edad viven en bienes raíces hoy en día, más tarde se convierte en algo más, presumiblemente porque los padres han fortalecido la edad de los niños pequeños de los nervios y el trabajo, muchos ahora invertir su primera, la propiedad de la familia joven. Entre los 11 y los 21 años, 3.934 viven en su propia casa, luego viene un bajón, entre los 21 y los 30 años, sólo 861 de ellos viven en su propia propiedad. Cada vez estamos más en nuestra propia propiedad cuanto más envejecemos. Así, entre los de 31 a 40 años, ya hay 3.261 y entre los actuales de 41 a 50 años, hay 5.639 orgullosos propietarios, en el grupo de 51 a 60 años, 5.163 Gladbeckers viven en su propia casa, entre los de 61 a 70 años, hay estadísticamente 3.944, cada vez más venden o regalan a los hijos y así la cuota sólo baja a 2.444.

El cambio de Gladbeck en el mercado de la vivienda

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa propia	29.337
Condominio	4.645
Piso en alquiler	36.565
WG	4.978

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda / Edad	Unidades
0-10	3.177
11-21	3.934
21-30	861
31-40	3.261
41-50	5.639
51-60	5.163
61-70	3.944
71-80	2.444

Estadísticas: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	30.968	33.234	2.266
2	25.681	27.192	1.511
3	9.064	7.553	-1.511
4	6.798	6.043	-755
5 +	2.266	2.190	-76

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística

Gladbeck

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	40.032	42.298	2.266
2	21.904	21.149	-755
3	6.798	6.043	-755
4	4.532	4.456	-76
más de 5	1.511	1.360	-151

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística