Vender piso Köln-Kriel: Propiedad, Inmuebles, Flujo de trabajo

Vender un piso en Colonia-Kriel – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso en la bonita ciudad de Kriel en Colonia. Desde los precios por metro cuadrado y las calles más caras de Kriel hasta los documentos más importantes y el procedimiento, con nuestra guía estará bien preparado para vender su piso con éxito. También: Las tareas y ventajas de un agente inmobiliario – ¡Bienvenido a Kriel! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.

Piso en venta en Colonia-Kriel

Antiguamente conocido como «Herrliche Kriel», el antiguo asentamiento de la aldea se ha convertido en una de las principales direcciones del lujoso distrito de Lindenthal en Colonia. La ubicación es excelente, las conexiones con los demás distritos de Colonia muy buenas y el nivel de vida alto. El Beethovenpark y el Hans-Groß-Park permiten la relajación y el recreo, y el paisaje urbano se caracteriza por sus románticos edificios antiguos y sus modernas construcciones nuevas.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

En Kriel, por tanto, puede contar con una rápida venta de pisos:

• Excelente ubicación
• Muy buenas conexiones con otras partes de la ciudad
• Alto nivel de vida
• Variedad de espacios verdes
• Hermoso paisaje urbano

Entre Deckstein y Klettenberg: Mapa

El distrito de Kriel en Lindenthal se extiende desde Sülzgürtel hasta Morbacher Straße y limita con Deckstein, Neu-Lindenthal y Klettenberg. Los distritos de Braunsfeld, Junkersdorf y Neuehrenfeld tampoco están lejos en coche y transporte público.

Ahora un vistazo al mesolaje de Kriel:

Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: Guía

Los pisos en Kriel gozan de gran popularidad desde hace tiempo. Esto se refleja en los precios por metro cuadrado. Estos son particularmente altos en el suroeste del distrito. Las calles más caras son Kirchberger Strasse, Hermeskeiler Strasse, Morbacher Strasse y Guldenbachstrasse. También se buscan pisos cerca de la Zülpicher Strasse. Enseguida veremos los precios exactos por metro cuadrado.

Aquí están nuestras guías gratuitas por adelantado.

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Loft, piso en edificio antiguo y ático: precios por metro cuadrado

Si quiere vender su piso en Kriel, puede esperar una media de 5.550 euros por metro cuadrado, en el suroeste de la ciudad incluso 6.000 euros. El precio exacto de su propiedad depende de la valoración. Le recomendamos que lo haga siempre un profesional. El año de construcción, el equipamiento, la ubicación y el estado del inmueble son sólo algunos de los factores decisivos.

Puede obtener más información aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Valorar un piso: determinar el precio de venta

Todo propietario quiere comercializar su propiedad al mejor precio posible. Para el comprador, el precio debe ser realista y comprensible en función de las características del piso. En la determinación del precio de la oferta, el instinto no es un buen consejero, ya que las emociones se interponen en la determinación de un precio realista. Con una tasación del valor de mercado realizada por una empresa de tasación profesional, podrá averiguar cuál es el precio de venta óptimo. Si una oferta es demasiado cara, la venta se prolongará innecesariamente y puede incluso convertir una propiedad en un «vendedor lento».

Ventaja de la valoración: fijar un precio realista

A la hora de determinar el valor de la propiedad, el tamaño, la ubicación y el estado de la misma desempeñan un papel importante. Otros detalles influyentes son la demanda en el lugar respectivo de Kriel, así como los precios comparativos con otras propiedades. Si se pone en contacto con un agente inmobiliario experimentado para la valoración, excluye el riesgo de pérdida y todos los demás escollos. Usted ahorra tiempo y no tiene que ocuparse usted mismo del complejo tema de la venta de inmuebles.

Estos factores influyen en el valor de su vivienda:

• Ubicación
• Tamaño
• Estado
• Año de fabricación
• Equipo
• Situación del mercado

Un jardín, una terraza o un balcón también aumentan el valor de su piso:

Procedimiento: de la planificación a la ejecución

La venta de un condominio requiere consideraciones sobre el momento adecuado y debe ser bien planificada. Son necesarios amplios preparativos. Además, hay que encontrar el precio adecuado y comercializar el inmueble de la mejor manera posible. A continuación, se realiza la venta, en la que se cuenta con el apoyo de un notario como intermediario neutral. Todo el proceso de venta puede dividirse en tres fases:

Preparación – Venta – Liquidación

Para que tenga a la vista los pasos más importantes del proceso, he aquí nuestra lista de comprobación:

1. Recopilar documentos importantes
2. Tarifa plana
3. Crear una exposición
4. Anunciar un piso
5. Prepararcharlas de ventas
6. Realización devisitas guiadas
7. Comprobación del crédito de los interesados
8. Redactar elcontrato de compraventa
9. Notarización y firma
10. Procesamiento

Veamos con más detalle cada una de las fases.

Fase de preparación: planificación temporal y financiera

Como parte del proceso de planificación de la venta, se le plantearán preguntas sobre la duración y el proceso de venta, así como sobre el precio de venta adecuado para su propiedad. Anote de antemano los costes de venta auxiliares que va a tener. Entre ellos se encuentran la comisión del agente, los gastos de notaría, los gastos de obtención de documentos individuales y, en su caso, los gastos de publicidad de su piso. Establezca también una fecha realista para la venta y considere qué trabajos de modernización y renovación tendrá que hacer antes.

Estos son los factores que importan en la preparación:

• Periodo de ventas
• Gastos de servicio
• Preparación inmobiliaria

Fase de venta: comercialización y negociación del precio de compra

Para hacer llegar su piso al comprador, primero debe comercializar su propiedad. Esto puede hacerse tanto a la defensiva como a la ofensiva. Si prefiere una venta discreta o si su piso es especialmente exclusivo y lujoso, también puede optar por una venta fuera de mercado.

Continúe leyendo aquí: Marketing inmobiliario

Tres estrategias de marketing:

• Defensiva
• Ofensiva
• Fuera del mercado

A la publicación de su piso le sigue la visita. Para tener una mejor idea del piso, la mayoría de los futuros propietarios quieren venir a verlo en persona. Es raro que los posibles compradores estén representados por otra persona. Prepárese a fondo para las conversaciones de venta y las negociaciones sobre el precio de compra y atrévase a utilizar sus documentos como apoyo a su argumentación.

Tramitación: Contrato de compraventa, notarización y entrega

¿Se ha encontrado al comprador? Enhorabuena. Si la comprobación del crédito es positiva, puedes empezar a redactar el contrato de compra. A continuación, se firmará y notará junto con el comprador en la cita con el notario. Importante: No entregue el piso hasta que no haya recibido la totalidad del precio de compra. Tiene dos opciones para pagar el precio de compra: O bien se transfiere el dinero directamente o se hace a través de la cuenta de depósito del notario.

Entrega del piso sólo después de recibir el precio total de la compra

La vivienda debe entregarse limpia como una escoba, por lo que debe limpiar y ordenar bien su piso de antemano:

¿Vender un piso a título particular o con una agencia inmobiliaria?

Esta es la pregunta que se hace todo propietario que quiere vender su piso. Los propietarios privados suelen vender un piso sólo una vez en la vida y no tienen la experiencia necesaria. Si quiere vender una propiedad en Kriel, debe considerar de antemano si se trata de una oferta para propietarios o para inversores de capital. Aunque los datos clave sean los mismos: para convencer a un inversor, se necesitan aún más conocimientos de negociación y competencias inmobiliarias básicas.

El grupo objetivo influye en la estrategia de ventas

En otras palabras, cuanto más exclusiva sea la propiedad, más aconsejamos dejar la venta en manos de un experto. He aquí un resumen de las ventajas y tareas de un agente inmobiliario.

Contratar a un agente inmobiliario: tareas y ventajas

Un agente inmobiliario experimentado le apoya durante toda la fase de venta y le asesora también en los temas de impuestos y financiación. Se encargará de la preparación y planificación de la venta, la fase de venta y la liquidación. La ventaja para usted como vendedor: ahorra tiempo, energía y, al evitar errores innecesarios, también costes. Algunos agentes inmobiliarios también aportan su propia red de compradores e inversores, lo que facilita enormemente la venta.

Ventajas: Más tiempo y menos estrés

Las tareas de un agente de bolsa resumidas:

• Valoración de la propiedad
• Comprobación de la solvenciadel comprador
• Creación de una exposición profesional
• Creación de fotos significativas de su objeto
• Obtención de todos los documentosnecesarios para la venta
• Desarrollo de una estrategia de marketing
• Coordinación y ejecución de las visitas
• Preparación del contrato de compraventa
• Llevar a cabo las negociaciones de venta hasta el cierre
• Acompañamiento del procedimiento de certificación notarial
• Entregaprofesional de la propiedad

Vender un inmueble de forma privada sin agente inmobiliario: consejos

Si decide vender su piso sin la ayuda de un agente inmobiliario, hay que tener en cuenta algunas pequeñas cosas. Planifique de antemano los costes adicionales que le supondrá la venta del piso y el tiempo que puede tardar en producirse. Analice previamente su grupo objetivo y elija una estrategia de marketing adecuada. Protégete contra el impago comprobando la solvencia de los posibles compradores y prepara un protocolo de entrega además del contrato de compra.

Esta es nuestra guía: Vender una propiedad de forma privada

Con estos consejos, estará bien preparado para una venta privada:

• Sopesar de antemano los costes adicionales
• Establezca un plazo realista para vender
• Preparación detallada
• Seleccionar una estrategia de marketing adecuada
• Comprobar la solvencia del comprador
• Preparar el informe de traspaso

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Aquí están nuestras guías exclusivas:

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