Estos son los 9 mayores retos para los propietarios: Desde la pérdida de alquileres hasta las obligaciones legales. Alquilar una vivienda es un negocio exigente, y usted, como propietario, se enfrentará a menudo a problemas como la pérdida de alquileres, problemas con los inquilinos y obligaciones legales. En este artículo repasamos los diez mayores retos […]
Aplicaciones inmobiliarias – Estas aplicaciones son para todos los cazadores de pisos, propietarios, vendedores o inversores inmobiliarios. Ofrecen herramientas y calculadoras para calcular cifras clave sobre el sector inmobiliario o para encontrar la propiedad de sus sueños para uso propio o como inversión. En esta lista encontrará un resumen de todas las aplicaciones con su […]
Reparaciones cosméticas – Las reparaciones cosméticas son, por definición, reparaciones menores e insignificantes del piso, como pintar, empapelar o barnizar puertas y calefactores. Los propietarios y los inquilinos deben ponerse de acuerdo antes de mudarse e incluir en el contrato de alquiler las cláusulas deseadas sobre reparaciones estéticas. Si no se estipula nada en el […]
Doble arrendamiento – Un doble arrendamiento es cuando el propietario celebra un contrato de arrendamiento con dos inquilinos al mismo tiempo o, antes de que el inquilino anterior se haya mudado, un contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino. La norma es que el primer inquilino tiene más derechos que el nuevo. En ese caso, […]
Alquilar una propiedad puede ser un gran ingreso extra, pero también puede convertirse en tu trabajo principal. Los propietarios tienen muchas obligaciones para con el inquilino y tienen que cuidar la propiedad. Sin embargo, si esto tiene éxito, se pueden obtener muchos beneficios. Le explicamos cuál es la mejor manera de alquilar su propiedad y […]
Principio del ordenante: para proteger a los futuros inquilinos de la carga adicional que supone el pago de la comisión de un agente, se aplica el principio del ordenante. Esto significa que cualquiera que encargue a un agente inmobiliario la búsqueda de un posible inquilino para un piso de alquiler debe pagar la comisión del […]
Aumento de la renta – Puede haber diferentes razones para aumentar la renta. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler si quiere llevar a cabo medidas de modernización o ajustarlo a un aumento general del alquiler. Sin embargo, el alquiler sólo puede aumentarse como muy pronto 15 meses después del último aumento, […]
Certificado del propietario, confirmación del propietario – Cuando se muda a un piso o a una casa, el llamado certificado del propietario es siempre un tema importante que debe observarse para evitar costes innecesarios. Se introdujo debido a un gran número de las llamadas direcciones falsas que a menudo se utilizaban para actividades delictivas. Certificado […]
Alquiler en caliente – Además del alquiler en frío, el alquiler en caliente también incluye los gastos de funcionamiento en caliente. Los gastos de funcionamiento en caliente incluyen los gastos de calefacción y agua caliente de un hogar, y por tanto también los trabajos de mantenimiento del sistema de calefacción y los gastos de deshollinado. […]
Renta bruta – La renta bruta es cuando todos los costes auxiliares de un inmueble alquilado se incluyen directamente en la renta y no se incurre en más costes. Se distingue entre la renta bruta en caliente y la renta bruta en frío. En el caso del alquiler caliente, se incluyen todos los gastos de […]
Alquiler indexado – El alquiler indexado es un alquiler variable, lo que significa que un alquiler básico acordado puede modificarse. Se trata, por tanto, de un acuerdo escrito en el que el alquiler sólo puede referirse al índice de precios al consumo (IPC). Sin embargo, si el contrato se refiere a otro índice, no es […]
Valor estándar del suelo (Berlín) – El valor estándar del suelo se refiere al terreno y a la parcela sin urbanizar. Se trata del valor medio del terreno en euros por metro cuadrado para los terrenos de una zona, teniendo en cuenta los diferentes estados de desarrollo. En Berlín, los valores catastrales estándar desde 1964 […]
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